关于香颂花园业主委员会启动物业服务企业公开预招标的情况说明

各香颂花园产权人、全体业主：

我小区物业服务原合作单位为江X，双方签署的《香颂花园物业服务合同》已于 X 年 X 月到期，合同期满后双方未完成续约签署，持续为小区提供事实物业服务至今。

合同到期X开展多轮深度磋商。在此过程中，业委会督促物业进行了半年的服务提升工作，同时双方进行了多轮坦诚沟通。但洽谈最终未达成续约意向，X歧仅集中两大核心诉求：

一是关于小区系统化园区品质提升方案未达到预期；

二是关于小区物业费、公摊费资金监管模式存在重大X歧。业委会提出设立双方共管账户，由业委X统一抽调小区运营资金，实行年度统一结算、合规提取项目合理利润，保障资金留存小区、专款用于园区运维及品质升级，该管理机制未能取得企业一致认可。

经多次协商磨合，双方针对上述两项核心管理机制条款始终无法达成共识，已不具备继续续约合作的基础条件。

为依法维护全体业主合法权益，建立标准化、透明化长效物业服务管理体系， X 年 7 月 X 日业委会专项工作会议研究决定，依法启动小区物业服务企业重新选聘工作。依据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》、江苏省及泰州市物业管理相关管理规定、小区《业主大会议事规则》，现将本次选聘X体流程说明如下：

本次选聘采取公开预招标遴选候选人 + 业主大会最终投票确定中标单位模式。

通过预招标综合评审选出综合得X前 1-3 名物业服务企业作为候选人，再提交全体业主大会投票表决，确定最终中标物业单位。

具体流程如下：

1. 编制预招标全套方案：业委会编制预招标文件，明确物业服务范围、等级服务标准、收费区间、合同服务期限、综合评X细则、投标人资质门槛等核心内容；

2. 方案公示征集业主意见：完X预招标方案、拟签订物业服务合同范本、服务年限、服务等级标准在小区全域公示，广泛收集全体业主意见并优化调X；

3. 发布预招标公告：同步在中国招X、小区公告栏、业主群等多渠道发布招标公告，列明项目概况、报名条件、标书递交截止时间等关键信息；

4. 投标报名与资格审查：面向全社会接受物业服务企业自主报名，对投标单位资质、同类小区服务业绩、企业信用记录、X改履约能力开展严格资格审核；

5. 专家评标确定候选人：X标委员会，严格按照招标文件评X标准评审全部有效投标文件，综合打X排序后确定 1-3 名候选企业，并公示完X评标结果；

6. 组织业主大会投票表决：组织全体业主召开业主大会，对入围候选物业企业进行投票；

7. 现场唱票并公示表决结果：全程公开唱票、计票，同步公示业主大会投票最终结果；

8. 签订正式物业服务合同：与业主大会表决通过的中标单位签订规范物业服务合同，明确服务标准、资金共管、公共收益、设施维保、双方权责等条款；

9. 新旧物业交接与承接查验：组织原物业、新物业、业委会、社区共同开展完X物业承接查验，完成财X资料、设备档案、公共资产、公共收益全部移交。

本次招标选聘事关全体业主居住品质与资金安全，恳请各位业主积极关注、配合、支持业委会各项工作，共同推动小区物业服务规范化升级，共建安全、X洁、宜居的居住环境。

香颂花园业主委员会

X 年 8 月 1 日

抄报： 泰州海X物业科、海陵区城南街道、滨江社区