合肥市包河区珠光花园一期26-27号房屋租赁

X一期X-X号房屋租赁公告项目名X一期X-X号房屋租赁项目编号XBBBNJX委托X经济合作社委托方承诺委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，并保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。交易监督部X，联系方式：X-X、X公告、竞价期限1.公告期：X年X月X日9:X始至X年X月X日X:X止。2X络一次性报价期：X年X月X日9:X至X:XX络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期，优先权行使期截止时间至X年X月X日X:X止。一、出租标的情况出租标的所在层数结构建筑面积（㎡）租期（年）租金底价（X年）交易保证金（X）X一期X-X号房屋1-2层框架约X.X.X.标的坐落位置：XXX与X交口东北X。2.标的权属情况：该标的无房产证，无土地证X规划许可证，由此产生的房屋拆改建、装饰装修所涉及的费用均由承租人自行承担相关风险。标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明或租赁证明，方便承租人X相关证照。3.承租人自行负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地X渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人自行承担。4.承租人与X的物业公司签订物业服务合同并向其缴纳物业管理费。5.委托方可提供水电费增值税发票，承租期间如因经营需要进行水电增容、X或上X改造，均由承租人自行X并承担全部费用。6.标的水、电X户及使用情况：能正常使用。燃气X户及使用情况：如承租人需开通X，委托方可提供相关材料，费用自行承担。该标的房屋无消防，承租人需自行设计规划、建设，相关费用由承租人自行承担。7.标的房屋未清空，屋内可移动设备以及可拆除物品均不在本次租赁范围内，本项目成交后，原承租人搬离、房屋交付等事项（如涉及由委托方负责协调处理，具体情X方了解确认。8.本公XX，请意向承租人自行查阅公告中相关附件。图片仅供参考，实际情况以意向承租人实地踏勘为准。房屋租赁用途要求1.租赁房屋的租赁用途X商业。不得从事不得从事电动车行业、殡葬服务、废品回收、烟花爆竹、宗教场所、污染扰民等有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得经营或存放化工类产品及易燃易爆有毒物品，不得利用房屋进行违法活动或损害公共利益。2.承租人使用上述房屋须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。承租人需在报价前向生态环境、住建（消防）和公安等部门了解标的房屋是否能取得许可，委托方不提供任何保证。租金及履约保证金X1.租金每三个月X一次，第一年租金为成交价，从第二年起，每年租金在上一年总租金基础上递增3%，先X后使用。本项目给予免租金装修期一个月，为租期内给予。若原承租人成交的，则无免租金装修期。2.履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》出具之日起5个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。二、对意向承租人资格的要求1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受联合体参与。三、承租条件1.意向承租人应X就出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律X政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律X政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后X日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。8.承租人应在《成交确认书》发出之日起五个工作日内与委托方签订租赁合同。逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。9.其他未尽事宜详见本公告附件《房屋租赁合同》。四、承租人确X络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以结果公告为准。注：1.最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。2.同等价格下，原承租人享有优先承租权。五、意向承租人参X场主体库登记意向承租人X场主体库登记X方可参与本项目登记。具体方式如下：1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子X认证证书（以下简称：X）直接X安徽公共资源XX址：http:X.comonlineBidderdefaultlogin_tbr）。2.意向承租人为自然人的，X安徽合肥公共XX址：https:X.cntspbidder）下方XXX”。具体流程参见公告附件《X产权交易操作手册》。项目登记完成主体库登记的意向承租人，直接X安徽合肥公共X，进入后选择X“安徽公共资源X”；页面跳转至安徽公共资源X后，X左上X的“X产权”栏目，在列表中选择有意向的标的X“进入项目”，再X“填写竞价信息”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目X别进行登记。登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。交易保证金交纳意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式汇入项目对应账号足额的交易保证金。不得通过现金汇款方式交纳交易保证金。交易保证金账号如下：户名X开户银行：光大X账号：X交易保证金X完成后，意向承租人可X安徽公共资源XX“保证金查询”查看交易保证金X状态。若显示“未X”，可X查询按键刷新X状态。若刷新后交易保证金X状态仍显示“未X”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术咨询电话：X-X进行反馈。注意事项：交易保证金X以到账时间为准，意向承租人须确保交纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、交易保证金数额不足、交易保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，XX综合产权交易所不承担任何责任。项目竞价1.交易保证金状态为“已X”的意向承租人方X”参与竞价活动。2X络一次性报价须知》（本公告X附件）。3.如出租标的有优先承租权人的，优先承租权人须按照上述要求及时XX、登记及交易保证金交纳手续X行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导致异常。注：意向承租人须在公告期内完成X、登记及交易保证金交纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，XX综合产权交易所不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程详见《X产权交易操作手册》（本公告X附件）。六、竞价结束后相关程序结果公告及《成交确认书》1.竞价结束且无异常情况，XX综X站上发布结果公告。2.结果公告发布后，XX综合产权交易X向成交人发出《成交确认书》，《成交确认书》发出即视为送达；成交XX《成交确认书》。交易保证金处置1.合同签订生效后，承租人交纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计利息）。2.交易保证金只退还至意向承租人交款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，XX综合产权交易所不承担任何责任。3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（2）意向承租人之间相互串通的；（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或未按交易文件约定签订《房屋租赁合同》的。异议方式若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式提出异议，异议材料递交地址：X5XX室，联系电话：X-X。（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；3.被异议人名称姓名；4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；5.明确的请求及主张；6.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；2.异议材料不完X的；3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。交易服务费收取成交方按首年成交月租金的X%一次性XX综合产权交易所X交易服务费，不足XX的，按XX收取。七、其他说明1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内XX综合产权交易所项目负责人处查阅委托方XX综合产权交易所提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构XX综合产权交易所对出租标的的任何担保责任。2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式XX综合产权交易所提出，逾期递交的不予受理。3.XX综合产权交易所对本公告进行的澄清、XX址：http:X.cn、http:X.com），该公告内容为出租公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意X查询，XX综合产权交易所不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前，XX综合产权交易所可以视具体情况，延长公X站上发布变更公X任，联系电话：X。主体库登记联系电话：X-X转6-1项目负责人联系人：X电话：X-X、X（XXXX交口以南滨湖卓越城文华园一X5X）技术咨询电话X-X本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权XX综合产权交易所。XX综合产权交易所附件一：合同编号：XX集体经济组织房屋租赁合X经济合作社年月日根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就房屋租赁事宜，签订本合同。一、当事人甲方（出租方）：社会信用代码：法定代表人或授权代表：联系地址：X：法定代表人或授权代表：联系地址：X二、租赁物1.租赁物名称：2.租赁物面积：。3.租赁物的用途：。乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。三、租赁期限租赁期限自年月日起至年月日止，租期年。四、租金及X方式（一）首年租金：?X（大写：）。（二）租金□一次性X□X期X□其他：租金X期按季度X，每个月X一次，每季度租金X，先X后使用租赁物。乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方交清首期租金，以后每期租金应在下一个使用期开始日前向甲方X。（三）房屋履约保证金为人民币（?X），乙方应在合同签订前向甲方提交履约保证金。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。（四）租金调X模式：年度租金按照每年3%的比率逐年递增。即第二年为X；第三年为X。（五）租金使用：□现金□银行汇款□其他：X。甲方账户名称：银行账号：开户行：五、租赁物的交付（一）甲方收到乙方的房屋履约保证金和首期租金后，应于X日内将租赁物交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付租赁物且不承担违约责任，实际合同期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；（二）甲方原因推迟交付租赁物，则将经营终止时间进行等长时段的顺延，实际租赁期限保持不变。（三）甲方交付租赁物时应保证租赁物本身及附属设施、设备处于正常使X交验签字后视为交付完成。六、租赁物收回（一）合同期满或终止后，乙方必须在合同期满或终止后X日内无条件将租赁物及附属设施、设备归还甲方；每逾期归还一日的，乙方按照最近一期的日租金向甲方X每日的占有使用费。（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。逾期未搬离的，甲方有权自行处理，涉及相关费用自履约保证金中扣除，不足部X由乙方承担。（三）乙方同时应结清租赁物使用期间的水、电、燃气、通讯、有线及或X络费、卫生、物业管理费、房屋、附属物及相关设施设备的日常维修费等所有费用XX，甲方收回租赁物。七、租赁物的装修改造及维修（一）如乙方因经营需要对租赁物装修或安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意及相关主管部门的审批后方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部X应在合同期满后或合同非因甲方原因而解除、终止后完好无偿地移交给甲方。（二）乙方在装修、改造等过程中应确保不会破坏租赁物主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的X改意见。（三）在租赁物装修、改造、加固及设施、设备改造过程中，X造成的安全、消防等事故责任及经济损失由乙方承担，甲方不承担任何责任。（四）甲方应保障租赁物及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态，租赁期内，经营租赁物及附属设备设施（包括租赁物单体内X）的修缮、安全管理等工作及产生的费用由乙方承担，对于乙方装修、装饰、改善和增设的他物，甲方不承担维修义务，但非乙方原因引起的租赁物主体结构（基础、柱、梁、板）的维修除外。租赁物及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责，所产生的费用由乙方承担。（五）乙方应合理使用并爱护租赁物及附属设备，因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的，由乙方负责修理、更X场价赔偿，具体方式由甲方决定；乙方拒绝的，甲方有权自行维修或购置新物，费用由乙方承担。（六）合同期和占有期间，乙方负责租赁物的维修，确保标的租赁物不漏水和不渗水、无消防安全隐患。因租赁物漏水、渗水及乙方个人原因导致的火灾事故，对他人造成的一切损失均由乙方承担。八、甲乙双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.要求乙方按合同约定X租金；2.监督乙方按合同约定的用途依法合理利用和保护出租物；3.制止乙方损害出租物的行为；4.租赁期限届满后收回出租物；5.按照合同约定将出租物交付给乙方；6.甲方对租赁物主体结构的安全负责，并负责租赁物主体结构的维修、维护。7.甲方按现状提供租赁物和现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。8.在租赁期限内，甲方如以出售、赠予、互易、出资或其他方式全部或部X变更租赁物的产权，应提前三十日书面通知乙方。9.甲方应保证租赁物无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。（二）乙方权利和义务1.要求甲方按照合同约定交付承租物；2.在合同约定的期限，依法依规利用承租物开展合法活动，否则出现任何后果由乙方自行承担；3.按照合同约定及时向甲方X租金，合同履行期内产生的水费、电费X络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。实际履约过程中，上述费用由第三XXX进行代收代付。乙方需保证应在缴费合理期限内X。如未按期缴纳，由此产生的不X征收上述未列出项目但与本合同经营用途有关的费用，也均由乙方承担。（乙方承担的水、电费用包括自用部X和公摊部XX域用水用电，以及正常的电损、水损，具体以甲方最终核定的数据为准）；4.未经甲方同意，不得对承租物进行改善或增设它物，不得将承租物对外抵押担保、转租，不得以合作的名义变相转租；5.租赁期限届满，有权在同等条件下优先承租；6.租赁期内，承租物被国家依法征收、征用、占用时，乙方不得阻挠。涉及的补偿款归甲方所有。7.乙方负责合同履行期内租赁物日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。8.乙方负责租赁物附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。乙方对租赁房屋对应的水表进户后的水管（含室内、室外段）、对应的电表进户后的电线（含室内、室外段）、X等在日常使用中承担注意、检查、维修等责任。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。9.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证X畅通。租赁物、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。甲方及上级部门对租赁物安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合X.租赁期内，租赁物公共设施的安全及检验工作由乙方安排专人负责并承担发生的费用，甲方予以协助。X.租赁期内，乙方在租赁期间对第三方造成侵害，需要赔偿的，由乙方负责。乙方在日常经营时需服从管理，并X之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。X.租赁期内，乙方不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）X体或部X转让、出借租赁物，否则视为乙方违约，甲方可无条件收回租赁物，并不予任何形式的补偿。九、合同变更、解除和终止（一）合同有效期间，因不可抗力因素致使合同全部不能履行时，本合同自动终止，甲方将合同终止日至租赁到期日的期限内已收取的租金退还给乙方；致使合同部X不能履行的，其他部X继续履行，租金可以作相应调X。（二）因乙方单方面要求而提前解除合同以及合同到期自然解除的，乙方经营期间因经营需要所实施的装修改造部X，甲方不做任何形式的补偿。（三）合同有效期内，乙方不按照合同规定的义务按时履约，甲方有权直接终止合同。具体约定如下：乙方有下列行为之一的，甲方有权直接终止合同收回租赁物，责令乙方限期清场搬离，并且对乙方在租赁期间内的装修、改造部X不进行任何形式的补偿：1、未按约定期限X各项费用达X日的；2、未经甲方书面同意擅自改变该租赁物用途的；3、擅自装修、装饰、拆改变动租赁物或改变其主体结构的；4、X体转租、出借、转让该租赁物或X体租赁经营、承包经营、托管经营；5、利用租赁物存放危险物品或有违法、违规行为的；6、乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予X改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的。7、未经甲方书面同意，私建乱搭。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，不足X月的，按天计算，多退少补。甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方经营期间的装修、改造部X不X部门、拆迁单位对于租赁物的装修、改造部X进行专项经X对乙方投入的装修装饰部X评估后进行补偿。评估费用全部由乙方承担。1、该租赁X建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因租赁物所在地段X体性商业开发等需要拆除该租赁物的。3、因自然灾害等不可抗力因素致使租赁物毁损、灭失或造成其他相关损失的。4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。（五）乙方在合同期满后继续经营承租物，必须在合同期满前X日内书面向甲方提出申请。如乙方不再继续经营的，必须在合同期满前X日内书面通知甲方，并在合同期满后X日内将承租物交还给甲方。十、违约责任（一）任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，产生诉讼的，与诉讼相关的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、调查费、保全费等）都由违约方承担。（二）甲方应按合同规定按时向乙方交付出租物，逾期一日应向乙方X年租金的X之（大写）作为违约金。逾期超过X日，乙方有权解除合同，甲方应当赔偿损失。（三）甲方出租的出租物存在权属纠纷或经济纠纷，致使合同全部或部X不能履行的，甲方应当赔偿损失。（四）甲方违反合同约定擅自干涉和破坏乙方的生产经营，