服务需求

本项目共计1个包组，包号为X。包组内不允许缺项。

履约期限：本项目服务期为1年，X年9月1日—X年8月X日。

履约地址：X方式：

服务清单

包组编号X

包组名称：沈阳市X南部办公区物业及食堂服务项目

1.项目基本情况

1.1物业情况

1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等

1.2.1采购人为供应商提供项目管理人员办公室1间。

2.物业服务范围

2.1基本服务

2.2房屋维护服务

2.3公用设施设备维护服务

2.4保洁服务

2.4.1具体清洁要求

2.5绿化和室外服务

2.5.1绿化服务

2.6秩序维护服务

2.7会议服务

2.8餐饮服务

2.8.1食堂伙食标准及费用标准：

早餐：牛奶、豆浆、鸡蛋、米粥2种、面食2种、小菜4道、热菜2道；

午餐：荤菜2道、素菜2道、炖菜1道、汤品1道、小菜4道、面食2种、米饭2种、风味1种、时令水果或酸奶。

采购人每月按实际就餐人数，以早、午餐餐费标准于次月X个工作日内向供应商支付餐费，最终付款时间以财政资金拨付到账并完成报销审批流程为准。餐费标准X早餐4X/人/天、午餐XX/人/天。工作日每天就餐人数大概为早餐X人，午餐X人。本合同食堂服务费为人工服务费，不含餐费部X，餐费部X由采购人根据每天实际用餐人数（实际刷卡数）按本条的标准向供应商据实结算。煤气、水、电费用由供应商承担并自行缴纳。本项目食堂严禁采购和使用预制菜、半成品及外购成品熟食。所有餐品，包括主食、菜品、汤品及各类面点，均须利用新鲜食材在食堂后厨现场完成拣选、清洗、切配、烹饪等全流程加工制作。供应商须严格把控源头采购，杜绝任何形式的成品或半成品直接上桌，确保每一道餐食均出自本食堂自有操作间，真正实现“生进熟出、一餐一炒”，切实保障干部职工“舌尖上的安全”。

2.8.2违约责任：

因供应商原因造成采购人不能用餐或供应商擅自降低就餐伙食标准，对当月费用（当月应付合同价款，非餐费）采购人不予结算，造成用餐延误的，供应商应给予采购人当日刷卡金额的X%作为补偿，补偿费用采购人可在食堂服务费用中扣除。在服务期内前述情形一经出现2次，采购人有权解除本合同，相关责任由供应商承担。

3.物业管理服务人员需求（X人）

以上全部物业服务人员(X人)须全部持有健康证、无犯罪记录证明（上岗前查验证明材料）,每年必须体检一次，体检记录及无犯罪证明供应商留存建档，并报采购人留存。

注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。

4.其他要求

4.1物业管理费实行包干制，预算中的价格为含税价（以人民币为结算单位），合同期内采购人不再单独支付中标金额以外的其他费用。物业管理费主要包括员工的工资、社会保险统筹、工会经费、法定假日加班费、物业人员伙食费、工服折旧费、体检费、除雪费、办公楼内外保洁工具（用品）费、管理费及法定税费等。

4.2物业服务达不到合同约定标准或因供应商原因造成损失，供应商将按月服务费的X%承担违约责任，若违约金不足以弥补所造成的实际损失，将按造成的实际损失对采购人进行赔付。

4.3在服务期间，因乙方管理疏忽、操作失误等原因而导致的人员劳务纠纷、伤亡事故、安全事故、法律纠纷以及财产损害等所有责任，均由乙方承担，甲方不承担任何相关责任和费用。

注：本章所有内容均为实质性要求，不得负偏离，否则按无效投标处理。