2026年河南长城园区物业服务总承包项目采购公告

X年河X物业服X（简称：河南长城）就河X物业服务总承包采购采用竞争性谈判方式进行发包。项目资金由企业自筹，资金已落实到位。现诚邀符合条件的服务商参与。本次谈判采购邀请不构成任何承诺，采购单位亦不保证通过本次谈判确定任何一方为成交方。一、项目概况1.项目名称：X年河X物业服务总承包项目2.最高控制限价：XX（人民币含增值税，限价包含所有人工、辅材、运输、税费、质保等全部费用，无任何隐形加价），超出控制价的为无效响应。3.合同期限：合作期限为一年；甲方按月实施物业服务量化考核，年度经甲方考核合格且双方无异议的，可按中选价格续签X年；考核细则见谈判文件附件（具体以实际签订时间为准）。4.采购内容：（1）保安2人：X施操作证；X域河X全部场所X域的内外围保安服务，工作时长两班每班X小时（白班7:X-X:X；夜班X:X-7:X）。另外，需单独报价2名具有消防设施操作证的人员，报价不包含在采购控制价内，需在合同签订时明确：根据甲方通知需求，无条件更换持中级及以上消防设施操作员证的保安，按变更协议价格结算。（2名持消防操作证的保安按月单独报价，报价为全费用含税包干价（含工资、社保、福利、工装、意外险等），单价写入合同，甲方按需启用，按月据实结算，不纳入XX年度总包限价）。（2）保洁1人：X1X、2X室X域、步梯、X、绿化带、停车场X域，工作时间为周一至周五上班时间（工作时间：8:X-X:X，法定节假日除外）。（3）水电维修工1人：X有高压低压电工特种作业操作证，具备水电综合维修能力，承担部X绿化除草等工作；（4）电梯维保：X5部电梯（厂房4部货梯、X1部客梯）正常养护、年检（包含年检费）及XX以下配件免费更换，X电梯责任险。（5）消防维保：X建筑面积X.9平方米，负责XX消防设施的维护和保养，每月对消防设备进行例行维护保养及年检，确保消防设施正常运行；维保期内XX以下设备免费维修或更换。（6）垃圾清运：X所有生活垃圾定点收集、日产日清、外运处置，清运费用全部包干在总价内。（7）乙方提供全部耗材，耗材品质不得低于被替换品的标准。二、供应商资格要求1.在中华人民共和国境内依法X，具有独立法人资格，具有合格有效的营业执照；2.具有履行采购项目所必需的设备和专业技术能力，能够为项目提供专门的服务团队，提供盖章承诺函；3.符合《物业管理条例》规定的专业能力与履约条件；4.允许电梯、消防维保按照专业承包方式进行X包，X包方须具备相应资质且需经得甲方的书面同意，否则视为违约，甲方有权另行委托相应X包单位。如果地方监管部门要求有关维保工作需与甲方直接签订合同，而乙方不具备相应资质，则乙方无条件同意有关工作从采购范围中剔除，费用按实结算。5.信誉要求：（1）未被列入失信被执行人，且在X（https:X.cn）无相关记录；（2）未被列入失信被执行人、企业经营异常名录、重大税收违法案件当事人名单，X站（https:X.cn）无相关记录；（3）竞争性谈判响应截止日前三年（即前X个月）内，响应方及其法定代表人无行贿犯罪行为，X（https:X.cn）中无相关记录；（4）未处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书的状态；（5）无进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（6）无法律法规规定的其他情形。其中（1）－（3X上信誉证明查询截图（响应截止时间前7天内）；（1）－（6）项还应提供信誉证明承诺书。如出现以上相关失信记录，经采购人确认属实的，作无效响应处理。6.其他要求：（1）响应方近三年参与各类采购活动中没有串通响应、弄虚作假、无正当理由放弃成交、骗取成交等失信或违规行为；（2）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购包响应或者未划X采购包的同一采购项目响应（可提供“国家X”中响应人股东信息的相关备案情况截图，并加盖响应人公章）；（3）谈判保证金：供应商参与谈判前需缴纳谈判保证金5,X.XX至谈判人指定账户，保证金缴纳完成后才视为有效参与本次谈判。成交后，谈判保证金转为成交单位的履约保证金，供应商有权选择全额退还谈判保证金、另行缴纳履约保函现金，协议终止X天后无息退还。具体细则见谈判文件。X条款1.质量要求（1）保安服务：X小时值守（两班制，每班X小时），XX域安全巡逻、门岗管理、车辆及人员出入管控。保安人员须符合岗位基本素质要求，无犯罪记录，上岗前经甲方审核。（2）保洁服务：工作日（周一至周五，法定节假日除外）对1X、2X室X域、X、绿化带、停X域进行日常清洁，垃圾日产日清，保持环境X洁卫生。（3）水电维修服务：配备1名全职持证维修工（持有高压电工证和低压电工证），具备水、电、照明、门窗等综合维修能力，响应时间≤XX钟，一般故障修复≤4小时；X绿化、除草、修剪等工作。（4）电梯维保：按《电梯维护保养规则》进行半月、季度、半年、年度保养，负责年检申报及通过（含年检费），XX以下配件免费更换，X电梯责任险，故障响应≤XX钟。（5）消防维保：每月对建筑面积X.9X（报警、喷淋、消火栓、疏散指示等）进行例行保养与功能测试，出具维保报告；负责年度检测并确保通过，XX以下设备免费维修或更换，紧急故障响应≤1小时。（6X在岗情况、证件原件，发现无证缺岗按违约条款扣款。2.售后服务要求（1）提供7×X小时应急X（保安、维修、电梯、消防）。（2）建立服务台账，每月向甲方提交服务报告（含巡查、维修、保养记录）。（3）电梯、消防维保单位须具备相应资质（如《特种设备安装改造修理许可证》《X专业承包X监管检查。（4）人员更换需提前3个工作日书面通知并获得甲方同意，新进人员资质不得低于原标准。（5）合同期内因服务质量问题导致甲方损失或处罚的，由服务方承担全部责任。3.报价构成采用总承包包干价模式，报价须包含但不限于：（1）人员费用（工资、社保、加班费、福利、服装装备、意外险等）；（2）保安、保洁、维修工具及耗材；（3）电梯维保年检费、XX以下配件费、电梯责任险费用；（4）消防维保检测费、XX以下设备维修更换费；（5）管理费、利润、税金及为完成服务所需的一切费用。（6）电梯、消防单项报价须单独列出，XX以上配件更换按实结算（需提前报甲方确认）。4.付款方式月度X。服务方每月X日前提交上月服务报告及合法有效增值税专用发票，甲方审核无误后于X日内以银行转账方式X上月服务费用。5.结算条件每月结算金额=合同月费-当月考核扣款-其他应扣款项（如未达标响应、人员缺勤、违规处罚等，扣款规则详见谈判文件）。合同期满或提前终止的，服务方完成全部交接、场地清理、资料归档且无遗留问题后，甲方在X日内付清尾款。因服务方原因导致甲方设施设备损坏或第三方损失的，甲方有权从任何一期应付费用中直接扣除相应赔偿金。四、谈判内容及成交原则1.谈判内容：X年河X物业服务总承包项目2.成交原则：谈判小组根据经评审的最低价法对响应方进行评审，将响应单位的最终有效报价由低到高进行排序并推荐预成交供应商。五、材料接收及相关要求1.凡有意参加响应者，请免费注X账户XX址：https:X.html），在X年X月X日X:X截止前将营业执照、资质证书、法定代表人X明及法人X、受托人X、响应人联系方X应承诺函等上述第二项资格要求内的所有资料，以盖章电子版扫描件形式上X进行X。所有X资料扫描件均需为PDF格式，单页X辨率不低于Xdpi，每一页均需加盖响应人单位鲜章，扫描件清晰可辨，否则视为资X（X单位全称）-X年河X物业服务总承包项目。2.谈判文件获取方式：X时间截止，采购审核通过后，将通XX采购文件电子版，X合格的供应商自行X，并根据谈判文件要求进行响应。3.响应文件递交截止时间：在获取的采购文件中另行约XXX3号中X南塔XXX特别提醒：未X完成项目X视为X无效，不得参与公开谈判。响应人须按要求完X、准确提供X资料，资料缺失、不符合要求或未按规定格式提交的，视为X不合格，不得参与后续的谈判活动。七、本公告未尽事宜，以正式谈判采购文件条款为准；采购文件条款解释权归采购人。X