杭州市余杭区良渚街道纤石村农居点旁部分配套用房五年租赁权

     杭州X经济合作社X年3月X日X时起至X6年3月X日X时止（延时的除外）在阿X对杭州市余杭区良渚街道纤石村农居点旁部X配套用房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道纤石村农居点旁部X配套用房五年租赁权，合计建筑面积约X.5㎡。

二、首年租金起拍价为XX，加价幅度为XX或X数倍数，竞价保证金XX。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，第四、第五年租金在第三年租金基础上递增5％。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金XX，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权X络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以交付为准，如有误差不影响成交价。

（二）本次竞价竞价房产可用于经营实体商店、便利超市、生鲜果蔬超市及其他无污染无噪音的商业、服务业（具体经营行业以相关部门审批为准），经营行业必须符合市场监督部门领证条件且必须符合当地街道X体产业规划要求；经营证照及相关许可证须由竞买人自行向主管部门申请，不得无证经营（生产经营业态能否通过X各相关职能部门审核批准办理相关证照，产权方对此不做承诺和保证，由竞买人自行了解）。租赁期间不得影响周边居民的正常生活，不得从事违法活动。

同时乙方不得经营：餐饮行业（依法取得经营许可的除外）；金属、木材产生噪音、扬尘污染的加工制作类；物X）行业；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态；易产生噪音、废气、易燃易爆和不符合街道X体产业政策以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。。

竞拍成功后，竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同》）时，同时需与产权方签订《经营行业告知书》（附件二：《经营行业告知书》），竞买人经营行业不得涉及约定的禁止事项，否则产权方将追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价房产位于杭州市余杭区良渚街道纤石村农居点旁部份配套用房，房产所在X属于2幢（B幢、C幢），楼层X属第1-3层；其中B幢第一层近X平方X，C幢第1-3层一半面积约X.6平方米为其他用途，以上两处均不在本次竞价范围之内，房产以实际状况移交为准，如存在面积误差不影响成交价，请各竞买人竞拍前务必实地查看房屋实际情况及具体位置，一经报名出价则视作对房屋现状的认可并接受，请各竞买人知悉

（四）本次竞价房产原承租人存在单方面违约行为，目前该违约所涉相关问题尚未完全处理完毕，对于原承租人违约相关遗留问题的处理进度及结果，产权方不作任何承诺，亦不承担任何责任。竞拍成功后，竞买人须待产权方与原承租人之间的全部纠纷事宜解决完毕后，方可办理进场手续，故该房屋可能存在延期交付的情况，但产权方会根据竞买人实际进场时间调X租金起算时间。

《竞买公告》及《竞买须知》所公示有关《房屋租赁合同》签订时间相关条款为暂定条款，如因上述原因导致延迟交付房屋及延后签订租赁合同的，不视作产权方违约。

请各竞买人务必竞拍前熟读并理解上述条款，一经报名出价即视为对上述风险提示的认可并接受，请各竞买人知悉。

（五）本次竞价房产不允许X体转让租赁权；竞买人如需将竞价房产进行部份转租及X租的，应在转租、X租前将第三人的经营行业向产权方报备。

针对上述条款，要求竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》时同时签订《转租及X租告知书》（附件三：《转租及X租告知书》），同时商铺的招商由竞买人自行负责；转租、X租商户进场后，竞买人应协调解决各转租、X租商户日常矛盾，合理安排各项经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况，否则产权方将追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。

（六X管理（后续如有另行通知），故目前无需缴纳物业管理费，但竞拍成功后，竞买人须按竞价房产所在地统一标准缴纳保洁费（卫生清运费），具体收费标准请各竞买人在竞拍前咨询产权方。

（七）装修期：三个月。竞拍成功后，给与竞买人三个月装修期，装修期内免租金，但标的交付之日起，标的房产的水、电、煤气等日常费用及保洁费（卫生清运费）等均由竞买人自行承担（三个月装修期不在五年总租期范围内）。

（八）竞拍成功后，竞买人（含转租、X租的第三人）如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权方及主管部门书面审核，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，装修门头（门面）需保持X体统一，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。

（九）本次竞价房产竞拍成功后，涉及房产后续移交的，产权方对已有装修、装饰、隔断等不负责恢复原样，不负责清运内部物品（垃圾），所有装修、X改、清运等费用均由竞买人自行承担。竞买人如若对房产毛坯部X重新维护、装修、添加等支出的所有费用亦由竞买人自行承担。

（十）本次竞价房产尚未办理产权证，产权方对能否办理产权证及能否通过消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，经营证照及经营相关资质申办均由竞买人自行负责（含转租、X租商户）。请各竞买人完全了解如产证不能办理及消防验收未通过的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。

（十一）竞拍成功后，房产日常经营安全、消防安全、卫生食品安全等均由竞买人自行负责并承担全部责任（含转租、X租X及主管部门日常检查，如需X改的，竞买人必须按照要求第一时间X改到位，如竞买人拒绝X改或X改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

针对上述条款，要求竞买人与产权方签订房屋租赁合同时同时签订《消防、安全、综治管理责任书》（附件四：《消防、安全、综治管理责任书》），明确其自身的义务与责任。

（十二）X需要拆迁征用本次竞价房产的，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空房产，并无条件搬迁，产权方无需对此承担违约责X相关政策执行。

（十三）各竞买人应对标的物做充X了解，合理匡算竞拍成本，预估经营风险。所有事项确认无误后，在参加线X络竞拍事项知晓承诺书X络竞拍事项知晓承诺书》），如竞买

（十四）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十五）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十六）请竞买人自行关注余杭X审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

a)竞买人应X和支付宝上进行实名登记注册，注册X和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部X清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根X上充值银行。如遇保证金交付问X，淘宝客服热线：X-X-X，XX-XX人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在X年4月1日X时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州X经济合作社账户(户名：杭州X经济合作社，开户银行：浙江杭X，账号：X)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州X经济合作社发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州X经济合作社有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：***arkets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1

竞买人应在X年4月1日X时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭良渚街道纤石村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

1、竞买人为自然人的，户籍地或常住地址（持有效居住证）必须在浙江省杭州市范围内，征信良好，无任何不良记录。

2、竞买人为企业的（含个体工商户），注册地必须在浙江省杭州市范围内，企业法定代表人（个工商户为经营者）征信良好，无任何不良记录。

3、企业（含个体工商户）可通过法定代表人（个体工商户为经营者）个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件；自然人报名时需提供报名人本人身份证原件。

4、竞买人线上报名时，还需提供由杭州X经济合作社委X出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开X线下资格审查时间：自公告之日起至X年3月X日X时止，审核地址：X-spacerun:'yes';font-family:微软雅黑;colorX(X,X,X);font-sizeX.Xpt;mso-font-kerningX.Xpt;">杭州市临平区南苑街道X1-X，联系人：X话：X；同时线下资格审查需提供以下材料：

（1）、竞买人为自然人的：需提供身份证原件及复印件，非杭户籍的提供居住证（有效期限内）原件及复印件，同时需提供报名人本人征信报告原件（时间要求：X年3月X日至X年3月X日）。

（2）、竞买人是企业的：需提供营业执照原件及复印件盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章；同时需提供法定代表人征信报告原件（时间要求：X年3月X日至X年3月X日）。

6、各项材料审核时间截止至X年3月X日X时，要求各竞买人提交材料完X齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交，不接受材料快递邮寄。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至X年3月X日X时止，有意者请与杭州X经济合作社委X联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5X钟。

九、特别提醒：

a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州X经济合作X对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

e)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州X经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州X经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州X经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

g)标的物移交手续由杭州X经济合作社办理，所涉及的税费按照法律法规由双方各自承担。

h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

I)本公告载于：

PC电脑端路径：阿X：***.com/zc/zc_item.htm?spm=aXw.X.contact.1.3dcbXap4CaSM&user_；

手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式X，联系人：Xn>邵经理

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X年3月X日