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昆明市五华区武成小学国福、岗头校区物业服务采购
采购与招标网 ,商业服务,科技文教旅游 云南 2026-03-13
昆明市五华区武成小X采购意向
X采购信X采购意向公开工作的通知》（财库〔X〕X号）等有关规定，现将昆明市五华区武成小X采购意向公开如下：
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序号 |
采购项目名称 |
采购需求概况 |
是否专门面向中小企业采购 |
预算金额（X） |
预计采购时间 |
备注 |
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1 |
昆明市五华区武成小学国福、岗头校区物业服务采购 |
物业服务需配备X人，其中管理人员1人，保洁9人，绿化2人，维修1人（持有电工特种作业操作证），服务两校区正常运转。（一）保洁服务标准
（1）按全国物业管理示范大厦标准及云南省、昆明市相关标准开展物业管理服务工作。
（2）建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，提供管家式服务。
（3X要求对指定区域进行保洁。
（二）校园绿化标准
全面负责校院绿化区的日常养护，制定切实可行的养护计划和管理措施，适时对花木、草坪进行修剪、施肥、防治病虫害、养护和浇水，清除绿化区杂草杂物。 X维修标准
配备专业的水电维修人X交办的水电门窗等日常小型维X维修台账，对日后需要维修、维护的设备作出预报计划，上报总务主X维修总计划；对当下需要维修、维护的设备实施维修登记，维修中所产生X；负责排水管道堵塞疏通、雨水井口和建筑物楼顶排水口的清淤工作。
（四）其它要求
1、成交供应商必X划定的工作范围、工作内容及管理目标成立相关机构，制定相应工作流程、工作制度、监督考核办法，合理安排人员，科学管理，严格要求，达XX管领导、职能部门负责监督、检查、指导，发现问题及时沟通、X改，规范运行。
2、双方签订物业服务采购合同，明确各自的权利、义务及责任，切实履行协议内容。
3、学生放假期间（学生放假时间约4个月），乙方根据工作量安排留守工作人X的物业管理正常运行，管理目标不变。
4、服务人员着工装上岗，佩戴统一的标志符号。
5、特殊岗位如电工要持证上岗。如因人员疏于职守发生被盗、财产损失等情况，由乙方承担相应责任并照价赔偿。 物业招标.docx |
是 |
X.8 |
X年X月 |
（一）成交供应商依法聘用服务人员，在组织、安排工作时，应符合国家相关法律法规，维护聘用人员的正当权益。成交供应商内部管理体制健全，责任明确，措施到位，防止聘用人员发生违法违纪问题和安全事故。
（二）成交供应商对派遣服务人员的应聘、录用、离职等管理档案规范，手续齐全，相关资料须报采购人，禁止被辞退人员再次录用。
（三）成交供应商派遣的服务人员需形象良好、无纹X安排，在服务过程中不满意的人员有权要求更换，成交供应商应在3天内按照采购验收标准更换到位。
（四）成交供应商派遣服务人员在为采购人提供约定的服务过程中，造成本人或他人的意外事故，采购人协助成交供应商处理，责任及其他事宜均由成交供应商自行承担处理，成交供应商对派遣人员承担用人单位的责任。
（五）成交供应商派遣服务人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡等由成交供应商处理并承担相应的责任。如因成交供应商不履行职责或履行职责不到位等X和师生财产损失、发生人员伤亡或安全事故，由成交供应商负责经济赔偿，并追究有关责任人员的法律责任。
（六）设立主管岗位，主管由双方共同任命，全面负责派驻服务人员的日常规范化管理和物业管理服务工作的组织实施及文案处理。
（七）采购人对物业管理服务质量进行全过程监管，每收到教师或学生投诉并核实一次，扣当月合同款XX。服务项目边界作业应主动友好合作、协商解决，不得制造矛盾，若发现制造矛盾影响物业服务质量，每发生一次并核实，扣当月合同款XX。每月进行一次量化考核，各部门进行综合考评：考核实行公平、公正、公开，按照项目服务要求采用X级考核制。即项目实施单位日X指定职能X建立考核标准，于次月X日前对上月工作情况进行考核，全校师生随机民主测评。年度综合评价X值的权重：项目单X指定职能部门X%，民主测评X%。考核总XXX，考核X数XX（含XX）以上为优秀；考核X数X-XX为合格；考核X数XX以下为不合格。本合同服务期内，若乙方考核不合格，须按甲方要求及时X改；若乙方累计3次考核等级为不合格，即视为乙方违约，甲方有权解除合同，终止服务，并且不再承担任何责任。
（八）成交供应商在物业管理服务中违反国家相关法规或行业规范，因过失造成的损失，均由成交供应商负责处理并承担相应的责任。 |
本X采购工作的初步安排，具体采购项目情况以相关采购公告和采购文件为准。
| 昆明市五华区武成小学 |
| X年X月X日 |
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