荔城区紫霄片区一期地块二（PS拍-2026-05号地块）项目总承包项目

中华人民共和国招标公告1.招标条件本招标项XX一期地块二（PS拍-X-X号地块）项目总承包项目已XX发X以闽发改备[X]BX号批准建设，X，建设资金来源企业自筹X，委托的招标代理机构为X。本项目已完成投资备案，项目投资估算或投资概算金额X.XX，现对X总承包进行公开招标。2.项目概况与招标范围2.1项目建设地址：X2.2项目建设规模：规划总建筑面积X.X㎡，由X栋4F、8F、XF及XF商X（X栋为4层，4栋为8层，2栋为X层，9栋为X层）、1栋幼X（4层）、底商建筑、X服务设施建筑、架空层建筑、配套会所及1层地下室等组成;具体以业主需求、工规批复及地块出让条件为准；2.3招标范围和内容：（1X类别：X；（2）招X总承包+；（3）招标范围和内容：①勘察范围：完成本项目实施范围内为满足设计和规范X初步勘察及详细勘察工作，包括但X要，进行勘探、取样、试验、测试及补勘（若有）等勘察作X勘察文件并提供全部勘察报告和资X施工、验收、备案所需要的配合服务等；②设计范围：完成本项目实施范X的方案设计、初步设计及概算编制、施工图设计及优化（包含X、预制构件的深化设计）X的深化设计服务，以及项目的总平及方案批复（包括但不限于对方案及初设的优化及报批工作、提供文本与智慧审图文件等报批材X规划许可证报批、设计文件审查配合服务、施工阶段配X竣工图纸编X竣工验收等。包括但不限于地基基础（包含但不限于桩基础、基坑支护、降水等）、建筑包含但不限于建筑单体、幕墙、门窗等、结构、装配式、X（包含但不限于外立面、室内X域、地下室）X（X政接驳点到户内，包含但不限于红线内供水、排水等X（X政接驳点到户内，包含但不限于红线内）、建X（X政接驳点到户内，包含但不限于红线内X、室外总体及X（含园林景观方案及深化设计）、X（X政接驳点到户内，包含但不限于红线内）、雕塑、摆设小品、游乐设施、健身配套、挡墙护X（X政接驳点到户内，包含但不限于红线内XX、防雷、环保降噪X、信报箱、绿色建筑、X设计、X景观方案设X设计等；装饰装修方案及深化设计包含但不限于以下内容：门厅、大堂、电梯厅、X域（包含但不限于走廊、X梯间、架空层等）、X部、样板房（包含但不限于首开展示范围）、物业管理用房、公共配套服务设施用房装修（包含但不限于居家养老服务点、托育设施、通信接入机房、生活垃圾屋、快递服务用房等）、X永久性大门及岗亭、电梯机房及轿厢、电力配电房、公建自来水用房X包含且不限于电力外X含设备、土建、项目红线内新装变配电及公共X、充电桩、强弱电井XX含设备、土建（该费用由中标人自行承担X、X、柴油发电机组设备参数设计等。项目红线内新建X及公建自X包含但不限于自来水无负压二次供水设备采购与安装、正式自X包含但不X政接驳点X含土建、设备等。X含土建、设备（该费用由中标人自行承担）、潜污泵、红线内室X含化粪池、井X含土建、设备等。室外X（包含但不限于绿化地形堆坡换填、园林景观构筑物基础、X景观、X永久性大门及岗亭（含装修）X（含挡墙护坡、围墙基础、构造柱、栏杆、消防门及涂料）、雕塑、摆设小品、游乐设施、健身配套X（X、防火卷帘门、消防电气（包含但不限于强弱电、电气、灯具等）、抗震支架等）X（包含XXXXXXX、高空抛X等）。X（包含但不X政接驳点到户内的土建、X、设备等）。项目红线内的X含地管、立管（包含但不X政接驳点到户内的土建、设备等X等；幼X及幼X方案设计。设计方案及施工图均需通过建设单位（含幼儿园使用方）同意后方可实X施工、验收、备案所需要的配合服务等。承包人X部、样板房及公建部X方案等进行深化设计费用不另行计取。若发包人对承包人提供的方案不满意，发包人有权另行委托专业设计单位进行设计，费用由承包人承担。X费用送审预算价（下浮前）不得超过相应的初步X总概算表中各项金额;初步X总概算表中各项金额不得超过X费用最高投标限价（下浮前）。③施工范围：本招标项目施工图所载明的X和室外总体及其他相关配X的施工，具体包括但不限于XX（开挖、外运及红线内所有土方回填）XX等、前期红线范围外的进出X和红线范围内的场地平X等（该费用由中标人自行承担X【含主体结构、二次结构、砌筑、抹灰、腻子、涂料等X、铝模深化设计及施工（若有）X、铝合金门X、入户门采购及安装、防火门采购及安X、XXXX、X、项目各阶段X、防火封堵、地下室及X等】、幼X及幼X等施X【X（含自来水取孔预埋，X户水表箱X包含且不限于红线X（包含但不X政接驳点到户内的土建、设备等）、项目红线内新装变配电及公共X、充电桩、强弱电井、桥架、X含设备、土建（该费用由中标人自行承担X、X、柴油发电机组设备采购与安装、项目红线内新建X及公建自X包含但不限于自来水无负压二次供水设备采购与安装、红线外正式自X（包含但不X政接驳点到户内的土建、设备等）、X含土建、设备（该费用由中标人自行承担）、潜污泵采购与安装、红线内室X含化粪池、井X含土建、设备X络X等安装预埋X合一的接入（包含但不X政接驳点到户内的土建、设备等）；项目红线内的X含地管、立管以及红线外的X设备、土建X（含防火卷帘门、灯具等）、抗震支架X（包含XXXXXXX、高空抛X等X、电梯采X（X接入）等；相关配套X、架空层X、室外X（【含绿化地形堆坡换填、园林景观构架建筑基础、电梯（含装饰）施工、X景观施工、门厅大堂电梯X精装施工、样板房精装施工（包含但不限于首X样板房）、X部精装施工、X永久性大门及岗亭（含装修）施工、X施工X（含围墙基础、构造柱、栏杆、消防门及涂料）、园林需配合项目规划验收】、X、X、光纤入户、智能化供配电、红线X络线、户内电线X合一等X（包含但不X政接驳点到户内的土建、设备等）的施工。含项目各项验收所需费用（人防验收需安装的人防管理标识牌费用、电梯验收所需的所有费用、档案资料装订费用、淋水试验费、水质检测费、卫生清理费等）；X前项目全部精保洁及X；（包含但不限于后浇带、材X、X、塔吊、临时X及人货梯基础等）；含所有废弃孔洞、套管的封堵，包括但不限于智能化、外电等；含电梯验收取证后至移交物业期间的电梯维保费用、人员开梯费用、电梯轿厢保护费用（施工保护和交付精保护）等。④采购范围：本项目商品住宅施工范围（包含深化设计）载明的所需的所有材料、设备及设施的采购，保证各项功能符X质监等相关部门竣工验收备案等；⑤物业管理服务范围：中标人应按照《X物业管理条例》及招标人的要求，负责其相关配套服务设施的物业管理服务。物业管理服务内容包括但不限于客户服务、通行服务、秩序维护、X域清洁、垃圾清运、X疏通、蚊虫消杀、绿化养护、共用部位及共用设备设施日常运行维护服务、共用部位及共用设备设施保养服务、共用部位及共用设备设施维修服务、房屋结构及涉及使用安全的部位巡查服务、装饰装修作业安全监管服务、装饰装修管理及协助验收服务等，物业管理服务期为X年（竣工验收备案后起算）；未X房屋所有权证的，己出售的物业服务费暂按房屋买卖合同标明的建筑面积收取；尚未出售的，不对甲方收取对应空置物业费。房屋所有权登记X后按登记面积结算，多退少补。⑥融资服务范围：中标人（若为联合体中标，即指联合体中负责协助融资任务的单位，下同）应在本项目合同签订后根据招标人的资金需求及投资计划，向招标人提供4X的项目协助融资服务。中标人应确保协助融资资金按照招标人的要求在中标后一个月内（以本项目中标通知书X之日起X个日历日内）X期X批、及时足额到位，否则招标人有权解除合同且中标人应承担相应违约责任及重新招标的全部损失，资金使用时间不超过X年，融资年化利率为不超过4.9%。⑦地产销售策划和销售代理服务范围：包含项目的商品房销售及配X、物料包装X（前期项目定位、大型包装美陈制作类（品牌墙XX、办公易耗用品采购、临时自渠人员）、营销启动宣传阶段（沙盘模型、数字沙盘、VR视频、户型产品及项X域渲染、临时自渠人员、销售代理、项目视频宣传片微电影等视频拍摄和制作、抖音、朋友圈、直播运营及投流、地垂直X品、常规礼品）、售X设计及制作、打印机租赁、办公易耗用品采购、案场物资采购、EMS邮寄X、外包保洁、开荒保X制XXX）等工作，具体运营范围以招标人审批确认为准，具体详见《营销策划及销售代理服务合同》，具体详见招标文件第六章“发包人要求”；2.4最高投标限价或其计算方法：本项目招标最高投标限价为人民币X.XX，计算方法详见“投标人须知前附表”；2.5工期要求：总工期或计划开（竣）工日期为X日历天；其中各关键节点的工期要求为（如有）①勘察工期：具备进场条件X日历天内将完成的勘察成果提交给发包人指定的审查机构（含提交后确保在X日历天内配合出具审查合格书）；②设计工期：X日历天内完成方案设计、初步设计及概算、施工图及各专业图纸设计（设计过程中各种报批报建等行政审批时间不计入）并提交给发包人指定的审查机构（含在审查机构出具修改意见书后X天内完成修改，确保在送审后X日历天内配合出具审查合格书）；③施工工期：自监理发出开工令之日起至竣工验收合格之日为止，工期为X日历天（含施工、采购、X公共配套设施等全过程工作）；④自销售开盘时间之日起X个月内a.乙方在销售期限内（销售期限截止时间由甲方根据项目建设进度制定）实际销售完成的住宅面积达到可售总面积的【XX签备案的销售建筑面积为准）b.车位实际销售数量达到可售总数量的【X%】及以上；投标人应认真按招标文件规定及合同约定在承诺的工期内完工，因投标人原因造成工期延误的除按合同约定进行罚款外，招标人还有权向主管部门提请将其不良行为进行加重处理，施工工期以施工许可证X完成后，监理人签发的开工令时间为准。；2.6标段划X（如有）：；2.7质量要求：①符合现行国家、行业、地方标准X有关标准要求，通过勘察审查机构等有关部门的审查；②设计文件必须符合有关部门制定的标准、规范、规程、定额、办法和发包人要求，并能通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查。其中涉及装配式建筑还应符合《装配式混凝土结构技术规程》（JSJ1-X）、《X预制装配式混凝土结构技术规程》（DBJX-X-X）等国家、XX最新有关标准要求，应符合《X装配式建筑和装配X评价管理办法（试行）》（闽建〔X〕6号）等现行最新法规要求（有新文件的按新文件执行）；承包人完成方案设计、初步设计及概算后，应先行提交发包人审核并同意后，方可进行施工图设计。承包人完成施工图设计文件后，应先行提交发包人审核并同意后，方可报送施工图审查单位X图纸审查手续；未经发包人同意，不得提交图审。③施工的质量标准：必须达X施工质量验收规范》合格标准X防水通用规范》（GBX-X）及国家、行业及地方相关现行施工验收规范合格标准，同时满足发包人要求；④采购的设备及设施要求的质量标准：采购及安装质量必须符合发包人要求及有关部门制定的质量规范要求；⑤地产销售服务标准：按《营销策划及销售代理服务合同》，甲方委托乙方负责本项目可售单X，包括但不限于住宅、商铺、地上地下停车位等的销售策划（含广告设计）、项目推广、客户拓展、销售代理（含房票兑换宣传对接、公开销售）、售前手续X（X盘表编制、预（现）售许可证申办、合同签约、财税手续X等）、案场物业服务、售后及办证服务等，同时承担项目成本测算、设计方案技术把关等工作；⑥物业管理服务要求：须满足《X物业管理条例》及发包人的要求（乙方派驻本项目物业服务团队最低人员配置标准X项目经理1名，客户服务经理不少于2X主管1名，安保队长1名，环境主管1名，前台客服不少于2名，安保人员不少于8名，保洁员不少于6名，绿化工1名，维修工4名，未经甲方书面同意，乙方不得擅自减少岗位及人员数量）；投标人需提交物业服务团队人员配置承诺书（格式自拟）,无需在投标文件中附相关证明材料。招标人将在签订合同前要求中标人按照最低要求填报人员要求。其他要求详见第六章“发包人要求”。⑦融资服务要求：承包人提供的项目协助融资服务须满足本项目的资金需求和投资计划以及发包人要求。。3.投标人资格要求3.1本招标项目要求投标人须同时具备有效的以下资质：（1）设计资质要求：具备建设行政主管部门核X设计综合甲X设计建筑行业甲X设计建筑行X）专业甲级资质；（2）施工资质要求：具备建设行政主管部门核发的有X施工总承包一级及以上资质和《施工企业安全生产许可证》；（3）勘察资质要求（如有）：具备建设行政主管部门核X勘察综合甲XX专X勘察）甲级资质。3.2投标人拟派出担任本招X总承包项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级X建筑师执业资格证书或一X师执业证书或X专业X建造师执业资格证书，且应为独立投标人或联合体牵头人的本企业在岗人员。项目总负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，但应满足其资格要求，除此之外不允许兼任。3.3投标人拟派出担任本招标项目的设计项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的一级X建筑师执业资格证书，且应为独立投标人（或X设计任务的联合体成员）的本企业在岗人员。3.4投标人拟派出担任本招标项目的施工项目负责人的资格要求：1人，应具备合格有效的X专业X建造师执业资格证书，且应为独立投标人（或X施工任务的联合体成员）的本企业在岗人员，并具备有效的安全生产考核合格证书B证）。3.5投标人拟派出担任本招标项目的勘察项目负责人（如有）的资格要求1人，应具备合格有效的国X师（岩土）执业资格证书，且应为独立投标人（或承担勘察任务的联合体成员）的本企业正式在职职工。3.6本招标项目接受联合体投标。招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3家；投标人自愿组成联合体的应由联合体成员中X施X设计任务的一方为牵头人，且各方应具备其所承担招标项目承包内容的相应资质条件；承担相同承包内容的专业单位组成联合体的，按照资质等级较低的单位确定资X总承包项目负责人应由联合体牵头人的人员担任。3.7投标X业绩”数量要求：X业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”第X项“投X业绩”的规定。3.8投标人拟派出担任X总承包项目负责X业绩”数量要求：X业绩”是指：其具体要求详见第三章第一节“评标办法前附表”X总承包项目负X业绩”的规定。3.9各投标人均可就本招标项目上述标段中的1个标段投标，但最多允许中标1个标段。（适用于X标段的招标项目）。3.X其他资格要求：（1）投标人（若为联合体投标的，则为联合体所有成员）应在中华人民共和国境内X成立并有效存续的企业法人，具备有效的企业法人营业执照；（2）根据闽建办筑函〔X〕X号文要求，本招标项目不要求中标人X，中标人应依法履行纳税义务；（3）本项目投标截止时，投标人未被有关行政主管部门责令停业，未X级及以上住X建设主管部门、司法机关暂停或者取消在本项目所在地的投标资格状态，财产未被司法机关接管或冻结且导致中标后合同无法履行；投标人拟派出的主要管理人员未被限制参加投标；（4）本项目投X列为“失信被执行人”；未被工商行政管理机关列为“严重违法失信企业名单”；（5）其他资格要求详见招标文件。3.X本招标项目不要求投标人在招投标期间缴纳农民工工资保证金。4.资格审查办法、评标及定标办法4.1资格审查办法：本招标项目采用资格后审方式对投标人的资格进行审查。4.2评标办法：综合评估法C类。4.3定标方法：依据评标委员会推荐的中标候选人确定中标人。5.招标文件的获取凡有意参加投标者，请于X-X-X:X:X（北京时间，下同）至X-X-X:X:X通过莆XX（http：ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn）采取无记名方式免费XX等相关资料。本招标项目X使用新点投标文件制作X最新版打开。投标人获取招标文件后，应检查招标文件的合法有效性，合法有效的招标文件应具有招标人和招标代理机构的电子印章；招标人没有电子印章的，须附招标人对招标代理机构的授权书。6.投标保证金的提交6.1投标保证金提交的时间：投标截止时间之前。6.2投标保证金提交的金额：XX人民币。6.3投标保证金提交的方式：详见招标文件投标须知前附表。7.投标文件的递交7.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：X-X-X:X:X，投标人应在截止时间前通过莆XX（http：ggzyjy.xzfwzx.putian.gov.cn）递交电子投标文件；7.2逾期递交的投标文件，X将予以拒收。8.履约担保的要求8.1履约担保金额：为中标暂定合同价的X％8.2履约担保形式：以现金或银行保函或担保保函或保证保险保函的方式提交,具体详见招标文件投标须知前附表8.3履约担保期限：履约担保有效期X竣工验收合格之日后X日止9.发布公告的媒介本次招标公告同时X公共资源X（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、莆Xhttp:X.cnfwzx上发布。X.X地址：X：X-X，传真：联系人：X代理机构：X地址：X真：招标代理项目负责人：X人：X：莆XX址：http:X.cnfwzx联系电话：X-X招投标监督机构名称：XXX地址：X话：X－XX