轨道交通3号线南延段C1、C2、C3、D地块城市更新项目工程总承包（EPC+O）

招标文件修改、澄清（答疑）纪XX交通3号线南延段C1、C2、C3、DXX总承包（EPC+O）X总承包修改、澄清内容如下：1、本项目原随招标文件一同发布的“最高投标限价”、“编制说明”作废，以随本答疑同步发出的“最高投标限价”、“编制说明”为准，请各投标人X建设工X“招标文件澄清与修改”的节点中自行X，否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。2、本项目招标文件-第二章第一节投标须知前附表-第X项的最高投标限价或其计算方法内容修改XX总承包部X最高投标限价X.XX，其中：①本项目总设计费X.XX，其中方案设计、初步设计、施工图设计及其他专项设计费为X.XX，BIM技术应用费X.XXX费：本项目建安费最高投标限价XX.XX（含暂定金X.XX），其中修缮类建筑X.XX，新建类建筑X）X.XX。暂定金额、设计费报价不按招标文件规定的按废标处理。”招标文件中涉及该内容的均做相应修改。3、本项目招标文件-第二章第一节投标须知前附表-第X项-评标委员会的组建-“评标委员会构成”修改X评标委员会构成：9人，其中:①招标人代表0人；②技术、经济等方面的专家6人；③招标项目涉及投融资或运营的，投融资相关专业专家0人，运营相关专业专家3人。4、本项目招标文件-“第三章评标办法（综合评估法）”-“评标办法前附表（C类）”-2.2.4（6）“其他因素评X标准”的评X标准有修改，以本答疑纪要附件一为准。5、本项目招标文件-“X交通3号线南延段C1、C2、C3、DX更新项目租赁合同”有修改，以本答疑纪要附件二为准。6、原随招标文件一同发布的《合同附件》中的“4、合同附件-技术参数篇：（包括重点材料设备技术参数、精装物料表等）”作废，以随本答疑同步发出的“4、合同附件-技术参数篇：（包括重点材料设备技术参数、精装物料表等）8.X”为准，请各投标人X建设工X“招标文件澄清与修改”的节点中自行X，否则由此引起的一切后果由投标人自行承担。7、本项目招标文件专用合同条款4.1.X其他义务-承包人应履行的其他义务:增补以下内容：“本项目场地受限，场地内现有办公场地狭X规划，不足部X由承包人自行外部租用，租赁范围使用过程产生的费用由承包人自行承担，不再增补。”8、因本项目招标文件投标人须知1.4.X.4.2有关总承包项目负责人或设计项目负责人或施工项目负责人变更违约金，与合同相关条款存在不一致，现统一调X。将专用合同用条款“4.5.7承包人擅自更换项目负责人的违约责任：按照XX次承担违约金，因身体健康、离职等特殊原因无法继续履行岗位职责，向承包人说明，并取得承包人认可的情况除外。”修改为“4.5.7承包人擅自更换项目负责人的违约责任：按照XX次承担违约金，因身体健康、离职等特殊原因无法继续履行岗位职责，向承包人说明，并取得承包人认可的情况除外。”9、因本项目招标文件投标人须知1.4.X.4.2有关其他人员变更违约金，与合同相关条款存在不一致，现统一调X。将专用合同用条款“4.6.6承包人更换主要施工管理人员的违约责任：按照XX人次承担违约金。”修改为“4.6.6承包人更换主要施工管理人员的违约责任：按照XX人次承担违约金。”X、本项目联合体成员数不得超过5家。X、本项目招标文件-“第三章评标办法（综合评估法）”-“评标办法前附表（C类）”的“BIM技术人员配备情况”，联合体各成员单位配备的BIM技术人员可合并计算。X、招标文件原内容与本答疑（纪要）不一致的，以本答疑（纪X公司（盖章）法定代表人或其委托代理人：X章）X年X月X日招标代理机构：X（盖章）法定代表人或其委托代理人：X章）X年X月X日附件一、其他因素评X标准X.2.4（6）其他因素评X标准一、运营承诺（XX）：1.承诺主体：独立投标人或联合体投标人中负责运营的所有成员。承诺自负盈亏，负责项目全周期运营管理责任，围X运营、文化传承、X服务核心目标，建立专业化、精细化、智能化运营管理体系，确保项目可持续运营。2.承诺事项：①租赁范围：承诺X体租赁本项目（具体范围和规模依照后期规划设计定稿为准，下同）。②租赁期限：承诺租赁期为X年+X开业起算，前X年租赁期届满6个月之前，双方就继续租赁事宜经协商达成一致书面意见的，可继续租赁X年，顺延期间的收益各方在确定延期后共同商议。X开业满一年前为培育期，培育期无需X租金，租赁期前X年合计承诺X租金XX，各租赁年度应X租金X第二年租金XX;第三年租金XX；第四年租金XX；第五年租金XX。⑤筹备期投入资金：不少于XX。⑥承诺合同签订后未兑现承诺事项的，应承担由此产生的一切损失（包含补足实际X租金与承诺租金缺口），且招标人有权无条件终止合同并没收履约保X。若为联合体投标人的，联合体全部X的股东。投标人或X，须事先取得招标人书面同意。投标人或联X作为本项目的X”），且项目公司的实缴X资本不得低于人民币XX（大写：X成立后X年内】全部实缴到位，且提供有效的实缴证明。3.上述承诺需加盖投标人电子公章，具体格式投标人自拟。投标文件满足上述第1项、第2项和第3项全部要求的，得XX，否则不得X。二、运营方案（XX）：评标委员会根据发包人要求、招标项目运营需求，对投标文件中下述各方面内容进行横向评审【横向评审是指：评标委员会在参与评审的投标文件范围内，充X、客观、认真地集体X析、研究、比较后，必须根据每一个评X因素的评X标准，X别按“最优秀”、“优良”、“一般”、“差”四个档次规定X数进行评X，其中“最优秀”档只能评定给能够结合承包人建议书和承包人实施方案编制运营方案且唯一最优秀的投标文件，“优良”档只能评定给不超过2个优良的投标文件。】1.根据投标人针对本项目所提供的项目基础X析与X体策略，对项目价值与历史文化进行挖掘，XX位、X场环境和客户画像等方面的全面性、X体性、适应性进行横向评审，X场调研详实完X，X析结论能充X支撑后续运营策略，最优秀得6X，优良得3X，一般得1.5X，差不得X。2.根据投标人针对本项目实际情况提供的项目定位与规划X品牌定位及品牌引入），对项目总体定位X规划和开发运营难点与对策等方面的全面性、X体性、适应性进行横向评审，要求项目定位功能完善，以历史文脉活化，结合南洋风格，引入厦门老字号品牌，打造沙坡尾作为X的X更新示范项目，实X保护与商业价值的有机融合，形成"有历史、有文化、有特色、有活力"的X新名片。最优秀得6X，优良得3X，一般得1.5X，差不得X。3.根据投标人针对本项目制定的X体运营方案，X域打造方案、X体X与模式和招商策略与发展愿景等方面的全面性、针对性进行横向评审，要求统X双业态定位，客群无割裂X兼顾地铁客流X互通引流与独立动线，要求有可落地运营对策，最优秀得XX，优良得5X，一般得2.5X，差不得X。4.针对本项目梳理品牌系列，X品牌层级、品牌选型X析及品牌引入承诺；明确招商业态配比、品牌梯队、首发经济、经营目标等方案，最优秀得XX，优良得5X，一般得2.5X，差不得X；品牌承诺能结合项目定位于项目租赁合同签订后X月内，引入经招标人审X品X品牌方要求的合作经营期限超过X年的，应征得招标人书面同意。）再加5X。4.根据投标人提供人员岗位配置方案，对组织架构、人员配置计划、岗位职责等方面的全面性、X体性、适应性进行横向评审，最优秀得3X，优良得1.5X，一般得1X，差不得X。注：运营方案最终得X为取所有评标委员会成员评X的算术平均值为最终得X。得X小数点后保留两位，小数点后第三位四舍五入，第四位及以后不计。3、运营实力要求（XX）：（一）独立投标人（若为联合体，指联合体中的运营方）自本招标项目在法定媒介发布招标公告（或发出投标邀请书，下同）之日（含）起的前X年X或商业功能业X更新（旧厂、X、历史建筑，不含净地新建）X运营项目的，每提供1个项目得XX，本项满XXX。1.投标人应提供相关业绩的合同协X运营服务费收款发票扫描件（加盖投标人单位公章），否则其业绩不计；2.投标人提供的合同协议书中应体现运营内容至X招商服务、运营管理服务等；3X业绩”时间以合同协议书签订日期为准；4.运营实效要求：自本招标项目在法定媒介发布招标公告之日前，该项目已投入运营X年以上，且商业部X开业率或出租率不低于X%（需加盖项目委托单位（甲方）公章或提供其他具备同等证明效力的佐证资料）；（二）独立投标人（若为联合体，指联合体中的运营方）自本招标项目在法定媒介发布招标公告（或发出投标邀请书，下同）之日（含）起的前X年内运营的项XX及以上更新示范项目的（旧厂、X、历史建筑，不含净地新建）得XX，满XXX。要求提供运营合同协XX更新示范项目的证明材料。（三）独立投标人（若为联合体，指联合体中的运营方）须为本项目配备以下核心岗位，且提供近6个月在本单位的社保证明：满足以下第1项的得5X，同时满足1、2、3项的得XX；1、项目负责人：X综合体运营管理经验，全程主导过至少1个同X更新运营项目，需提供履历表和业绩证明（需加盖项目委托单位（甲方）公章或提供其他具备同等证明效力的佐证资料）；2X运营负责人：X上中端及X（或精品民宿集群）运营管理经验（需提供业绩证明，要求加盖项目委托单位（甲方）公章或提供其他具备同等证明效力的佐证资料）；3、招商负责人：X商X商业招商经验，且要求近X年内主导完成过至少1个招商面积在X平米以上、开业率达到X%以上的项目招商落地（需提供业绩证明，要求加盖项目委托单位（甲方）公章或提供其他具备同等证明效力的佐证资料）。五、其他因素最终得X为上述第一项、第二项、第三项和第四项得X之和并乘以权重K2。附件二、租赁X交通3号线南延段C1、C2、C3、DX更新项目租赁合同X年月租赁合同出租方（甲方）：法定代表人：X：送达地址：XX地址：X1条【承诺】X第2条【双方确认的定义】X第3条【租赁房屋基本情况】X第4条【租赁关系的存续】X第5条【租赁房屋的交付使用】X第6条【装修改造】X第7条【租金及水电燃气费】X第8条【租赁房屋使用、修缮与返还】X第9条【履约保证金及运营承诺】X第X条【税费】X第X条【甲方的义务】X第X条【乙方的义务】X第X条【违约责任】X第XX拆迁、征收、改造】X第X条【通知与送达】X第X条【适用法律和争议解决】X第X条【保险】X第X条【其他】X签署X甲方遵循公开、公平、公正的原则，X交通3号线南延段C1、C2、C3、DX更新项目设计、施工、采购、运营等事项进行公开招标，经过法定程序确定乙方为本项目中标运营单位，甲乙双方遵循平等自愿、诚实信用原则，经友好协商，就甲方将其房屋出租给乙方用X等经营活动事宜达成一致，特订立本合同。第1条【承诺】1-1甲乙双方均充X理解本合同所有约定，并保证享有充X的权利、能力签署本合同并履行本合同项下的义务，双X、公司内部或其他相关的批准或授权。1-2甲方是合法设立及存续的公司法人，有权将本合同所述租赁房屋出租给乙方用X等业态运营管理。1-3甲方承诺租赁房屋为合法建筑，保证租赁房屋具有依法所需的、经审批合格的手续，并且不违反规划、设计、施工、交付使用等方面法律法规的规定；符X等业态运营管理的规定（包括但不限于规划审批、建设项目环保审批、建设项目消防审批、消防配套设备设施按商业进行功能规划）。1-4乙方是合法设立及存续的公司法人，具有开设、经营的合法资格。第2条【双方确认的定义】2-1“本合同”：本租赁合同及其附件、补充约定及协议等。2-2“本项目”：X交通3号线南延段C1、C2、C3、D地块，XX-XXXX交叉口东南侧地块C1地块、XX-XXX与X交叉口西北侧地块C2地块、XX-XXX与X交叉口西南侧地块C3地块、XX-XXXX交叉口西北侧地块D地块。2-3“租赁房屋”：指本项目范围内所涉各类房屋及相关附属设施、空间。2-4“租赁面积”：即租赁房屋的建筑面积（详见本合同[附件1]“租赁房屋平面图”），暂定X平方米，最终以甲乙双方签订的[附件2]“租赁面积确认协议书”所确定的面积为准。2-5“商业”：指乙方在租赁房屋内从事的以X售、餐饮、娱乐、教育、生活配X服务等为主要经营内容的各类营利性业态，包括但不限于各类X售店铺、餐饮门店、休闲娱乐场所、教育培X点等。2-6X”：指乙方或其授权第三方在租赁房屋内运营的以提供短期住宿为核心，并配套提供客房服务、餐饮、会议、健身、休闲等综合性服务的住宿类经营业态，无论其品牌形式或管理方式如何。2-7“商业开业日”：租赁范围的商业部X对外营业面积达到X%及以上之日为开业日，开业日不得晚于商业竣备后6个月，具体时间以甲方通知为准。“商业部X”特指合同第2-5条定义的“商业”业态部X，各业态范围和面积以设计文件为准。2-8X开业日”：租X部X体对外正式开业经营的日期，开业日X精装竣备后6个月，具体时间以甲方通知X部X”特指合同第2-6条X”业态部X，各业态范围和面积以设计文件为准。2-9“租金”：按照本合同的约定，乙方应向甲方X的金额。如无特别声明，本合同所述租金金额均为含税租金金额（增值税税率为9%）。2-X“交付使用之日”：甲方将租赁房屋实际交付给乙方使用之日。2-X“租赁期限”：X开业日”起开始计算合同租赁期限X开业日起满X年的最后X开业日起向后推算，至下月该日的前一日为一个月，每满十二个月为一年。本合同约定的年、月如无特别说明均按本条约定的方式计算。2-X“年”：系指某一起始日至下年该起始日的前一日，此为一年。“月”：系指某一起始日至下月该起始日的前一日，此为一月。“自然年”：系指当年X月X日至当年X月X日为一个自然年。“自然季度”：系指以1个自然年的每三个月为一个周期进行划X的固定时间段。每个自然季度的起始日为该季度第一个月的X日，结束日为该季度最后一个月的最后一日。“自然月”：系指当月X日至当月最后一日为一个自然月。第3条【租赁房屋基本情况】3-1租赁房屋位于中XX-XXXX交叉口东南侧地块C1地块、XX-XXX与X交叉口西北侧地块C2地块、XX-XXX与X交叉口西南侧地块C3地块、XX-XXXX交叉口西北侧地块D地块（房屋详细位置，使用范围等详见本合同[附件1]“租赁房屋平面图”）。3-2租赁房屋的总建筑面积约为X平方米，详见[附件1]“租赁房屋平面图”标注的乙方租赁范围。3-3关于最终租赁面积的确认及与租赁面积相关的费用结算，约定如下：3-3-1双方应以[附件1]“租赁房屋平面图”标注的界址范围作为面积确认的基础依据。甲方应于本项目取得《竣工备案证明》后，委托具备测绘资质的机构出具《房屋竣工测量报告》（下称“实测报告”）。3-3-2甲方应在收到实测报告后书面通知乙方。乙方应在收到通知后【7】个工作日内进行核对，并按照实测建筑面积签署[附件2]“租赁面积确认协议书”。3-3-3若最终实测建筑面积与约定面积（X平方米）的偏差比例超过±2%的，双方同意按实测建筑面积重新计算月租金（租金单价不变，月租金随面积同比增减）；若偏差比例在±2%（含）以内，则租金标准维持不变。待租赁面积确认后，双方对所付或所收租金进行多退少补。第4条【租赁关系的存续】4-1甲乙双方同意，如双方在租赁期限届满至少6个月前就续租事宜达成一致并签署书面协议的，乙方续租X年，租赁条件以双方协商一致为准，并另行签订补充协议。逾期未达成书面协议的，本合同按期终止。4-2自动延长期届满时，在同等条件下乙方具有优先承租的权利。第5条【租赁房屋的交付使用】5-1甲方承诺按约定时间将租赁房屋X体或者X批交付给乙方使用（具体交付时间以双方后续协商为准，如双方无法达成一致的，以甲方书面通知交付时间为准）。双方应于交付当日签订[附件3]“租赁房屋交付使用书”。5-2租赁房屋交付乙方后，乙方对租赁房屋的X，应提供有关建筑、电气、X的装修设计文件及消防备案或审核批复等相关文件给甲方备案。因乙方进行装修而引起的任何义务、纠纷及责任（包括但不限于人员伤亡、财产损失）均由乙方自行负责，且乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。5-3租赁期内，乙方可根据经营需要，在遵守本合同约定的前提下，并经甲方同意后可灵活使用租赁房屋，包括但不限于对外租赁、合作联营和自主经营等。5-4若乙方因上述使用需要，要求甲方协助出具与租赁房屋相关的产权文件、租赁关系证明或同意函等资料，甲方应在乙方提出书面请求后5个工作日内配合提供。甲方依约出具的上述文件仅限用于乙方合法经营使用，因乙方用于非约定用途而引致甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第6条【装修改造】6-1甲方负责交付前租赁XX施工及相关报批与验收，甲方对上述事宜不收取任何费用。交付后的相关装修改造的相关报批与验收由乙方自行承担全部责任。6-2在租赁期限内，因经营需要乙方在征得甲方同意后，有权自行对租赁房屋做如下装修改造：6-2-1商业部X乙方有权自行进行不危及租赁房屋建筑主体结构安全的装修、改造事项，包括在租赁房屋内自行增设及拆除轻质砖墙、轻钢龙骨隔墙，对租赁房屋的天花及地面装修进行变更，在租赁房屋内自行增设及拆除门窗（除外立面墙面外）。6-2-2商业部X经有关政府部门审批（若需），并经甲乙双方协商一致，乙方可在租赁房屋内增设及拆除实心砖墙、中庭、扶梯、X梯等，乙方有权变更租赁房屋外立面（包括但不限于广告位、招牌位、墙面装饰、门窗等），有权X内增设及拆除广告立柱、广告灯箱、停车场出入口标识牌，乙方有权将租赁房屋屋面布置为室外公X。6-2-3X部X乙方不得对房屋主体装饰等进行装修改造，确需装修改造的需经甲方同意。6-3租赁期限内，若租赁房屋本体出现不符合消防规范的，则由甲方负责X改至满足消防规范要求，X改费用由甲方承担。若因乙方自行改造等乙方原因引起的由乙方承担。6-X-4-1甲方负责租赁房屋建筑主体的维修、维护，包括但不限于建筑屋面、屋顶及外墙防水、建筑外墙维修、外墙广告位维修，若因乙方自行改造等乙方原因引起的由乙方承担。6-4-2甲方配置及乙方自行添置的设备设施的日常维护（含年检）、保养、维修、管理（含值班）和清洁由乙方负责并承担费用。6-4-3甲方配置的设备设施的大修及更换由甲方负责。此处所称“大修”，系指对租赁房屋中核心设备设施进行的恢复性维修，X检测、深度修复或更换关键部件等方式，彻底恢复其原有技术性能、精度指标和安全可靠性（不涉及设备的改造升级，亦不改变其原有基本设计参数）。此类大修的典型示例包括：中央空调主机的全面拆解维修、电梯曳X主泵的大X寿命到期更新。6-4-4若因乙方装修需要或节能需要，乙方对甲方原有消防、空调、电梯等附属设备进行改造的，改造完毕后，日常维护（含年检）、保养、维修、管理（含值班）和清洁等由乙方负责并承担费用。6-4-5在租赁期限内，若由甲方配置的设备设施不满足国家或行业的相关标准或规定的，则甲方应在国家或行业相关标准或规定要求的时间内将其配置的设备设施按照新的标准或规定进行改造并承担相关费用。第7条【租金及水电燃气费】7-X-1-1X开业满一年前为项目培育期，在此期间乙方无需向甲方X租金，水电费等由乙方自行承担。7-1-2X培育期结束之次日起至租赁期限届满之日止，乙方应向甲方X租金，各年度租金X第二年租金XX（即每月X.XX）;第三年租金XX（即每月X.XX）；第四年租金XX（即每月XX）；第五年租金XX（即每月X.XX）；7-2租金按自然季度X，若所在自然季度不满三个自然月的，日租金按月租金除以该非自然月所在自然月的全部日历天数计算。7-3乙X培育期结束后的5个工作日内向甲方X别交纳首期租金，甲方收到租金后5个工作日内（国家法定节假日顺延，下同）开具足额合法的增值税专用发票并交付乙方；乙方应于每自然季度的首月X日前（以银行转账底单时间为准）以银行转账的方式，将当自然季度租金X到甲方指定的银行账户，甲方收到租金后5个工作日内向乙方开具增值税专用发票（需符合有关税收法律规定）。因政策调X增值税税率变化导致所开具发票税率变化的，租金不含增值税价款不变，并根据“租金不含增值税价款+承租人实际提供发票可抵扣的增值税进项税额”调X租金。7-4乙方的增值税专用发票开票信息如下，如需变更，乙方应提前X个工作日书面告知甲方。纳税人名称：税务登记号：税务登记地址：X定如下账户接收租金，如需变更，甲方应提前X个工作日书面告知乙方，双方书面确认。收款单位名称：开户银行：银行账号：7-5水、电、燃气费指乙方在合同有效期内消耗的水费、电费、燃气费。甲乙双方应于移交前X完成水、电、燃气的过户手续或以乙方的名称X完成水、电、燃气的开户手续，乙方按照单独的计量表记录读数，并直接向有关的公用事业的供应商X相应费用。若甲乙双方无法X完成水、电、燃气的过户手续或无法以乙方的名称X完成水、电、燃气的开户手续的，乙方按照甲方安装给乙方的计量表记录的数据及水、电、燃气供应商提供的收费单价，向甲方交纳含税的水、电、燃气费，甲方应提供相应发票。第8条【租赁房屋使用、修缮与返还】8-1租赁期限内乙方应合理使用租赁房屋及甲方的设备、设施。8-2乙方依法自主开展经营活动，独立承担经营过程中所产生的责任与风险，自负盈亏。乙方作为本项目对外出租及运营的签约主体，享有因项目经营所产生的一切收益，并承担与之相关的全部成本、费用、税费及法律责任。8-3乙方有权根据项目实际需要，自行开展物业管理服务，或委托具备相应资质的第三方物业服务机构提供物业管理服务。乙方（或其委托的物业服务机构）有权依据相关法律X场标准，向入驻商户依法收取物业管理费及其他经公示的合理服务费用。8-4因乙方对租赁房屋、设备设施不合理使用，导致租赁房屋或其附属设施、设备出现损坏、故障，或妨碍安全等情形的，乙方应及时知会甲方，乙方有义务维修或予以赔偿，维修费用由乙方承担。乙方拒不维修的，可由甲方代为维修，但相关维修费用由乙方承担。8-5自本合同终止之日起X天内，乙方应迁离租赁房屋并书面通知甲方移交房屋。在此期间，乙方无须向甲方X任何费用。乙方退出租赁房屋时，应满足以下条件：8-5-1应自行将该租赁