中国铁路南昌局集团有限公司龙岩车务段龙岩站南站房原贵宾室屋顶部份楼面场地招商公告

招商编号：X号

    *：XX站：（https:X.cn）按要求X上X。具体XX”的“X站客服电话X-X-8-3。

一、招商人

  1.招商X公司龙岩车务段。

  2.联系人：X机：X。

二、招商项目及概况（以下招商底价均含增值税率X%，该税率仅为参考，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准）

  1.各招商项目详细表：

  2.各招商项目概况及要求：

  ①.包件2：项目位于龙岩站南站房原贵宾X面东北X及西北X2处部X场地。

三、招商方式

    本次X上竞价招商方式。

XX址：https://zs.X.c

四、竞商人资质要求

  1.包件2竞商人必须是独立经营实体，是国家工商、税务等部门X合法、年检合格的企业法人。

  2.公司、公司法定代表人（或负责人）无重大不良影响或违法违约行为。竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；没有经营违法记录，没有处于被责令停业，无不良行为记录，无财产被接管、冻结、破产等状态；银行信用良好，无不良记录；无违反国家规定等不良记录；无未决诉讼案件。竞商人X站（Xwww.X.cn）或国家X（Xwww.X.cX站（Xwww.X.com） 中被列入失信被执行人名单。

  3.截X公司资产租赁合X公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实X公司存在法律诉讼，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

  4.不接受联合体参加竞商，只接受独立经营实体。

  5.营业执照在有效期内。

五、竞商要求

  1.租赁期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

  2.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

  3XX公司龙岩车务段组织的房屋、场地租赁招商项目是招商人制定的一种以公开竞价形式，将房屋、场地使用权租赁给满足招商条件、报价最高者的商业模式，不是招标投标法所规定的公开招标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》。

  4.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与竞商活动有关的全部费用。

  5.竞商人应充X析竞商房屋、场地现状及功能、人流量以及其他外部环境、地理位置对其经营效益和报价的影响，招商人不对竞商人经营X析、判断和报价的经济合理性承担任何责任。

  6.竞商人未中商，则竞商保证金将在竞商结果公示期满后一个X全额无息退还。竞商人中商，则竞商保证金将在合同签订并足额缴纳履约保证金后一个X全额无息退还。

  7.若竞商人采用不正当的手段骗取中标或串标，竞商保证金将不予退还。

六、竞商人中商后的经营要求

  1.“中商人”系指对招商文件作出实质性响应，通过竞价招商方式取得签订书面合同资格的竞商人。

  2.经营、储存范围：以上包件中商人承诺不得在租赁物业内从事殡葬用品、爆炸物品、危险品销售、违法行为，以及法律、法规所禁止的经营项目，不得用于经营KTV、酒吧、泡脚、按摩等X形象的业态，或干扰影响周边居民生活质量的经营项目，不得在租赁物业内储存易燃易爆危险品（甲、乙类，如“闪点<X°液体、可燃气体、易自然物质、强氧化剂、油漆、高压容器”）、危险化学品（腐蚀性、有毒、放射性、爆炸物）、违禁品（仿真武器、毒品、非法出版物、无合法来源物品）。中商人私自改变经营业态，招商人有权解除合同。

  3.租金缴纳：中商人按“先付后用”原则按“年度”缴纳租金，根据合同约定时间缴纳租金（一般为缴纳周期第一个月X日前）。拖欠房租累计X天以上，招商人有权解除合同。

  4.履约保证金：收取不低于合同最后一年三个月租金作为履约保证金，合同期内，招商人有权在中商人未缴纳相关费用时直接从其履约保证金中相应扣除，中商人应于招商人扣除保证金后X日内补齐本合同约定的履约保证金。履约保证金不计利息，合同期满后若中商人无违约、无赔偿、无罚款、无任何拖欠费用的情况下，招商人X个工作日内X无息退还履约保证金手续（甲方不单独向乙方开具履约保证金收款证明）。

    若因中商人原因提前退租，未完X履行合同期限时，履约保证金按以下原则X：

    （1）实际履约期不足合同期一半或中商人未提前X天申请退租的，全额扣除履约保证金，保证金不得用于抵扣所欠经营费用、滞纳金、违约金和其他费用；因不可抗力等特殊原因确需抵扣的，经招商人上级单位批准后X；

    （2）实际履约期超过合同期一半的，有拖欠相关费用的，经承租人提前X天申请，招商人审核同意，可根据实际情况用履约保证金抵扣经营费用、滞纳金、违约金和其他费用，剩余部X不予退还；

    （3）实际履约期超过合同期一半的且无拖欠相关费用的，经承租人提前X天申请，招商人审核同意，可根据实际情况按实际履约期限与合同期的比率，退还已履行期限部X的履约保证金。

  5.其他相关费用：租赁期内，因使用租赁物业所发生的水费、电费、燃气费、排污费、通讯费、有线电视费、治安消防费、卫生费、绿化费、物业费等各项费用，均由中商人承担。

  6.租赁资产使用：中商人未经招商人书面同意，不得将中商的物业场所全部或部X转租、X租、共同租赁、转借、空置、以租赁物入股合伙经营、调换使用、转借或以其他任何形式转给他人使用。

    中商人负责依法自主用工，承担其用工管理责任。应确保所聘用人员和所进出物品的安全可靠性。严禁经营和存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危害人体健康物品，符合消防规范要求。

  7.装修要求：允许中商人在不影响房屋结构安全的前提下进行内装修改造，且装修方案须经招商人审核，未经招商人同意不得以任何方式改变租赁物用途，不得以钢结构或加层等方式，增建任何建筑物。施工前，中商人应将设计图纸、施工方案报请招商人审定（其中：设计图纸、施工方案必须由具有专业资质的设计机构设计），在经招商人书面同意后方可实施，并不得超出招商人审定的范围。

    中途解约或经营期满，中商人投资的设施设备和临时建筑物，可拆除移动的，经招商人和中商人确认后由中商人自行拆除；不可拆除的无偿移交给招商人，不得以装修及购置成本为由向招商人索赔。

  8.安全管理：中商人在签订租赁合同的同时，还需与招商人签订《安全协议书》等协议。中商人必须服从招商人对防火工作的监督管理，X等部门消防检查。对招商人发出的“经营问题X改、扣款通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

七、招商议程安排与说明

  1.Xtrong>本次招商的房屋、场地按现状出租，请XX日X：X前自行勘查），并与招商人联系详细了解本次招商包件具体情况，凡对本次招商公告提出询问，请于X年X月X日X：X前与招商人联系。

2. X方式：采取X的方式。凡有意参加本项目的竞商人，请于X年X月X日至X年X月X日（每日9:X时至X:X时、X:X时至X:X时，节假日除外，逾期不X（https:X.cn）X并X（首次X前完成X）。竞商人X报X填写报XX具体XX”的“X站客服电话X-X-8-3。若无法操作，可至招商人指定办公地点委托授权工作人员协助X。

    竞商人X时须明确所参与竞商的包件号，X时间结束竞商人一律不得更改已X的竞商包件，且竞商人不得参与未X包件的竞商，否则按无效竞商处理。

  3.缴纳竞商保证金：于X年X月X日X:X前（在规定日期前未缴纳竞商保证金，视为无效竞商，取消最终竞价资格）缴纳竞商保证金，竞商保证金由单位账户转出，汇至以下指定账户：