商业运营管理服务商比选邀请函

商业运营管理服务商比选邀请函

致：各专业商业运营管理服务商

我司现有昆明高新天地商铺、呈贡马金铺综合办公楼/宿舍楼存量资产统一运营管理需求。为进一步盘活存量资产、提升资产收益、规范运营服务、保障资产长期稳定增值，现面向社会公开邀请具备相应资质、丰富经验、综合实力的专业运营服务商参与本次比选，诚邀贵司提交正式响应文件、运营方案及报价。

一、项目基本信息

1. 项目名称：高新天地商铺、呈贡马金铺综合办公楼/宿舍楼运营管理服务比选项目

2. 项目概况

（1）高新天地一层商铺：共 X 间，位于昆明市五华高新区海源北路与科兴路交叉口海源高新X 1 幢 1 层，总建筑面积约 X 平方米。

（2）呈贡马金铺综合办公楼/宿舍楼：共 X 间，位于昆明市呈贡区马金铺乡新城高新技术产业基地 A6-2 地块，总建筑面积约X平方米。

本项目以我方提供现场及权属资料为准。

3. 服务范围：包含但不限于招商运营、租赁洽谈、合同协助签订、租金及相关费用收缴、客户服务与投诉处理、日常巡检、现场秩序维护、环境卫生管理、安全管理、基础维保协调、台账管理、数据报送、合规运营、资产增值提升等全流程委托运营管理服务。

4. 参选说明：服务商可选择参与单个项目或同时参与两个项目比选，响应文件中须明确参选标段。

5. 服务周期：以正式合同约定为准，接受年度合作及多年度合作方案。

6. 服务模式X体委托运营管理。具体权责边界、考核标准、服务费 / 收益X配模式、履约管理等以最终比选文件、合同条款为准。

二、服务商资格要求

1. 具有独立承担民事责任能力的法人，持有合法有效的营业执照，经营范围须包含商业运营管理、资产管理、商业管理等相关内容。

2. 具备商铺 / 商业综合体 / 宿舍公寓运营管理实操经验，拥有成熟运营团队、标准化管理制度及落地执行能力，能提供近三年相关业绩证明。

3. 商业信誉良好，近三年内无重大违法违规经营记录、无失信被执行信息、无重大投诉及不良履约记录。

4. 能够编制并提供完X、可行的运营管理实施方案、组织架构、服务流程、工作计划、出租率保障措施、营收保障措施、风险管控方案及报价体系。

5. 本次比选不接受联合体参选，不允许X包、转包。

三、比选内容及报价要求

1. 报价方式：采用收益X成模式报价，可同时提供组合报价、阶梯报价、年度 / 多年度优惠报价方案。

2. 服务内容要求（须全面响应并细化）

· 招商拓客：商户开发、带看洽谈、业态优化、客户储备与转化；

· 租赁管理：合同协助签订、续租跟进、退租管理、空置提升；

· 费用管理：租金及其他相关运营费用催缴、台账登记、对账报送；

· 现场管理：日常巡检、安全巡查、秩序维护、环境卫生监督；

· 客户服务：商户 / 入住人员服务、投诉处理、关系维护、满意度提升；

· 运营管理：数据报表、经营X析、X改提升、资产增值建议；

· 合规管理：合法合规运营、消防及安全管理、基础维修协调。

3. 报价文件须包含：报价说明、服务标准、服务内容、考核机制、履约保障措施、优惠承诺及其他增值服务说明。

四、比选响应文件提交

1. 提交资料清单（一式 2 份，装订密封）

· 营业执照、相关资质证书复印件（加盖公章）；

· 法定代表人身份证明及身份证复印件；

· 法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件（如需）；

· 近三年运营管理业绩、案例证明材料（合同 / 中标 / 成果文件）；

· 运营管理方案（组织架构、服务流程、工作计划、出租率保障、营收保障、风险防控等）；

· 正式报价单（收益X成模式）；

· 企业优势、服务承诺及其他补充材料。

2. 提交截止时间：X 年 X 月 X 日 XX（逾期不予受理）

3. 提交地点：昆明市西山区坤盛路 XX X 楼

4. 联系人：董季铭、白书豪

5. 联系电话X、X

五、评审原则

我方将按照公平、公正、择优原则，对参选单位的报价合理性、方案完X性、团队实力、案例业绩、服务标准、履约能力、商业信誉、增值服务等进行综合评审，择优确定中选单位。若本次参与比选单位超过 5 家，或比选小组认为需要进一步比价、议价时，我方有权组织二次报价或最终报价，各参选单位应予以配合。二次报价 / 最终报价为最终有效报价，作为评审重要依据。

六、其他说明

1. 服务商提交的响应文件、运营方案及报价，视为已全面响应本邀请函全部要求。

2. 我方保留根据实际情况调X比选安排的权利，无需提前告知并对本次比选拥有最终解释权。

3. 中选结果发布后，双方另行签订正式《运营管理服务合同》。

特此邀请，期待贵司提供专业、优质、可落地的运营方案，携手实现资产增值与长期共赢。

X 年 X 月 X 日