长沙市老XX年8月-X年7月物业管理服务项目 政府采购合同
（服务类）
CSCG-GK-X-1
采购方式： 公开招标
合同类型：服务类
采购人（甲方）: 长沙市老X
采购人地址：Xpan>
供应商（XX公司
供应商地址：X汇处东北侧XA座X
X采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及长沙市老XX年8月-X年7月物业管理服务项目 的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：
一、标的信息
| 序号 |
标的X采购品目 |
型号规格 |
数量单位 |
数量 |
总价(X) |
| 1 |
X年8月-X年7月物业管理服务项目 |
物业管理服务 |
长沙市老X物业管理服务，详见附件 |
项 |
1 |
X.9 |
合计金额小写： X.9 X
合计金额大写：X
|
合同标的及金额明细：
物业管理费用大写人民币X/三年（小写X.X X/三年），每年大写人民币XX/年（小写 X.XX/年），每月X.XX。此价格为包干价，不再增加任何费用；如遇甲方突击任务、大型活动、应急处置需临时增加人员、延长服务时长的，乙方须无条件配合，不得额外增收任何费用（除服务要求中所约定的条款外）。
二、服务要求
1.服务要求
物业管理范围： 1.房屋建筑本体（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础及金属构件等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、维护和管理。 2.房屋建筑本体设施设备（上下水管道、落水管、公用照明、加压供水设备、配电系统、电梯等）的维修、维护、管理和运行服务 3.本项目物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（车辆道闸、道路、室外上下水管道、净化设备、沟渠、池、井、绿化、路灯、停车场）的维修、维护和管理。 4.室内供电、照明、给排水、消防、监控、水质净化设备日常巡视、门窗及空调末端设备的维护维修、更换。 5.本项目物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理，杜绝火灾隐患。 6.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位及各会议室等)的清洁卫生、垃圾的收集、清运（不含活动场馆内）。 7.配合会议室组织会议、演出及活动时的会务服务。 8.室内外白蚁防治、消毒及防蚊虫、灭鼠及驱蛇服务。 9.院内秩序维护、车辆停泊疏导及社会人员进出楼栋大门的管理。 X.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。 X.协助管理本项目物业内文体娱乐活动。 X.物业及物业管理档案、资料。 X.乙方在投标文件中承诺的其他事项； X.甲方与乙方X管理的其它项目。 X.根据甲方的活动安排，乙方需保障提供X小时的物业服务（空调运行、设备维护、保洁、秩序维护等服务） X.电梯的维护保养； X.外墙清洗每年一次。 X.甲方招标托管范围内的所有项目（含设备）的维修，单项单价XX（含）以下和一次性维修XX（含）以下的由乙方承担和实施；XX以上的维修费用由甲方承担，乙方负责现场维修实施、过程监管及事后验收配合。乙方须建立维修台账。
2.人员配置要求
根据现场情况配置。详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
3.设施设备配置要求
根据现场情况配置。详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
4.其他要求
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
三、合同定价方式、付款进度和支付方式
1.合同定价方式：包干制
2.付款方式：
第1次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第2次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第3次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第4次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第5次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第6次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第7次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第8次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第9次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第X次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第X次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:第X次X期支付金额为X.XX,所占总合同金额百X之8.X,说明:,该期为履约验收期
收款账户： XX公司X)
3.预付款保函：
否
本项目不适用此项内容
4.支付形式： 国库集中支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
五、服务地点
长沙市观沙路X号长沙市老X
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：
委托第三方组织
是否邀请本项目的其他供应商：
否
是否邀请专家：
否
是否邀请服务对象：
否
是否邀请第三方检测机构：
否
验收组织的其他事项：
/
（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起X日内组织验收
（3）履约验收方式：
X期/X项验收
（4）履X采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
服务履约验收内容：
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
（6）履约验收标准：
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
（7）履约验收的其他事项：
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
七、知识产权归属和处理方式
/
八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部X书面通知乙方进行X改，确保符合合同约定。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益。积极协助乙方做好物业管理工作。 2、审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。 3、审定乙方提出的物业管理年度计划、年度费用概预算、决算报告等，有权随时抽查、核查物业管理经费使用、人员在岗、物资耗材领用等情况，乙方须无条件配合并提供完X资料。 4、对乙方的物业管理实施日常巡查、不定期抽查及每季进行全面的考核评定，考核按照《物业管理标准和考核扣X细则》执行，甲乙双方可进一步协商完善。 5、在合同生效之日起X日内向乙方提供/ 平方米建筑面积的办公用房，由乙方无偿使用。 6、负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起X日内与乙方办理交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技X建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。 7、依照本合同约定，按时支付物业管理费。
九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2X有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
1、严禁将本物业管理项目转让给第三方；未经甲方书面正式同意，乙方不得变更项目负责人、核心岗位管理人员。 2、严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、安全高质的管理。 3、接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。 4、制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。 5、拟定物业管理年度计划、费用概预算决算。 6、对管理范围内的物业和公用设施严禁擅自占用、改造、改变使用功能，如需在本物业内改扩建、新增、完善配套项目，必须提前提交书面方案，经甲方及相关主管部门书面批准后方可实施。 7、对业主和使用人违反制度的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。 8、乙方全体X及甲方各项管理要求，所有员工身份证、从业资格证、健康证等证件复印件上岗前全部报送甲方备案；乙方员工食宿、通勤、安全管理等全部由乙方自行负责，与甲方无关。 9、X、本合同终止时，乙方须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交其管理范围内的全部公共财产，并接受甲方指定专业机构的移交审核。向甲方移交时，要确保各项设施的性能良好。 X、有权按时从甲方处支取物业管理费。
十、违约责任
1. 甲方自交付之日起X日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过X日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率X之五的标准支付逾期利息。
2. X换届、机构或者职能调X以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
1、如因乙方管理不善，造成较大以上安全责任事故、重大经济损失或严重不良社会影响事件，经有关部门认定或经甲方集体研究决定，甲方有权立即单方面终止本合同，扣除剩余履约相关费用，并依法追究乙方全部经济赔偿及法律责任。 2、乙方未按合同约定完成各项管理目标、服务不达标、X改不到位的，甲方有权向乙方发出警告约谈或书面X改通知；若甲方一个月内连续二次、或半年内累计三次发出警告约谈 / X改通知，乙方仍未彻底X改、服务无改善的，直接视为乙方无能力继续履行合同，甲方有权单方面解除合同。 3、乙方不能按时履行合同约定的，每延误一天应向甲方偿付不能按时履行部X款项2‰的违约金。 4、甲方不能按照本合同约定的价款和支付方式如期支付，每逾期一天，应支付逾期部X总价款2‰的违约金。
十一、成本补偿和风险X担约定
/
十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
十三、合同变更、中止或者终止合同
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
X提起诉讼。
十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百XX采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可X割的一部X。
详情请见附件《长沙市老X物业服务合同》及相关文件
十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部X。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。
| 甲方（公章）： |
招标采购人(甲方)盖章处 |
乙方（公章）： |
| 地址：X%" style="borderX;">岳麓区观沙路X号 |
地址：X%" style="borderX;">广东省深圳市罗湖区笋岗街道田心社区梨园路与梅园路交汇处东北侧XA座X |
| -->
| 法定代表人：Xt> |
王瑞兰 |
法定代表人：Xt> |
肖武春 |
| 委托代理人：Xt> |
郭蓉芳 |
委托代理人：Xt> |
陈继文 |
|
