池州高层区办公楼物业管理服务项目合同公告（CZB32026007-A1）

一、合同编号：HTX

二、合同名称：池州高层区办公楼物业管理服务项目

三、项目编号：CZBX

四、项目名称：池州高层区办公楼物业管理服务项目

五、合同主体

采购人（甲方）：池州市市直X

地  址：安徽省池州市贵池区清风东路X号

联系方式：X

供应商（乙方）：地  址：安徽省池州市贵池区牧之路与碧山路交叉口政法服务区

联系方式：X

六、合同主要信息

主要标的名称：池州高层区办公楼物业管理服务项目

规格型号（或服务要求）：（一）卫生保洁1、岗位职责及服务要求（1）公共会议室、接待室、休息室（厅）、活动室、电梯、楼梯间、走道、停车场（含地下停车场）等所有公共场所的日常卫生保洁、垃圾X理收集和清运；（2X、庭院、道路、景观、绿化等所有室外区域的日常卫生保洁、垃圾收集清运；（3）公共卫生间的地面、墙面、玻璃、灯具、卫生洁具等设施物品的日常清洁保养维护；（4）大楼建筑物玻璃窗、内外墙面的定期清洗；（5）会议室、接待室等窗帘的定期清洗、更换；（6）公共卫生间的清洁用品（如垃圾桶、垃圾袋、卷纸、洗手液、卫生球等）的更换；（7）办公区公共部位消杀，定期灭除害虫；（8）区域内下水道、化粪池清淤。（9）服务要求按照安徽省《办公楼物业管理服务规范》（DBX/TX-X）一级标准执行。2、服务方式服务方式为总费用承包，供应商承担保洁服务过程中所产生的一切费用，如：卫生纸、卫生球、洗手液、消毒液、垃圾桶、垃圾袋以及其他保洁用具等。所使用物品X质量标准配备。3、责任界定（1）各单位自有办公用房、会议室卫生保洁由其自行负责；（2）各单位房屋装修、维修产生的建筑垃圾由其自行清理，供应商协助做好保洁工作。（二）房屋和公共设施设备维护1、岗位职责及服务要求（1）建立健全房屋档案，指导办公楼入住单位遵守房屋安全使用规章制度；（2）对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，保持房屋功能齐全、设施完好。定期检查房屋共用部位及门窗、玻璃等，使用状况检修记录和保养记录应齐全；（3）建立巡检记录，发现问题及时向采购人报告，根据采购人的委托，安排专项修理。遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施；（4）合理布置办公楼示意图、入住单位名录标识、消防疏散图、区域指示性标识、警示性标识、路标等标识标牌；（5）负责建筑物及庭院各处的X星简易维修维护；（6）负责相关设施的巡查、维护和保养，保证电梯、空调、智能化等各种系统的正常运行，并配合相关部门做好年检工作；（7）协助相关部门做好客户终端的接入服务。（8）服务要求按照安徽省《办公楼物业管理服务规范》一级标准执行。2、服务方式服务方式为总费用承包。供应商承担单体维修费XX及以下的所有维修（包括材料费），包括各类临时简易小修、急修项目，如办公桌椅、橱柜、门锁、窗帘、灯具、水电设备等维修，下水管道的疏通，楼内公共部位装潢破损维修等，要求供应商须有一支全天候的维修队X，及时处理各类小修、急修工作，包工包料，随叫随到。相关主管部门对各系统、设备进行的检测、测试费用由采购人承担，供应商提供配合服务。3、责任界定（1）属于简易维修范围的，及时组织修复；属于大修范围（具体标准在合同中约定）的，配合采购人编制维修计划和房屋专项维修资金预算，采购人组织维修；（2）负责各类设备机房内设备设施的安全管理，由于供应商管理不善而引发的机房设备的偷窃、遗失等安全事故由供应商负责；（3）负责消防安防监控设备系统的日常管理和维护工作，并接受采购人的管理和监督。（三）秩序维护与安保服务1、岗位职责及服务要求（1）负责物业管理服务采购区域内秩序维护、监控、消防等服务工作；（2）负责交通秩序的维护，做好车辆停放和管理工作；（3）负责出门大件物品的查验；（4）防止偷盗、纵火等治安突发事件的发生；（5）做好紧急突发事件的应急处理工作；（6）严格执行消防操作规程，定期进行消防演习与培训，每年不少于2次。保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。（7）服务要求按照安徽省《办公楼物业管理服务规范》一级标准执行。2、服务方式服务方式为总费用承包。秩序维护服务及安保服务过程中所发生的一切费用由供应商承担，如：人员服装、保安用具、指示牌、标志、围挡等。（四）相关要求1、供应商必须按照安徽省《办公楼物业管理服务规范》一级标准执行，并接受采购人监管考核。2、导入并争创“全国物业管理示范项目”3、供应商不得将项目工种、人员进行外包或变相外包。4、建立物业管理服务考评机制。采购人在每季度组织相关单位对物业管理服务进行综合考评（具体考核办法由采购人和中标人协商制定）5、供应商在管理和服务期间满意度低于X%，经X改仍达不到服务要求的，采购人有权提前终止合同。6、供应商须设置专职人员对服务进行检查监督，确保质量。并主动接受采购人的指导、检查、监督及协调。7、供应商须建立健全员工管理服务规范等物业管理规章制度，不断提高服务质量。8、供应商应建立应急机制，完善应急预案，并定期开展应急演练。9、楼内大理石、花岗岩等晶面处理按采购人要求，据实结算。X、成交通知书发出后，自发出成交通知书之日起7个工作日内签订合同，在签订合同后7日内，根据采购人要求派驻相关服务人员到位，剩余人员按照采购人要求派驻。X、供应商每月底向采购人提交物业人员考核考勤情况、设备管理服务运行情况、档案保管情况、能耗情况，并提出节能降耗X析报告和合理化建议，且每季度向采购人提供人员使用情况及档案材料。X、按报价承诺配备人员，保持员工队X相对稳定，调动技术骨干和管理人员，须提前报告采购人并获得核准。员工人数不得减少，未经采购人同意，擅自减少服务人员，采购人有权责令供应商及时补足，并可以扣减相应物业管理费，直至终止合同。X、建立完善的物业管理档案制度，确保档案资料完X、连续。X、供应商不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后X别向他人转让。X、完成采购人交办的其他事项。

主要标的数量：1项

主要标的单价：X.XX

合同金额：X.XX

履约期限、地点等简要信息：本项目服务期三年，采用 1+1+1 模式，合同一年一签，首年合同履约完成，经采购人考核合格，可续签下一年；第二年合同履约完成，经采购人考核合格，可再续签一年。履约地点池州市。

采购方式：公开招标

七、合同签订日期：X年5月X日

八、合同公告日期：X年5月X日

九、其他补充事宜：无

附件：上传合同

附件信息：

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