东方红派出所、高新交警大队、高新区公共停车场物业服X采购合同
（服务类）
XJCG-GK-X-1
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: 湖南湘江X
采购人地址：Xfont>
供应商（乙方）: X
供应商地址：X
X采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及东方红派出所、高新交警大队、高新区公共停车场物业服务（X年-X年）续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：
一、标的信息
| 序号 |
标的X采购品目 |
型号规格 |
数量单位 |
数量 |
总价(X) |
| 1 |
秩序维护及安防管理服务 |
物业管理服务 |
含机关安防(含停车管理及收费、一个以上面向公共道路出口值守、消防控制室增配值班，具体详见采购需求。 |
项 |
1 |
X.4 |
| 2 |
环境卫生保洁服务 |
物业管理服务 |
公共区保洁，具体详见采购需求。 |
项 |
1 |
X.7 |
| 3 |
房屋及公共设施维护服务 |
物业管理服务 |
电梯维护，具体详见采购需求。 |
项 |
1 |
X |
合计金额小写： X.1 X
合计金额大写：X
|
合同标的及金额明细：
| 项目名称 | 东方红派出所、高新交警大队、高新区公共停车场物业服务(X年-X年)项目 | 政府采购编号 | XJCG-X | | 投标报价(X/年) | 小写：X.1X | | 大写X | | 投标报价(X/3年） | 小写：X.3X | | 大写X X | | 备注:本项目采用费用包干方式，我司根据项目要求和现场情况，投标报价包含项目所需的设备及材料购置，（包括办公设备、环卫保洁所需设备、及相关设施维护器具、服装等）和耗材。以及在服务实施中培训、人工、管理、财务等所有费用。 |
1.服务要求
服务标准：参照（湘价服[X]X 号）文件《湖南省物业管理服务收费服务等级标准》四级要求； 1、卫生保洁服务 1.1服务内容： （1）办公楼公共区域的清洁服务； （2）门窗、玻璃、地面、扶手的清洗保洁； （3）地面设施、建筑物周边、护X、标识标牌、绿化地的卫生保洁工作。 1.2服务标准： （1）每天必须在上午9点前、中午X点XX前完成办公楼及公共区域的卫生清扫和垃圾清运工作，做到场地X洁，清理后的垃圾桶无 异味。 （2）每日应指派专人在机关工作时间内巡查公共区域的卫生保洁情况，对产生的各种垃圾及时清除，切实搞好循环保洁工作。 （3）屋面平顶无堆积X，大理石地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。 （4）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍； （5）楼梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘； （6）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；楼阁、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁二次，随时保洁，每周 周末彻底冲洗消毒一次，使其光亮X洁； （7）楼顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天花X出现； （8）区域X保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；定时从垃圾箱清出的垃圾，都要集中送到垃圾站处理，现场严禁堆放垃 圾。垃圾日产日清，房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象。 （X）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理； （X）公共垃圾桶及时进行清理保洁，保证无过夜垃圾； （X）遇文明创建等重大活动开展时，乙方加派人手配合甲方搞好保洁工作，加班费用由甲方承担； （X）楼栋内的大厅、楼道、走廊、厕所、内庭花园等公共场所的卫生清扫、清洗和保洁； （X）清洁楼道、走廊的吊顶、壁面、灯具、栏杆、指示牌、梯级面、垃圾桶体； （X）要随时保持楼栋内地面无烟头、纸屑等杂物，如有重要接待任务、检查活动、节假日，要派专人在现场随时清洁； （X）及时清扫、收集垃圾，做到垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站； （X）公共卫生间要有专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台 面无积水，无污渍，并做好卫生间洗手液、卫生球、清洁剂等物品补充工作； 2、动力设施及设备的维保服务 2.1服务内容 （1）电梯维护； 2.2服务标准： （1）电梯维护保养要求建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，电梯准用证、年检合格证完备，定期进行维护保养，轿厢、井道保持清 洁；因故障停梯，接到报修后维修人员应在5X钟内到达现场抢修，及时排除故障。并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》。 3、安全保卫服务 3.1服务内容 （1）在必要位置设置安全护卫岗，确保无闲杂人员进入办公区域； （2）区域内的车辆行驶停放秩序管理； （3）配合民警做好辖区内维稳工作； （4）消防及安保监控系统的运行和管理； （5）报纸、邮件、包裹的收发管理工作； （6）参与区域内突发事件的处置工作； （7）参与区域内消防安全预防和处置工作； （8）信访及政务接待窗口的秩序维护； （9）完成门前三包任务； （X）加强重点区域夜间巡防保卫工作； 3.2服务标准； （1）在门岗设置X小时执勤岗位，确保综合大楼人员、物品进出安全； （2）安排人员对综合楼公共区域及重点部位进行巡逻、检查，做到巡查到位，有记录，确保无偷盗、破坏的事件发生； （3）建立消防组织机构，保证消防设施设备到位完好，坚持日常巡查，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生； （4）能够及时处置区域内的治安、刑事、交通等突发事件，有应急处置预案和培训演练记录； （5）形象安全护卫人员必须为执有《安全护卫员证》、身高X厘米以上、年龄X岁以下，身体、品德、形象较好的男性； （6）门前三包区域检查达标。
2.人员配置要求
1、岗位设置如下： （1）保洁服务不少于：保洁员4人。 （2）安全保卫服务不少于：主管兼消控值班员2人，派出所门岗 2 人，交警队门岗2人，交警处罚大厅1人，交警事故大厅1人，交警办公楼大厅1人。 （3）电梯专项维修保养服务不少于：1 人。 2、核心岗位人员配备要求： | 岗位名称 | 人员配置 | 岗位设置说明 | 要求 | | 保安主管 | 不少于1人 | 本项目秩序维护服务工作。 | X周岁以下，提供劳动合同复印件，近三个月社保证明材料。 | | 保洁主管 | 不少于1人 | 本项目保洁维护服务工作。 | X周岁以下，提供劳动合同复印件，近三个月社保证明材料。 | 3、乙方必须按规定给每一个员工购买社
3.设施设备配置要求
除以下项目外乙方原则上不得将本物业管理项目X包给其他单位或个人，确需将某项专业项目X包给其他具备相应资质的单位，须事先征得招标人同意，并经双方共同研究拟定X包内容后方可执行。 可由第三方服务公司提供专业维保及专项服务的项目清单： 以上专业设施设备需由乙方承担合同期内运行、维护、维修、管理的主体责任，在质保期内的设备的维护由甲方协助乙方落实质保义务，超出质保期或质保范围的，按各类设施、设备具体专业要求，乙方可与经甲方认可的原生产企业或专业单位签订第三方维保合同。投标时，确需将某项专业项目X包给其他单位的，应对相应X包项单独进行报价。合同期内,各类设施、设备须按国家现行法规政策要求向职能部门定期申报检测，检测结论必须符合国家现行法规、政策要求。如以上项目由乙方提供专业维保及专项服务，乙方应具备相应资质和能力，并经甲方认可后方可实施。
4.其他要求
（1）本项目服务周期为三年，合同一年一签，自合同生效之日起，乙方应安排所有人员到位实施本项目。在服务期内，每个年度服务期满后，经甲方考核上年度服务质量评价满足标准要求，继续续签下一年度合同，考核细则详见附件。如未按照合同要求履行，不遵守承诺达不到甲方要求，甲方有权解除合同，其一切责任由乙方负责，不得以任何理由向甲方提出任何索赔要求。 （2）对乙方安全防火的要求：因乙方管理不善，或工作人员失误造成的安全消防事故损失，全部由乙方承担； （3）乙方员工统一着装，持证上岗的要求：统一着X人员具有相应的资格证书，其它主管人员需持相应的资格证上岗，其费用由乙方自行承担。 （4）乙方应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。 （5）乙方X提供。 （6）乙方负责提供电梯的维护与维修，XX（含）以上耗材费用由甲方承担。
三、合同定价方式、付款进度和支付方式
1.合同定价方式：固定总价
2.付款方式：
通过国库集中支付，物业管理服务费用按月根据考核结果进行转账支付。
收款账户： XX(XX)
3.预付款保函：
否
无
4.支付形式： 国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
五、服务地点
湖南省长沙市高新区东方红派出所、高新交警大队、高新区公共停车场
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：
自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：
否
是否邀请专家：
否
是否邀请服务对象：
是
是否邀请第三方检测机构：
否
验收组织的其他事项：
无
（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起7日内组织验收
（3）履约验收方式：
一次性验收
（4）履X采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：
详见招标文件、投标文件及补充附件。
服务履约验收内容：
详见招标文件、投标文件及补充附件。
（6）履约验收标准：
（1）本项目按照长沙X采购项目履约验收工作的通知》（长财采购【X】5 号】）文件要求由甲方自行组织验收。项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收费用由乙方承担，验收报告作为申请付款的凭证之一。 （2）验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为乙方原因造成的，由乙方承担检测费用；否则，由甲方承担。 （3）项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给甲方造成的损失等费用由乙方承担。连续两次项目验收不合格的，甲方可终止合同，另行按规定选择其他供应商采购，由此带来的一切损失由乙方承担。
（7）履约验收的其他事项：
无
七、知识产权归属和处理方式
1.乙方对其所销售的货物应当享有知识产权或经权利人合法授权，保证没有侵犯任何第三人的知识产权和商业秘密等权利。 2.甲方使用乙方提供的货物对第三人构成侵权的，应当由乙方承担全部法律责任，给甲方造成损害的，乙方应当承担赔偿责任。 3.甲方委托乙方开发的产品，甲方享有知识产权，未经甲方许可不得转让任何第三人。
八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部X书面通知乙方进行X改，确保符合合同约定。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
4.代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。 5.审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。 6.审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用预算、决算报告等。抽查物业管理经费的使用情况。 7.对乙方的物业管理实施监督检查，每年进行两次全面的考核评定，考核实施细则按照采购文件规定执行，甲乙双方可进一步协商完善。 8.对超出本物业合同标准之外的公共设施设备配件及维保费用，甲方需自行采购或安排维修，承担相关费用，乙方负责现场管理、协助安装调试等工作。 9.非公共区域的维修，甲方需向乙方报修，报修部门（人员）需填写“报修单”予以确认。 X.负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起X日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技X建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。 X.依照本合同约定，按时支付物业管理费。 X.按有关规定向乙方提供物业管理用房。
九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2X有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
4.不得将物业管理项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目X包给他人。 5.严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。 6.接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。 7.制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。 8.拟定物业管理年度计划、费用概预算决算，每半年向甲方上报财务开支情况并作出说明。 9.对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。 X.对业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 X.X的有关规定及甲方有关的要求。员工证件应齐全，包括身份证、计划生育证等，有关证件复印件乙方应送甲方备案。乙方员工食宿自行安排，必须按照招标文书中定编人员满员运行，并及时更换、调X工作任务执行不到位的人员。 X.应按劳动部门的政策给员工办好社会养老保险并对保安工作人员办好意外伤害保险等手续，有关手续费用已含在本合同中。在合同执行期间，乙方人员工作时若发生工伤或保安人员发生意外伤害，由乙方承担全部民事责任，甲方不承担任何责任。 X.乙方负责公共设施设备的日常维修，未过维保期的费用由甲方协调供应商承担；已过维保期，单项维修费用在XX以下的，由乙方直接进行维修并承担费用；单项维修费用在XX以上的维修项目，必须先提出具体方案，报甲方审批后执行，费用由甲方承担。 X.本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。 X.有权按时从甲方处支取物业管理费。
十、违约责任
1. 甲方自交付之日起X日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过X日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率X之五的标准支付逾期利息。
2. X换届、机构或者职能调X以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
3.招标文件约定的其他违约责任条款。
十一、成本补偿和风险X担约定
无
十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
无
十三、合同变更、中止或者终止合同
和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
X提起诉讼。
十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百XX采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可X割的一部X。
无
十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部X。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
| 甲方（公章）： |
招标采购人(甲方)盖章处 |
乙方（公章）： |
| 地址：X%" style="borderX;">长沙市岳麓区桔子洲街道爱民路X号 |
地址：X%" style="borderX;">湖南省长沙市芙蓉区马坡岭街道高家坡路X科研楼X楼 |
| -->
| 法定代表人：Xt> |
黄勇 |
法定代表人：Xt> |
周杰 |
| 委托代理人：Xt> |
杨芳 |
委托代理人：Xt> |
谭运清 |
| 
