关于征求《江口县住宅前期物业服务收费定价方案（试行）征求意见稿》的征求意见函

广大人民群众：根据《X制X办公厅关于印发《X定价目录X年版》的通知（黔府办发〔X〕8号）、《X物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔X〕X号）等规定，为规范物业管理活动，维护业主、物业管理各方的合法权益。现就《X住宅前期物业服务收费定价方案（试行）征求意见稿》面向社会公开征求意见建议。敬请社会各界提出宝贵意见，感谢您的参与和支持！公开征求意见时间：X年X月X日至X年XX附件：《X住宅前期物业服务收费定价方案（试行）征求意见稿》X发X X年X月X日 附件：X住宅前期物业服务收费定价方案（试行）（征求意见稿）为加X住宅前期物业服务收费管理，X内住宅前期物业服务收费行为，根据《X制定价格行为规则》《X定价目录X年版》《X物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔X〕X号）等规定，遵循补偿成本、合理收益、公平负担的原则，X发展和改X内前期X物业服务成本开展调查，在履行成本调查程序并综合X实际情况的基础上，制定本方案。一、执行范围本方案适用XX域内新建商品住宅（不含别墅）的前期物业服务收费及专有停车位前期服务收费。二、制定依据与背景（一）制定依据1.《中华人民共和国价格法》；2.《政府制定价格行为规则》；3.《X定价目录（X年版）》（黔府办发〔X〕8号）；4.《X物业管理条例》；5.《X物业服务收费管理暂行办法》（黔发改价格〔X〕X号）；6.《X住宅前期物业服务等级标准》（黔建房通〔X〕X号）；7.其他相关法律法规。（二）制定背景X年X月X日《X发展XXX关于印发〈X物业服务收费管理暂行办法〉的通知》（黔发改价格〔X〕X号）规定：“住宅（不含别墅）的前期物业服务和车位X指导价”，由于新修订的《X物业管理条例》从X年X月X日起实行，即当前制定的前期物业服务费标准只适用于X年X月X日以后X的普通住房和专用车位，之前的前期物业服务费继续按当时的合同约定标准执行。三、收费标准根据目XX与物业服务企业签订的合同内容以及物业服务等级，服务等级越高，服务内容、人员配置及资质要求相应提高，服务成本随之增加。遵循“同质同价、质价相符”原则，并结合利润率、物业费收缴率等实际情况，X指导价（最高限价）管理，拟定标准如下：（一）一级服务：1.X X月·㎡；（二）二级服务：1.X X月·㎡；（三）三级服务：0.X X月·㎡；（四）住宅专有停车位（库）服务费：X.XX月·个。服务内容包括综合管理服务、物业共有部位和共有设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等项目。具体服务内容见《X住宅前期物业服务等级标准》。四、执行时间本方案自印发之日起执行。执行期间，如遇X、X另有规定的，从其规定。五、相关要求（一）建设单位在销售首套房屋之前，应当严格遵X住X建设厅颁布的《前期物业服务合同示范文本》中明确的服务等级内容，XX依据服务等级内容确定住宅前期服务等级，并按服务等级核定招投标限价。（二）物业服务费按照不动产权属证书记载的房屋建筑面积收取，未X不动产权属证书的物业服务费按照购房合同标明的建筑面积收取。物业服务费原则上按月收取，物业服务合同另有约定的除外，预收物业服务费不得超过X个月。（三）未实际入住业主的住宅前期物业服务收费，可由物业服务人和业主或服务使用人按照自愿协商原则，在物业服务合同中约定减免金额。（四）严格执行物业服务收费公示制度。物业服务企业应在物X域显著位置公示企业名称、服务项目、服务等级、计费单位、收费标准、收费依据及投诉举报电话，自觉接受社会监督，严禁收取任何未予公示的费用。（五）X场X应依法加强物业服务收费监督检查，对未X指导价及存在价格欺诈、串通涨价等违法行为的，依法依规查处。（六）关于前期物业服务收费阶段X指导价（最高限价）仅适用于住宅前期物业服务阶段。住宅前期物业服务合同终止后，物业服务收X场调节价。前期物业服务合同期满或业主委员会共同决定依法选聘物X指导价标准，由业主委员会与物业服务企业按照业主共同决定在物业服务合同中约定收费标准。X