长沙市望城区中岭小学中岭小学物业管理服务项目续签合同合同公告

服务类合同预览中岭小学X采购合同（服务类）政府采购合同编号：XX-1采购方式：竞争性磋商合同类型：服务类采购人（甲方）:XX中岭小学采购人地址：X7、8栋X-X采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及中岭小学物业管理服务项目续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：X采购品目型号规格数量单位数量总价X1中岭小学物业管理服务项目其他服务无项X合计金额小写：XX合计金额大写：X合同标的及金额明细：合计金额人民币（大写）：X（X,X.XX）二、服务要求1.服务要求对下述物业范围提供物业管理服务：校园内保洁环卫，水电（木工）维修维护X保健等物业服务。1、X、X（报告厅，X，实验室），学X域假山，前坪、X等，体育场地、教师宿舍（水、电维修）等物业管理服务；2、会议室物业管理服务（含室内保洁的服务）；3、田径场球场物业管理服务；4、校园环境卫生的物业管理服务；5X教材教辅资料的搬运X发，配电间发电，自来水塔等物业管理服务。6、全校范X、X、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生及垃圾处理与外运的物业管理。7、校保健室服务；8、文印服务。2.人员配置要求物业人员配备不少X于人：X1X），物业助理1人，环境卫生保洁服务5人，绿化养护服务1人、房屋及公共设施维护服务2人，特殊岗位服务1人。3.设施设备配置要求1.甲方按照国家相关标准的质量要求，提供物业管理过程中所需的设施设备，包括但XX等；2.乙方根据合同约定负责设施设备的日常巡查和维护工作，包括定期检查、维修、更换等，确保设备的正常运行和使用寿命；3.乙X的需求和发展情况，及时向甲方提出进行设施设备的更新和升级建议，以适应教学和管理的要求。4.其他要求1）对物业管X责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿；2）对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无X管理不善，或工作人员X承担；3）对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡X按规X自行承担；4）对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，费用由物业负担。电工、校医等岗位需要持资格证上岗，符合行业要求，持有健康证明（X自行承担。5）物业公司无对外收费权；6）物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理；7）对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记X交代的其他临时性任务；8）物业管理用房的提供情况：甲方提供物业管理用房；9）物业管理饮食安排情况：餐饮自理；X）公用水电费的X担及收缴要求XX承担X运营绩效考核要求与物业费用X挂钩：具体见《XX中岭小学物业管理考核实施计X细则》。三、合同定价方式、付款进度和X方式1.合同定价方式：固定总价2.付款方式：第1次X期X金额为X.XX,所占总合同金额百X之X,说明:,该期为履约验收期第2次X期X金额为X.XX,所占总合同金额百X之X,说明:第3次X期X金额为X.XX,所占总合同金额百X之X,说明:第4次X期X金额为X.XX,所占总合同金额百X之X,说明:与履约验收挂钩的资金X条件及时间：--收X金瑞X：X4.X形式：国库集中X四、合同服务期限合同服务期限：X-X-X——X-X-X五、服务地XX中岭小学六、验收标准和方法（1）验收主体：甲方为项目的验收主体验收组织方式：自行组织是否邀请本项目的其他供应商：否是否邀请专家：否是否邀请服务对象：是是否邀请第三方检测机构：否验收组织的其他事项：无（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起X日内组织验收（3）履约验收方式：X期X项验收（4）履约验收程序：按X政府采购履约验收规定的程序。（5）履约验收的内容：技术履约验收内容：详见服务内容服务履约验收内容：1、卫生保洁要求：1.1、内容：公共建筑物、教学设施，地面设施、外墙、教学及辅助用房、建筑物周边、X、标识标牌、绿化地卫生工作，垃圾池设备维修维护以及保洁工作。1.2、服务标准：服务项目工作周期保洁工作内容保洁工作效果一、卫生间每日工作清洗蹲厕不低于二次，地面拖抹不低于二次低位墙身擦抹不低于一次洗手盆巡回保洁擦抹窗台、窗轨、隔墙板、低位设施不低于一次厕纸篓（女厕）清倒多次；冲洗拖厕所一天两次厕所垃圾桶清理干净；洁具洁净无黄渍，目视无尘积污渍，漏口无泥沙畅通每周工作蹲厕全面擦洗不低于一次擦洗尿池凹位不低于一次清洗厕纸篓不低于一次厕缸、尿槽用消毒剂配胶手套、百洁布进行消毒厕所的玻璃擦拭干净；无积水、无异味每月工作对厕所墙身、间隔、门、天花板、通风口、照明灯等用棉布配合全能保洁剂进行保洁X二、大厅地面每日工作及时清扫地面、边位X、死X位垃圾、杂物用棉布配合全能保洁剂及时处理地面污迹用棉纱拖把及时处理地面水渍遇上雨天，在门口既显眼又不妨碍出入的位置，摆放“小心地滑”告示牌，以防人滑到；遇上天气潮湿，员工要坚守岗位，地面水迹反复勤拖抹，减少客人鞋底的泥沙带进大堂用地板铲刀将地面口香糖胶清X、X水磨石已抛光地面定期打蜡打磨（每年2次）保持地面干净、光亮、无污迹、无烟头、无明显灰尘、无明显印迹，雨天保持地面干爽、防滑三、玻璃及玻璃门每日工作1.每天用玻璃保洁工具全套配专用的玻璃保洁保养剂对大堂玻璃门全面刮洗不低于一次，发现有硬性污迹，用铲刀铲除；2.循环跟进玻璃的手印、污渍保持保洁、明亮、无尘、无污印每月工作每月定时用玻璃保洁工具配合玻璃保洁剂对大堂内外玻璃全面刮洗一次，清除玻璃表面的积灰、污渍保持保洁、明亮四、门、墙身、地脚线、垃圾桶每日工作每天用棉抹布配合专用保洁剂抹净垃圾桶表面及其附近低位墙身（1.5米以下部X）、低位墙身槽缝（1.5米以下部X）、地脚线、地面，注意对卫生死X的保洁清除垃圾桶垃圾一天二次保持无尘、无污迹五、电风扇、指示牌、告示牌、其他设施每日工作用棉抹布配合专用保洁剂抹净指示牌、告示牌用棉抹布配合专用保洁剂抹净前台各种设施清抹电闸门、消防设施及时清除消防箱灰尘室内风扇（X、功能室、会议室）、灯，每年X月统一清洁一次保持各种设施干净、明亮、无尘、无污迹六、X梯间、走廊、玻璃外墙每日工X梯间阶梯垃圾、杂物，并进行拖洗用专用保洁X梯梯面污渍、油渍用抹布抹X梯扶手按指定时间两次清倒垃圾桶内垃圾，及时更换垃圾袋拖XX一天两次用地板铲刀将地面口香糖胶清除XX梯间无杂物，地面无沙粒，干净，无乱张贴物，各种设施干净无尘，垃圾桶干净，无污渍、异味每周工作定期将垃圾桶清洗不低于一次清洗玻璃墙、棚一周一次干净，无污渍、异味每月工作定期对天花照明设施进行扫尘，清抹玻璃外墙每学年清洗一次保持无尘、干净无卫生死XX每日工作X卫生进行打扫。保持办公设施干净、明亮、无尘、无污迹每周工作对报告厅、工会活动室、体育馆等功能室每周进行定期保洁。对各会议厅做到会前会后及时保洁。保持会议室每次会前X洁、其它场地无尘、无污迹八、X每日工作及时清扫校X、运动场地面垃圾、纸屑、烟头，用地板铲刀将地面口香糖胶清除，并巡回保洁及X积水，清理排洪渠和排洪沟垃圾清扫X，篮球场一天不低于两次清除垃圾桶垃圾一天不低于二次无垃圾，无杂物每月工X地面不低于一次干净、无杂物九、草皮X荒、垃圾箱清理、阴沟、垃圾清理每日工作每天巡回检查修剪草皮枯草烂叶清扫绿化花坛内的垃圾、烟头、纸屑、其它杂物等保持干净、无垃圾清理垃圾箱，并冲洗和用消毒剂喷杀消毒清理阴沟垃X、绿地、沟渠、无蚊蝇蛆每月工作1.清理电缆沟和排洪沟以及阴沟淤泥、垃圾每学期不低于一次，有堵塞随时清理、疏通。2.X栋X、化粪池的定期清理每年二次3.每天将垃圾外X垃圾处理站。无垃圾外溢十、教学及辅助用房保洁每日工作1卫生工具摆放在工具室，保持工具X齐，地面干净无污渍。2X台阶、X、扶梯地面无污渍，无大件垃圾；扶梯扶手、栏杆保X。3消防栓、消防箱无X。4桌椅保持干净、无水迹和污渍；地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。5教室多媒体设备保持X洁，表面无X。6饮水机表面清洁，无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。7坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水；镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。8垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋，垃圾箱筒内的垃圾不超过X的高度。9隔断、人手高墙面、门、门框、地脚线、照明开关无X。X电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面镜面光亮X。X每日保持轿厢内干净、无明显污迹。X玻璃幕墙明亮、无污渍，横档无X。保持教学及辅助用房干净、明亮、无尘、无污迹1.3、保洁计X细则：项目（XX）计X标准（未按标准执行发现一处不合格扣2X，每项X数扣完为止；）地面（XX）1、无尘土、纸屑团以及其他大块的污迹2、无烟头或其他小污迹3、地面干爽，无明显湿迹4、地面目视光泽洗手间（XX）1、大、小便池内无黄色污垢杂物2、地面无纸屑等垃圾3、镜子、洗手盆及洗手盆台面清洁4、厕所垃圾篓每天清倒（保证手纸不超过X）5、厕所无异味墙面等（8X）1、墙壁、灯具、天花板、门窗标牌清洁2、墙面、装饰柱无黄泥印等3X等4、防盗器材、护栏表面、窗沿用手触摸无灰尘电风扇、灯具（XX）电风扇、安全指示灯、应急灯具目视清洁无灰尘绿地（6X）1、草坪无白色垃圾袋、果皮、石块、纸屑2、草坪无烟头、棉签、小石子3、草坪无枯枝落叶垃圾桶（6X）垃圾桶每天按时清理，保证垃圾量不超过垃圾桶的X垃圾（4X）必须X，严禁手提塑料垃X，X梯二次污染考勤（XX）1、上X工作日时间上班，节假日有专人值班。2、不得迟到、早退旷工3、X域与要求合理安排时间打扫坪、X、专用X（6X）1、无果皮、纸屑、泥沙等垃圾2、无积水、污迹3、无杂物公共设施（4X）1、无污迹、无积尘2、无粘贴痕迹绿化地带（4X）1、无白色垃圾、果皮、纸屑、食品袋、饮料瓶2、无枯枝树叶垃圾处理（8X）每天清运，确保X洁、无蚊蝇沟渠（6X）1、无白色垃圾、杂物2、无堵塞3、及时疏通清理报修（8X）在自X域内发现问题及时报修注：所需的所有耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂X负责2、绿化要求：2.1、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、补栽、修X、管理和施肥，病虫害防治。2.2、服务标准：2.2.1有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；2.2.2定期进行苗木修剪、及时清除杂草、杂物，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率X％，草坪纯度X％；3.1、绿化管理计X细则（草地）项目（XX）计X标准（未按标准执行发现一处不合格扣5X，每项X数扣完为止；）质量标准淋水（XX）夏秋旱季适时浇水草地无石块、纸屑、垃圾等杂物，保洁率达X%以上。草地无人为破坏，缺损的及时补植，绿化完好率达X%以上。清除杂草，无明显高于Xmm的杂草，草地纯度达X%以上。草坪灌溉应适时、适量，务必灌好返青水和越冬水；草坪施肥时期，施肥量应根据草坪的生长状况而定，肥不伤草，长势优良。草坪生长旺盛，根据不同草种的特性和观赏效果、使用性质，进行定期修剪，X齐一致。草地嫩绿，及时进行病虫害防治，无烂草、感病草。注意防风排涝，暴风雨过后X小时，草地无1mm以上积水。草坪绿化带内无石块、垃圾等杂物。施肥（XX）每年早春、晚秋各施一次全效复合肥；每两次草坪修剪后薄施一次速效复合肥、氮肥；国庆期间追施叶面肥或草坪增绿剂。修剪（XX）生长季每X天修剪一次，留再高不超过Xmm；每年开春前重剪一次。喷药（XX）每月喷施广普性杀菌条虫药一次；突发病虫害进行针对性防治；要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。除杂草（XX）随时人工拔除杂草或周期性进行药剂喷杀。去除垃圾杂物（XX）发现草坪绿化带内枯枝、落叶及垃圾杂物及时清理。3.2绿化管理计X细则（乔木、盆景）项目（XX）计X标准（未按标准执行发现一处不合格扣5X，每项X数扣完为止；）质量要求淋水（XX）夏秋旱季适时浇水生长势正常、枝叶正常，形态X齐、无枯枝残叶，无凌乱枝条和长枝叶。适时适量浇水、松土、施肥，采用穴施或沟施肥，覆土平X，肥料不露出土面。基部Xmm高以上无孽枝，无杂草、杂物，土面不板结，透气良好。修剪要根据树龄及生长势强弱进行，及时剪去干枯枝叶和病枝，保持造型优美，修剪截口与枝位平齐，主侧枝X布均匀。枯枝及时清理运出校外。病虫害防治，以防为主，精心管理、早发现早处理，无明显病害枝。施肥（XX）早春施有机肥或复合肥一次；每年5-X月追施复合肥一次。修剪（XX）每年X月至次年X月剪除徒长枝、树身的萌孽枝、并生枝，下垂枝、病虫枝、交叉枝、扭伤枝、枯枝、烂头等，并对树冠适当X形保持形状，对造型树木应每两个月修剪一次外形，以保持形状；修剪时应严格保护主干顶芽不受损伤；棕榈科灌木及时清修枯黄的叶边；每天巡查及时清剪因折断等枯黄的枝呈。喷药（XX）每月喷施广普杀菌条虫中药一次；突发病虫害进行针对性防治。要求利用周末或下班时间喷药，不允许使用刺激性强或中等毒以上农药。补栽（X）发现有坏植，及时补栽，确保没有坏死X盆景养护（XX）根据花卉特点定期浇水、施肥，确保正常生X绿化所需工具X提供。水电、补X负责。3、维修杂工项目要求（含水、电、泥、木、搬运、杂工）3.1.维修服务内容：1）负责校内配电室的管理和全校供电工作，停电时能及时做好紧急处置工作；2）负责供水设施的管理和全校的供水工作；3）负责配电室、消防设备的运行维护及附属设备的维护检修工作；4）负责本校所有房屋的泥、木、水、电、金等工种的日常维修。X面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修X的桌、椅、床、柜等的维修；5）负责全校公共设施，X灯的维护保养；6）负责X、X的疏通和维护；7）负责污水井、雨水井的清掏和维护；8X的维护；9）根据各类公共设施损坏情况提出维大修计划和建议。X完成日常工作；X）杂物、会议与活动的X具的搬运任X教材教辅资料的X发工作；X）完成领导交办的其他临时性工作。3.2.维修工作要求1）维修工应着装上岗，佩带工作牌，严格按照安全操作规程进行工作（电工需持有相关证件上岗）；2）维修人员接到报修单后，根据报修单维修项目到库房进行领料登记，维修人员应在XX3）维修结束后X由报修人员在《报修单》上签字确认；4）维修人员完成维修任务后根据用料情况，余料退回库房并在《报修单》上签字，将《报修单》存档。3.3.维修派出1）对于校园内报X工作人员、老师、学X总务处（维修X总务处将维修任务X，再落实到维修人员。维修好后将维修单及时XXX理、统计、X类、X总务处存档；2）特殊情况报修：开学前、放假前、大型X重大活动前期，X域负责人将组织员工进行一次统一报修，X报修管理员再安排对报修项目进行一次检查落实；3）紧急维修：突发事故、紧急情况下X总务X直接安排维修人员抢修，维修完毕，再由维修人员补填维修单X；3.4.维修服务工作计X细则项目（XX）计X标准（未按标准执行发现一处不合格扣2X，每项X数扣完为止；）质量标准维修时间（6X）接到维修要求，第一时间或按报修人XX4X）热情、礼貌、使用文明用语维修材料（6XX维修材料使用相关规定要求，按当日报修项目需要领用维修材料并签字确认。合理利用维修材料，换下的废旧材料上X统一处理。维修服务时间（4X）视情况而定，一般不超过当天如超出上述时X上级主管部门报告说明原因维修巡查（6X）每日对校X域水电X运行情况进行相关巡查工作，并进行记录相关记录应按时填写、内容要求详细；杜绝浪费，消灭长明灯。供水主管、消防管（4X）维修时间不超过X小时配电间（4X）跳闸送电不超过XX钟、紧急抢修。空调（4X）空调每年清洁2次（每年X月和X月）水泵（4X）及时维修，更换备用水泵不超过4小时办公桌椅、课桌椅（4X）维修时间不超过X小时水龙头漏水（4X）维修后应达到原来标准，密闭，开关自如，维修时间不超过1小时水管接头漏水（4X）应达到紧固，密封，维修时间不超过2小时开关、灯、电扇（6X）维修后应达到合格安全使用标准，开关自如，维修时间不超过6小时门窗、锁等杂项维修（6X）维修后应达到合格使用标准，开关自如，维修时间不超过4小时食堂设施设备（4X）及时维修食堂水电设备，餐桌等，维修时间不超X小时。确保食堂所有设备正常使X堵塞及漏水（6X）达到畅通，对切口处的修补尽力恢复原样；漏水维修时间不超过半天疏通卫生间下水（6X）维修时间不超过4小时疏通地漏（6X）达到畅通，对切X2小时泥木杂工（4X）X面墙面修补、围墙、护栏、墙面附着物装订、门窗玻璃、窗帘、屋面维修。小型维修当日完成。X面、围墙、护栏无破损，门窗、窗帘、玻璃完好。墙面无脱落、破洞，墙体及屋面无渗漏。教材、教辅等教学资料的运输与X（4X）接到采购人通知后，物业单位要在规定的时间内将书籍X。物业单位与新华书店之间应X好交接手续，签字确认数X后，要按规定的时间内X发到各班。各班、各科资料的数量由采购人提供，X发的过程中，要求数量精准，出现错误由物业单位负责。确保交通安全，及时X发，数量准确。综合服务（4X主管部门工作需要，进行相关指派搬运工作、大型活动准备工作随时候岗，尽量避免搬运物品受损及丢X正常工作3.5校保健室管理1X的领导下，认真贯彻执行教育部X体育卫生工作暂行规定X有关规章X的卫生保健工作。2X卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度X领导汇报卫生工作。3X体育卫生工作领导小组成员，参加卫生工作大检查，X的环境卫生及个人卫生。4）贯彻“预防为主”的方针，经常开展卫生宣传教育。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。5X各项工作进行卫生X的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。6X的防病、防疫工作，抓好学生的近视眼的防治工作。7）组织学生每年进行一次身体检查，建立健康卡X部门做好各项体检工作。8）及时做好我校教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。9）协助体育教师做好学生体质健康测评工作。X）校医室必须X小时有专门医务人员值班，在岗医生必须穿着医生专用服X统一管X所有大型活动。X）医务室所X提供。X交给的其他工作。3.6文印服务1X提供1个文印室，中标人工作X的作息时间上下班，节假日按单位要求上班，临时加班，文印人员半小时内到达。2）文印工作人X的格式打印排版，所有内容由工作人员打成电子版本后再统一进行印刷，资料复印后负责X3X的要求，按时完成交办的各项资料的打印，X类，X理和装订服务。4）中标人负责其派出的人员的人身意外保险及食宿。5）若存在中标人工作人员服务不能满足采购人要求、资料泄密X有权令其立即更换人员，一切损失费用由中标X履约验收内容：1.根据合同约定的服务项目和标准，甲方对物业管理服务的执行情况进行验收。包括但不限于保洁、绿化、设备维护等方面的服务内容。2.甲方对物业管理服务的质量进行评估，通过用户满意度调查进行评估，包括服务态度、响应速度、问题解决能力等方面。3.甲方对物业管理服务所需的文件资料进行验收，包括合同、报告、记录等，确保文件资料的完X性和准确性。4X履约验收的情况，双方共同确认验收结果。如果存在不符合合同约定的情况，商议解决方案并确定X改措施和时间。（6）履约验收标准：1、项目验收国家有强制性规定的，按国家规定执行，验收报告作为申请付款的凭证之一。本项目按照长财采[X]6号《关于进一步规范政府采购项目履约验收工作管理的通知》，采用简易程序进行验收。2、验收过程中产生纠纷的，由质量技术监督部门认定的检测机构检测，如为乙方原因造成的，由乙方承担检测费用；否则，由甲方承担。3、项目验收不合格，由乙方返工直至合格，有关返工、再行验收，以及给甲方造成的损失等费用由乙方承担。连续两次项目验收不合格的，甲方可终止合同。（7）履约验收的其他事项：1）对物业管X责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿；2）对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无X管理不善，或工作人员X承担；3）对物业管理公司工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、保险和人员意外伤害、死亡X按规X自行承担；4）对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，费用由物业负担。电工、校医等岗位需要持资格证上岗，符合行业要求，持有健康证明（X自行承担。5）物业公司无对外收费权；6）物业公司根据自身的需要订报刊、杂志，手续自理；7）对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记X交代的其他临时性任务；8）物业管理用房的提供情况：甲方提供物业管理用房；9）物业管理饮食安排情况：餐饮自理；X）公用水电费的X担及收缴要求XX承担X运营绩效考核要求与物业费用X挂钩：具体见《XX中岭小学物业管理考核实施计X细则》。七、知识产权归属和处理方式1.合同履约期间乙方因物业管理服务所需，自行组织开发和设计相关X、商标和专利的知识产权归属于乙方；2.合同履约期间乙方因物业管理服务所需，在甲方将其相关X、商标和专利的使用权授予乙方的，在合同期限内可以合法使用该商标和专利；3.乙方承诺对甲方知识产权进行保密，并禁止未经许可的复制、修改、传播等行为；4.若甲乙双方出现违反知识产权保护的约定，守约方有权要求违约方停止侵权行为，并承担相应的违约责任，包括赔偿损失等。八、甲方的权利和义务1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务