（2026）冀01破28号河北弘谷酒店管理有限公司清算案过渡期物业服务企业公开招募公告

过渡期物业服务企业公开招募公告

为维护债务人财产安全，保障破产清算程序顺利推进，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，现就债务人名下“柏坡名苑”项目过渡期物业服务事宜，公开招募物业服务企业。现将有关事项公告如下：

一、招募背景与目的

债务人的破产清算程序现已进入财产管理阶段。管理人依法接管债务人财产后，负有对债务人财产进行管理、维护的法定职责。为确保债务人名下“柏坡名苑”（以下简称“项目”）在财产移交或处置完成前始终保持安全、完X状态，防范财产毁损、灭失或不当侵占风险，管理人决定通过公开招募方式选聘一家具备相应资质和能力的物业服务企业，承担过渡期的安保值守与财产保管职责。

本次选聘系管理人依法履行破产财产管理职责的事务性安排，服务合同为临时性过渡服务合同，服务期间及终止时点由管理人根据破产程序进展确定。

二、项目基本情况

以上项目基本情况供意向服务方参考，具体情况以实地踏勘为准。意向服务方可联系管理人安排现场踏勘。

三、服务内容与要求

中选物业服务企业应当在服务期限内履行以下职责：

（一）安保值守

在项目各出入口设置X小时值守岗位，对进出人员、车辆进行登记查验；按规定路线和频次对项目区域进行巡查，发现异常情况及时处置并报告管理人。

（二）财产保管

对项目内的建筑物、设备设施、存货及其他财产进行看管保护，建立健全财产看管台账，定期向管理人报告财产状况；发现财产毁损、灭失或存在被侵占风险的，应当立即采取合理措施并向管理人报告。

（三）风险防范

落实防火、防盗、防破坏等安全防范措施，配备必要的消防器材和安防设备；遇突发事件的，应当立即启动应急预案，同时报告管理人。

（四）配合义务

服从管理人的工作安排和监督指导，配合管理人开展财产清查、评估、审计、看样等各项工作；未经管理人书面同意，不得允许任何单位或个人进入项目区域移动、搬离、使用或处置任何财产。

（五）其他事项

管理人根据破产程序需要书面通知的其他临时性事项。

具体工作标准和要求以双方签订的服务合同及附件为准。

四、服务期限

本次服务为过渡期临时安排，服务期限自服务合同签订之日起计算，至管理人书面通知终止之日止。管理人有权根据破产程序推进情况随时书面通知终止服务，服务期限自管理人书面通知载明的终止之日起届满。

服务方应当知晓并接受本服务的临时性与不确定性特征，不得以服务期限短于预期、提前终止等为由向管理人主张违约责任或任何形式的补偿、赔偿。

五、服务费用

服务费用采用包干价方式，由意向服务方在报名时提交报价。服务费用按实际服务期间据实结算，具体支付方式和节点以双方签订的服务合同约定为准。服务期间不足一个月的，按实际服务天数折算。

服务费用作为破产费用，鉴于破产案件的特殊性，本项目无预付款，意向服务方需自行垫资开展工作。服务费用将在破产财产变现后，由管理人依法从债务人财产中优先拨付。

意向服务方应充X评估破产案件的清偿风险，自愿承担因债务人财产不足以清偿破产费用、破产程序终结或破产财产X配不足等导致无法获酬的垫资风险，不得以此为由拒绝履行合同义务或主张额外补偿。

意向服务方的报价应当包含人工、设备、保险、税费及完成本合同项下全部服务内容所需的一切费用。报价明显高于市场合理水平的，管理人有权要求说明理由。

六、报名资格条件

意向服务方应当同时满足以下条件：

（一）依法设立并有效存续的企业法人，具有独立承担民事责任的能力；

（二）具备公安机关颁发的保安服务许可证或具备物业服务企业相应资质；

（三）近三年内具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无重大违法记录、无被列入失信被执行人名单、无被吊销营业执照或其他重大行政处罚记录；

（四）具备同类破产项目、停工停产项目或闲置资产的安保管理经验者优先；

（五）同意接受本公告及后续服务合同示范文本的全部条款，包括但不限于服务期限由管理人确定、管理人有权随时终止服务且不承担违约责任等特殊条款；

（六）本项目不接受联合体报名。

七、报名与评审程序

（一）报名时间

自本公告发布之日起至X年8月8日X时止。逾期报名或材料不完X的，管理人不予受理。

（二）报名材料

意向服务方应当提交以下材料：

1.报名函（格式自拟，须载明意向服务方基本信息、联系人及联系方式）；

2.营业执照副本复印件（加盖公章）；

3.保安服务许可证或物业服务企业资质证书复印件（加盖公章）；

4.法定代表人身份证明书及身份证复印件，委托代理人报名的还须提交授权委托书及受托人身份证复印件；

5.近三年内无重大违法记录、未被列入失信被执行人名单的书面承诺；

6.项目服务方案（含安保值守方案、财产保管方案、人员配备方案、应急处突预案）；

7.服务费用报价单（含报价明细及费用构成说明）；

8.同类项目业绩证明材料（如有）。

（三）报名方式

意向服务方应当将报名材料密封后现场递交或邮寄至管理人办公室，密封袋显著位置注明“柏坡名苑”“过渡期物业服务报名材料”字样。

提交要求：书面报名材料(一式X份)邮寄至或现场提交至河北省石家庄市新华区天苑街道友谊北X管理人收;联系电话X、X。邮寄提交报名资料的，以妥投时间确定为提交报名资料的时间。

意向服务方如有疑问，可于报名截止日前通过上述联系方式向管理人咨询，管理人统一书面答复。

（四）评选标准

报名截止后，管理人将组织评审，综合考虑以下因素择优选定中选服务方：

1.报价合理性与费用构成完X性；

2.安保值守及财产保管方案的可行性、针对性；

3.拟派驻人员的数量、素质及专业能力；

4.同类项目业绩与应急处置能力；

5.对破产程序临时性安排的配合程度及响应速度。

管理人有权要求意向服务方就服务方案及报价进行说明，也有权根据报名情况组织竞争性谈判或比选。管理人保留对全部报名服务方的资格审查权和最终选定权，同等条件下择优选定。

（五）结果通知

评选结束后，管理人将向中选服务方发出中选通知书，并在合理期限内签订书面服务合同。未中选的服务方，管理人不作另行通知，亦无解释义务，报名材料不予退还。

八、特别提示

（一）本项目系破产清算程序中的过渡期临时服务安排，服务期限具有不确定性，意向服务方应当充X评估相关商业风险后审慎报名；

（二）服务方在服务期间仅承担安保值守与财产保管职责，无权对项目内任何财产进行使用、处X、出租、变卖或设定任何负担；

（三）服务方派驻人员应当服从管理人工作安排，遵守破产程序的各项管理规定，不得泄露在服务过程中知悉的商业秘密或破产程序信息；

（四）本公告不构成要约，管理人对本公告享有最终解释权。管理人有权根据破产程序需要对本公告内容进行调X或终止本次招募，意向服务方不得因此主张任何权利。

特此公告。

X年8月5日