昆明滇池草海彰美村码头经营点位合作经营项目招标公告

一、招标条件

昆明滇池草海彰美村码头经营点位合作经营项目已具备招标条件,（以下简称：招标代理机构）受昆明X（以下简称：招标人）委托，对本项目进行公开招标，欢迎符合本项目资格要求的潜在投标人就本项目进行投标。

二、项目概况和招标范围

2.1项目概况：彰美村码头位于昆明滇池草海东岸近草海隧道，是目前草海片区唯一的综合码头，该码头于X年建成，总面积约X.X平方米。滇池航运X对其提升改造后，建成X个泊位，配套1艘趸船、2座引桥和1栋管理用房。为致力于打造“滇池最美的日咖夜酒社交岸线”，成为滇池湖滨必打卡的文化目的地，拟建设开展东岸码头剧场、咖啡馆、水岸集市等商业活动。

2.2招标范围：选聘一家合作经营单位，负责“彰美村码头”X体商业的策划及运营，按照合作模式开展合作经营，并按照收益X配模式进行收益X配。（具体要求详见招标文件第五章“项目需求”。）

2.3合作模式：项目采用“招标人全额出资+合作方（运营合作方）轻资产运营”的合作模式。招标人负责空间焕新、形象升级、功能调X等一次性投入，并按双月预算拨付运营费用，承担提升及运营期的资金风险；合作方负责X体策划、业态运营、品牌推广、日常管理及客户服务，不承担投资，但须提供银行保函并承担保底费用补足义务。

2.4收益X配模式：采用“每年保底费用+每年利润X成”模式。实行“双月结算、亏损即补”机制，合作方须向招标人支付“双月保底费用”（即招标人双月实际拨付的运营费用+招标人双月应摊销的一次性资产投入按8年摊销），并在项目年度营业利润为正时，额外支付利润X成。若利润为X或负，合作方仍须履行保底支付义务。项目采用统一收银，所有招标人可依法直接收取的经营收入须X，招标人在扣除服务费后T+2日内划转合作方用于运营；合作方须在每双月结算日前提供不可撤销的、无条件支付型银行保函，金额覆盖双月全额保底费用，逾期须按每日X之五支付违约金。

2.5业态规划方向：围绕滇池文化旅游社交岸线X红文化打卡地，X体风格贴合湖滨生态、文艺轻奢、休闲社交氛围，经营活动须契合滇池文化旅游调性。

2.5合作期限：自合同签订之日起8年。采用5+3年模式。合同自双方签字盖章之日起生效，5年期满后，若中标人按合同约定向招标人足额支付保底费用，则双方自动续签3年，双方应在正式合同期满前六个月就续签事宜进行协商。（如招标人因政策或不可抗力等原因，需调X合作期限的，则合作期限及合同将作出相应调X或终止，中标人不得以此为由与招标人发生扯皮事件和纠纷）。

2.7项目地点：项目位于滇池草海东岸近草海隧道。

2.8标段划X：本项目不划X标段。

2.9质量要求及标准：保证项目安全、优质、高效、有序推进，满足招标人要求。

2.X资格审查方式：资格后审。

三、投标人资格要求

3.1企业性质：投标人须为在中华人民共和国范围内注册的独立法人或其他组织，具备有效的营业执照或组织证书【提供有效的营业执照或组织证书复印件】。

3.2财务状况：投标人须提供X4年或X5年经第三方审计机构审计的审计报告及财务报表（报表包括资产负债表、现金流量表、利润表）【注：成立不满一年的企业可提供自成立之日起至递交投标文件截止时间前一个月投标人本单位出具的财务会计报表（包括资产负债表、现金流量表和利润表）】；或可提供自投标文件提交截止时间前三个月内开户银行出具的资信证明。（投标人可根据自身情况提供上述任意一种证明材料复印件）

3.3业绩要求：投标人X年1月1日至今（以合同签订时间为准）至少承担过1项文化旅游活动策划或文化旅游商业运营或商业综合体运营或景区景点运营或与本项目合作业态类似的运营项目业绩（业绩证明材料为合同复印件（合同包括：合同首页、服务内容所在页、合同签订时间及合同签字盖章页）。无证明材料或证明材料不明确、无法体现业绩内容的，不予认可）。

3.4信誉情况：

（1）投标人X3年1月1日至今没有处于被责令停业或财产被接管、冻结、破产状态；没有受到取消投标资格的行政处罚（提供承诺书）；投标人未被列入失信被执行人X采购严重违法失信行为记录名单之一。（查询结果以招标人、招标代理机构查询结果为准，招标人或招标代理机构在投标文件提交截止时间前将通X（***n>投标人X站信用XX页打印稿作为证据留存）。

（2）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标；单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划X标段的同一招标项目投标（提供承诺书）。

3.5具有履行合同所必需的人员和专业技术能力：提供投标人具有履行合同所必需的人员和专业技术能力证明材料或承诺书。

3.6联合体：本项目不接受联合体参与投标。

四、招标文件的获取

1、获取时间：北京时间X6年6月X日至X6年7月X日（法定公休日、法定节假日除外），每天9X-12:00，XX-XX。

2、获取方式：投标人可从中天融域一期写字楼X幢1单X3楼前台）获取招标文件和相关资料。招标文件每套售价6XX，售后不退。投标人现场获取招标文件应提供以下资料：

（1）企业营业执照副本（复印件）或其他组织证书（复印件）；

（2）法定代表人身份证明书（原件）；

（3）法定代表人授权委托书（原件）；

（4）授权委托人身份证（原件。）

法定代表人至现场的，提供（1）（2）项；非法定代表人至现场的提供（1）（2）（3）（4）项。

招标文件购买联系人：Xn>罗星雨   联系电话X-X   E-mail：

电汇购买招标文件或对招标文件购买有任何疑问，请将报名所需的资料扫描后（含招标文件购买凭据）和问题一并发至招标文件指定的邮箱，并及时与工作人员联系确认，否则造成的一切后果自负。

3.未在规定时间及地点获取本项目招标文件的潜在投标人不得参与投标。

五、投标文件的递交及开标

1、投标文件递交时间：北京时间X6年7月X日X时XX至X时XX，投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）为北京时间X6年7月X日X时XX，递交投标文件地点X云南省昆明市滇池度假区中天融域一期写字楼X幢1单X3楼开标二厅。

2、逾期送达或者未送达指定地点或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将拒收。

3、开标时间：同投标截止时间。

4、开标地址：Xmso-spacerun:'yes';font-family:宋体;line-heightX%; font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">

六、发布公告的媒介

本项目公告在“中国X（***.com/）、中国采购与招标网XXXXXXX（https://www.chinabidding.cn）”上公开发布。

七、联系方式

招标人：Xn>昆明X

地    址：昆明市西山区滇池路X号滇池大厦8楼

联 系 人：Xn>胡老师

招标代理机X

地址：X"mso-spacerun:'yes';font-family:宋体;line-heightX%; font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">中天融域一期写字楼X幢1单X4楼

联系人：Xn>罗星雨、王丹、梁增伟、王东月、沙琪、张志维、冯世海、王凯、陈永、李杰

联系电话X-X

开户名X

开户行：工商银行昆X

帐  号X

联系电话X-X