为保障本小区全体业主的正常生活秩序，杜绝物业服务出现断档、真空期，本招标项目已通过业主委员会专题会议审议，并X幸福泉社X相关部门指导监督，符合《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《湖南省物业管理条例》《长沙市物业服务企业进驻及退出项目管理暂行办法》等相关法律法规规定，项目已具备公开招标条件，现对该项目进行公开招标，现邀请合格的投标人参与投标。

一、项目概况

1、项目名称：

2、服务地址：Xun:'yes';font-family:宋体;font-sizeX.Xpt;">湖南省长沙市浏X豫园小区

3、项目背景：本小区X签订的《豫园小区物业管理服务合同》X已先后 3 次以加盖企业公章的正式函件形式，主动向本业主委员会提出提前解除物业服务合同、到期不再续约、撤场退出的申请，具体原因及函件情况如下：

（1）.X年8月X日X首次致函，以双方物业服务理念及管理模式存在差异、业主委员会未对物业工作给予有效支持、物业费及相关费用拖欠、公共设施维修推进缓慢、物业费收缴率不足X%为由，正式作出提前3个月退出小区物业服务的决定，要求业主委员会尽快组织选聘新物业服务企业；

（2）.X年X月9日X二次致函，重申退场核心诉求，明确X年X月X日多方会议明确的待解决问题无实质进展，若服务期内仍未解决，将无法继续服务、单方面解除合约；

（3）.X年4月5日X三次致函，作X审慎研究，案涉物业服务合同到期后不再与业主委员会续签，将依法依规完成全部物业服务交接工作后正式退出小区物业管理，同时再次提出协商提前退出的申请。

4、项目规模：本项目包含住宅、商业步行街等业态，总建筑面积约XX㎡，配套建设地下停车场、电梯、消防设施、监控系统、公共绿化、休闲活动场地等公共设施设备。

5、项目预算（固定价格招标）：一期：电梯住宅X.1X/月/平方米（如期缴纳物业费的按1X/月/平方米）；二期：电梯住宅X.3X/月/平方米、商业用房X.4X/月/平方米、地下车位X/月/车（含XX卫生费）。

6、服务期限：暂定3年（X年7月1日-X年6月X日止）

7、物业标准按照浏阳市住宅物业服务等级标准达到相应服务质量等级标准。

二、投标人的资质要求

1、提交企业法人营业执照（或者法人登记证书），具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

2、X站列入失信被执行人和重大税XX站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的采购活动。

三、公告发布媒体：中国采购与招标网XXXXXXXhttps://www.chinabidding.cn/、豫园小区公示栏

四、招标文件获取

1、凡符合投标资格要求并有意参加投标者可于X6年X月X日9X时至X6年X月X日XX到 湖南众磊浏阳市花炮大道嘉X1栋X号2楼）领取招标文件，文件费XX/套，售后不退。

2、各投标人自行联系实地踏勘、疑点咨询等，恕不另行通知，如有遗漏招标方概不负责。

五、评标方式：综合评X法（按评标委员会评定的综合得X确定中标人）

六、投标有效期：60日历天（投标截止时间后开始）

七、开标时间及地点

    1、投标截止时间：X6年X月X日X：30时，超过截止时间的投标将被拒绝(☆)，投标文件需按规定密封和及时递交，不按要求递交投标文件的视为否决投标处理。

    2、开标时间：X6年X月X日X:30时。

 3、投标文件递交、开标及评标地址：Xun:'yes';font-family:宋体;colorX(0,0,0); font-sizeX.Xpt;X豫园小区业主委员会办公室

4、法定代表人或授权代表须准时到会，出示身份证原件、法定代表人身份证明或者附法定代表人身份证明的授权委托书并签名以示出席，否则，其投标将被拒绝(☆)。

八、投标保证金：本项目投标保证金XXX，递交投标文件时缴纳，否则拒收其投标文件。

九、履约保证金：本项目履约保证金X（￥X.X），中标单位应在中标通知书发放后3日内（以收到时间为准）将履约保证金从其基本账户以转账方式缴入招标人指定账户。否则，取消其中标资格，投标保证金不予退还，并上报行业行政主管部门。

十、联系人

招标单位：

地    址：

联 系 人：Xn>苏向

电    话：X

代理机构：湖南众磊

地    址：浏阳市花炮大道嘉X1栋X号2楼

联 系 人：Xan>小

电    话：X