招标公告

项目概况

普洱火X物业管理服务项目的潜在投标人应在或以邮件方式获取采购文件，并于X年8月6日X点XX（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

1、招标编号：厚招-X。

2、项目名称：普洱火X物业管理服务项目。

3、招标方式：公开招标。

4、预算金额（拦标价）X/年，本项目物业管理费收费采用包干价，物业管理产生的盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担。

5、采购需求及要求：

（1）普洱火X基本情况：普X项目建筑面积X.X㎡（其中地下X ㎡，地上X.X㎡）。绿化面积X.X㎡，设有停车位X个（其中：地下车位X个，地面车位X个），设电梯X部（其中：直梯X部，扶梯X部）。

（2）采购范围：本次采购为普洱火X及配套设施建设项目物业服务，服务内容包括安保及消防安全管理服务、保洁服务、绿化管X技术及电梯安全管理服务，实行全年X天、X小时全方位维护服务。

服务内容包括但不限于：安全秩序维护、消防设施设备管理及维保、车辆管理、公共区域保洁、垃圾清运、绿化养护、公共部位及公共设施设备维修维护、电梯安全管理及维保和项目正常运行所需的其他物业服务，具体内容详见招标文件第六章采购需求。

服务区域为项目甲方管理区域，包括但不限于各楼栋公共区域、地下车库、外围公共区X及红线内、红线外合理管理范围。

（3）人员要求：

（4）工作时间要求：①保安人员必须全年X天X小时提供保安服务（如遇特殊情况需要增减人员的，以实际考勤为准）。②消防、保洁、X技术、电梯安全管理须全年X天，全方位的服务。③乙方需执行《中华人民共和国劳动法》第四章及国家关于休息、休假的相关规定，安排好人员的工作时间，以保障保安员的休息、休假权利。

（5）服务地址：Xun:'yes';font-family:宋体;font-sizeX.Xpt;">普洱市火X。

（6）需执行的国家相关标准、行业标准及规范：本项目严格依照国务院《物业管理条例》（X修订）、《保安服务管理条例》（X修订），公安部《公安机关实施保安服务管理条例办法》（X修正），住建部《园林绿化养护标准》CJJ/TX-X，云X园林绿化养护技术规程》DBJ/TX-X-X，并结合《普洱市物业管理条例》（X年施行）等普洱市现行地方性法规，全面落实物业管理、安保服务与绿化养护工作要求，确保合规运营。

（7）服务质量要求：物业管理服务符合国家和行业规定，对于招标人提出的所有服务要求，考核措施及要求，供应商需无条件接受。

（8）合同履行期限：①服务期与续签模式：采用“1+1+1”模式，即首次合同服务期为一年（自X年XX月XX日至X年XX月XX日）。合同期满前三个月，由采购方对服务方全年服务质量进行综合评估。

②续约条件：经采购方考核评估，服务方在当年度的半年度考核与及年度考核结果均达到“基本合格”及以上等次，且双方均无异议的，可续签下一年度的服务合同，续签期限为一年。以此类推，原则上最长可签订三年。若任一年度考核不合格或未达成续约条件，则合同在当期届满后终止。

（9）考核与评估：

①试用期考核：首个一年期合同签订后的前三个月为试用期。试用期考核一次不合格的，采购方有权单方面解除合同而不承担任何责任，乙方应在收到解除通知后X日内完成交接工作。

②季度考核：甲方每季度对乙方服务质量进行一次考核，考核结果作为季度付款的依据。考核评X低于XX的，甲方有权扣减当季服务费用的X%。

③半年度考核：每半年结束后X个工作日内，甲方对乙方服务质量进行半年度考核，考核结果作为是否继续履行合同的依据之一。

④年度考核：合同期满前3个月内，甲方对乙方全年服务质量进行综合评估。考核结果X为合格、基本合格、不合格三个等次。年度考核结果为基本合格及以上等次，且双方均无异议的，可续签下一年度合同。

⑤考核方式：甲方组成考核小组，按照招标人起草，中标人确定后的考核标准进行评X，以甲方评X结果为准。甲方依据物业管理相关规定及火车站管理要求制定考核标准，并保留对考核标准进行修订、调X的权利。

6.本项目不接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1、投标人必须是具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织。

2、在中国境内注册，具备本项目的履约能力。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供X年度的财务会计报表（资产负债表、现金流量表、损益X，可提供验资报告（或同等效力证明材料）。

4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。

5、投标人在投标截止时间前未被列X站（***失X站要求链接X***ixin/

三、获取招标文件

时间：X年7月X日至X年7月X日（具体X站为准），每天XX至XX，XX至X:X（北京时间，法定节假日除外）；

方式：凡有意参加投标者请于获取招标文件截止时间前，携带营业执照或有效证明材料复印件（加盖公章），法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（法人到场的除X普洱办事处（思茅区茶苑路X号思X4楼）或将以上Xan>，并致电X-X填写登记表后获取采购文件。

售价：4XX/份；

四、投标文件递交

投标截止时间： X年8月6日X点XX（北京时间）；

开X普洱办事处（思茅区茶苑路X号思X4楼）；

五、开标

开标时间：X年8月6日X点XX（北京时间）；

开X普洱办事处（思茅区茶苑路X号思X4楼）；

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

本次招标公告在《中国招X》X站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何法律责任。

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.招标人信息

名  称：普X

地  址：普洱市思茅区茶城大道3号

联系人：Xspan>

联系电话X-X

2.招标代理机构信息

名 &nbsX

地  址：昆明市盘龙区北京路延长线彩云间花园4幢X室

联系方式X-X

3.项目联系方式

项目联系人：X敬

电　话X-X