四川省南充市嘉陵区都尉路四段288号南湖凯旋广场35幢1层2号商业用房

公示栏

本次司法拍卖，已按前述规定通知到了案件的申请人、被执行人抵押权人，特此公示。

拍卖公告

X年X月1日X：X时起至X年X月2日X：X时止（即X小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍XXX址：***.cn/statichtml/rm_qindex/X/rm_qindex.shtmlX）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物：四川省南充市嘉陵区都尉路四段X号XX幢1层2号商业用房。

标的物位于四川省南充市嘉陵区都尉路四段X号XX幢第1层，标的物所在建筑物共3层（地上3层），产权证号：川（X）南充市不动产权第X号，房屋建筑面积X.X㎡，钢混结构，证载房屋用途为商业服务，土地用途为商业服务用地，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为X年6月X日。现出租给南充市X经营使用。

X工作人员向该拍卖对象实际调查了解到：

1.本次拍卖仅包括房屋所有权、出让国有建设用地使用权，不包含室内不可移动的装修、室内可移动家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；

2.据评估报告记载，标的物所在建筑物X幢X栋现由承租人南充市嘉陵区南湖天悦幼儿园使用中，其对标的物的内X按经营需要进行了改变，标的物现状与证载界址不一致，因结构恢复产生的费用由买受人承担，请各意向竞买人务必进行现场实地看样后参与拍卖；本次拍卖按现状进行拍卖，本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调X标的物若有其他瑕疵，请竞买人自行了解并承担由此造成的风险。

3.标的物租赁情况：据评估报告显示，本标的物和同坐落在X幢1层1号、3号、X号、X号、X号的房屋出租给南充市X经营使用，租赁期为X年，自X年7月1日至X年6月X日，月租金6X/㎡,第5年租约年开始递增，每两年在上一次租金标准基础上按1%递增，租金按年支付。买受人办理完拍卖标的物权属转移手续后，自产权转移当日起原所X不负责代买受人追索，由买受人自行向原所有权人依法追讨。请意向竞买人自行了解相关情况并承担相应风险。

4.辅助X了解到，标的物截止X年1月欠物业管理费X.7X，物业管理费收费标准为3.2X/㎡·月，其它水、电、气、大修基金等欠费情况不详，相关欠费以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）依法由相应责任人承担，若因此部X费用产生纠纷的，通过另行诉讼解决，请买受人自行了解并承担相应风险；

5.由于标的物出租中，目前作为幼儿园正常营业中，实地看样存在一定难度，因此公告期间不设置现场看样环节。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围内，请各竞买人自行了解。

评估价：X.XX；起拍价：X.XX；保证金：2.XX；增价幅度：XX（及其X数倍）

二、本院已X在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情X安排，联系电话：X-X、X,或关注“重庆汇源拍卖”微信公众号完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，但须在竞买X办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理X办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

需授权委托他人报名参与竞买或需多人联合竞买的竞买人请在拍卖竞价程序开始7日X确认后方能进行委托。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或X重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1、本次拍卖仅包括房屋所有权、出让国有建设用地使用权，不包含室内不可移动的装修、室内可移动家具家电、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；

2、据评估报告记载，标的物所在建筑物X幢X栋现由承租人南充市嘉陵区南湖天悦幼儿园使用中，其对标的物的内X按经营需要进行了改变，标的物现状与证载界址不一致，因结构恢复产生的费用由买受人承担，请各意向竞买人务必进行现场实地看样后参与拍卖；本次拍卖按现状进行拍卖，本次拍卖范围为产权证载范围，拍卖成交后按照现状交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调X标的物若有其他瑕疵，请竞买人自行了解并承担由此造成的风险。

3、标的物租赁情况：据评估报告显示，本标的物和同坐落在X幢1层1号、3号、X号、X号、X号的房屋出租给南充市X经营使用，租赁期为X年，自X年7月1日至X年6月X日，月租金6X/㎡,第5年租约年开始递增，每两年在上一次租金标准基础上按1%递增，租金按年支付。买受人办理完拍卖标的物权属转移手续后，自产权转移当日起原所X不负责代买受人追索，由买受人自行向原所有权人依法追讨。请意向竞买人自行了解相关情况并承担相应风险。

4、辅助X了解到，标的物截止X年1月欠物业管理费X.7X，物业管理费收费标准为3.2X/㎡·月，其它水、电、气、大修基金等欠费情况不详，相关欠费以及未明确缴费义务人的费用（具体费用以交付时为准）依法由相应责任人承担，若因此部X费用产生纠纷的，通过另行诉讼解决，请买受人自行了解并承担相应风险；

5、由于标的物出租中，目前作为幼儿园正常营业中，实地看样存在一定难度，因此公告期间不设置现场看样环节。

6、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充X了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

7、标的物以实物现状进行移交，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调X。

8、标的物过户所涉及的税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税房产税、出让金以及房产土地交易中规定缴纳的各种费用）由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部X。土地使用权类型由划拨转为出让性质的由买受人自行承担费用。