昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司保山站DBBS-W-L2号商铺招商项目

招商公告

项目编号X

现采用公开招商方式进行X国际X公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

一、项目及招商概况

1.1招商单位

1.2招商项目及概况

1.2.1招商标的及底价

注：（1）关于商铺经营业态的说明：此业态系招商人根据运营管理及经营需求，对车站商X进行优化调X，并自主开展招商工作，不承诺经营业态具备唯一性、排他性。请各位竞商人充X知悉车站商业运营的特殊性，综合研判市场环境及经商风险后慎重参与竞商，招商人不接受就业态问题提出的异议或调X。

    （2）关于商铺租赁面积的说明。①商铺租赁面积为招商人现场实际测量的实际使用面积（按照四舍五入保留两位小数）。②本次招商以商铺建筑物的承租权招租，商铺租赁面积以招商文件载明的面积为准，竞商人参与该项目竞商视为认同商铺租赁面积，不接受就面积问题提出的异议或调X。

1.2.2费用及支付方式：

（1）中商后招商人收取费用包括保底租金、超额提成租金。

（2）支付方式：保底租金一年一交，先交后用。中商人应在招商人约定时间内完成合同签订，首年费用应于自中商通知书落款之日起X个工作日内完成交付，后续每年的保底租金于上一年租期到期前一个月内完成交付。若自中商通知书落款之日起X个工作日内未交纳首年费用的，招商人将取消中商人中商资格，没收其竞商保证金，并列入黑名单。若商铺实际交付时间早于“中商通知书落款之日起X个工作日”，本着维护招商人利益原则，中商人应于商铺交付之前交纳保底租金。

（3）超额提成租金：按月计算收取，按照“D+1”进行清X。当月累计营业额超过临界点时，开始对营业额按笔收取超额提成租金，扣除超额提成租金和支付系统手续费后剩余部X按日清X给租户；若月累计营业额未超过临界点时，扣除支付系统手续费后将剩余部X清X给租户。临界点为当月保底租金÷临界点计算比例。

例如：保山站DBBS-W-L2号商铺若保底租金中商单价为XX/月/㎡，超额提成中商比例为X%，假设当年实际天数为X天、当月实际天数为X天，则临界点为X.X×X×X÷X×X÷X%=X.8X，以此做为临界点，中商人当月累计营业额超过X.8X时，招商人对超过部X按X%比例提成。

1.2.3装修免租期X天。含设计、施工等。装修免租期计入合同期，装修免租期不计租金，新租户享受装修免租期，原租户中商不享受装修免租期。新租户计费租期：自装修免租期终止之日的次日起计算（按照实际天数计算租期，租金计算方式按照年租金/当年总天数×实际天数）；若为原租户，则计费租期X该商铺原租赁合同到期日的次日起计算。经营期内因租户自身原因进行二次或多次装修的，无装修免租期，装修施工期间租户应正常交付合同费用，不得要求招商人给予费用减免。

1.2.4中商后装修方案报审：

（1）招商商铺的装修改造方案中商人须在收到中商通知书后5个工作日内报招商人及上级相关部门审查，审查结果招商人于5个工作日内给予反馈，审查通过履行前置报批手续后方可组织实施。若审查不通过的，须在审查不通过后5个工作日内提报二次装修改造方案。因消防报审等原因造成开业滞后，中商人不得据此要求招商人赔偿或补偿损失。

（2）装修改造方案、补强行为须满足车站消防要求，装饰、装修材料和电缆耐火等级及商铺内消防设施要满足车站消防规范；不得破坏房屋建筑主体结构、承重结构及主要维护结构；不得破坏客服设施、消防设施、电器设施、水暖设施；不得影响旅客乘降流线和安全、应急疏散、采光通风，不得挤占和遮挡引导标识、业务揭示、安全宣传等客运服务信息，对造成设施设备破坏、破损的，应及时原样修复，保证功能。

（3）商业点位基础消防补强（如：消防机械排烟、防火玻璃更换、大门尺寸不符合消防规范更换、手动声光报警系统添加、消防感烟喷淋不足增加等），由中商人二次装修报建时自行出资补强。合同届满、解除或提前终止后，对中商人购置、设置、添附的该项投资，招商人将不予以赔偿、补偿。

二、竞商人资格要求

2.1竞商人性质：竞商人为企业法人，提供有效的证明材料。竞商文件中，法人提供依法注册或登记的有效营业执照复印件。

2.2经营资质：竞商人经营范围须具备拟经营业态的相应项点。

2.3竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（法人）、严重违法失信名单，其法定代表人未被列为失信被执行人、限制高消费。以中X（***ixinX站（***查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前X天内）。

X有X）X以及招商人暂停或X公司及其下属企业无债权债务纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

2.4国铁企业及其所属单位领导人员及其配偶、子女及其配偶，国铁企业及其所属单位一般工作人员不得违规从事客站商业经营。

2.5其他要求

①竞商人须完全响应本招商文件内容。

②企业法人法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同企业法人，不得同时以各自名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

③本项目不接受X支机构、个体工商户（自然X参与竞商。

三、竞商保证金及履约保证金

3.1竞商保证金及履约保证金金额

3.2竞商人应按照规定交纳竞商保证金，未交纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交X国际X公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

3.3 招商人指定账户如下：