（2025）闽0623破24号关于福建瑞祥建设有限公司对漳浦县深土镇锦东村锦江楼景观工程应收账款的拍卖公告、竞买须知、标的物调查情况表

关于福建X公司X深土X应收账款的拍卖公告、竞买须知、标的物调查情XX深土X应收账款的拍卖公告本X管理人（下称“管理人”）根据债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》下称“变价方案”进行的拍卖。根据变价方案，管理人将通过阿X处置本标的物。本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释由管理人负责。管理人将于X年X月X日X时起至X年X月X日X时止（延时除外）在阿X上（管理人名称：福建瑞祥建设X址：https:X.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示：1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六款的职责在阿X处X债务人财产。2.竞买人竞买前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款X方式等内容。参与竞买即视为对竞买财产完全了解，并接受竞买财产已知和未知瑕疵及缺陷，参与竞买的竞买人视为对竞买财产现状的确认，责任自负。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。保证金不予退还的情况包括但不限于：①竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；②竞买人在竞价成功后放弃付款的；③竞买人未在规定时间内签订《竞买成交确认书》或未按规定全额X款项和交易服务费的；④竞买人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；⑤竞买人出现下列恶意X场操纵情形的：1）捏造散布涨价信息；2）恶意囤货；3）哄抬价格牟取暴利；4）其他通过非正当手X场的行为；⑥竞买人应当承担责任的其他情形。3.竞买人如欲委托他人参拍的，请在竞价开始前三个工作日与管理人确认是否可行并X相应的委托手续，否则管理人将视受委托人为实际竞买人并X交割手续。因未X委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。4.管理人将协助买受人X债权转让手续，因变更登记、刊登公告、财产交付、债权转让通知、税费等可能产生的费用由买受人承担。5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。6.标的物现状及瑕疵情况说明、风险提示（1）本次拍卖以现状拍卖为准，管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。管理人对拍卖标的物的已知及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中已作出尽可能详尽的说明，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际情况以及瑕疵（含显性及隐性瑕疵）等自行向有关部门调查核实。请竞买人在竞买前充X考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解、充X衡量应收账款债权债务人的履行能力且在确定能够承受本笔应收账款债权可能存在的法律风险以及本笔应收账款债权已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定。本公告所展示文件、描述仅供参考，具体情况以实际为准，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人在参与竞买前应当自行尽调、了解、核实、确认，审慎评估各种风险，理性参拍，管理人不承担任何瑕疵担保责任，由买受人自行承担风险。竞买人一旦作出竞买决定，则视为竞买人已经充X调查、完全知悉标的物及债务人的相关全部情况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担一切可能的风险。（2）因管理人目前仅接管到拍卖标的物涉及的如下相关资料复印件：（详见X的附件），故仅能向买受人交付与拍卖标的物有关的如下相关资料复印件。1、中标通知书（X）2X施工合同（X）3、竣工报告（X）4、竣工结算价（送审）（X）5、建设银行单位客户专用回X款转账凭证）无法提供除拍卖公告披露的以上债权凭证外的其他相关材料，债权文件可能存在不完X，债权金额未经财政审核确认致债权金额X裁决确认，且可能存在不能全部或部X追回，相关法律风险由买受人自行核实、承担；有意者请自行多方位了解该资产情况，管理人所提供资料或信息仅供参考。咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起接受咨询，请拨打咨询电X3）由于拍卖标的物为债权类资产，竞买成功后签署拍卖成交确认文件，即视为管理人将拍卖标的物按现状移交给买受人，债权转让完成。转X站等地方刊登债权转让通知公告等事项均由买受人自行X。转让后，债权金额的最终确定、买X起诉。申请强制执行等事项均由买受人自行X。债权金额最终确定的金额多少、是否受X胜诉判决支持、能否申请强制执行、是否符合相应主体资格以及所须材X咨询确认，管理人不做任何承诺或保证。（4）竞买人应对本次拍卖标的应收账款债权现状及风险做充X、必要的了解和评估，包括但不限于应收账款债权债务人现状（如所在地、资产状况、还款能力、财政资金能否拨付等），竞买人应自行充X考虑上述应收账款债权的追收成本及风险，管理人按现状进行拍卖，不承诺本次拍卖应收账款债权可执行到位或收回。若存在权利瑕疵、终止、过期失效等风险，亦由买受人自行承担。若需补办、补缴相关手续，将由买受人自行了解与X。标的物后续将产生的税、费、滞纳金等，也均由买受人自行了解及承担。（5）由于拍卖标的为破产清算案中所涉财产，受破产案件审理期限限制，管理人将于拍卖成功XX工商注销登记，在注销前买受人仍未完成应收账款债权变更等一系列事项的，由此产生的后果由买受人自行承担。（6）本次拍卖成交后，管理人不提供相应发票。如需开具发票的，由买受人自行与税务部门联系开具，管理人可予以必要的协助，产生的相应税费由买受人自行承担。7.管理人向买受人出具《竞买成交确认书》等材料，相关公告、通知或文书送达由买受人自行负责。管理人不对应收款项是否可以收回做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由买受人自行承担。8.因破产程序需要，在竞价开始前、竞价过程中，管理人有权随时暂缓、中止或撤回竞价，并不承担任何责任。若有更改，以最后一次更改为准。管理人变更拍卖时间的，将重新公告。二、拍卖标的1.福建X公司享有的应收账款债权（XX深土X应收账款），债权总计1,X,X.XX（施工合同约定的利息等相关权利如有XX送审价为3,X,X.XX，但至今尚未取得财政结算审核结果。该笔应收账款债权金额系以送审价3,X,X.XXX款X,X.XX=1,X,X.XX计算。账款名称账款金额（X）起拍价（X）加价幅X深土X应收账款1,X,X.X,X,X.XX及其X倍数2.管理人根据瑞祥公司提供的现有资料所查询。3.起拍价1,X,X.XX，保证金XX，增价幅度XX及其X倍数。4.拍卖标的物无评X提供的现有资料载明的欠款金额的X%确定。三、咨询、展示看样的时间与方式1.自公告之日起至拍卖开始当日接受咨询，咨询电话：X（张律师），X（陈律师）。2.特别提醒：本次的应收账款债权拍卖，不组织看样，请竞买人自行调查本次拍卖标的物的价值（尤其是该账款虽经送审但尚未取得财政结算审核结果的情况）、债务人的清偿能力及瑕疵情况，管理人不提供任何债权金额准确性及可收回性的保证或承诺。四、竞买人条件竞买人应具备如下条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件XX上实名X。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次竞买，但须在开拍前三个工作日内将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可X；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处X交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为X账号实名X人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。3.法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如果发现买受人不符合竞买人条件，管理人将重新委托竞买，并保留向不符合条件的竞买人主张损害赔偿的权利。五、资金回收风险披露拍卖标的以现状为准，拍卖标的的真实价值由竞买人自行调查核实判断，拍卖成交金额即为最终成交金额，不再作任何调X。管理人不提供应收账款债权金额的准确性以及可收回性的保证或承诺，不承担本标的的瑕疵保证。竞买人请在竞买前考虑本次竞买标的可能隐含的所有各项瑕疵风险，并认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作决定。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受竞买标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。本次竞买标的应收款项可能存在的风险包括但不限于：1、管理人打包、展示的应收账款债权文件中记载的账款户数、笔数、金额可能存在全部或部X不准确，可能与原权利人财务记载的信息不一致的情形；2、应收账款债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部X消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险；3、应收账款债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质X质量问题、迟延交货等违约情形导致应收账款债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；4、与应收账款债权相关的债务人或担保人或第三方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形；5、应收账款债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完X，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致应收账款债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形；6、应收账款债权文件可能与应收账款债权文件清单记载不一致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险；7、就应收账款债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等应收账款债权存在争议、无法收回、产生损失的风险；8、涉诉应收账款债权项目可能存在不能变更诉讼主体、执行主体、执行不到位、债务人不认可等风险；9、应收账款债权项目可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形；X、其他已经和或尚未发现的可能导致应收账款债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。上述存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。应收账款债权一经拍出，即表明买受人知晓上述存在的瑕疵及尚未发现的缺陷，买受人自行承担可能产生的X及管理人无关。六、税费及其他费用承担：1.管理人协助买受人X标的物交付手续，因标的物转移可能产生的交付、邮寄、公告等费用由买受人承担。所涉及的包括但不限于破产企业、买受人应当承担的一切税费及其可能存在的费用均由买受人自行核实并承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。2.因买受人自身原因不及时X的，买受人应自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。3.本标的物存在0.5%软XX收取，由买受人承担，由买受人另行X。4.标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负X及管理人不承担上述费用。七、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，即自动延迟5X钟。八、竞买方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起拍价，至少一人X且出价不低于起拍价，方可成交。九、保证金和余款X1.第一次出价前，意向竞买人须在阿里X账号并通过实名认证（已X阿里账号需通过实名认证），X竞X自动冻结该笔保证金。2.竞买前将通过阿X在竞买人X账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。3.竞买成交后，买受人应按阿X相关规定XX服务费，否则会导致管理人无法在竞买余款X期限前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。4.竞买成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人XX服务费以后的X小时以内自动转入管理人指定账户。竞买余款请在竞买成交后五日内汇款到指定账户X管理人，X漳州X行，账号：X）。5.债务人财产竞买因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，X保证金及余款可能会遇到当天限额无法X的情况，请竞买人X上充值银行。各大银行充值和支XX址：https:X.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。6.竞买成交后买受人反悔或者逾期X的，管理人可以重新竞买，重新竞买时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于X竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原竞买价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新竞买的价款若低于原竞买价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部X，管理人有权予以追索。十、标的物交付：1.竞买人应于付清全部竞买成交款后三个工作日内携带付款凭证及相关身份材料至管理人处签署竞买成交确认文件。标的物以现状移交，《竞买成交确认书》一经签署视为移交已完成。2.竞买成交后，买受人在按要求缴纳全部竞买价款后应及时交接标的物，并自行X交接及通知债务人的手续，逾期不X的，买受人应X由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。竞买人应当在竞价前了解实际交付时间，参加竞买即视为接受上述约定，竞买人不得以未能立即实际接收竞价标的物为由主张竞价无效、降低成交款或主张其他权利等。十一、竞买X不出具任何法律文件，竞买人竞得竞买标的物并全额X竞买价款后，管理人将提供《竞买成交确认书》。竞买人在竞买竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知。本规则其他未尽事宜请向管理人咨询。管理人咨询电话：X（张律师），X（陈律师）淘宝技术咨询：XX管理人二〇二六年八月二十二日X管理人将于X年X月X日X时起至X年X月X日X时止（延时除外）在阿X（处置单位：福建瑞祥建设X址：https:X.com）进行公X上竞买有关事宜敬告各位竞买人：X买活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞买活动具备法律效力。参加本次竞买活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。二、竞买X（以下简称“瑞祥公司”）享有的应收账款债权：X深土X应X款总计1,X,X.XX（施工合同约定的利息等相关权利如有X体拍卖）。起拍价1,X,X.XX，保证金XX，增价幅度XX及其X倍数。拍卖标的物无评X提供的现有资料载明的欠款金额的X%确定。三、本次竞买活动就竞买标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次《拍卖公告》《标的物调查情况表》等竞买资料中作了详尽的说明。管理人对竞买标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的的真实价值由买受人自行调查核实判断，拍卖成交金额即为最终成交金额，不再作任何调X。管理人不提供应收账款债权金额的准确性以及可收回性的保证或承诺，不承担本标的的瑕疵保证。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，未调查的竞买人视为对本标的物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，则视为竞买人已经充X调查、完全知悉标的物及债务人的相关全部情况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，由其监护人代理，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次竞买，但须在竞价开始前三个工作日内将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可X；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处X交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为X账号实名X人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次竞买活动的X个过程。六、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5X钟如果有竞买人出价，就自动延迟5X钟。七、竞价前竞买人应通过X账户缴纳足额的竞买保证金。竞买人在对竞买标的物第一次确认出价竞XX提示X会自动锁定该笔款项。竞买成交的，买受人锁定的保证金将在买受人XX服务费后X小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在竞买结束以后X小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金X帮助链接：https:X.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、竞买成交后，买受人应在竞买成交后五日内将竞价余款汇到管理人银行账户X管理人，X漳州X行，账号：X）。九、买受人应于付清全部竞买成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署竞买成交确认文件。标的物以现状移交，《竞买成交确认书》一经签署视为移交已完成。十、买受人逾期未X竞价款或未X交接手续，管理人可以决定重新竞价。重新竞价时，原买受人不得参加竞买。竞价成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于X竞价产生的费用损失、弥补重新竞价价款低于原竞价价款的差价或交由管理人处置。十一、买受人在按要求缴纳全部竞买价款后应及时接收标的物，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。十二、标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用均由买受人承担，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。管理人不对应收款项是否可以收回做出任何担保，不承担本标的物瑕疵保证，相关风险均由买受人自行承担。十三、本次竞买活动计价货币为人民币，竞买时的起始价、成交价均不含买受人在竞买标的物交割、权利转移时所发生的费用和税费。十四、参加竞买的人应当遵守竞买须知、拍卖公告的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。十五、管理人不承担以下责任：因破产程序的需要，在竞价开始前、竞价过程中，管理人有权暂缓、中XX或其他不可抗力导致竞买非正常进行的。管理人待以上因素消除后视情况决定是否重新竞价。如重新竞价，以重新竞价的公告及须知内容为准。十六、为便于买受人及时收到管理人竞买相关的文书，竞买人在竞买前如实向阿X提供确切的送达地址，上述地址为管理人相关文书邮寄地址，如需更改，买受人应在竞买活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。管理人咨询电话：X（张律师），X（陈律师）淘宝技术咨询：XX管理人二〇二六年八月二十二日《标的物调查情况表》应收账款基本情况如下：序号债务人金额（未经财审确定）款项性质账款依据1X深土X民委员会X.XXX深土XX款施工合同、中标通知书、竣工报告、竣工结算价（送审）、建设银行单位客户专用回单（备注：无法律文书、无原件）特别提示：（1）福建X公司目前仅向管理人提交有X深土X的施工合同、中标通知书、竣工报告、送审的竣工结算价及建设银行单位客户专用回单复印件（详见附件资料）。（2）该应收账款虽送审但尚未取得财政审核结算结果，债权金额X.XX不准确,最终债权金额未确定，未经仲裁或诉讼，缺少生效裁判文书、执行文书等相关法律文书凭证的情况；（3）该应收账款无法提供除施工合同、中标通知书、竣工报告、送审的竣工结算价及建设银行单位客户专用回单（均为复印件）外的其他相关材料，债权文件可能存在X裁决确认，且可能存在全部或部X无法追回、被抵销、产生损失等瑕疵问题，相关法律风险由买受人自行核实、承担。附件标的物调查情况表-X.pdfX拍卖公告-X.pdfX竞买须知-X.pdfXX