潍坊分公司所辖青银高速潍坊服务区综合楼租赁经营项目谈判采购公告

1.采购条件项目编号XX公司潍坊X公司所辖青银高速潍XX租赁经营项目项目所X公司潍坊X公司采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式委托采购代理X资格审查方式资格后审评审方法技术评X最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封租赁期限X年（含装修改造试运营期）资金来源及出资比例其他2.项目概况与采购范围2.1项目概况潍X位于GX青银高速KX公里处，X总占地面积X亩，总建筑面积约为X.X平方米，X域面积X平方米，于X年X月开始运营，X年增X一座使用至今，可为司乘人员提供加油、充电以及餐饮、购物、旅途休息等服务。为保XX公司潍坊X公司现对青银高速潍XX进行招商，引进综合实力强，管理水平高的经营单位进行租赁经营。2.2采购范围（一）招商范围招商范围XX，经营业态包括品牌餐饮（包括但不限于快餐、中餐、点餐、汤粉、包子、馄饨、特色小吃、水果、卤味等）、商超、特色小吃（至少包含2X所在地知名特色小吃，如潍坊肉火烧、朝天锅等）及其他业态（包括但不限于西式快餐、其他X售、地方特色特产馆、非遗文化馆、文创数码产品、箱包、服装、烘焙类及其他新兴业态，玉石工艺品除外）。上述范围至少包含2种国内外知名连锁品牌，需为独立经营商铺。说明：成交人引进的品牌餐饮项目可以从采购人提供的品牌库中遴选，至少引入徐志馍、书亦烧仙草、吉祥馄饨、围炉三国锅盔、畅十二面、正新鸡排中的2个品牌。（二）物业服务成交人需承担除加油站、充电桩、汽修厂、X域外的XX的保安、保洁、用水、用电、垃圾清运、污水处理、开水间X小时开水等全部物业服务及费用。（三）租赁期限租赁期限X年（含装修改造试运营期），装修改造试运营期不超过3个月。（四）装修及改造1.改造主题：以“儒风连海岱·绿驿在鸢都”为主题，深度融合潍坊人文底蕴与绿色生态农业X文X、地方美食巷、山水休闲吧、人文打卡地等功能场景。成交人出具契X主题的装饰装修与经营方案，并负责具体装修改造，改造范围包含但不限X外立面、屋顶防水、内部空间优化、美陈装饰、主题营造、导视布置、卫生间、第三卫生间、母婴室等。2.资金投入：由成交人提供装修改造方案，经采购人审核通过后实施。潍XX装修改造（不含成交人用于经营的可移动设施设备）投资总金额不少于XX。此外，装修改造费用已在租金测算时考虑，后期因非采购人原因导致合同终止或提前解除，不得就该项投入向采购人提出任何索赔要求，且合同到期后，已经形成附合及不可移动资产无偿归采购人所有，具体以合同有关约定为准。3.X装修：X名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。X店招样式、店内外装修样式、X、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，X装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。其余内容详见谈判采购文件第三章“采购需求”。3.供应商资格要求3.1各标段的资格要求对供应商要求资质资格要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照；业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（X年X月X日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额为XX及以上的XX、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮及X售等业态，且合同甲方须X、高铁站或机场运营主管单位）或1个单项年平均合同额为XX及以X商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符X经营要求的X售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包X或高铁站或机场名称X外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求X经营项目，则X数量计算业绩个数（XX同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）X租金或合同中X租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或转账凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业X应商财务状况良好，须提供近三年（X年-X年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足X年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：1.X级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的投标资格且处于有效期内；2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在国家X（http：Xwww.X.cn）中被列入严重违法失信、经营异常名录企业名单；5X站（http：Xwww.X.cn）中被列入失信被执行人名单；6.近三年（X年X月X日至报价截止之日止）供应商在投标、合同履行过程中有违法、违规、违纪、X公司组织的招商项目中取得成交候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：（1）欠缴租金及其他费用的；（2）有诉讼及纠纷行为的；（3）被X列入经营黑名单的；（4）在合同执行过程中存在不服从管理的；（5）在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商之外，非采购人及关联方原因提前退出经营或不满足管理要求被清退的；（6）无正当原因投诉采购人及关联方，影响其正常工作开展的。（7）在X、X连续2个年度及X当年度年度公司合作企业信用评价中，评X低于XX的。7.因未全面履行合同义务X份高X主管部门有未决诉讼、纠纷的。8.因不满足管理要求或其他情形X份高X主管部门清退或被列入招商黑名单的。9.法律法规规定的其他情形。人员要求拟投X运营管理团队的人员具有丰富的运营管理经验、组织架构清晰、职责X工明确，X运营经理或主管人员至少有1人，年龄在X周岁以内，为供应商正式员工提供能够查询的X年X月至X年X月连续6个月的社保缴纳证明。联合体要求本项目不接受联合体报价。其他要求3.2每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段3.3与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加X；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态投标或者未划X标段的同一招商项目X。4.采购文件的获取4.1采购文件获取时间X-X-X：X至X-X-X:X.2采购文件获取地点XX址：http:X.com）4.3X免X0X0_X4.4采购文件获取要求请在XXXX“X”，X实施管理-我要参与。明确所投标段，即可X。5．响应文件的递交5.1响应文件递交时间响应文件递交的截止时间为X-X-X:X.2响应文件递交地点XX至X。5.3递交要求及注意事项①本次项目不需要XX，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式X至X。②本项目将对供应商的合同原件进行复核，作为业绩项评审及加X的依据，未提供原件的业绩不予认可。供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件“附件：合同原件核验表”）递交XXXX号X2X开标室，并等候核验。递交时间:X年X月X日X:X-X:X时北京时间递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。5.4开启时间及地点开启时间：X-X-X:X。开启地址：X。6.公告发布媒介本项目采购公告同Xhttp:X.com、山东Xhttp:X.com、Xhttp:X.com发布。7.补充信息操作指南详见X首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：X-X-X.联系方式采购人代理机构X公司潍坊XX地址山东潍XXXXXXX号鲁商国奥城6XX室邮政编码X联系人刘老师、王老师王丹、王升电话X-X、X-X传真X