2026NCZ003803宁夏回族自治区中医医院（宁夏回族自治区中医研究院）国家中医疫病防治基地物业管理服务采购项目宁夏回族自治区中医医院（宁夏回族自治区中医研究院） 国家中医疫病防治基地物业管理服务采购项目的采购需求

一、采购标段&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购计划编号：&#X;XNCZX&#X;项目名X（宁夏回X中医研究院）国家中医疫病防治基地物业管理服务采购项目&#X;&#X;&#X;X包名X（宁夏回X中医研究院）国家中医疫病防治基地物业管理服务采购项目&#X;X包类型：&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务类&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购方式：&#X;公开招标&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;预算金额&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;X.X&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;报价方式：&#X;总价采购项目&#X;是否属于技术复杂，专业性强的采购项目：&#X;&#X;否&#X;&#X;&#X;&#X;是否为执行国家统一定价标和固定价格采购项目：&#X;&#X;否&#X;&#X;是否适宜由中小企业提供：&#X;&#X;否&#X;&#X;&#X;&#X;不适宜由中小企业提供的情形：&#X;&#X;（三）面向中小企业预留采购份额无法确保充X供应、充X采购目标实现的情形。&#X;&#X;不适宜面向中小企业证明材料：&#X;&#X;X（宁夏回X中医研究院）国家中医疫病防治基地物业管理服务采购项目不专门面向中小企业采购的情况说明.pdf&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;报价扣除优惠：&#X;&#X;X&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;是否远程异地评审：&#X;&#X;&#X;&#X;否&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;发起异议&#X;任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前X发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的X采购质疑和投诉办法》规定执行。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;二、供应商资格条件&#X;&#X;1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：&#X;1.1提供在中华人民共和国境内X的法人或其他组织的营业执照（或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人X明；&#X;1.2法人X、法人及被授权人X复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人X复印件）；&#X;1.3提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；&#X;1.4提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；&#X;1.5具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；&#X;1.6提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。&#X;2.供应X（XwX采购严重违法失信行为记录名单X站（Xwww.X.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。&#X;3.（是否）专门面向中小微企业：&#X;是&#X;否&#X;&#X;4.合格投标人的其他资格要求：&#X;&#X;&#X;&#X;序号&#X;合格投标人的其他资格要求&#X;&#X;&#X;&#X;1&#X;无&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X要求&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购标的交付（实施）的时间（期限）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购标的交付地点（范围）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;付款条件（进度和方式）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;四、技术要求&#X;&#X;&#X;货物类&#X;  服务类&#X类&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;标的清单服务类&#X;&#X;&#X;序号&#X;品目名称及编码&#X;标的名称&#X;服务内容&#X;数量&#X;单价&#X;服务标准及详细要求&#X;服务期限&#X;备注&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;1&#X;CX-物业管理服务&#X;物业管理服务&#X;详见采购需求附件，最终以招标文件为准。&#X;1&#X;X.X&#X;标的1-物业管理服务：详见采购需求附件，最终以招标文件为准。&#X;自合同签订之日起至X年X月X日&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务标准及详细要求：标的1-物业管理服务：详见采购需求附件，最终以招标文件为准。--&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;采购需求附件：&#X;&#X;&#X;&#X;采购需求附件&#X;&#X（宁夏回X中医研究院）国家中医疫病防治基地物业管理服务采购项目采购需求附件.docx&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;五、合同管理安排&#X;&#X;合同类型：&#X;货物类&#X;  服务类&#X类&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务类&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务内容&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;履约保证金&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;甲方责任&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;乙方责任&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;违约责任&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;不可抗力&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务期限&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;验收标准（附验收方案）&#X;&#X;（验收X（宁夏回X中医研究院）国家中医疫病防治基地物业管理服务采购项目验收方案.docx&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务地点（范围）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;付款条件（进度和方式）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;六、评审方法及评审细则&#X;&#X;评标方法：&#X;&#X;最低评标价法&#X;&#X;&#X;综合评X法&#X;&#X;&#X;评审细则类别：&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务类细则类别&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;服务类细则类别&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;序号&#X;评审项目&#X;权重X&#X;评X标准&#X;&#X;&#X;&#X;1&#X;投标报价&#X;X.X&#X;所有算术修正后的投标标价由低到高进行排序，除低于成本价又不能做出合理解释的投标报价被拒绝外。满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价其价格X为满X，其他投标人的价格X按下列公示计算：投标报价得X=（评标基准价投标报价）×X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;2&#X;服务X体构想&#X;X.X&#X;投标人针对本项目需求内容提供服务X体构想，内容应包括但不限于X、服务定位、服务理念、服务目标及承诺等①方案包含以上所有内容，物业管理的XX清晰、完X、明确、逻辑性强，针对物业管理的特殊性，有切实可行的服务目标及承诺；能针对本项目实际管理重点、难点进行X析，提出具体的解决方案，能够完全满足项目实施要求的，得XX；②方案包含以上所有内容，物业管理的XX相对完X、合理，具备一定逻辑性，物业管理服务目标及承诺较为完X，能够基本符合项目实施要求的，得7X；③方案包含以上所有内容，物业管理的XX内容有所偏差，理解与X析不到位，实施方案简略，内容能基本满足本次项目要求的，无承诺的，得4X；④方案不包含以上所有内容，物业管理的XX欠缺、模糊，不够清晰；物业管理目标策划及承诺内容不够完X，不能契合本项目物业管理实际情况，仅部X满足项目实施要求的，无承诺的，得1X；⑤未提供的不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;3&#X;物业管理组织与管理制度方案&#X;X.X&#X;投标人针对本项目需求内容提供物业管理组织与管理制度方案，物业管理组织内容应包括但不限于物业管理机构设置、岗位职责；管理制度内容包括但不限于综合管理制度、各专业管理制度、考核机制；人员培训包括但不限于培训方式、培训计划、培训效果评估等；行为规范包括但不限于工作纪、工作态度、仪容仪表等；档案建立与管理内容包括但不限于档案X类、收集、管理、利用等①管理机构设置非常合理、高效、精简，有明确的岗位职责和管理制度。根据以上内容，提供的方案科学合理、管理服务过程规范、内容详实，得XX；②管理机构设置比较合理，岗位职责和管理制度较明确。提供的方案基本满足要求，具有可操作性，得7X；③管理机构设置基本合理，岗位职责和管理制度基本明确。提供的方案基本满足要求，可操作性不强，得4X；④管理机构设置缺失，岗位职责和管理制度不够完善。提供的方案仅部X满足项目实施要求的，得1X；⑤未提供的不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;4&#X;保洁服务方案&#X;X.X&#X;投标人针对本项目需求内容提供制定保洁服务方案，方案内容包括但不限于针X域的日常保洁、工作流程、工作标准、消毒工作流程、清洁用品使用程序等。1.方案内容完X、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案X院感要求，能够全面贴合项目实施实际情况，完全满足采购需求的得XX；2.方案内容完XX院感要求，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，可以满足采购需求的得7X；3.管理方案内容不完X，消X院感要求，但是缺乏针对性，基本满足采购需求的得4X；4.方案内容不合理，无针对性，X院感要求的得1X；5.未提供不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;5&#X;秩序安全维护方案&#X;X.X&#X;投标人针对本项目需求内容提供制定秩序安全维护方案，方案内容包含但不限于日常的秩序维护管理、工作流程、工作标准、消防管理、安检服务、车辆管理。1.方案内容充X符合项目实际情况，服务内容覆盖全面，科学合理，工作流程清晰完备，提供标准化作业程序，并配套相应的检查表与记录模板的得XX；2.方案基本涵盖采购要求，框架清晰，涵盖了主要的管理内容，提出了基本的工作流程，有主要的质量标准或要求，针对停车、消防、安防等有相应的方案，具备可行性的得7X；3.管理方案较为简单，仅罗列了部X管理要求或通用性条款，措施、流程和标准不够具体，专项管理内容缺失或非常简略的得4X；4.管理方案内容不完X、空洞，或明显套用模板，与项目实际需求脱节，无法有效指导服务实施的得1X；5.未提供不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;6&#X;电梯导乘服务方案&#X;X.X&#X;投标人针对本项目需求内容提供制定电梯导乘服务方案，方案内容包含但不限于日常导乘服务管理、司梯人员操作规范、乘梯引导与疏导流程、服务标准、应急处理预案（含困人救援配合、极端高峰疏导等）、电梯设施设备巡查、无障碍服务及沟通礼仪等。1.方案内容完X、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，人员服务规范及操X管理要求，能够根据不同时段人流量特点制定高峰X流方案，有明确的无障碍乘梯服务保障措施，完全贴合项目实施实际情况，完全满足采购需求的得XX；2.方案内容完X，人员服务规范及操作流程符合相关标准要求，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，可以满足采购需求的得7X；3.管理方案内容不完X，服务标准及操作规范基本符合要求，但是缺乏针对性，基本满足采购需求的得4X；4.方案内容不合理，无针对性，服务规范及操作流程不满足相关标准要求的得1X；5.未提供不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;7&#X;垃圾处置方案&#X;X.X&#X;投标人针对本项目需求内容提供制定垃圾处置方案，方案内容包括但不限于生活垃圾暂存管理措施、生活垃圾X类处置措施、医疗废弃物暂存管理措施、医疗废弃物及危险废弃物处置流程等。1.方案内容完X、科学合理，有针对本项目的具体描述和方案，各类垃圾收集技术规范及处X院感管理要求，生活垃圾与医疗废弃物X类清晰、暂存管理措施严密、处置流向明确，医疗废弃物及危险废弃物管理制度健全且符合环保和卫生行政部门规范要求，完全贴合项目实施实际情况，完全满足采购需求的得XX；2.方案内容完X，各类垃圾收集技术规范及处X院感管理要求，但是缺乏针对本项目采购需求的具体描述，可以满足采购需求的得7X；3.管理方案内容不完X，技术规范和处置流程基本符合要求，但是缺乏针对性，基本满足采购需求的得4X；4.方案内容不合理，无针对性，技术规范及处置X院感管理要求的得1X；5.未提供不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;8&#X;应急处置预案&#X;X.X&#X;投标供应商针对本项目提供应急处理方案，方案内容包括但不限于各种突发事件应急处理预案；有具体的应急事件处理流程。1.方案内容充X符合项目实际情况，各类突发事件应急响应体系覆盖全面，科学合理，应急指挥架构及信息报送机制明确，各专项应急预案编制规范、处置流程清晰完备的得XX；2.方案基本涵盖采购要求，框架清晰，涵盖了主要的应急处置管理内容，提出了基本的应急事件处理流程，针对主要突发事件有相应的处置预案，具备可行性的得7X；3.管理方案较为简单，仅罗列了部X管理要求或通用性条款，措施、流程和标准不够具体，专项应急内容缺失或非常简略的得4X；4.管理方案内容不完X、空洞，或明显套用模板，与项目实际需求脱节，无法有效指导应急响应的得1X；5.未提供不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;9&#X;业绩&#X;5.X&#X;根据投标人提供X年X月X日至投标截止日（以合同签订时间为准）已完成或正在履行的非住宅类型类似业绩，每提供一项业绩得1X，满X5X。（投标文件中提供中标通知书或物业服务合同的复印件或扫描件并X，否则不得X）&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;X&#XX&#X;X.X&#X;投标人针对本项目需求内容提供制X方案，方案内容包括但不限于X的搭建X、任务派发与工单管理、问题上报与闭环处置等功能模块。1.方案内容完X、X功能配置齐全、运行流程清晰，能够有效支撑服务的精细化管理，完全满足采购需求的得XX；2.方案X设计方案符合行业相关标准要求，可以满足采购需求的得7X；3.管理方案内X方案基本符合要求，基本满足采购需求的得4X；4.方案内容不合理，X方案无法满足项目实际管理需求的得1X；5.未提供不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;X&#X;设备配置情况&#X;5.X&#X;投标人按照招标文件采购需求，根据工作需要自行配置清洁设备（包括但不限于高压清洗车、扫地车、洗地机、扫雪机、吸水器、尘推车等）。拥有1项清洁设备得1X，满X5X。注:须列明设备品牌、型号参数、配备数量、合同或发票等信息，并承诺写明如中标，以上设备数量为本项目的最低配置，所需资料不提供或提供不全的不得X。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;合计：&#X;X.X&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;发起异议&#X;任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前X发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的X采购质疑和投诉办法》规定执行。&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;&#X;免责声明:&#XX采购有关法律法规要求由采购人或采购代理机构发布X对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。&#X;&#X;&#X;X