芜湖市鸠江区四褐山街道临时集贸市场后排2号门面房

芜湖市鸠江区四褐山街道临时集贸市场后排 2号门面房出租公告

一、出租方承诺

本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》X社会X有关部门审核；

2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

3、我方已认真考虑出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险；

4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完X、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

5、我方已充X了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务；

6X络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解X竞价交易规则》X络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权安徽长江农林产权交易所视情况组织继续报价或重新报价；

7、对竞租本次出租标的享有优先承租权的权利人（如有），我方承诺已履行了通知及征询的义务，并在公告发布之日起3日内就信息公告内容，行权期限、方式及后果等通知享有优先承租权的权利人；

8、出租标的成交后，我方承诺按照安徽长江农林产权交易所收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、 出租标的简况

（一） 出租标的名称： 芜湖市鸠江区四褐山街道临时集 贸市场后排 2号门面房。 （标的编号： NXFCZZX）

（二） 出租标的基本情况：

1、坐落：芜湖市鸠江区四褐山街道临时集贸市场后排。

2、房屋面积：约X㎡。

3、房屋层数：一层。

4、 结构：混合结构。

5、标的现状：租赁中，租赁期限自X年4月X日止。

6、其他情况：通水、通电，出租标的尚未办理不动产权证，且无法X规划许可X竣工验收消防备案等资料。

（ 三 ） 出租 用途： 菜市场配套商业服务 ，禁止经营危险品、易燃易爆品、油烟、噪音污染及其他有违国家法律、法规等行业 。

（ 四 ） 租赁期限： 3年，如由原承租方竞得，租赁期限自X年5月1日算起，如由非原承租方竞得，租赁期限自双方办理移交之日算起。

（五）特别提示：

1、本次经营权交易时，在同等条件下，原承租方享有优先权。优先权的行使按照有关法律、法规及安徽长江农林产权交易所的相关规定执行：

（ 1）享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，不论出租标的采取何种交易方式，必须在交易前先按照本公告及安徽长江农林产权交易所相关要求办理报名手续、按时足额交纳交易保证金并取得出租方出具的具有优先权的证明文件；否则视同放弃行使优先权。

（ 2X络竞价X络竞价过程中，其他意向竞租方报价为最新价时，享有优先权的意向竞租方如欲行使优先权，应在规定的X络竞价系统中行使优先权，否则视同放弃行使优先权。

2、本次出租标的如非原承租方竞得，则最迟不超过承租方签订《房屋租赁合同》之日起1个月内，由出租方负责原承租方的撤离清场工作。原承租方可能会处置或带走出租标的内的相关装修、装饰物（含可移动的设施、设备），承租方须待原承租方撤离清场完毕后，按《房屋租赁合同》约定，由出租方按照出租标的原承租方撤离清场后的现状移交给承租方。

3、本次出租标的未办理不动产权证，且无法X规划许可X消防验收等资料（关于此情况，请意向竞租方自行判断投资风险,若成交后不得对此提出任何异议）。

4、意向竞租方如需查勘出租标的，须在报名时向安徽长江农林产权交易所提交申请，由安徽长江农林产权交易所与出租方联系后，通知现场查勘时间，由其自行查勘现场。

三、出租方

芜湖市鸠江区四褐山X经济合作社 。

四、出租行为的内部决策及批准情况

本次出租行为已履行了相应决策程序，并获得了相应的批准。

五、资产评估情况

1、资产评估的委托方： 芜湖市鸠江区四褐山X经济合作社 。

2、评估机构： 安X 。

3、评估基准日： X年X月X日。

4、评估报告名称及文号： 《房地产估价报告》（皖天恒估价其字【 X】第X号）。

5、评估对象： 芜湖市鸠江区四褐山 街道临时集贸市场后排 2号门面房三年期租金市场价值 。

6、评估结果：截至评估基准日，被评估对象评估价值为人民币 X,X.XX 。

六、交易条件与意向竞租方资格条件

（一）交易条件

1、 3 年期租金出租底价 :人民币 X,X.X X 。

2、租金支付方式及要求：

（ 1）租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。

（ 2）第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，由承租方支付至安徽长江农林产权交易所指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前一个月内支付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。

3、履约保证金的支付要求：

自《房屋租赁合同》生效之日起 5个工作日内，承租方应向安徽长江农林产权交易所指定账户交纳履约保证金人民币2,X.XX，履约保证金不计息。

4 、与标的出租的相关的其他条件

（ 1）意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和安徽长江农林产权交易所相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完X、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完X性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

（ 2 ） 意向竞租方承诺： 具有经营能力，已现场勘察了出租标的，已全面了解并知悉出租标的水、电、消防、周边环境、面积、结构、质量、外观、装修等情况，且无异议，对其存在的投资风险已做了充X预判，自行承担各项经济、法律风险。

（ 3 ） 意向竞租方承诺 ： 对 “出租标X规划许可证和不动产权证X消防验收等资料”的情况已完全知悉，对存在的风险自行承担，且无异议，由此产生的相关经济、法律责任由承租方自行承担，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关，承租方不得以此为由追究出租方、安徽长江农林产权交易所的经济、法律责任。

（ 4）意向竞租方承诺：如原承租方竞得，视同办理移交手续；如非原承租方竞得，承租方在原承租方撤离清场后,凭安徽长江农林产权交易所出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方自行办理出租标的的移交，承租方应配合办理出租标的的移交手续，无正当理由不接受的，即视同出租方已按期完成出租标的的移交，出租标的自移交（或视同办理完毕标的移交）之日起的管理责任及风险均由承租方自行负责，与出租方、安徽长江农林产权交易所无关。

（ 5 ） 意向竞租方承诺： 出租标的实际建筑面积与发布公告列示的出租面积存在差异时，不调X租金价款。

（ 6 ） 意向竞租方承诺：在租赁期限内，对出租标的进行装修时，不得改变房屋主体结构，如对外立面改造、增扩设施、改造墙体等必须经出租方审查同意后方可施工，否则承担违约责任。

（ 7 ） 意向竞租方承诺：承租方对出租标的进行室内外装修后，须自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

（ 8 ） 意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，费用自行承担；若未取得相关许可、证照，承租方擅自对房屋进行装修及其他投入，而形成的损失由承租方自行承担，与出租方无关。

（ 9 ） 意向竞租方承诺：在租赁期内，不得利用房屋存放危险物品，不得利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的 ； 不得X体对外转租、转包、借用的名义转让使用权，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

（ X ） 意向竞租方承诺：在租赁期内，承租方应保持出租标的包括但不限于《房屋租赁合同》所列的装修、设施和设备等的完好及可使用状态，因承租方未尽到妥善管理义务而导致房屋毁损、灭失的、造成出租方或 /和第三方财产损失或人身伤害的，承租方应自行承担赔偿责任。

（ X ） 意向竞租方承诺：在租赁期内，如因不可抗力因素、市政规划拆迁或其他国家及地方政策等原因导致需提前终止《房屋租赁合同》的，承租方须无条件接受，出租方、承租方互不承担违约责任。

（ X）意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。

（ X）意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起X个工作日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

（ X ） 意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等完X完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并向出租方支付占有使用费。

（ X ） 意向竞租方承诺：同意按不低于出租底价对出租标的进行报价；否则，视为接受出租底价，并以出租底价作为报价。

（ X ）意向竞租方承诺：同意出租方对于承租方支付的租金只开具财务收据，不开具发票，如需代开发票，代开发票产生的相关税费由承租方自行承担。

（ X ） 意向竞租方承诺：对拟定的《房屋租赁合同》 (样本)内容已全面了解，且无异议并遵照执行。

（二）意向竞租方资格条件

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人（含个体工商户和农村承包经营户）。

七、交易信息

（一）公告期

自 X X 年 3 月 X 日至 X 年 3 月 X 日。

（二） 公告 期满后如未征集到意向竞租方，按（ 5）个工作日为一个延长周期延长（延长周期内征集到意向竞租方数量不少于1个且该延长周期结束，本项目公告期结束）， 最多延长（ X ）个周期。

（三）报名时间

自 X X 年 3 月 X 日至 X X 年 3 月 X 日 （每工作日 8X至1 2 : 0 0,X: 3 0至XX） 。

（四）交易保证金的交纳要求及处理

1、交易保证金的金额： 人民币 2,X.X X 。

2、交易保证交纳方式：

本标的的交易保证金通过钱包支付；

请意向竞租方通过 e交易注册预留的银行账户（预留银行账户名称须与意向竞租方注册名称一致，且银行账号须为该名称对应账号）汇入保证金。【不可用现金、信用卡、支付宝或微信等方式汇入】意向竞租方在将资金转入钱包后，需将钱包中的资金支付到报名项目中。

3、 交易保证金交纳时间： 意向竞租方应于报名截止日（如公告期延长，报名截止日按延长公告期作相应顺延）的 XX前，按系统提示完成保证金缴纳，且缴纳状态显示为“已缴纳”。

特别提醒：

缴纳保证金后，需自行登录所注册意向竞租方账号的 ‘我的报名’进行保证金确认缴纳，确认后缴纳状态显示为“已缴纳”的，方为有效保证金；为确保保证金在缴纳截止时间前完成缴纳，请至少提前两小时进行保证金支付，如支付半小时后缴纳状态未显示为“已缴纳”的，请致电（X-X）。由此产生的因保证金无效而导致无法X络竞价的一切后果由意向竞租方自行承担。

4 、交易保证金处理：

（ 1）如因意向竞租方原因而非出租方、安徽长江农林产权交易所的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或安徽长江农林产权交易所有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或安徽长江农林产权交易所的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、安徽长江农林产权交易所损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。

a. 意向竞租方 已提出有效 竞租 申请（ 安徽长江农林产权交易所 已发放 竞租 申请受理通知）后，单方撤回申请的；

X络竞价的交易方式时，以标的的出租底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在安徽长江农林产X络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于出租底价；减价报价的，报价不得高于出租底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的；

c.被确定X 承租方 的 意向竞租方 未按信息披露公告或 安徽长江农林产权交易所 相关通知要求签订《成交确认书》的；

d.被确定X 承租方 的 意向竞租方 未按信息披露公告或 安徽长江农林产权交易所 相关通知要求与 出租方 签订 《 房屋 租赁合同》 的 ；

e.意向竞租方存在《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》中规定 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 有权不予退还 意向竞租方 所交纳的交易保证金并作为支付给 出租方 或 安徽长江农林产权交易所 的违约金 的其他情形。

（ 2 ） 安徽长江农林产权交易所按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户：

a.意向竞租方交纳交易保证金后，在安徽长江农林产权交易所未向意向竞租方发送竞租申请受理通知前，意向竞租方书面向安徽长江农林产权交易所提出退出交易程序并放弃竞租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所在收到意向竞租方书面明确表示放弃竞租并经安徽长江农林产权交易所同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还；

c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，安徽长江农林产权交易所应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、无息退还 。

（ 3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋 租赁合同 》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的出租底价视为出租标的成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效 LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。

（ 4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向安徽长江农林产权交易所支付约定的交易服务费用，否则，安徽长江农林产权交易所于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。

（ 5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《安徽长江农林产权交易所交易保证金操作细则》的相关规定执行。

（五）报名手续

1、本标的采取线上报名，按e交易系统提示要求自行办理（具体操作步骤详见《线上报名操作演示》（***电（陈经理 X-X ）咨询。

2、承租方到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》前，应向安徽长江农林产权交易所提交以下纸质材料：

（ 1）竞租申请书，须签字盖章

（ 2）主体资格证明材料

①承租方为法人、非法人组织的，应提供：营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，所有复印件材料应加盖承租方公章。

②承租方为自然人的，应提供：身份证复印件，复印件上应由承租方签字。

③授权委托书原件及被授权人身份证复印件（适用于授权代理人办理竞租事宜的）。

（ 六 ）交易方式

1、 信息披露公告期结束 ，如征集到一个符合条件的意向竞租方，采取协议转让的交易方式。

符合条件的意向竞租方确定为承租方。意向竞租方应按安徽长江农林产权交易所的通知要求进行报价 (报价不得低于出租底价，如低于出租底价的或未按要求报价的视同接受出租底价，并以出租底价作为报价)，该报价确定为成交价；并按通知要求签订《成交确认书》。

2、 信息披露公告期结束 ，如征集到两个及以上符合条件的意X络竞价（多次报价）的交易方式。

确定最终成交价格及承租方后，在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞X络竞价的，则应于竞价结束后 3个工作日内到安徽长江农林产权交易所签订《成交确认书》；如意向X络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

3、交易方式由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

4、加价幅度由安徽长江农林产权交易所确定并另行通知。

（ 七 ）交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起 3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋 租赁合同 》。

（ 八 ） 竞 价规则

竞租方在竞价前请务必遵照 X（ www.ejyX.com ）的 《 X竞价交易规则》 、 《 X产权交易操作指南》 、《 X电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。

（ 九）交易时间

由安徽长江农林产权交易所确定交易时间，并另行通知。

（十）交易双方签订 《 房屋及场地租赁合同 》 后 ，承租方依据 《 房屋及场地租赁合同 》 约定将 出租 标的第一个合同年度租赁价款及履约保证金 支 付至安徽长江农林产权交易所指定的结算账户， 承租 方足额支付交易服务费 用 后，安徽长江农林产权交易所在 3个工作日内出具《产权交易凭证》。

八、联系方式

安徽长江农林产权交易所

联 系 人：X

联系电话： X-X

联系地址：Xe="宋体"> 1号

芜湖市鸠江区四褐山街道临时集贸市场后排 2号门面房 出租 项目的 相关公告信息以安徽长江X站（ ***为准

授权委托书样本.pdf

关于享有优先权的证明（样本）.doc

2号门面房租赁合同（样本）.doc

芜湖市 鸠江区四褐山街道四山 X经济合作社

X X 年 3 月 X 日