湖州乌程拍卖有限公司:湖州市吴兴区大家映荷府小区11-101号物业经营用房租赁权拍卖公告

受委托，定于X年X月X日上午X时起至X时止（X（https:X.cn）举行拍卖会，现公告如下： 注：X年X月X日上午X时起至X时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入XX或参与竞价均视为无效操作。 一、拍卖标XXXX号大家映XX-X号物业经营用房，建筑面积约X.X平方米。五年租赁使用权，年租金起拍价：XX（X‌），有保留价。 二、注意事项1.X前置条XX前，必须联系拍卖人签署并提交《拍租特别事项确认书》。确认书将载明本标的的“装修补偿流转规则”等核心条款。未签署该确认书的，即使缴纳了保证金，拍卖人也有权拒绝其参与竞价。2.房屋现状：房屋建筑物、设备X及拍卖人不承担瑕疵担保责任。3.经营业态限制：该房X配套经营用房，严禁开设餐饮业（含重油烟、烧烤等），严禁从事有噪音、污染、易燃易爆及影响居民正常生活的行业。具体经营项目须在X前报委托人审核同意。4.便民服务承诺：参与竞买即视为承诺，在租赁期内须X居民需求提供相应的便民服务，营业时间及服务内容须X居民生活便利。5.原承租人优先权：原承租人在同等价格条件下享有优先承租权。原承租人须按本公告规定XX手续并缴纳保证金，否则X络竞价过程中，若产生最高应价，XX规则在规定时间内行使优先权，逾期未确认的，视为自动放弃。6.装修补偿与流转规则：   -本标的初始为毛坯，现有装修系原承租人投入并已委托评估（X-X号评估值为XX（‌X））。   -首次补偿：若非原承租人竞得，新买受人须在成交后X日内，向原承租人一次性X该笔装修补偿款。   -期满流转：五年租赁期满或合同解除后，买受人如不再续租，现有不可移动装修由委托人重新评估并随房重新拍租。若下次拍租成功，由下一任承租人向本次买受人X补偿款；若下次拍租流拍，委托人对本次买受人的装修投入（含前期X的XX（‌X）及后期添附）不予任何补偿，风险由买受人自行承担。7.租金X及期满处理：租金先付后用原则，租金按年X。五年租赁期满后，如委托人决定继续对外出租，房屋租金将按X场行情重新评估后确定，不按本次成交价直接顺延。8.租赁保证金：拍卖成交后，买受人须缴纳首年二个月租金作为履约保证金。该款项与首年租金一并，按本公告第八条约定，全额汇入委托人（甲方）指定的公共收益专户。9.转租与拆除：租赁期内未经委托人同意不得转租。买受人新投入的不可移动装修，能拆除且不影响房屋结构的，期满后由承租人自行拆除并恢复原状；不能拆除的，按上述“装修补偿与流转规则”处理。X.物业费及其他费用：租赁期间，该房屋的物业管理费按3X平方米月的标准收取，由买受人自行承担。水、电等其他费用由买受人按实际发生额承担。X.装修事宜须与委托人协商X，不得私自改变房屋主体结构、破坏原有装修。X.消防、交通、水电、环境卫生及物业事宜须按委托人指定要求X。X.X行政规划事宜，委托人及本拍卖行对因此造成的损失不承担任何赔偿责任，买受人（承租人）须无条件配合。X.竞买人须具有良好的信用记录及完全民事行为能力，无犯罪记录，且与委托人无经济、法律纠纷。 三、咨询与看样自公告之日起至X年X月X日下午4时止接受咨询、看样，标的物所在地展示。有X（拍卖人）联系。 四、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞买。（委托人、拍卖人及其工作人员不得参与竞买）X络增价拍卖。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后3X钟如果有竞买人出价，就自动延迟至3X钟。 六、竞买保证金及加价幅度1.竞买保证金：XX（X）。2.加价幅度：XX或X倍数。 七、竞买保证金交纳及处置1.竞买人应于拍卖前一日（X年X月X日）下午4X完成实名X，于X年X月X日下午4时前将竞买保证金XX汇入以下指定账户（以实际到账为准）X账号：X开户机X2. 【资金核实方式】：竞买人转账成功后，请务必将转账凭证截图X给公告底部的联系人（李先生），或拨打X进行电话核实。未在规定时间内完成缴款并核实的，视为X无效。3. 保证金结算与退回规则未竞得者：保证金在竞价结束三天内X退回（不计利息）。买受人（竞得者）：拍卖成交后，买受人须在X年X月X日X时前，向拍卖人账户全额X拍卖佣金（固定金额XX）。拍卖人收到佣金并确认无误后，于3个工作日内，将买受人缴纳的XX竞买保证金X退回，并向买受人开具XX佣金发票。违约扣款：若买受人未在规定时间内X拍卖佣金，拍卖人有权直接从其缴纳的XX竞买保证金中扣除XX作为佣金，剩余XX退回。若买受人未在规定时间内X首年租金及租赁保证金、拒绝配合签署《房屋租赁合同》，或存在其他根本违约行为的，无论其是否已X佣金，其缴纳的竞买保证金均不予返还。该没收的保证金将优先用于抵扣拍卖人佣金（XX）及弥补委托人的实际损失，若有余X退还原买受人；若不足以弥补损失，拍卖人及委托人有权依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条继续向原买受人追偿。4.竞买人参与拍卖，X保证金可能会碰到当天限额无法X的情况，请竞买人X上X。如遇保证金交X客服热线：X-X-X或拍卖人。 八、成交价款结算1.拍卖成交后，买受人须于X年X月X日下午4时前，将首年全额租金及租赁保证金（首年两个月租金）汇入委托人（甲方）指定账户：户名：X景悦X居委会大家映X公共收益专户账号：X开户机X2.拍卖佣金（X给乙方）：固定金额XX（转入拍卖人账户）X账号：X开户机X逾期未付清上述任一笔款X有权按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条XX费X规则另行XX使X成交价金额的1.5‰（千X之一点五），单个标的上限为XXX收取，不包含在拍卖佣金内，买X完成X。 九、特别提醒1.竞买人应在拍卖前自行尽调，充X了解标的现状、装修补偿流转义务及经营限制。2.请务必通过X（本公告指定联系人及电话）核实账户信息，切勿向任何非官方账户转账，谨防诈骗。3.参与竞X账户。竞买人在拍卖前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。4.因不符合条件参加拍卖的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。5.租金不含税，相关税费由买受人承担。6.竞买人在拍卖前请务必再仔细阅读竞买须知。7.本标的房X配套经营用房（全体业主共有），本次拍租已履行相关业主民主决策及公示程序，由委托人（居委会）受托代为执行。竞买人参与竞拍即视为对标的权属及出租程序的认可。8.拍卖成交后，租赁X提示缴纳X服务费。 X联系人：X地址：X