关于瑞安市上望街道翡丽瑞园小区物业服务企业公开选聘的公告

一、招标项目编号： HWF-FLRYX 二、招标项目名称： XX翡丽X物业服务项目 三、招标项目内容：1、物业名称：XX翡丽X（阳光城·翡丽瑞园）。2、物业类型：高层住宅。3、坐落位置：XXXX（XX交汇处）。4、项目概况：X由XX高层住宅组成，共计约X户（其中1—6X为商品房，8—XX为安置房）。地上建筑面积X.X㎡，其中：住宅建筑面积X.6㎡，商业面积X.X㎡，物业用房X.X㎡，养老服务用房X.X㎡，消控室X.X㎡，配电房X.X㎡，开闭所X.X㎡，公共文化用房X.X㎡，其他及地下室管井X.X㎡，另地下室X.X㎡，地上架空X.X㎡，以上总建筑面积、收费面积等以实测面积为准，拟聘物业服务企业自行核实确认。5、物业服务收费标准：本次选聘不设固定限价，竞聘单位结合服务方案自主报价；最终物业服务收费标准以中选企业竞聘报价及业主大会表决通过的物业服务合同约定为准。6、服务标准：不低X一级物业服务标准，每季度由物业管理委员会组织考核。7、合同期限：物业服务合同期限1+1+X年，由物业管理委员会组织满意度考评，考评通过后合同自动延续。物业服务主要内容包括但不限于：（1）房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理，包括：X盖、外墙面、承重结构、公共基建防水、X梯间、X、门厅、地下车库等。（2）公共设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上X、落水管、污水管、X、共用照明、天线、高压泵房、X内消防设施设备、电梯、监控设备、建筑物防雷设施，二次供水等。（3）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：X、室外上X、化粪池、沟渠、池、井、机动车和非机动车停车场、垃圾房等。（4）公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。（5）附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理，包括但不限于：球场、水域、商铺、文化体育娱乐场所、会所等。（6）公共环境卫生，包括公共场地、X房屋共用部位的清洗打扫、垃圾的收集、清运。（7）X内交通与车辆停放秩序的管理。（8）协助公安机关维护物X域内的公共秩序，包括执行各项安全制度措施、巡逻检查、门岗执勤、安全监控等。（9）X域的消防器材、易燃、易爆物品进行管理，确保消防及安防监控设备正常运转，保证消防器材和设施齐全有效，X畅通，并承担义务消防工作。（X）管理与物业相关的竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣X竣工图等竣工验收资料、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料、住户、用户档案以及物业质量保修文件和物业X根据国家《住宅室内装饰装修管理办法》X的装修行为实施管理。（X）协助组织X居委会文化娱乐活动XX）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维护、养护，X原则上应接受委托，并公开维修项目收费标准，不在收费标准内的，由当事双方自行协商。（X）对业主和物业使用人违反《管理规约》的行为，应针对具体情况并根据情节轻重采取规劝、制止、向有关行政主管部门报告等方式方法予以纠正。（X）做好业委会、X主管部门交办的政策性工作任务。（X）负责对物业使用人、非业主人员X的日常管理。（X）法律政策、合同规定及业委会交X公共管理其他事项等。 四、投标人资格 （须同时具有）1、X范围内具有在管住宅物业项目2个（含）以上或X服务面积达到XX平方米以上，需提供在管证明（物业服务合同等证明材料）；2、拟派的项目经理应具有大专及以上学历，持有物业项目经理上岗证，具有X年以上住宅项目管理经验（甲方证明），无不良执业记录，并提供在本单位6个月以上的社保缴纳证明；3、人员保障：竞聘企业须依法为员工缴纳社会保险，承诺本项目服务人员配置不低于X人；4、承诺每年实际不低于XX品质专项金投入，并打入物管会专项账户；5、承诺中选后缴纳履约保证金人民币XX，并打入物管会专项账户；6、承诺缴纳竞聘保证金人民币XX（有违反选聘规则行为、中选成功后拒签合同的，存在罚没保证金风险）；7、承诺XX域单次单项维修XX（含）以下维修，物业人员上门维修，需免工时费，材料费由业主承担；8XX并承诺免费投X使用；9、承诺承担本次选聘工作产生的所有费用（含选聘服务费，承接查验费等）；X、与选聘人存在利害关系可能影响竞聘公正性的法人、其他组织或个人，不得参加竞聘。单位负责人为同一人或存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同单位，不得参加同一项目的竞聘；X、本项目不接受联合体参与竞聘，不接受存在利害关系或存在控股、间接控股（含法定代表人控股）、有关联关系单位的同时参选；X、信用良好，未被X站（Xwww.X.cn）失信被执行人名单、重大税收违法失信主体X”查询无重大不良记录，且近三年内未受到行政主管部门重大行政处罚（以“信用中国”、国家X查询为准，查询时间段为选聘公告发布日至X截止日）；近X年X范围内存在物业招投标行贿、围标串标行政处罚记录，或被列入物业行业失信黑名单的企业，不得参与本项目竞聘；X、物业服务人不得将其应当提供的全部物业服务转委托给第三人，或者将全部物业服务支解后X别转委托给第三人。五、招标文件获取时间、方式及地址一招标文件获取时间： 即日起至X年X月X日X时（北京时间） 二招标文件获取方式及地址：X交的资料：1）法人授权书（原件）、授权代表X原件及复印件、联系方式；2）企业营业执照副本复印件；3）X在管项目清单（含物业服务合同等在管证明）；4）未被X站（Xwww.X.cn）失信被执行人记录名单截图；5）近三年内无重大行政处罚的书面承诺函。以上资料提供复印件的，复印件须X。资格预审：X截止后，物业管理委员会会同代理机构对X企业进行资格预审，主要审核X资金、在管业绩、信用记录及有无重大行政处罚等是否符合本公告要求；预审结果通知各X企业，预审合格的企业方可参加后续竞聘方案提交及业主大会表决环节。如X或缴纳保证金的物业服务企业少于2家，可重新组织X或适当延长期限。 六、投标起止时间、地点及需提供材料等（一）递交投标文件截止时间： X年X月X日X时（北京时间） （二）投标文件递交地址：X）。（三）开标时间及地址：X翡丽X内（具体地点以物业管理委员会通知为准）。（四）提供材料：详细见招标文件七、联系方式1、采购代理机构名称X 联系人：XX联系）  马先生联系电话： X（X联系）  X、采购人名称： XX翡丽X物业管理委员会 联系人：X电话：X地址：X