合经区烟墩商业街部分房屋委托经营管理招标公告

X烟X部X房屋委托经营管理公告 项目名X烟X部X房屋委托经营管理项目编号XAJJCJX委托方X委托方承诺委托方承诺本次交易行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完X性和准确性负责X公司联系方式：X-X公告期限公告期：X年X月X日9:X起至X年X月X日X:X止。一、运营标的情况运营标的运营期限（年）首年运营管理费用底价（X）交易保证金（X）X烟X部X房屋委托经营管理X.X.运营标的位XXX交口西北X；包含A、B、C、D、E、FX部X，约X.X㎡，上述面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积存在差异的，不调X成交价格，面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地等）均不在运营范围内，委托方不提供任何承诺及服务。2.成交人须自行X相关营业证照，委托方可予以协助。本项目标的房屋暂无不动产权证，具体交付日期以委托方书面通知为准，免费用装修期、运营期限均从实际交付之日起计算。3.烟X现有商户X户，月租金约X.XX，合同期限最长至X年X月X日到期，现有经营户已就租金、合同期限、转签等事项签订临时过渡确认单。成交人须负责与原项目运营管理单位及委托方对接，完成项目移交、接管工作，并承接项目现有经营户。运营单位、委托方与现有经营户已签订合同的相关条款（租金、合约期限等核心要素）在合同到期前保持不变，成交人转签时不得擅自变更。同时，成交人需配合委托方收取标的资产现有商户在移交成交人之前产生的占用费用。意向方需就烟X经营户相关信息、合约期限、租金等基本情况于参与前主动向委托方咨询。4.成交人成交后，对标的房屋正式运营前投入的投资总金额（含改造提升设计、装修、施工、设施设备采购等）应不低于XX（具体金额以成交人资格审查材料承诺金额为准，格式详见本公告X附件1）。在成交人进场装修后、正式开业运营前，委托方将安排审计单位对本项目正式运营前投入的投资总金额进行跟踪审计，审计费用由委托方承担。审计结果低于成交人资格审查材料承诺金额X%的，成交人须于审计结果出具之日起X日内向委托方X5个月的运营管理费用作为违约金；审计结果高于成交人资格审查材料承诺金额X%但低于X%的，成交人须于审计结果出具之日起X日内向委托方X3个月的运营管理费用作为违约金；审计结果高于成交人资格审查材料承诺金额X%但低于成交人资格审查材料承诺金额的，成交人须于审计结果出具之日起X日内向委托方X1个月的运营管理费用作为违约金。5.首次运营期限为X年，合同期满后，在不违反相关政策法规的前提下，如成交人履约良好且双方均同意续签，本项目合同可以续签X年，续签的运营管理费用标准（含递增幅度）同原合同保持一致。运营资产用途要求1.运营标的用途为商业及办公。2.成交人使用运营房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成成交人不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由成交人承担。运营费用及履约保证金X1.运营管理费用每三个月为一期，按期X，先X后使用。本项目给予免费用装修期5个月（含在运营期限内）。履约保证金为首年运营管理费用的X%。2.递增情况：第一、二年运营管理费用均为对应成交价，第三年运营管理费用在第二年基础之上递增3%，第四年运营管理费用和第三年一致，第五年运营管理费用在第四年基础之上递增3%，第六年运营管理费用和第五年一致。3.首期费用为首年运营管理总费用的X%，首期费用及履约保证金须在成交确认书发出之日起X日内（合同签订前）X别一次性X，下一期费用须提前X日付至委托方指定账户。二、对意向方资格的要求（一）符合下列条件，并具有完全民事行为能力的境内企事业法人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞价。1.未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.意向方具有已完成或正在履约的商业经营业绩，业绩须同时满足以下条件：（1）业绩合同完成时间须为X年X月X日（含）以后（正在履约的业绩无完成时间要求）；（2）单个合同总建筑面积不低于X㎡；（3）业主（或合同甲方）评价履约良好或优秀的评价反馈。（二）本项目不接受自然人、个体工商户及联合体参与。三、交易条件一、踏勘与现状1X标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解可能涉及的相关法律X政规定；凡参与的意向方都视同已实地踏勘，确认了标的范围、面积、现状并认可交易公告要求等。2.本次标的房屋所列示的面积仅作参考，以实际移交面积为准，实际移交面积与参考面积不符的，不调X成交价格。面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在运营范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.标的房屋以现状移交，如不能满足后期经营需要，成交人须自行向相关部门提出水电增容或改造申请，改造费用、安全责任等均由成交人自行承担，改造后的产权无偿归委托方所有，运营期满或合同终止时，成交人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将房屋在合同终止之日交还委托方，且不得提出任何补偿要求。二、装修、改造、设施升级相关4.成交人负责项目软硬件提升设计与施工，并自行承担费用。5.运营期内，成交人如需对标的房屋进行装修、装潢，装修、装潢、标识标牌等设计方案须报建设规划等相关部门审批后方可实施，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，成交人应立即恢复原状，并保证达到安全要求，给委托方或第三人造成的损失应由成交人承担赔偿责任。标的房屋的装修、装潢费用及运营期内房屋的维修费用全部由成交人自行承担。6.成交人需对消防等安全设施进行完善，经营范围需向消防等行业主管部门申报并取得相关合格资料后实施。成交人承诺改造或升级施工过程中所使用的材料、设备均符合国家、行业等部门的使用规范，符合验收标准，保证国有资产不受损失，并报相关部门审批后方可进行，改造升级的施工由成交人负责，所需各项费用均由成交人承担；设施改造升级后不可移动的部X应在合同终止之日无偿地移交给委托方。7X、宽度设置商业门面灯箱，设计方案须报建设规划等相关部门审批后方可实施，空调室外机放置指定地点，不得影响商业X体环境。未经委托方同意，成交人不得设置任何形式的广告牌。三、安全、消防、生产应急管理8.成交人须做好本项目范围内的消防工作、治安管理工作、诚信管理工作、食品安全管理等工作、环境卫生管理工作。9.如遇自X发布的公告为准）,成交人应全员上岗，成X的统一指挥和调度。如遇到需协助抢险救灾工作的特殊情X的统一指挥和调度。X.运营期内及装修、装潢、改造期间，成交人须做好安全生产、消防安全、用电安全等工作，须按安全管理规定足额配备消防器具。运营期内，成交人对标的房屋及运营业态承担全部安全生产管理责任。成交人接收标的房屋后，该处运营房屋、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由成交人完全承担。运营期内如果发生因成交人经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予X改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为成交人重大违约行为，成交人须承担全部赔偿责任及法律后果，同时委托方有权单方面解除本合同。X.运营期内，标的房屋的电梯、X、消防、水泵、烟感、喷淋、配电等设施安全、检验及维保工作由成交人安排专人负责并承担费用，委托方协助其X年检手续。四、场地设施维保与费用承担X.成交人承担管理人员、软硬件提升设计安装、公共能耗、公众责任险、材料、办公、管理、各类设X络等一切运营管理费用。X.运营期内，标的房屋及附属设备设施（包括房产内X）的修缮、安全管理、文明创建等工作及产生的费用由成交人承担，但非成交人引起的房屋主体结构（基础、柱、梁、板）的维修、房屋的屋顶漏水及在施工单位质保期内的维修除外。X.运营期内，成交人负责标的房屋的日常安全管理工作并承担标的房屋发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。五、场内经营、商户管理、X容文明创建X.成交人须做好本项目范围内经营户的管理工作，服从委托方、行政主管部门的监督和考核。X.成交人须做好本项目范围内的评先创优和文明创建等工作。X.成交人须配合属地及行业部门监督考核。X.成交人应积极维护运营标的公共设施、公共安全、公共卫生和车辆秩序。在本项目中的经营管理须符合X体规划，配合文明创建，自觉接受属地上级主管部门、有关执法部门、委托方及物业的监督检查。运营期内，成交人不得出店经营，不得私自占X域、公共设施，不得随意在项目内任X域张贴广告、悬挂标志或文字，不得以任何目的或形式使用项目、委托方的名号及标志或该名号及标志的各种图像。X.成交人须配合经营资产X、X等单位进行社会综治、X容管理、文明创建、招商接待等方面工作。成交人如经营餐饮行业须在室内设置油烟净化设施,在排污及排烟等时，须做好污水过滤、油烟处理等工作，并按规定排放油烟，须严格按规定将餐饮污水排放至隔油池里，同时防X堵塞，如出现堵塞，由成交人负责排除。X.运营期内，成交人不得以任何形式（包括租赁经营或承包经营、托管经营等名义）X体转租、出借运营房产。否则视为违约，委托方可解除合同无条件收回房产，并不予任何形式的补偿。如因经营需要，成交人招商引入的业态必须符合项目业态要求，且业态X必须符合交易公告。成交人应确保第三方履行本合同中委托方对成交人的运营管理要求和需承担的义务，应对第三方的违法违约行为向委托方承担连带保证责任。成交人与任何第三方签署的与运营房产有关的合同，必须递交委托方备案。招商面积的运营费用及其他费用交付义务，仍由成交人承担。运营期内，因使用房屋而产生的各种纠纷须由成交人自行协调解决。委托方有权对招商合同进行检查，如有违反或超出交易公告和委托方与成交人签订合同范围的条款，或拒绝接受委托方检查的，或成交人签署的招商合同未提交委托方备案的，均视为成交人违约，委托方有权解除与成交人的合同，无偿收回运营房产，成交人承担违约责任。六、其他要求X.成交人须在实际交付之日起6个月内完成相关证照X并开始对外营业。如未达到要求，视为成交人违约，委托方有权解除合同。X.运营期内，成交人不得以任何理由要求减免运营费用。运营期内，如因法律X政规定需要拆除或改造标的房屋而导致合同解除的，运营费用按照实际使用时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。X.成交人逾期未X运营费用的，成交人按拖欠运营费用总额的X之五天标准X违约金。如成交人延期超过X天仍未X运营费用的，委托方有权解除与成交人的合同，无偿收回资产，成交人应承担违约责任。X.其他未尽事项详见本公告附件《委托运营合同》。四、成交人的确定方式本项目采取资格审查后一次性报价（以报价单为准）的方式进行，遵循有效最高价成交的交易原则，X两阶段进行。第一阶段 资格审查材料评审1X受委托方委托组建该项目评审小组。由评审小组对意向方的资格审查材料进行审查。评审小组成员对意向方某项资格审查材料如有不同意见，按照少数服从多数的原则，确定该项资格审查材料是否通过。如意向方提交的资格审查材料中有一项未通过，则视为资格审查不通过。资格审查材料中存在不明确、同类问题表述不一致、前后矛盾、有明显文字错误的内容等情况，评审小组可以以书面的方式告知并要求意向方以书面方式进行必要的澄清、说明或补正。意向方的澄清、说明或补正应当由法定代表人或其授权代表签字或者X。意向方澄清、说明或补正的内容不得超出交易文件的范围且不得改变资格审查材料的实质性内容，并构成资格审查材料的组成部X。评审小组不接受意向方主动提出的澄清、说明或补正。2.资格审查材料评审期间，意向方需保持手机畅通，评审小组随时可能要求意向方进行澄清说明。第二阶段开启一次性报价单资格审查评审结束后，对通过资格X次性报价单，并由项目负责人公开宣读意向方报价，评审小组对报价有效性进行审查，并按从高到低的顺序对意向方的有效报价进行排序，有效报价最高者确定为成交人。未通过资格审查的意向方，其报价单不予开启，原封退还意向方。1.如产生1家合格意向方的，则按意向方的报价（不得低于首年运营费用）确定成交人。2.如产生2家及2家以上合格意向方的，以价高者得的方式确定成交人。如最高报价相同，以抽签的方式确定其前后次序。（抽签办法：抽签X两轮进行。第一轮最高报价人按照意向方签到表序号顺序进行抽签，确定抽签顺序号；第二轮按照抽签顺序号顺序进行抽签，确定最高报价排名顺序，排名顺序第一的最高报价人确定为成交人。）3.项目成交后因故不能签订合同的，不予替补，重新公开交易。五、意向方参与方式交易保证金交纳意向方须于本项目公告期限内，通过己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、X、X等方式交纳交易保证金。保证金账号如下：户名：合肥经济技术开X开户行：徽商X账号：X 注意事项：1.保证金X以到账时间为准，意向方须确保交纳的交易保证金在公告截止时间前到账，保证金账号将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能交纳成功X不承担任何责任。2.资格审查评审时XX中查询保证金信息，并提交评审小组评审。须递交的资格审查材料及报价单（一）意向方应根据要求制订资格审查材料，包含但不限于以下内容：1.主体资格证明文件：（1）营业执照（或登记证书）复印件；（2）法定代表人X复印件；（3）意向方认为必要的其他证明资料。2.委托代理人的X明材料复印件及X原件（法定代表人本人X本项目相关手续并到场参加资格审查的无需此项）。3.承诺函。4.业绩证明材料：（1）业绩合同扫描件；（2）与该业绩对应的项目正在履约或已完成的证明材料（如业主证明或合同甲方证明）；（3）对应项目履约良好（或优秀）证明（须加盖该业绩业主单位或合同甲方公章）；注：（1）已签订合同但尚未实施的业绩不予认可。即截至公告期截止时间，项目如存在目前尚未开始履约、人员进场但尚未实质性开展、处于暂停等情况的，该业绩不予认可。（2）正在履约或已完成的证明材料须加盖合同甲方公章（证明材料已有合同甲方公章的除外），否则评审小组不予认可；如果业绩合同和项目正在履约或已完成的证明材料中的合同完成时间、服务内容、建筑面积等合同要素不一致的，以项目正在履约的证明材料为准。（3）如意向方提供的上述业绩证明材料均未能明确反映出项目公告所要求的内容的（如合同完成时间、服务内容、建筑面积等），应另附业主（或合同甲方）证明材料予以明确说明，须加盖项目业主单位或合同甲方公章，否则评审小组不予认可。（4）如上述业绩载体为自有房产，无须提供业绩合同及履约情况证明材料，但须提供房屋产权证明复印件，产权人应为意向方，标的建筑面积等应满足资格条件要求。项目成X绩证明材料的权利，如有虚假，委托方有权取消成交资格并报监管部门调查处理，由此产生的损失由成交人承担。建议意向方对以上各项材料按顺序排列，并打印目录装订成册。（二）报价材料报价单。备注：意向方应按照本公告要求准备资格审查材料和报价单，符合格式要求；以上材料为复印件的，需加盖意向方公章。详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告X附件1）。资格审查材料与报价单的递交（一）资格审查材料1.数量：意向方须提交一式三份资格审查材料，其中正本一份，副本二份（正本和副本如有差异，以正本为准）。2.签署：资格审查材料的正本和副本须加盖意向方公章。每份资格审查材料的封面注明“正本”或“副本”字样。3.封装：资格审查材料密封包装。4.标记：包装上封面标注“X烟X部X房屋委托经营管理资格审查材料”字样并清楚标明意向方的名称及联系方式，同时加盖单位公章。详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告X附件1）。注：资格审查材料中不得含报价。（二）报价单1.数量：意向方须提交一份报价单（正本）。2.签署：加盖意向方公章。3.封装：报价单须单独密封包装。4.标记：包装上封面标注“X烟X部X房屋委托经营管理报价单”字样并清楚标明意向方的名称及联系方式，同时加盖单位公章。详见《资格审查材料及报价单格式》（本公告X附件1）。注：如果未按上述规定签署或标记X将不承担资格审查材料及报价单错放或提前开封的责任，并可能导致资格审查材料及报价单无效。（三）资格审查材料及报价单的送达1.送达时间：北京时间X年X月X日X:X-X:X（以本项目资格审查材料及报价单接收地点悬挂的电子显示屏显示时间为准）。2.送达地址：X1X1号开标室（XX交口）。3.在本公告要求提交资格审查材料的截止时间之后送达或未封装的资格审查材料及报价单X将拒绝接收。4.意向方在递交资格审查材料和报价单后，可在规定送达截止前以书面形式撤回。在送达截止时间后，意向方不得再要求撤回资格审查材料和报价单。六、竞价结束后相关程序结果公告及《成交确认书》竞价结束且无异常情况XX站上发布成交公告。《成交确认书》X时间：成交公告发布次日起3个工作日内；《成交确认书》X地址：X9X安徽公共资源交易集团4X；《成交确认书》X要求：成交人为企事业单位的须X授权书）和本人X。交易保证金处置1.合同签订生效后，成交人缴纳的交易保证金原额原途径返还，其他意向方缴纳的交易保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。2.交易保证金只退还至意向方交款账户。因收款人与意向方名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还X不承担任何责任。3.经交易监督管理部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（1）意向方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（2）意向方之间相互串通的；（3）意向方采取不正当手段影响和干扰其他意向方参与交易活动的；（4）成交人无正当理由放弃成交资格的；（5）成交人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《委托运营合同》的。异议方式若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式X提出异议，异议材料递交地址：X9X安徽公共资源交易集团4X，联系电话：X-X。（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；3.被异议人名称姓名；4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；5.明确的请求及主张；6.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；2.异议材料不完X的；3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。交易服务费收取交易服务费按“差额定率累进法”计算，成交人应在收到成交确认书后三个工作日内XX交易服务费，以成交总价（运营期内的运营费用总金额）为收费基数：标的成交总价在XX及以下的，收取比例为2.4%；超过XX至XX的部X，为1.6%；超过XX至XX的部X，为1.X%；超过XX至XX的部X，为0.X%；超过XX至XX的部X，为0.X%；超过XX的部X，为0.X%。交易服务费不足XX的，按XX收取。若成交人未按照前述约定交纳交易服务费X可从其交易保证金中抵扣。七、其他说明1.意向方可在公告截止之前工作时间内X项目负责人处查阅委托方X提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构X对交易标的的任何担保责任。2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向方，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式X提出，逾期递交的不予受理。3X对本公告进行的澄清、XX址：https:X.cn），该公告内容为项目公告的组成部X，对意向方具有约束力X查询X不承担意向方未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前X可以视具体情况，延长公X站上发布变更公X；联系电话：X-X。项目负责人联系人：X电话：X-X、X（XXXXXA9X安徽公共资源交易集团4X）。本项目意向方如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权X。  图一：运营资产所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准） 图二：运营资产内景（仅供参考，以实地踏勘为准X 第四章  合同委托方（甲方）：X受托方（乙方）：                 签订地址：X：X烟X部X房屋委托经营管理项目编号：XAJJCJX本合同X公司统一授权X出租、经营、管理。经甲、乙双方友好协商，本着公平、公正、诚信、互惠的原则，乙方在对甲方“X烟X部X房屋委托经营管理”的现状有充X了解的情况下，愿意对甲方上述项目运营管理，并保证合法经营，切实维护甲方的商誉，现就甲方委托乙方X烟X部X房屋委托经营管理事宜达成如下协议，以资共同遵守。第一条：运营房产及其附件的地址、面积、用途、现X烟X部X房屋位XX交口西北X；包含A、B、C、D、E、FX部X，约X.X㎡，上述面积仅供参考，以实际移交面积为准，实际移交面积存在差异的，不调X成交价格，面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地等）均不在运营范围内，甲方不提供任何承诺及服务。房屋用途为商业及办公。乙方运营资产必须符合房屋设计用途及相关法律的要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条：运营房产使用期限运营期限共X年，暂定自     年     月    日起至（具体起