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昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司沿线24间商铺招商项目
采购与招标网 ,科技文教旅游,交通运输 云南 2026-03-10
招商公告
项目编号X
一、项目及招商概况
1.1招商单位 1.2招商项目及概况 1.2.1招商标的及底价 包件 商铺位置 招商面积（㎡） 保底租金招商底价（X/月/㎡）含税 临界点计算比例（%） 超额提成比例底价（%） 经营业态 合同期（年） 装修免租期（天） 竞商人性质 商铺状况（具体以实际交付为准） 1 曲靖站HKQJZ-W1-C1号商铺 X.8 X X X 重餐饮 2 X 企业法人或自然人 有上下水及排烟、排油管道条件。 2 红河站MMHH-H2-C2-1号商铺 X.X X X X 轻餐饮 4 X 企业法人或自然人 有上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 3 开远南站MMKYN-H1-L2号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 4 竹园站MMZY-H1-L1号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 2 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 5 朋普站MMPP-H1-L1号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 2 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 6 临沧站DLLC-H2-LX号商铺 X.4 X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 7 楚雄站CDCX-J-Q1号商铺 X.X X X X 轻餐饮 1 X 企业法人或自然人 有上下水及排烟、排油管道条件。 8 楚雄站CDCX-J-Q2号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 9 南华站CDNH-H-L1号商铺 X.1 X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 X 云南驿站CDYN-H-L1号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 X 普者黑站YGPZ-J-C1、C2号商铺 X.X X X X 餐饮 4 X 企业法人或自然人 有上下水及排烟、排油管道条件。 X 弥勒站YGML-H1-L3号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 X 富宁站YGFN-H-L3号商铺 X.8 X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 X 珠琳站YGZL-H-L4号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 X 珠琳站YGZL-H-L6号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 X 屏边站KYPB-H-L1号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 2 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件。 X 蒙自站KYMZ-H-L2号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 2 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件。 X 嵩明站HKSM-H-L1号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 X 曲靖北站HKQJ-W1-L6-1号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件。 X 曲靖北站HKQJ-W1-L6-2号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 1 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件。 X 曲靖北站HKQJ-H2-L2号商铺 X.4 X X X 不限（餐饮除外） 2 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件。 X 曲靖北站HKQJ-H2-L3号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 2 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件。 X 曲靖北站HKQJ-H2-L4号商铺 X.X X X X 不限（餐饮除外） 2 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件。 X 漾濞站DBYB-H-L1号商铺 X.X X.5 X X 便利店 2 X 企业法人或自然人 无上下水及排烟、排油管道条件，电力约XKW。 注：关于商铺租赁面积的说明。①商铺租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调X。 1.2.2费用及支付方式： （1）中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金。 （2）支付方式：保底租金一年一缴，先缴后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年保底租金应于自中商通知书落款之日起X个工作日内完成缴付，后续每年的保底租金于上一年租期到期前一个月内完成缴付。若商铺实际交付时间早于“中商通知书落款之日起X个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺交付之前缴纳保底租金。 （3）超额提成租金：按月计算收取，按照“D+1”进行清X。当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额按笔收取超额提成租金，扣除超额提成租金和支付系统手续费后剩余部X按日清X给租户；若月累计营业额未超过临界点时，扣除支付系统手续费后将剩余部X清X给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。 例如：曲靖站HKQJZ-W1-C1号商铺若保底租金中商单价为XX/月/㎡，超额提成中商比例为X%，假设当年实际天数为X天、当月实际天数为X天，则临界点为X.8×X×X÷X×X÷X%=X.2X，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过X.2X时，招商人对超过部X按X比例提成。 1.2.3装修免租期：若经营餐饮业态，装修免租期为X天；若经营其他业态，装修免租期为X天。含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金，新租户享受装修免租期，原租户中商不享受装修免租期。新租户计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数×实际天数）；若为原租户中商的，则计费租期X原合同到期日的次日起计算。经营期内因中商人自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间中商人应正常缴付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。 二、竞商人资格要求 2.1竞商人性质：竞商人为企业法人或自然人，提供有效的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效证明材料复印件；自然人提供有效的身份证复印件。若为自然人中商的，后续经营必须由该自然人为经营者办理个体工商户营业执照并取得其他相关经营许可后方可开展经营活动。 2.2竞商人营业范围须具备拟经营业态的相应资质。 2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书： ①竞商人为法人的，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。竞商人为自然人的，未被列为失信被执行人、严重违法失信名单，未被列为失信被执行人、限制高消费。以中X（***ixinX站（***查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前X天内）。 X有X）X以及招商人暂停或X公司及其下属企业无债权债务纠纷。 ③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。 2.4国铁企业及其所属单位领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业及其所属单位一般工作人员不得违规从事客站商业经营。 2.5其他要求 ①竞商人须完全响应本招商文件内容。 ②单位法定代表人/自然人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。 ③本项目不接受X支机构、个体工X参与竞商。 三、竞商保证金及履约保证金 3.1竞商保证金及履约保证金金额 包件 商铺名称 竞商保证金（X） 履约保证金（X） 1 曲靖站HKQJZ-W1-C1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 2 红河站MMHH-H2-C2-1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 3 开远南站MMKYN-H1-L2号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 4 竹园站MMZY-H1-L1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 5 朋普站MMPP-H1-L1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 6 临沧站DLLC-H2-LX号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 7 楚雄站CDCX-J-Q1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 8 楚雄站CDCX-J-Q2号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 9 南华站CDNH-H-L1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 云南驿站CDYN-H-L1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 普者黑站YGPZ-J-C1、C2号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 弥勒站YGML-H1-L3号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 富宁站YGFN-H-L3号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 珠琳站YGZL-H-L4号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 珠琳站YGZL-H-L6号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 屏边站KYPB-H-L1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 蒙自站KYMZ-H-L2号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 嵩明站HKSM-H-L1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 曲靖北站HKQJ-W1-L6-1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 曲靖北站HKQJ-W1-L6-2号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 曲靖北站HKQJ-H2-L2号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 曲靖北站HKQJ-H2-L3号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 曲靖北站HKQJ-H2-L4号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） X 漾濞站DBYB-H-L1号商铺 X 两个月中商保底租金之和（向上取X至X） 3.2竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交X国际X公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。 3.3 招商人指定账户如下： 开户行：中国建设银行X 账 号：X 交汇款时备注栏请注明款项用途：XXXX商铺竞商保证金。 （注：竞商保证金在中商通知书下发后，对未进入中商候选人推荐名单的竞商人，将在招商结果确定后X个工作日内退还竞商保证金（不计息）；对进入中商候选人推荐名单的竞商人，待招商人与中商人签订合同后5个工作日内退还竞商保证金（不计息）） 中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得转租、转借、转让、X租、X包、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的。 3.4履约保证金 3.4.1提交形式：银行转账或电汇。 3.4.2提交时间：自中商通知书领取之日起3个工作日内，中商人向招商人指定账户支付履约保证金。若中商人未在招商人通知的时间期限内领取中商通知书的，招商人可以邮件、微信等电子形式将中商通知书发送给中商人，自招商人发送成功时视为中商人已领取中商通知书。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。 3.4.3若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在X日内将履约保证金补足。 3.4.4履约保证金退回：合同解除或终止，符合合同约定的，招商人无息退还剩余的履约保证金。 四、招商文件的获取 4.1报名方式和时间 4.1.1报名时间：X6年3月X日XX至X6年3月X日XX。 4.1.2报名方式：线上报名X（https：//zs.X.cn）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为X上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼X经营开发部）协助办理。 4.1.3报名上传资料要求：企业法人报名：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。自然人报名：身份证复印件扫描件。 4.2招商文件的获取：竞X上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于X6年3月X日至X6年3月X日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午X时XX至X时XX，下午X时XX至X时XX（北京时间，下同）， 4.3招商文件资料费，文件每份收取人民币XX，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。 招商文件资料费应汇向以下账户： 开户行：中国建设银行X 账 号X
招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止Xm。
五、资格审查方式：资格后审。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。
六、竞商文件的递交时间及地点
6.1 竞商文件递交开始时间XX6年3月X日8时XX；截止时间XX6年3月X日9时XX。送达地址X云南省昆明市官渡区铁路大厦综合楼招商人处，不接受电邮等线上方式的送达。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。
七、招商竞价评审时间
X年3月X日9时XX
八、发布招商公告的媒介
本次招商X（https：//zs.X.cn）发布X站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
九、报名表
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竞商人名称（加盖公章） |
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项目名称 |
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项目编号 |
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商铺名称（竞商包件号） |
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联系人 |
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联系电话 |
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电子邮箱 |
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单位地址 |
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报名时间 |
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十、联系方式 地址：X系人：X先生 联系电话X X
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会员办理咨询:400-006-6655转1。
业务咨询:400-006-6655转1。
入会咨询:400-006-6655转1。
客户服务:400-006-6655转7。
发布信息:400-006-6655转2。
