大英县蓬莱镇开元路110号四季花城1栋21层3号房屋

拍卖公告

本院定于X年X月X日X时至X年X月X日X时止***n）公开拍卖涉案财产，现公告如下：

一、拍卖标的

标的物：位于大X开X路X号四季花城1栋X层3号房屋。

参考价：XX；起拍价：XX；保证金：XX；增价幅度：XX。

特别说明：

1.公告的内容和照片、附件等材料仅供参考，其他隐性的信息或损失等本院无法查知，具体以实物及实际为准。

2.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。请各竞买人自行了解。

瑕疵说明：该房屋为合同备案房，该楼盘现无法办理产权证，之后能否办理不动产权证由买受人自行调查了解，相关风险由买受人自行承担，拍卖成交后，基于本次交易财产过户所涉及的税费等费用由被执行人和买受人依照相关法律、行政法规的规定各自承担。应由被执行人承担的过户税费由买受人在办理过户手续时先行垫付，买受人收到成交确认裁定书后X日内向本院提交退费申请，并附上有关缴费凭证原件，本院审核后退还买受人，逾期未申请的，该费用由买受人自行承担。如因房屋无法办理不动产权证，导致买受人在X日内无法办理退税的，不在拍卖款中预留税费款项，本院不予退费。待房屋具备办理不动产权证后，买受人办理过户垫付的税费，由买受人另行向被执行人主张权利。拍卖成交后，本院将向相关部门送达过户裁定书和协助执行通知书，但不会裁定变更备案登记。买受人自行到房屋处办理房屋交接相关手续。该房屋目前处于空置状态，截至X年X月X日物业工作人员口头告知未欠缴物业费。标的物户型情况以及具体所欠物业费、水、电、气等情况，请买受人自行实地调查了X或相关部门的核算为准，所欠物管费、水、电、气等费用由买受人承担。

本标的物优先购买权人相关说明：截至X年X月X日，本案暂无相关权利人申请优先购买权。

二、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参XX账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价开始前7个工作日

（二）优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始前7个工作日前向本院提交合法有X确认后才能在竞买时行使优先购买权。逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

买受人付清尾款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

（二）实物交付

拍卖标的物无租赁等可排除直接交付情形的，由保管人交付买受人，要求通过邮寄等方式交付的，由此产生的邮寄等费用由买受人自行承担。有租赁的，由承租人在承租期限内继续按照原租赁合同占有拍卖标的物，本院不负责交付。租赁到期后，承租人不再续租的，由买受人先行退还保证金后自行向被执行人追偿。

七、X拍卖相关的文书，竞买人在拍卖XX提供确切的送达地址，上述确认地址为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不X的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。