关于《海南湾岭农产品加工物流园控制性详细规划（修编）》次一路、支三路规划修改必要性论证报告的公示

关于《海南湾岭农产品加工物流园控制性详细规划（修编）》X、X规划修改必要性论证报告的公示一、项目概述《海南湾岭农产品加工物流园控制性详细规划（修编）》（以下简称“现行控规”）于X年XX批复实施以来，对海南湾岭农产品加工物流园的建设和发展起到了指导作用。为切X土地闲置、资源低效利用问题，精准匹配意向企业落地需求，X域产业发展短板，X由“基础配套建设”向“实体产业集聚”转型，最大化释放土地资源价值，助X构建特色生态产业体系、夯实自贸港中部产业支撑，拟X、X部XX用地调X为二类工业用地。拟调X用地不涉及占用耕地、永久基本农田及生态保护红线。X建设发展，依据《中华人民共X规划法》第四十八条、《海南自由贸易港国土空间规划条例》第二十条第六款、《X国土空间详细规划管理规定（试行）》第二十三条第（一）款，对现行控规中X、X进行修改。二、调X范围本次调X范围用地面积约1.X公顷。三、编制依据（一）《中华人民共X规划法》（X年修订）第四十八条修改控制性详细规划的，组织编制机关应当对修改的必要性进行论证，征求规划地段内利害关系人的意见，并向原审批机关提出专题报告，经原审批机关同意后，方可编制修改方案，修改后的控制性详细规划，应当依照本办法第十九条、第二十条规定的审批程序报批。控制性详细规划修改X总X总体规划的强制性内容的，应当先修改总体规划。（二）《海南自由贸易港国土空间规划条例》第二十条有下列情形之一，可以依法对国土空间详细规划进行修改：1.所依据的有关国土空间规划发生变化，确需修改的；2.X重大水利、交通、能源等基础设施以及X建设项目需要的；3.X民、X民小组、X民委员X开发X庄规划修改建议，组织编制机关认为确有必要修改的；4.经国土空间规划实施评估确需修改的；5.因公共利益、公共安全等确需修改的；6.法律法规规定的其他情形。（三）《X国土空间详细规划管理规定（试行）》（琼自然资规〔X〕6号）第二十三条属于以下情形之一的，为重大修改：1.修改单X详细规划强制性内容的；2.土地出让后，其他用途的用地调X为商品住宅用地，以及提高商品住宅用地计容建筑面积的。解读：依据《中华人民共X规划法》第四十八条、《海南自由贸易港国土空间规划条例》第二十条第六款、《X国土空间详细规划管理规定（试行）》第二十三条第（一）款，本次控制性X部调X涉及X、XX用地调X为二类工业用地，属于重大修改，组织编制机关对详细规划修改的必要性进行论证，并形成专题报告向原审批机关提出修改申请，原审批机关同意后，方可编制修改方案。四、调X必X体系，集约节约用地资源本次拟调XX、XX内X，X域交通条件已较为成熟，X东X已建XX、北侧X干线，现状X体系基本完善，可完全满足现阶段X企业通行、物资运输等生产运营交通需求，建X、X的效益不X部调XXX体系，X重复建设，避免资源闲置、土地利用低效等问题。（二）二、优化产X，保障产业项目落X、X两侧的工业用地（DX、DX地块）进深较窄，最窄处不足X米，难以适配标准化工业厂房建设、农产品精深加工产业落地及后续产业运营需求。通过X、X部调X为二类工业用地，可使DX、DX地块形成连片，地块纵深加大，有利于产业项目充X根据生产需X和统筹设施配套，产业项目落地更有保障。五、X体系，提升资源利用效率，保障产业项目落地，有必要对现行X部调X。六、公示说明凡是与本项目变更有利害关系的公民、法人以及其他组织，可在本公告时间内，持本人X件以及证明利害关系存在的证据材料（如本人房屋所有权证，向琼中黎族苗X自然资X申报，依法行使陈述、申辩以及申请听证等权利。逾期不申报的，视为放弃上述权利）。（一）公示时间：X日（X年X月X日至X年X月X日），逾期未反馈视为无意见。（二）公示意见反馈方式：1X自然资X（原国X），邮编XX，仅公示重点内容。如需详情，X自然资X国土空间规划股。咨询电话：X-X，联系人：X示意图                              琼中黎族苗X自然资X                                        X年X月X日附件：--X