位于昆明市官渡区关上街道关上社区居民委员会寰宇花园11号地块3幢22层2201号不动产

竞买前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等，本院调查所披露的瑕疵及财产情况供竞买人参考，具体实际情况以主管登记部门登记及实际情况为准）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关X划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性竞买！

竞买公告

云南省将于X6年4月5日X时至X6年4月6日X时止（延时的除外）在云南省

一、拍卖标的

位于昆明市官渡区关上街道关上社区居民委员会寰宇花园X号地块3幢X层X号不动产【不动产权证：云（X）官渡区不动产权第X号，建筑面积：X.X㎡】

瑕疵提示：该不动产未缴存维修基金，截止X年9月，尚欠物管费X.XX。是否存在水电欠费不详，物业、水、电欠费由买X页图片仅供参考，买受人以实地确认为准，标的物转让登记手续由买受人自行办理，税费按照公告载明承担。标的物存在的已知的及未知的瑕疵均由买受人承担，实际情况以买受人实地确认为准。拍卖人不对标的物瑕疵情况做任何保证。

拍卖标的调查信息请参考财产信息表，并以实物为准。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但如竞买标的转移过户、使用等有法律、政策要求的特殊条件的，应自行到相关部门确认是否符合条件，如竞买成功后买受人资格条件等不符合因法律、政策等要求而导致无法使用、转移过户标的的，该不利后果自行承担，因此而悔拍的，将承担悔拍责任。

3个工作日向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自本公告发布之日起至拍卖结束前在工作时间均接受咨询，X拍咨询窗口,竞买人或买受人可以直接来X咨询相关事宜,或可联系、咨询第三方司法拍卖辅助服务机构—X请在工作时间咨询）了解详细情况。

本院已委托司法拍卖X在拍卖期间对上述标的物提供拍卖咨询服务，上述标的的拍卖辅助工作，包括标的推介、咨询、看样、竞买人登记、协助注册报名、协助办理过户、税费缴纳等均可联系、咨询辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。

咨询XX，联系电话为: X-X转1

四、拍卖方式

拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖保证金

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保X络服务提供者确认后，X络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

竞拍前，竞买人用于支付拍卖保证金的支付账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认XX服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人X指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

六、优先购买权及异议

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工作日前向本院提X确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始一个工作日前向本院提出书面异议。

七、瑕疵及风险

1、标的物移交时其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，可能存在损坏的情况。竞买人在参加竞买前自行察勘了解，拍卖人不对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、产权面积差异等作担保，不承担标的过户登记时可能产生的如因测绘调X引起的产权面积差异的担保责任，同时不承担标的质量及其他瑕疵的担保责任，由此产生的问题也不影响X不承担拍卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，相应的风险及法律后果自行承担。

2、标的公告面积、用途和性质是以现有《不动产权权籍》档案或房屋土地《产权证》或《宗地图》或《测绘报告》等相关资料确定，仅供参考，若与今后重新测绘的产权面积、用途和性质不符时，不影响本次拍卖成交价，不多退少补。产权面积以办证机关办证时确认的实际面积为准。

3、土地使用权范围均以宗地图界定为准；土地使用权面积以发证机关核发的证书为准；出让宗地权属界线和面积，已有文字规定的买受人必须按《地籍调查表》确定的权属界线、面积和文字规定使用，没有文字规定的一律以出让现状为准。

4、标的的土地规划用途、城市规划控制红线买受人自行了解落实。拍卖宗地的规划条件、规划容积率、规划建筑密度、绿地率等“建设用地规划要求”，以当地规划、建设部门审批意见为准。建设用地规划经济技术指标及规范要求买受人自行向当地规划、建设部门报批规划方案，并按批准的规划建设方案及规范要求建设。

八、税费承担

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭云南X出具的执行裁定书、协助执行通知X络竞价成功确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部X，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；X提交退款申请，并提X审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（或备案登记）手续及办理过户（或备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行X不作承诺，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（或备案登记）手续及办理二次过户（或备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部X，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、尾款缴纳及悔拍后果

XX以买受人的真实身份自动生成确认书并公X络竞价结束后十日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）一次性汇入本院指定账户（户名：云南X，开户银行：中国工商银行云南省楚雄X，账号：X），填写交款单时请注明本案案号：（X）云X执X号。

款项全部缴清后，本院方可出具收款收据，竞得人应在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到X领取拍卖成交确认书、执行裁定书等执行材料。

拍卖成交后逾期不缴清拍卖款项、缴清款项后经本院通知无正当理由拒不接收标的等具有悔拍情X络司法拍卖若干问题的规定》第二十四X拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得X关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部X。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第X关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规X拍中恶意抬价，扰乱司X可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十、标的交付

拍卖成交后，本院负责标的交付。本院出具拍卖成交确认书、执行裁定书和协助执行通知书。标的物转移过户登记以及配套设施变更手续由买受人自行办理，办理产权、配套设施过户过程中所涉及的一切税、费、金均由公告载明承担。

十一、其他事项

与本标的物有利害关系的当事人及其他人员可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的X个过程。

司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。各大银行充值和支付XX址：***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各X络司法变卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。X-X转1

看样联系电话：X（请在工作时间咨询）电话：X-XX（请在工作时间咨询）

联系地X

云南省

二〇二六年三月二十日