（2025）宁0121破1号宁夏坤泰房地产开发有限公司 意向投资人招募报名公告

宁夏坤泰房X公司意向投资人招募X公X意向投资人X（以下简称“永宁法院”）受X（以下简称“坤泰公司”）破产重X一案后，于X年X月X日作出（X）宁X破1号决定书，指定X担X管理人，后于X年X月X日，作出（X）宁X破1-2号决定书，增加指定X共同担X管X作出（X）宁X破1号之四X、宁夏尚泰商业管理X”X（以下简称“欧翔公司”）实质合并破产重X一案，并于同日作出（X）宁X破1-3号决定书，指定X、X共同担任该3家公司管理人（以下简称“管X资产，实现资产价值最大化，提高破产工作效率，管理人现发布意向投资人招募X及X概况坤泰公司成立于X年X月X日，统一社会信用代码：XQ。法定代表人X实际控制人马少春，X地位XX艾依水郡2XX号营业房。经营范围:房地产开发与经营X级（按资质证核定的范围）；塑钢门窗制作与安装；建筑材料、化工产品（不含危险品及专项审批）批发、X售。***（依法须经批准的项目，经相关部门批准后X已取得《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》，证书编号NJFX-A，资质等级为X级，有效期至X年X月X日，管理人暂未接收到房地产开发资质续展材料。营业期限续期、开发资质申请、失信被执行人解除等事X股权发生四次变X的X资本金增加至XX，同时股东及持股比例变更为马少春（持股X%）、王永X处于继续经营状态。二、招募投资资产项目X所有的X永宁X东侧、艾依河（现名为典农河）北侧相邻的土地两宗，宗地面积合计X,X.X平方米（X.X亩），该两宗土地的用途均为商住用地，其中，商业用地出让期限均为X年、住宅用地出让期限均为X年，土地出让总价款为9,X.XX。X年X月X日XX了永国用（X）第X号、永国用（X）第X号《国有土地使用证》，证载土地使用权人均X，地类用途均为商住用地。具体情况如下表：宗地1（永地（挂）字[X]-X号）基本状况一览表序号项目宗地状况1土地使用权X2X永X东侧3登记用途商住用地4证载宗地四至东至空地南至艾依河西至永地（挂）字[X]-X号北至永X5证载土地使用权面积（平方米）X,X.X使用权类型：出让7产权证号永国用（X）第X号8土地使用权终止日期商业用地终止日期X住宅用地终止日期X宗地2（永地（挂）字[X]-X号）基本状况一览表序号项目宗地状况1土地使用权X2X永X东侧3登记用途商住用地4证载宗地四至东至空地南至艾依河西至永地（挂）字[X]-X号北至永X5证载土地使用权面积（平方米）X,X.X使用权类型：出让7产权证号永国用（X）第X号8土地使用权终止日期商业用地终止日期X住宅用地终止日期X（二）土地利用状况该两宗地均为闲置待开发状态，均为未利用地。三、招募投资资产项目优势（一）地域优势该两宗土地位X，紧邻银X城南。XX位于宁夏回X的北部，X，简称“银”，是宁夏回X的首府，X军事、政治、经济、文化科研X，以发展轻纺工业为主，机械、化工、建材工业协调发展的综合性X。银川地处中国X宁夏平原中部，西倚贺兰山、东临黄河，XX，中国-阿拉伯国家博览会的永久举办地。银川是历史悠久的塞上古城，史上西夏王朝的首都，是国家历史文化名城，民间传说中又称“凤凰城”，古称“兴庆府”，素有“塞上江南、X”的美誉，城西有著名的国家X西夏王陵。X综合竞争力跻身全国百强，荣获全国X、国家节X、国家X、国家X、国家环保X、中国人居环境范例奖等殊荣，被评为“中国十大新天府”。（二）X域优势该两宗土地位于望远X核心地段，北XX城南，是X南向拓展、南进扩容的重点落地板块，归入X圈南部融合发展范X作为永宁X组团，受银川主城资源外溢、人口外迁、产业疏解多重利好辐射，X建设成熟度逐年提升。相X土地出让成本，X位紧靠主城、地价具备洼地优势，土地增值空间稳健；X已形成连片居住、商贸、仓储、轻重X，土地开发需求旺盛，X场承接力充足。此外，该两宗土地所处地X环绕，地块通达性优越。西侧紧邻永宁X，为银川至永宁XX，双X设计，车辆出入地块便捷，瞬时接X，驾车XX钟左右直达银川兴庆、西夏、金X；周边XX、京藏高速、银川南绕城高速近距离环绕，高速出入口X布在地块3-5公里辐射圈内，大宗建材运输、商业货运、日常通勤条件优异；距离银川河东国际机场车程较短，公、铁、空立体化交通齐备，无论是住宅开发还是商业仓储建设，物流及客流集散条件X已成型，地块周边X贯通，X政X配套铺设，后期项目开发进场施工、XX梗阻短板。（三）其他事项说明1.该两宗土地有四座高压线铁塔尚未迁移，呈XXX签订的两份《国有建设用地使用权出让合同X交付净地；另经管理人了解，地上四座高压线铁X取得该两宗土地使用权前，地上仅有两座高压线铁塔，X，后增设两座高压线塔并铺设X平行的X一条，管理人暂未接收到X出具的土地征用手续。2.经管理X政府沟通，该X域仍有三户征地拆迁安置补偿事宜尚未处置完毕。但截至本公告出具之日，尚未取得书面相关材料。另，该两宗土地旁有X相关人员实地查看，口头回复该小型养牛场所用土地不在该X资产与负债坤泰公司的资产包括库存现金、银行存款、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、不动产等资产。根X存货X,X.XX；其中，本次用于招募投资的两宗土地，在重X条件下的评估价值为X,X.XX。截至本公告出具之日，本案共有X户债权人申报债权X笔，申报债权金额XX已裁定确认无异议债权X笔，确认金额合计5,X.XX，另管理人审核确认债权X笔，审核确认金额X,X.XX，已裁定、审查确认债权以购房债权为主；未审查债权X笔，申报金额X,X.XX，以民X价款债权为主。以上数据随着破产程序的不断推进，可能会发生一定的变化。五、招募意向投资人X以转让土地方式招募投资人，土地转让价款X破产债权，依据重X计划或X配方案清偿不足的破产债权依法不再清偿，即破产债权与投资人无关。在此投资方式下，意向投资人取得坤泰X永宁X东侧、艾依河（现名为典农河）北侧相邻两宗土地的使用权，该土地的配套开发手续由投资人自行X，管理人仅配合X变更手续。意向投资人的投资对价应不X上述两宗土地在重X条X场评估价值X,X,X.XX。除X的其他资产（包括库存现金、银行存款、应收账款、预付账款、其他应收款、存货、不动产等资产X的破产债权，与意向投资人无关。第二部X招募方案一、招募须知（一）本公告是由管理人编制，意向投资人决定X前应仔细阅读本公告全部内容，理解投资过程中可能存在的风险。一旦提交投资X材料即视为完全认同本次意向投资人招募程序并同意承担所有风X上述X出具的重X条件下评估价值，结合意向投资人投资X项目资产招募范围。请意向投资人根据自身实际情况参与X。（三）本公告内容对全体意向投资人同等适用。（四）本公告所述信息仅为管理人初步了解的情况，可能存在与实际情况不一致的情形，本X上述两宗土地实际状况的任何担保或保证，若存在管理人尚未掌握的瑕疵或遗漏，意向投资人需自行承担相应的风险及损失。意向投资人如需开展X、上述两宗土地的相关情况，请按照本公告的要求与管理人签署《保密协议》后尽快完成尽职调查，尽职调查和实地考察所需费用由意向投资人自行承担。（五）管理人有权随时决定继续、中止或终止本次招募X工作。（六）本公告非要约文件，仅作为参考资料，不具有重X投资协议的约束力。本公告最终解释权属于管理人。二、招募要求及流程（一）意向投资人基本条件1.具有完全民事权利能力和民事行为能力的法人、其他经济组织、自然人。2.意向投资人应当具有近期足额X重X对价的资金实力，且资金来源合法。3.本次招募意向投资人不作行业、地域等限制。4.X失信行为人名单。5.X主体可以是法人、其他经济组织、自然人、本次招募主体接受多个联合主体共同X，联合X的主体中应当至少有一个主体同时具备上述第1-4项规定的条件。（二）X方式意向投资人应当在X年X月X日X时前全部完成以下三项事项的，方可视为完成X工作，即X成功，否则即视为无效X或放弃X。1.与管理人签署《保密协议》。【《保密协议》文本请与管理人联系X并签署】。2.向管理人账户X意向保证金人民币X（¥X,X,X.XX）X。管理人收款账户如下：账户名称X管理人开户行：中信银行X账号：X特别说明：若意向投资人最终未被通知确定为X成功的，意向投资人已X的意向保证金将在5个工作日内全额无息退还；若最终被通知确定为意向投资人X成功，但因重X投资协议主要条款未达成一致、未能在X年X月X日前签订重X投资协议的，意向投资人已X的意向保证金将在X年X月X日前全额无息退还；如果意向投资人X成功后，在X年X月X日前迟延或拒不签订重X投资协议或未能按照签订的重X投资协议履行的，管理人有权没收意向保证金，不予退还。具体退款事宜由管理人另行通知。3.X时须提交下列文件，并通过邮寄（邮寄的以邮戳时间为准）或当面递交的方式提交：（1）参与投资的X意向书（意向投资人是企业的，应当由企业法定代表人签字或盖章并加盖企业公章；意向投资人是自然人的，应当签字并捺印）（见附件一）。（2）意向投资人的主体资格文件：意向投资人是企业的，应提交企业法人营业执照副本复印件、法定代表人X明书及法定代表人居民X正反两面复印件X法人或有权机关同意投资的决议其他法人或非法人组织；意向投资人是自然人的，应提交居民X正反两面复印件。如需委托代理人X相关事项的，还应提交X原件及受托人居民X正反两面复印件。（3）X列入失信被执行人名单、不属于失信联合惩戒对象；承诺愿X意X重X投资人；承诺按照管理人指定的时间签订重X投资协议等（见附件二）。（4）文件送达地址确认书：载明意向投资人联系地址、联系人X（5）意向投资人可多主体联合共同X，若意向投资人是复数的，还应提供共同成员之间的合作协议及其他证明资料。（6）提交《意向报价函》（内容包括但不限于重X投资金额、X方式、X期限等）（见附件四）。特别说明：①上述第（1）至（6）项文件材料须加盖X机构公章，多页材料须加盖骑缝章，如意向投资人是自然人的，需每份文件签字并捺印，多页材料须骑缝X并捺印。上述X文件应一并装袋密封，密封袋上需X意向投资人X文件”。意向投资人未按本公告要求提交完XX文件的，管理人有权视为无效X。②管理人联系方式及X文件接收地址：X意向投资人需在X前提前完成尽职调查工作，可与管理人联系签署《保密协议》【《保密协议》文本请与管理人联系索取】后即可开展尽职调查工作。意向投资人尽调后确定X的，应在X年X月X日X时前向管理人上述指定账户X意向保证金人民币X（¥X,X,X.XX）X，并按照本公告的要求提交相关资料完成X。（三）竞争方式1.X时间截止时，没有意向投资人X成功的，管理人将择日重新再次招募，并可以相应降低保证金及竞价基准价。只有一个意向投资人X成功的，以不低于X,X,X.XX的评估价作为重X投资对价，并确认其为重X投资人。有两个以上意向投资人X成功的，管理人在X年X月X日前通过公开竞价的方式，以“价高者得”的方式，确定最终的重X对价及重X投资人；每次竞价加价的金额不低于一百X。2.为保证意向投资人招募工作的公平、公正，管理人在收到意向投资人X文件后将根据本公告的内容对X文件、意向保证金交纳情况进行综合审查，并在X年X月X日X时前以短信等方式向意向投资人留存给管理人的电话XX是否成功的短信通知。3.管理人将在X年X月X日前与最终确认的重X投资人签订《重X投资协议》。4.重X投资人在签订重X投资协议之日起2个月内X清结重X投资对价不低于X,X,X.XX后，管理人才将重X投资对应的标的物交付或交割给重X投资人。（四）后续安排管理人将根据《重X投资协议》及时制作并提交重X计划草案或X配方案，提议召开债权人会议对重X计划草案或X配方案进行表决。重XX、管理人推进后续的破产重X程序。（五）瑕疵风险提示包括但不限于以下风险，都由重X投资人自行承担：1X重X标的物的瑕疵，管理人实行按现状招募、交易、交付。2.重X投资人自行承担该两宗土地开发、建设所产生的一切费用。3.坤泰公司资产均以招募时现状进行交易、交付，重X投资人自行承担上述土地使用权可能存在的土地出让金、滞纳金、行政性费用、罚款等欠缴风险、或者不能入账的风险以及因可能违章、违规而产生的法律后果。4.为签订、履行《重X投资协议》发生的税费，依法由各自承担。热忱欢迎社会各界X参与本公告招募项目的重X投资X管理人X年X月X日附X投资人招募公告（望远土地）.pdfXX