位于宁波市鄞州区中河街道飞虹新村永达西路23号等72处房地产租赁网络竞价公告

受XX责任公司委托，本单位将XX（http:X.com:XYZPRESystem）对位XXXXXX号等X处房地产进行公开竞价出租，现将有关事项公告如下：一、项目编号：YZ-CQFW（X）-X二、标的概况：标的名称：位于XX号等X处房地产地址详见房屋明细数量（套）X租赁面积（m2）X.X～X.X（总计X.X）房屋用X责任公司出租期限X年免租期无是否包含在租期内否房屋现状在租（原合同至X年X月X日到期）是否优先承租权情况是交易底价年租金XX年加价幅度XX年或XX年的X数倍特别说明：在租赁期限内除本次出租的X处房地产外，另XX号X-8等X处房地产须成交方代为管理（包括定期监督检查、日常响应服务及出租方安排的其他管理性事务），出租方对此无需X管理费用，成交方对此无需向出租方X租金，成交方也不得向实际使用人收取租金。房屋明细序号坐落位置房屋用途建筑面积（m2）交易底价（X年）备注（一）位于XX号等X处房地产租赁1XXXXXX号办公X.X.XXXXX号X室住宅X.X.XXXXXX号办公X.X.XXX弄X号X住宅X.X.XXX弄X号X住宅X.X.XXXXX弄X，X，X号（1-2）、（1-4）商业X.X.XXXXX号（1-6）（G-1）商业X.X.XXXXX，X号1-3商业X.X.XXXXX号1-8商业X.X.XXXXX号1-7商业X.X.XXXXX号1-9商业X.X.XXXXX号1-X商业X.X.XXXXX-X号（单）商业X.X.XXXXX号（1-6）-（1-X）（2-1）-（2-3）商业X.X.XXXXX号-X号（单）（1-X）（1-X）（2-X）（2-X）（2-X）办公X.X.XXXXX号（1-6）商业X.X.XXXXX号（1-2）（2-1）商业X.X.XXXXX号1-X商业X.X.XXXXX-1号（1-1）办公X.X.XXXXX弄1-4商业X.X.XXXXX号1-5商业X.X.XXX廨院巷X号X号X号（1-9）-（1-X）商业X.X.XXXXX弄X号（1-X）商业X.X.XXXXX弄X号X室住宅X.X.XXX东都华庭5X7号X室住宅X.XXX东都华庭3X4号X室住宅X.X.XXX东都华庭6X9号X室住宅X.X.XXX东都华庭9XX号X室住宅X.X.XXXXX弄X号X室住宅X.X.XXXXX弄X号X室住宅X.X.XXXXX号X-X办公X.X.XXXXX号6-X-X办公X.X.XXXXX号6-X-X办公X.X.XXXXX号4-X-X办公X.X.XXXXX号4-X-X办公X.X.XXXXX号5-X-X办公X.X.XXXXX号5-X-X办公X.X.XXX悬慈岗山岭9X住宅X.X.XXXXX号X住宅X.X.X该处资产位XXXXXX号1-1商业X.X.XXXXX号1-X商业X.X.XXXXX-1号1-X商业X.X.XXXXX号1-X商业X.X.XXXXX号1-X商业X.X.XXXXX号1-X商业X.X.XXX潜龙巷1号X室住宅X.X.XXXXX号X室住宅X.X.XXXX潜龙巷XXX号X室住宅X.X.XXXXX号X室住宅X.X.XXXXX号X室住宅X.X.XXXXX弄X号X室住宅X.X.XXXXX弄X号X室住宅X.X.XXXX3号X室住宅X.X.XXX号XXX住宅X.X.XXXXXXXX号X室住宅X.X.XXXXX号6-X等商业办公X.X.XXXXXXX室住宅X.X.XXXXX1号、3号2层商业X.X.XXXXX1号、3号商业X.X.XXXXXXX号X室住宅X.X.XXXXX号X-6办公X.X.XXXXX号X-X办公X.X.XXXXX号X-X办公X.X.XXXXX号X-6办公X.X.XXXXX号X-7办公X.X.XXXXX号X-8办公X.X.XXXXX号X-9办公X.X.XXXXX号（2-X）等商业办公X.X.XXXXX号上（2-1）商业X.X.X原合同于X年X月X日到期XXXXX号下（1-X）（1-X）商业X.X原合同于X年X月X日到期XXXX号（4-5）-（4-X），（4-X）-（4-X）办公X.X.X原合同于X年X月X日到期XXXXXXX号X室住宅X.X.X原合同于X年X月X日到期小计X.X.X（二）XX号X-8等X处房地产委托管理1XX蓬莱里3号X室住宅X.X—委托管理2XXXX弄X号（1-X）（1-X）（1-X）商业X.X—委托管理3XXXX号X-9办公X.X—委托管理4XXXX号X-8办公X.X—委托管理5XXXX号X-7办公X.X—委托管理6XXXX弄X号（1-4）商业X.X—委托管理7XXXX号（1-2）（2-2）办公X.X—委托管理8XXXX-1号（1-X）（2-9）办公X.X—委托管理9XXXX号1-8商业X.X—委托管理XXXX2X2号X室住宅X.X—委托管理合计X.X特别说明：序号X-X待原合同到期后次日即视为交付成交方，租金自原合同到期后次日起正常计取。在原合同到期之前该4处房地产按比例在租金中减免。三、重大事项及其他披露内容（1）管控标准①符X场及其他相关部门、政策的规定，合同期内按照最新管理规定、要求执行。②本项目所有的房屋不得经营住人混用。③商业经营房屋不得经营易爆、易燃等有安全隐患或容易造成环境污染、扰民、高油污、噪音等会对居民生活造成影响的业态。④不得在餐X经营餐饮相关业态。⑤各类性质房屋出租及使用符合房屋所属性质。（2）业态控制：成交方应做好X体业态引进指导和房屋管理工作，严格控制引进的商业业态及租户。注：如成交方业态管控不满足要求被相关职能部门处罚的，则从履约保证金中扣以1X家次的违约金。（3）其他要求：成交方须将与次承租人的租赁合同送至出租方处备案。与次承租人的租赁合同的租期及租金X周期，均不得超过与出租方签署的租赁合同约定租期和X周期。成交方与次承租人对出租方承担连带责任。租赁期间合同变更、解除或者终止的，因转租而签订的第三方租赁合同随之相应变更、解除或者终止。如发现成交方有违反前述情形的，出租方有权随时单方解除合同，并不退还履约保证金。（4）本项目不允许转包或X体转租，允许成交方X割转租或自身经营使用，但成交方租赁予次承租人后，次承租人不得再次转租，成交方需向次承租人事先释明并于与次承租人的租赁合同中明确约定。如发现成交方有转包或X体转租情形，出租方有权解除合同，并不退还履约保证金。如发现次承租人再次转租的，则成交方须在出租方限期内进行X改，并由成交方负责解决一切问题和承担全部责任，如未X改完成则处以XX次的违约金。（5）X方式：采用X期X形式，租金为半年一付，先付后用。（6）履约保证金：年租金成交价的X%。（7）租赁期间，下列费用不包含于租金内，申租方在成本测算时须充X考虑下列费用并自行承担。如因成交方欠缴或逾期X下列费用导致出租方承担责任的，出租方有权在承担责任后向成交方全额追偿并要求成交方承担相应的利息损失，出租方还有权终止合同且履约保证金不予退还。①按现状交付给成交方后，成交方对交付后的标的进行的自主意愿改造、装修、设施增设等内容产生的费用，均由成交方承担，相关方案符合规定并报备出租人，同意后方可实施。②承租经营范围内的物业管理费、安保费用、公设费、垃圾处理费、装潢垃圾清运费、场地管理费、卫生费、水电费、燃气费、通信费等相关部门及单位收取的费用及其他各种费用。③成交方应对经营活动产生的噪音、废水、废气进行妥善处理，不得为此影响周边居民和单位的正常工作、生活，相关费用由成交方承担。④其他与房屋使用相关的税金或费用。申租方在竞价中应充X考虑该项费用，不得以此为由拒签《成交确认书》或合同或拒付价款。（8）本项目仅提供场地证明，具体招租内容情况由申租方自行勘察，申租方X息，中标后不得以不了解项目情况为由拒签合同或签订合同后未按租赁要求进行施工、经营。（9）租赁期间，出租方不得无故解除合同。因政策性拆迁或遇不可抗拒的自然灾害或其他不可抗力因素导致房屋不能使用时，合同自行解除，成交方须做好与次承租人之间的相关协调工作，由此产生的风险由成交方自担，出租方不承担违约责任，租金按日计算至租赁终止日，多缴纳的租金不计利息按实退还。房屋拆迁权益由出租方享有，但法律、法规规定由成交方享有的除外。（X）成交方在合同期间必须遵纪守法，承担租赁期间的房屋防火、防盗及门前卫生责任，不得利用租赁房屋进行违法违纪活动，若发生违法违纪事件由成交方承担后果。成交方经营所涉事项与出租方无关。（X）成交方在租赁期间，须遵守国家法律、法规，注重安全生产，实施安全生产措施如配置安全警告标志、灭火器材等设施，建立安全、消防、交通等管理制度和做好相关工作，因违法、违规被有关部门查处所造成的后果由成交方承担，与出租方无涉。在租赁期间所发生的一切责任事故，由成交方承担，与出租方无关。（X）成交方不得将本项目标的作任何形式的抵押或担保。（X）成交方在合同终止后需在房屋完好包含房屋结构、水电等内容且经出租方验收同意交付的情况下交还出租方，如经出租方验收发现房屋主体结构改变，水电出现损毁等损害出租方利益的情况，成交方需按出租方要求进行复原或修复，否则出租方有权从履约保证金扣除相应的费用，如超出履约保证金，超出部X成交方应在X个工作日内付清。此情况下成交方应向出租方补足已扣除的履约保证金，且相应履约保证金出租方不予退还。成交方在租赁期间进行的房屋装修、设施的新增出租方不提供任何补助、赔偿、折旧，由此产生的风险由成交方承担。（X）租赁期间，出租方与成交方双方之间仅存在租赁法律关系，因成交方使用房屋涉及环保、消防、治安、安全生产、卫生、X场监督、税收、卫生、劳动、雇佣等事项均与出租方无涉，应由成交方自行处理并承担相应的法律责任，同时成交方应当严格按照我国法律法规、规范性文件规定执行，成交方不得在承租房屋内经营对周边居民产生不良影响的行业。（X）成交方必须服从出租方及相关部门的管理，装修、运营期间，所有安全问题接受出租方及相关部门的监督，并遵守各项规章制度，X好相关证件。（X）成交方如需装修改造的在装修改造施工时应X一切险、第三方责任险等事宜。（X）成交方负责对所租房产的日常维修工作并承担相关费用。房屋结构、基础设施的加固维修及X租金部X代管房屋的维修调X内容由成交方上报出租方同意后实施，该部X费用由出租方承担。（X）标的交付X片仅供参考，不作为交付时的依据，承租方X符等原因放弃成交或拒绝签署《成交确认书》或合同。标的的外观、结构、实际面积、固定装修及内在质量以移交时的现X对房屋外观、质量问题、结构调X、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，申租方应自行考量，由此产生的问题不影响成交结果及成交价格。申租方缴纳交易保证金并X成功后，即表明已完全了解与认可标的的状况及相关协议条款的约定，自愿接受标的物的全部现状和瑕疵，并愿意承担一切责任与风险。在租赁期间，如有房屋结构发生改变的，须修复的相关费用由承租方承担；相关安装或维修（包括但不限于防水、管线、水电表、家电、家具、漏水漏电维修、房屋损耗维修等）（如有）均由承租方自行完成并自行承担费用。租赁期满后，出租方对承租方在租赁期间的装修装潢、安装、维修、家电家具更换等不进行任何形式的赔偿或补偿。（X）公开竞价结束后，预成交人应在成交结果公示届满后5个工作日内前往产权服务公司签署《成交确认书》。预成交人未在规定时间内签署的，交易保证金不予退还，若交易保证金不X的经济损失（包括但不限于：本次竞价中预成交人及出租方应当X的交易服务X有权进一步追究预成交人的责任，且不得参与本标的的后续竞价活动。（X）申租方成为成交人后，不得以不了解标的状况及房屋质量瑕疵等为由，拒绝签订合同及其附件或拒付价款，否则视为违约。（X）其他约定详见《拟签署合同》。（X）申租方在竞X络竞价须知》（试行）。参加本次竞价活动的申租方必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。（X）本次竞价的X咨询，竞买人电话、XX对本项目的任何交易建议，申租方应依赖于已公开披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充X了解，对是否参与项目及成交项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充X评估，并独X对此不承担任何法律责任和担保。四、评估信息评估机构：宁波中X评估基准日：X年X月X日评估报告编号：甬中资字（X）第X号五、申租方资格要求（1）在中华人民共和国境内依法成立并有效存续的法人（不包含非法人组织、个体工商户、X承包经营户或具备完全民事行为能力的自然人）。（2）申租方未被“信用中国”（Xwww.X.cnX（Xwww.X.cn）列入失信被执行人X采购严重违法失信行为记录名单（以X年X月X日在信用中XX站查询结果为准，如相关失信记录已失效，申租方须需在资格前审时提供相关证明资料；若查询当天因不可抗力事件导致无法查询且一时无法恢复的，可在签署《成交确认书》前对成交人进行查询，如成交人不符合要求的，则交易终止，成交人交易保证金不予退还）。（3）申租方未被列入最X属企业租金欠租情况统计XX属企业租金欠租情况统计表为准）；（4）不接受联合体竞价。六、资格审查方式本项目采用资格前审的方式。申购方在公告截止时间前登XX（http:X.com:XYZPRESystem）X并携带X【XXX号X对面XXX室】进行资格审查，资格审查未通过或未进行资格审查X络竞价活动。享有优先承租权的申X进行登记确认，若因未进行登记确认导致申租方无法在公开竞价活动中行使优先承租权的，由此引起的后果均由申租方自行承担。资格审查资料：资格审查申请函（格式XX“常用范本X”）、营业执照复印件（或法人、非法人组织证明材料）、法定代表人X明、X（委托人X时须提供）。七、公告期限本次交易公告时间：X年X月X日至X年X月X日下午X:X（北京时间）。八、交易X络竞价方式，申租方应在公告期限内通XX（http:X.com:XYZPRESystem）进行X登记，按公告要求交纳交易保证金且X成功后可参与公开竞价。公开竞价时间：X年X月X日上午X:XX络竞价开始后，在自由竞价时间（XX钟）X页面上显示的当X提供固定的加价幅度X，申租方可以选择X出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度X不予记录。在自由竞价最后2X钟X络竞价准时自动结束，若XX自新最高价出现时自动继续延续2X钟，以此类推，直至XX自动关闭，最高价的竞价XX上竞价人、预成交人竞价行为有效性的法律依据。产权交易信息公告期满后，产生2个及以上符合条件的申租方的，按照公告约定的交易方式组织实施公开竞价；只产生1个符合条件的申租方的，按公告交易底价与申租方报价孰高原则直接签约，原设定的其他交易条件不得进行调X。九、交易保证金（1）交易保证金：XX交纳截止时间：X年X月X日下午X:X（北京时间）。交纳方式：银行转X收款账号：X开户行：农业银行宁波鄞州X行申租方应在交纳截止时间前通过银行转账的方式一次性向指定账户交纳足额的交易保证金。（2）交易保证金退还遵循如下原则：1、申租方未被确定为预竞得人，在公开竞价结束后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还；2、申租方在交纳保证金后退出产权交易程序，在公开竞价或竞价失败后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金无息返还；3、在作出中止（中止期限超过X天的）或终止决定之日起5个工作日内，将不涉及产权交易中止或终止事项的申租方交纳的交易保证金无息返还；4、申租方被确定为成交人，在双方签署合同并X交易服务费和交易价款（或首期价款）后5个工作日内，将其已交纳的交易保证金全额无息返还。（3）当出现下列情形时，保证金不予退还：1、申租方提供虚假、失实材料造成相关方损失的；2、申租方通过获取出租方的商业秘密，侵害转让方合法权益的；3、申租方之间相互串通，影响公平竞争，侵害出租方合法权益的；4、申租方在公开竞价过程中违反约定公开竞价规则，扰乱公开竞价秩序的；5、标的展示期间，不遵守规定的，扰乱展示活动，破坏标的的；6、申租方无故不推进交易或无故放弃受让的；7、申租方违反法律法规或相关规定的其他情形。十、标的展示时间及地址：X位置（展示地点）。X进行登记。十一、交易服务费预成交人应在预成交结果公示期届满后5个工作日内X公司X交易服务费，交易服务费按成交价的首年月租金的一半计取，超过7.5X的，按7.5X计。十二、联系电话：X业务联系人X责任公司标的详细信息及具体竞价规定可前X（https:X.comwebhome）XX（http:X.com:XYZPRESystem）查阅。X