湖南第一师范学院斑马湖小学湖南第一师范学院斑马湖小学物业服务续签合同合同公告

湖南X斑马湖小学湖南X斑马湖小学物业服务续签合同合同公告合同公告公告日期:X年X月X日服务类合同预览湖南X斑X采购合同（服务类）政府采购合同编号：　　WCCG-JZ-X-1　　采购方式：　　竞争性谈判　　　合同类型：服务类采购人（甲方）:　　湖南X斑马湖小学　　　采购人地址：XXXX帝辰观澜X1栋和2栋之间物业用房X号　　　X采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及湖南X斑马湖小学物业服务续签合同的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：X采购品目型号规格数量单位数量总价X1湖南X斑马湖小学物业服务项目物业管理服务无项X　合计金额小写：XX　合计金额大写：X合同标的及金额明细：？？合计金额人民币（大写）：X（X,X.X）二、服务要求1.服务要求1.服务要求1.服务要求物业管理服务期限及要求本次物业委托管理期限为两年。合同一年一签。1、成交供应商拒绝履行合同义务的违法责任按中华人民共和国财政部令X号令第五十四条有规定执行。2、每季度采购人根据《湖南X斑马湖小学物业管理考核实施细则》对成交供应商进行考核，如采购人对成交供应商季度考核低于XX，采购人有权单方面终止采购合同。服务内容及服务范围1、服务内容：（1）卫生保洁；（2）设备、设施维修保养；（3）绿化维护；（4）教材、教辅、等教学资料的X；（5）校医管理。2、服务范围：（1）X、X（报告厅，X，实验室），学X域室外，教师周转房等物业管理服务；（2）水电、泥木设施的维修维护；（3）体育馆、运动场地、健身场所物业管理服务（含室内保洁的服务）；（4）校园环境卫生和环保、安保设备设施的物业管理服务；（5）配电间，水塔等物业管理服务；（6X内常规、突发情况的医疗卫生服务；（7）教材、教辅、等教学资料的X；（8）全校范X、X、化粪池、建筑物四周排水沟、绿化带卫生及垃圾站的管理。服务标准及要求（一）卫生保洁要求1、卫生保洁内容：公共建筑物、地面设施、外墙、建筑物周边、X、标识标牌、绿化工作，垃圾池设备维修维护保洁工作。服务标准：1屋面平顶无堆积杂X，灯具、天X出现；-第2页-2门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍；3X梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘；4公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘；X、走廊地面，每天要用“大地拖”全面清洁，加强随时保洁，5X领导的要求，做好会议前的准备工作，布置好各会议室；会议室、报告厅会前会后要进行专门的打扫，要保持干净X洁；接待室每天清扫X理一次。6X、运动场地保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹；房屋及公共部位无乱贴、乱画、无乱放杂物的现象；7X景观池保证池内无污垢，池水清澈，无杂物，无特殊情况每月必须清洗一次。8遇文明创建，大型接待等重大活动开展时，成交供应商需无条件配合采购人搞好保洁工作；9X栋内定期消毒、杀菌，药水等由采购提供；XX栋X、化粪池的定期清理每期不少于一次，由物业X粪池情况上报给采购商，所产生的清理费采购商负责；垃圾站必须定时清理，所产生的垃圾拖运费成交供应商负责；X室内风扇、空调每期统一清洁一次；X公共走廊垃圾每天收集处理两次XX大厅每天打扫清理一次，确保无垃圾、无灰尘、无烟头。（X）每周必须进行大扫除一次，车库每月清洗不少于2次。2、垃圾收集及外运要求：（1）做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中托运处理。（2）垃圾通过垃圾X类收集，从中X捡出可回收的物品（纸张、塑料、橡胶、金属、玻璃等）。3、公X域的保洁：保洁要求：专人管理，地面无积水、无污渍，纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面无积水，无污渍。所需的耗材，如扫把、拖把、卫生球、清洁剂、垃圾筒、废纸筒、垃圾袋、茶叶篓等由成交采购人负责。卫生间如遇严重堵塞，及时进行疏通，所产生的费采购人承担。4、X域的垃圾箱的保洁：数量：根据情况配置、费采购人承担。保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。二设备、设施维修保养要求（1X设备运行维护X的设备、设施，如消火栓、X、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管极其附属构筑物、X等正常运行使用，进行日常养护维修。服务标准：加强日常检查X正常运行使用。防止跑、冒、滴、漏，X星维修合格率X%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。（2X设备管理维护服务内容：对物业管XXXXXX等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，空调每年清洁2次（每年寒暑假）。服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗；建立运行维修值班制度，及时排除故障，X星维修合格率X%；加强日常维护检修，全校的照明、指示X、开关要保证完好，确保用电安全。（3）、房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维修，养护和管理。X灯、门锁、办公座椅柜、X、室内外上X、水箱、排污管理、-第3页-沟渠、池、井等。服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。（4）、房屋门窗维修要求服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱榫、开焊、小五金件缺损、窗纱、玻璃破损的修理。服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率X%。（5）、学习办公生活家具维修要求：服务内容：学习办公生活家具破损的修理。（6）、房屋的共用部X、公共场地的维修养X费用和涉及公用设备设施维修、更换、改造X器件的材料费采购人负责承担或由采购人另行安排处理（成交供应商不能干涉）。（7）、信息化设备维修维护要求XXX、电脑、班班通设备的简单故障排除。如成交供应商不能维修，则需及时向售后负责报修和维修事宜，信息化设备维修费采购人负责。（8）、服从完成临时调派的任务。三绿化养护要求1、服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修X、管理和施肥，病虫害防治。2、服务标准：1有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象；2定期进行苗木修剪、及时清除杂草，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率达X％，草坪纯度达X％；3室内外花木摆放及养护。4采购人免费提供绿化所需水电。所需农药、肥料、工具、汽柴油等由成交供应商负责。（5）因特殊情况，如采购方有改种绿植品种及补栽补种等要求，成交供应商有协助采购方进行预算及提供人工方面等服务，所产生的费采购方负责。（四）教材、教辅、等教学资料的X1、成交供应商提供劳动力配合采购人相关部门，将X，；2、与书店X好交接手续，签字确认数量；3、X后应按采购人相关部门要求X发到各班；4、各班、各科资料的数量由上级部门提供，X发的过程中，要求数量精确，出现错误由成交供应商负责。（五）保健室管理1XX的领导下，认真贯彻执行教育部X体育卫生工作暂行规定》，并按采购人有关规章X的卫生保健工作，保健室工作人员必须具备医护类相关资质证书。2X卫生工作计划，建立必要的卫生规章制度。定期向采购人领导汇报卫生工作。3X体育卫生工作领导小组成员，参加卫生工作大检查，X的环境卫生及个人卫生。4、贯彻“预防为主”的方针，经常开展卫生宣传教育。负责对学生进行卫生保健常识、生理卫生及青春期卫生教育。5、对采购人各项工作进行卫生X的教育、教学工作能符合学生生活和心理发展的要求。6X的防病、防疫工作，抓好学生的近视眼的防治工作。7、协助采购人部门做好各项体检工作。协助班主任做好晨午检工作，并建立台账。-第4页-8、及时做好采购人教职员工和学生临时或突发的一般病症的治疗和救护工作。9、协助体育教师做好学生体质健康测评工作。X、校医室在正常教学时间和重大活动期间必须有专门医务人员值班，在岗医生必须穿着医生专用服装，服从采购人统一管理，参与采购人所有大型活X现有医疗器材成交供应商可以与采购人协商租借事宜。X、完成采购人交给的其他工作。X、医务室负责简单的伤口包扎、体温检测，不得对师生开具处方。（药物统一由医务室提供采购清单，采购人统一采购）2.人员配置要求物业人员配备不少于X人：X男）1人，物业助理1人、高、低压水电泥木工（男）3人，校医1人，绿化人员（男）1X人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。年龄X岁。3.设施设备配置要求无4.其他要求1、对成交供应商的违纪处罚：因成交供应商责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。2、对成交供应商安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例因成交供应商管理不善导致的安全防火事件，工作人员失误造成的损失全部由成交供应商承担。3、对成交供应商工作人员流动及必要的保险和人员意外伤害、死亡保险X及费用的要求：相关保险费用及其他费成交供应商自X不承担由此产生的任何费用。4、物业人员配备不少于X人：X男）1人，物业助理1人、高、低压水电泥木工（男）3人，校医1人，绿化人员（男）1X人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。年龄X岁。5、对服务人员统一着装、持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、医务等岗位人员需要持资格证上岗，所有员工需持有健康证，其费成交供应商自行承担。6、成交供应商无对外收费权。7、对成交供应商的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成采购人交代的其他临时性任务。8、物业管理用房情况：采购人提供物业管理用房。9、物业管理饮食安排情况：餐饮住宿自理。X、公用水电费的X担及收缴要求：由采购人提供，但成交供应商的办公及员工如产生的生活用电用水按采购人财务管理相关规定承担相应水电费。X、因成交供应商管理造成的一切事故由成交供应商承担全部责任。X、对成交供应商运营绩效考核要求与物业费用X挂钩：具体见《湖南X斑马湖小学物业管理考核实施细则》。2.人员配置要求物业人员配备不少于X人：X男）1人，物业助理1人、高、低压水电泥木工（男）3人，校医1人，绿化人员（男）1X人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。年龄X岁以内。3.设施设备配置要求无4.其他要求1、对成交供应商的违纪处罚：因成交供应商责任造成财产损失、丢失，负责全额赔偿。2、对成交供应商安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全年无一例因成交供应商管理不善导致的安全防火事件，工作人员失误造成的损失全部由成交供应商承担。3、对成交供应商工作人员流动及必要的保险和人员意外伤害、死亡保险X及费用的要求：相关保险费用及其他费成交供应商自X不承担由此产生的任何费用。4、物业人员配备不少于X人：X男）1人，物业助理1人、高、低压水电泥木工（男）3人，校医1人，绿化人员（男）1X人员素质的要求：能吃苦耐劳，为人和善，身体健康，无违法违纪记录。年龄X岁以内。5、对服务人员统一着装、持证上岗及健康状况的要求：统一着装，电工、医务等岗位人员需要持资格证上岗，所有员工需持有健康证，其费成交供应商自行承担。6、成交供应商无对外收费权。7、对成交供应商的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生；所有工作必须有台账记录，完成采购人交代的其他临时性任务。8、物业管理用房情况：采购人提供物业管理用房。9、物业管理饮食安排情况：餐饮住宿自理。X、公用水电费的X担及收缴要求：由采购人提供，但成交供应商的办公及员工如产生的生活用电用水按采购人财务管理相关规定承担相应水电费。X、因成交供应商管理造成的一切事故由成交供应商承担全部责任。X、对成交供应商运营绩效考核要求与物业费用X挂钩：具体见《湖南X斑马湖小学物业管理考核实施细则》。三、合同定价方式、付款进度和X方式1.合同定价方式：固定总价2.付款方式：第1次X期X金额为X.XX,所占总合同金额百X之X,说明:,该期为履约验收期第2次X期X金额为X.XX,所占总合同金额百X之X,说明:第3次X期X金额为X.XX,所占总合同金额百X之X,说明:第4次X期X金额为X.XX,所占总合同金额百X之X,说明:与履约验收挂钩的资金X条件及时间：--收X五一X：X4.X形式：国库集中X四、合同服务期限合同服务期限：X-X-X——X-X-X五、服务地点湖南X斑马湖小学六、验收标准和方法（1）验收主体：甲方为项目的验收主体验收组织方式：自行组织是否邀请本项目的其他供应商：否是否邀请专家：否是否邀请服务对象：是是否邀请第三方检测机构：否验收组织的其他事项：无（2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起X日内组织验收（3）履约验收方式：X期X项验收（4）履约验收程序：按X政府采购履约验收规定的程序。（5）履约验收的内容：技术履约验收内容：项目服务质量标准X值监督考评标准房屋管理8X无违反规划乱搭乱建，无擅自改变房屋用途。0.4X发现一处乱搭建现象扣0.2X，擅自改变房屋用途扣0.2X。房屋外观无乱张贴和乱悬挂现象。2X发现乱悬挂张贴一处扣1X。定期对公XX域瓷砖擦拭。1.6X发现污渍未及时擦拭干净扣0.5X。房屋公用场所内墙无破损，无明显污渍。1X一处有污渍或破损扣除0.2X。房屋X梯、天台、X等处无堆放杂物。1X发现一处扣0.2各房顶无破损雨水排水管通畅，无阻塞外溢现象。1X一处有破损扣0.2X。一处有雨水排水管不通扣0.4X。X层天花板无破损，无滴水印。1X发现一处有破损扣0.2X。X改造施工造成的除外）1机电设备管理6X一给排水泵设施2X供水泵、阀门、水池及其球阀X定期检查保养。0.4X查记录，每月不少于一次，未达到扣0.1X。水池水无外溢，供水阀门、X无渗漏。0.4X漏扣0.1X。排水泵定期检查无堵塞，排污井定期清理，保证污水排放通畅。0.4X有记录，每月不少于一次，未达到扣0.1X。X无渗漏。0.4X漏扣0.1X。地下消毒供X，设备房无积水，浸泡现象发生。0.4X发生一次扣0.1X。二消防方面4X每期组织员工学习消防知识实操与理论等培训1.5X发现没有扣1.5X。员工能掌握简单的消防设备（如干粉灭火器）的使用。1X不会使用操作扣0.1X。应急X标完好，紧急X通畅，无堆放杂物堵塞。1.5X一处不符合要求扣0.1X。一处杂物堵塞扣0.5X。X域及其设施管理X、X面平坦。1X一项不符合要求扣0.2X。雨水井、污水盖完好无缺，井壁无损，井底无砂石，杂物堵塞。1X一个井不符合要求扣0.2X。雨水、X无裂，无阻塞，无渗漏，水流畅通。1X一处不符合要求扣0.2X。电缆沟盖、各阀门盖无损坏，无积水。1X一处不符合扣0.2X。单位内围墙，无裂断，无变形。1X一处未及时报修扣0.1X。X灯灯罩无破损，灯柱无歪斜损坏。1XX灯不符合扣0.1X。公共场所、X照明灯、各类介绍栏、宣传栏照明灯完好，确保照明正常。各门窗配件完好无损。1X一处不符合扣0.1X。X域桌椅及时检修，确保完好无缺，并摆设X齐；各水龙头完好，无滴漏。1X一处不符合扣0.2X。厕所无阻塞，确保排污通畅。厕所门、隔断无损坏。1X发生一处阻塞未及时疏通扣0.1X，一个厕所门或隔断损坏未修复扣0.1X。监督二次供水维保单位对二次供水（直饮水机房）按规定定期清洗消毒，并取得卫生许可证。0.6X未监督按时清洗或未取得合格证扣0.2X。X顶设施管理：①供水池设施；②避雷设施，各项性能完好。0.4X一项设施出故障未及时报修处理扣0.2X。清洁卫生管理XX一室内卫生清洁保洁XX清洁保洁责任划X到人，责任范围清洁达到标准化。清洁员着装统一，工作细致，形象良好。0.6X未责任到人扣1X。一处未达到标准保洁扣0.2X、会议室等做清洁工作，清洁需搬动物品时应轻拿轻放，清洁完后恢复原位。0.6X一人或一项不符合扣0.2X。X域门窗干净明亮、清爽；地面无纸屑、果皮、灰尘、杂物和污渍；垃圾筒纸篓内的垃圾不能超三X之二。6X一X域一项未做到扣0.1X。实验室、功能室及时做好卫生保洁和物品X理。0.6X一个科室未做好扣0.2X。各洗手间清洁明亮，无积水，无污渍，无异味。1.2X一个洗手间一项不符合扣0.2X。各公共卫生间，地面无垃圾、积水，定期清理水、尿垢，各洗手盆、清洁池明亮无污渍。0.6X一个公共卫生间一项不符合扣0.1X。地面保持干燥，尤其下雨天要加强管理，放防地滑警示牌，防止行人摔伤，确保安全。0.6X因地面有水或其他果皮等致使人摔伤全扣。垃圾站的垃圾做到日产日清，每三天至少清洗一次，墙面无垃圾附着，池底无垃圾沉淀。1.2X一项未做到后0.1X。确保无卫生死X。0.6X一处有卫生死X扣0.1X。二外围环境保洁6XX面无明显泥沙、污垢，无乱石，每lX平方米烟头纸屑不超过3处。1X不符合扣0.2X。X四周绿化丛中无烟盒，饮料瓶盒、塑料袋等垃圾。1X每面发现一处扣0.2X。绿化草地无烟盒、饮料瓶盒、塑料袋、树叶等垃圾，烟头纸屑每lX平方米不超过3处。1X不符合扣0.2X、房顶无乱堆放杂物，目视无垃圾、无污渍、无青苔、无积水。1X发现一处扣0.2X。各明沟无垃圾、畅通。1X一条沟不符合扣0.2X。确保无卫生死X。1X一处扣0.2X。三监督“灭四害”消杀2X每周对室内杀蚊虫一次，每月对污水井、化粪池、井，垃圾站、雨水井等蚊虫消杀一次，费用由采购商负责。1X未按要求消杀扣0.4X。定期监督放置灭鼠药物，控制蚊虫、鼠害密度有效，相关药品X负责。0.6X监督不到位扣0.2X。根据天气变化或科室要求，随时落实临时消杀工作。0.4X一次未落实扣0.2X。绿化管理XX一室外绿化6X乔灌树木、花卉长势良好，定期修剪。无枯权、败叶、无病虫害。2X一处0.1X，树木枯死一株扣0.2X。花卉廊的花卉定期修剪养护，使其X齐美观，无折损、无斑秃，无黄叶。2X一处不符合扣0.2X。草地长势良好，无杂草，修剪X齐美观。2X一处不符合扣0.2X。二室内绿化4X根据具体情况，摆放好室内的绿化，美化工作。2X校方提出一处未安排好扣0.2X。叶枝上无明显积尘，盆内无垃圾、烟头、纸屑等杂物。2X一处花卉、盆栽不符合扣0.2X。服务受理XX负责物业管理的服务电话，应执行X小时值班，随时有人接听；每天必须有专人值班，处理突发紧急情况（如因校外原因突发停电复原等情况）。1X无X小时服务电话扣0.2X，无人接听电话一次扣0.1X。耐心礼貌受理公室服务申请、报修、求助、建议、问询、投诉等各类信息并做好记录，及时X发处理的回访。2X不礼貌或不耐心一次扣0.2X，无记录一次扣0.2X，处理不及时或无回访扣0.2X。无落实或无反馈一次扣0.2X。对安排的有关事务，要及时跟踪，落实和反馈。2X在能力范围内没及时处理完成一次扣0.2X。当接到维修任务时，小修项目及时完成，重大和紧急维修项目应X领导和业主领导。4X在能力范围之内，未及时处理扣0.1X，没报告扣0.1X。发生与物业管理有关的重大突发事件，即上报有关部门和领导，并做好处理。1X未按时X意见表扣0.1X，同一问题三次未解决扣0.2X。公共管理XX每学期教材、教辅、等教学资料的X：①提供劳动力配合上级部门要求的时间规定将书籍X。②与新华书店应X好交接手续，签字确认数量XX相关部门要求X发到各班。④各班、各科资料的数量由上级部门提供，要求数量精确，出现错误由成交供应商负责。2X根据所X书籍数目缺少情况酌情扣X。食堂、中央空调机房设备管理及维护：①食堂电器、插座等用电设备必须每星期检查一次；②对食堂燃气及X必须每月排查一次；2X每项扣0.1X所有空调每年必须清洁X，外机风扇等，每年寒暑假各一次）。2X未清洁，一处扣0.1X设施设备无标识管理、编号0.6X发现一处扣0.1X教师报修的维修项目响应不及时或维修质量不过关1X发现一处扣0.1XX临时X配的各项杂碎事务。（如搬运资料、物品、场地布置等。）2X未履行，一次扣0.2XX、学生寝室、教师周转房、保安亭、体育馆、食堂等室内水电相关问题，及时处理（小问题X小时内，大问题X小时内）。2X未及时处理扣0.1X电梯合格证过期不及时发现报告给维保单位更换；不按规定控制运行时间；电梯运行不正常时，由成交供应商通知维保单位在规定时间不到场维修；外围保养不监督跟踪处理；轿厢照明及附属设施损坏不及时提醒维保方处理；电梯井底积水；垃圾不及时清理；0.4X每项扣0.1X给排水管理6X主机组因操作不当造成损坏无法供水；水泵带故障运行；设备管理、阀门有“跑、冒、滴、漏”现象；未按规定监督二次供水维保厂家对设备清洗、消毒，无水质检验报告和公布；水池周边不卫生或X未及时开启或不畅通，但未造成损失；给水设备抢修不及时。6X每项扣0.2X供电管理6X发配电机组运行有杂音，X部件损坏不更换或报告；油管（箱）泄露等；机组油位过高或低于极限、设备受潮，发电机蓄电池损坏未更换，超负荷起动机组；操作、绝缘工具,消防、应急工具不齐全；配电屏（箱）X件松脱、接触不良，仪表失灵等故障未及时修复；设备房通风机不能正常起动运X未定期清洗，水箱漏水或液面高度不适，阀门损坏，设备设施保养不良；设备设定运行状态不适；X件损坏、过热，X接头、管线安装不规范；未按规定巡视处理高低压X，造成放电、X、过热等故障；设备保养停电时间安排不恰当，或停电未发通知；消防设备无定期起动测试、失效；设施工设备管理不善，造成事故或设备损坏；主设备（如变压器）等无法运行；发现事故隐患X改不力；维修工作结束不实验即恢复使用设备；配电间必须保持干净X洁。6X每项扣0.2X弱电管理6X监控设备、X闸、电动门，可视X或损坏等系列简单能维修而不维修的，复杂不能维修的不及时上报采购方的。6X每项扣0.1X校医医务室及管理6X定期开展师生的初级医疗，急救和个人卫生的讲座，做好各种流行性疾病的预防措施。1.2X每学年1次对教学、体育、劳动、设备、环境，饮食（饮水）、个人卫生等设施采取卫生监督、检查并且配有检查记录。1X饮水.饮食每周检查不少于一周一次，缺检查记录一次扣0.1X。应建立健全各项规章制度（1）、工作岗位责任制（2）计划、总结制度（3）统计报表制度（4）重大突发事件及传染病报告制度（5）卫生宣传教育制度（6）防近工作制度（7）食品卫生安全管理制度（8）晨检制度（9）卫生检查评比制度（X）档案管理制度，（X）每学期对学生进行一次视力检查，配合卫生部门完成