西安北站站内商业租赁项目招标公告

西安北站站内商业租赁项目招标公X陕西X公司发布时间：X年X月X日（招商项目编号：xbzsX）西安北站站内商业租赁项目的招商人X陕西X公司，现对本项目进行公开招商。一、招商范围和招商内容1.1项目地址：X1.2包件设置、面积、以及物业条件：本项目设置包件X个（商业面积以双方签认的实测面积X包件情况如下：包件号位置商铺编号面积竞商保证金提成比例招商业态品牌类别资格准入条件物业条件（㎡）（X）（%）X.5FJ-X.7休闲餐饮类（凉皮肉夹馍除外）X售（保税）类）知名连锁自有品牌1、须合法具有经营资质。2、须合法具有保税商品经营资质。3、须具备“对外贸易经营者备案登记”、“海关备案凭证”，具有中国海关批准持有跨境保税电商运营资质。用电量XKW2J-X.X.8休闲餐饮类（凉皮肉夹馍除外）X售（保税）类）知名连锁自有品牌1、须合法具有经营资质。2、须合法具有保税商品经营资质。3、须具备“对外贸易经营者备案登记”、“海关备案凭证”，具有中国海关批准持有跨境保税电商运营资质。用电量XKW3J-6-X.X休闲餐饮类知名连锁1、须合法具有经营资质。用电量XKW（凉皮夹馍除外、陕西面食除外）自有品牌4J-X-X.X.9休闲餐饮类知名连锁1、须合法具有经营资质。用电量XKW（凉皮夹馍除外、陕西面食除外）自有品牌5J-X-3.X.X.9休闲餐饮类知名连锁品牌1、须合法具有经营资质。用电量XKW（凉皮夹馍除外、陕西面食除外）自有品牌XF2F-X.X.X%X售（保税）类文创类、生活配套类不限品牌1、须合法具有保税商品经营资质。2、须具备“对外贸易经营者备案登记”、“海关备案凭证”，具有中国海关批准持有跨境保税电商运营资质。用电量XKW3、须合法具有经营资质。XF-X-X.X.4咖啡烘焙文创类、服装箱包知名连锁品牌1、须合法具有经营资质用电量XKWXF-X-2.X.X.6X食冰激凌类知名连锁品牌1、须合法具有经营资质用电量XKW卤味文创类XF-X-XF-X-X.X.X%X售（保税）类文创类、生活配套类不限品牌1须合法具有保税商品经营资质。2、须具备“对外贸易经营者备案登记”、“海关备案凭证”，具有中国海关批准持有跨境保税电商运营资质。用电量XKW3、须合法具有经营资质XD1D-X.X.7休闲餐饮类不限1、须合法具有经营资质用电量XKW（凉皮夹馍除外）文创类、生活配套类XD-X.4餐饮知名连锁品牌1、须合法具有经营资质用电量XKWXD-X.X.4特产便利店不限品牌1、须合法具有经营资质用电量XKW餐饮XD-X-X.X.4餐饮（凉皮肉夹馍除外）不限品牌1、须合法具有经营资质用电量XKWXD-X-X.X.3休闲餐饮-饮品类（肉夹馍凉皮除外）不限品牌1、须合法具有经营资质用电量XKWXD-X.X.9休闲餐饮类不限品牌须合法具有经营资质用电量XKW（凉皮夹馍除外）文创类、生活配套类1.3营业额X成比例（不竞价）：按照X%设置营业额X成比例。1.4评审办法：公开竞价（三轮竞价）1.5招商期限：X年2个月包件X-X招商期限：X年3个月1.6收益模式：本项目包件6、包件9实行保底租金与营业额X成取其高的收益模式。即：竞商人对项目的招商底价进行竞价，形成的中商价作为项目的保底租金；根据营业额及X成比例测算X成，将营业额X成与保底租金进行对比，若营业额X成高于保底租金，按照营业额收取；若营业额X成低于保底租金，按照保底租金收取。1.7X方式：1.7.1租金：租金（含税）先付后用，租金X周期为6个月。首期租金在合同签订后X日内X，后续提前1个月X下一个X周期租金，以此类推。中商企业报价超过基准价（第三轮全部报价的平均价）X%及以上的，须一次性缴纳一年租金。1.7.2营业额X成：双方每月X日前确认上月营业额，核算营业额X成，按实际每个月结算一次。1.8装修期：以实际交付日起算，X售装修准备期X天，餐饮装修准备期X天，计入租赁期限。由中商企业设计、投资建设商业点位内装修，装修方案需经招商人审核书面同意后实施，并按招商人统一规划投资设置门头。合同期满后，该租赁场地新增装修建筑物及内部不可拆卸的附属物归招商人所有。1.9履约保证金：中商企业在收到中商通知书起X日内缴纳三个月租金作为履约保证金。确认到账后双方签订合同。中商企业未按时缴纳履约保证金的，中商资格作废，竞商保证金不予退还，招商人有权重新招商。1.X竞商保证金：见招商方案中包件明细表。1.X安X公司及国铁旅服公司等相关安全管理规定，签订安全协议书，做好安全预防措施。1.X特别约定：1.X.1中商人不得销售假冒、伪劣、禁止携带、严重影响运输安全的商品、以及严重影响环境卫生的食品，不得实施强买强卖、欺诈消费。1.X.2严禁转租或与其他人联合经营，一经发现承租人有转租、联营行为的，限期1个月内X改，若限期内未X改到位的，终止合同，扣除全额履约保证金。1.X.3该项目商业点位仅按限定业态使用，不得开展规定业态之外的任何商业活动（如充电宝、行李寄存等）。一经发现承租人有超范围经营行为的，限期1个月内X改，若限期内未X改到位的，终止合同，扣除全额履约保证金。1.X.4该项目开标顺序按照2.5F、2F、D1层以及包件号顺序开标。1.X.5在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”。1.X合同签订：X陕西X公司签订合同。1.X围标、串标或弃标的处置：1.X.1招商过程中发现竞商人有围标或串标行为时，该次站车商业项目招商中止或有围标串标行为竞商人参与的项目包件作废，同时将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”。1.X.2在竞商文件递交截止前，竞商人撤回或撤销竞商文件的，可在评审开始前退还竞商保证金，也可在评审结束后退还保证金；竞商文件递交截止至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或拟中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并明确该竞商人限制参与后续招商；在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，竞商保证金不予退还，并将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”。1.X招商评审结果：中商候选人3名，中商人放弃中商，或在招商文件中规定的时间内不与招商人签订合同，或存在其他违规行为被取消中商资格，经招商人同意后，由第二中商候选人（如有）递补，也可以重新组织招商。1.X合同签订：按照招商文件中载明的相关条款以及中商人的竞商文件相应条款，招商人与竞商人订立书面经营合同和相应的安全管理协议，中商人收到中商通知书X日内应完成签订经营合同和安全协议。1.X特别约定1.X.1中商企业未按照招商文件约定缴纳履约保证金并签订经营协议的，非因招商人原因，则视为自动弃标，列入招商黑名单。1.X.2中商企业未经招商人书面同意不得将该商业点位再交由他人经营，若违反上述规定，招商人有权单方解除合同，并要求中商企业赔偿损失。1.X.3招商人不承担中商企业在合同履行期间非招商人原因产生的任何法律责任。因中商企业违规、违法产生的经济赔偿及处罚，均由中商企业负责处理并承担由此产生的一切法律、经济责任。给招商人造成的负面影响，由中商企业负责消除，并根据招商人损失予以全额赔偿。1.X.4中商企业在合同经营期间所产生的相关费用X规定缴纳的费用、税金X部门或单位收取、水费、电费等相关费用，均由中商企业自行承担。1.X.5合同解约后，须完好且无其他任何纠纷问题交接给招商人，中商企业不得拆除，且不得损害或破坏性拆除标的物本身之结构体。1.X.6招商文件已经明确的条款不得更改，如有异议，应在竞商X截止日前与招商人进行沟通。二、招商底价本项目X合同签订次年起，每年租金较上年递增X%。注：报价步长：1X㎡·天三、竞商人不得存在的情形1．与本招商项目（包件）的其他竞商人为同一个单位负责人；2．与本招商项目（包件）的其他竞商人存在控股、管理关系；3．为本招商项目（包件）的招商代理机构；4．与本招商项目（包件）的招商代理机构为同一个法定代表人；5．与本招商项目（包件）的招商代理机构存在控股或参股关系；6．被责令停业，暂扣或者吊销执照或者吊销资质证书；7．进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；8．在全国X中列入严重违法失信企业名单；9X站（Xwww.X.cn）、“X”（http：zxgk.court.gov.cn）中列入失信被执行人名单或税收违法黑名单；X．在近X年内（以招商公告发布之日计算）竞商人或其法定代表人（单位负责人）不存在有行X集团公司、招商人列入招商资信“黑名单”且处于有效期内；X．竞商人不存在拖欠招商人合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无合作的企业无需出具）；以往经营活动中，竞商人与招商人不存在不诚信履约、尚未解决的法律纠纷；X．竞商人其他资格条件：X.1在国内XX的具有独立法人资格，承认并能够履行招标文件中各项规定的企业，实缴资本在XX及以上（含XX），营业执照（五证合一），经营许可证应处于有效期内。X.2企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。截至X年X月X日，竞商人成立并运行时间X年以上（须XX、X年财务审计报告，财务报告需提供行业统一监管品牌备案赋码）。X.3诚信守法经营,在工商行政管理部门X、X中不得有被列入违法失信企业名单、受行政处罚信息记录、列入经营异常等不良记录（需提供加盖企业公章的证明材料）（具体查询国家Xhttp:X.cn和中国执行信息公开（http:X.cn），竞商人近三年内不得有行贿犯罪结果记录（Xhttp:X.cn查询）。X.4X集团公司范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故；并履约良好，没有债权债务等任何纠纷的。承认并服从招商人的监督、管理，X各种相关规定。X.5承认并接受招商人的X集团公司、安全要求等相关规定。X.6竞商人需具有依法缴纳税收的良好记录，竞商时需提供X年度相关完税证明。X.7竞商人需提供与经营业态相适应的经营许可证及店铺品牌授权书或合作协议（合同）等证明材料。X.8本次招商不接受联合体参与竞商。X.9在国铁集团公布“黑名X公司及所属单位间有未结诉讼（仲裁）相对方禁止参与本项目竞商。X.X竟商人不存在拖欠招商人合同应付款项的情况，并有招商人财务出具的无欠款证明（与招商人无合作的企业无需出具）。X.X竞商人近X年（以招商公告发布之日计算）未涉及重大仲裁、诉讼案件及行贿犯罪、信用查询证明。四、招商文件的获取1．竞商人应于X年X月X日9:X至X年X月X日X:X（北京时间，XX）XX中国采购与招标网X址：Xwww.X.com下同）XX表。本招商项目对XX上XX的资料（X的扫描件）必须包括企业营业执照原件、法人X复印件，法人X和委托人X果，X审核通过后由招商人将招商文件XX每日上午8:X至X:X，下午X:X至X:X（北京时间，法定公休日、法定节假日除外）。联系人：X系电话：X。3X点3.1开标竞价时间：招商文件审核通过后X送书面通知，明确精确开标日期、签到开始时间、竞价正式开始时间；所有竞商人须严格按照通知时间到场签到，逾期未到场签到视为自动放弃本包件竞价资格。3.2开标竞价地X）3.3到场人员要求（1）法定代表人亲自到场：携带本人有效X原件、企业营业执照复印件X备查；（2）委托代理人到场：携带法人X原件、受托人X原件、法人X复印件（均加盖企业公章）；（3）每家竞商人每个包件最多指派2X员不予进入竞价会场。3.4X随意走动、私下交谈串通报价，违规者直接取消竞价资格，竞商保证金不予退还。五、竞商保证金竞商人应在X年X月X日9:X前以竞商人的名义将保证金从其账户汇至招商人指定的账户及账号。如竞商保证金未按时到账，则视为未按期缴纳，到账时间以银行提供的实际到账时间为准。竞商保证金电汇账户（招商人指定的账户及账号）单位名X陕西X公司地址、电话地址：X8X2单XX室电话：X-X开户行及账号开户行：建X账号：X（请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××竞商保证金，项目编号××，×××包件”）欲X的潜在竞商人可从下述联系方式进一X