庐阳区大杨镇万科森林城D3地块（雅庭）S6栋楼第2层社区配套用房租赁招标公告

XX科森林城D3地块（雅庭）S6X第2X配套用房租赁公告 项目XX科森林城D3地块（雅庭）S6X第2X配套用房租赁项目编号XALLCJX委托方 XX居民委员会委托方承诺 委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。交易监督部门 X联系电话：X-X公告、竞价期限1.公告期：X年X月X日9:X始至X年X月X日X:X止。2X络连续竞价报价期：X年X月X日9:X始至X年X月X日X:X止，自由报价期满进入延时竞价期，延时竞价周期为X秒。一、出租标的情况 出租标的所在层数结构建筑面积（㎡）租期（年）租金底价（X年）交易保证金（XXX科森林城D3地块（雅庭）S6X第2X配套用房第2层混合约X.X.X.X.出租房屋位XXX交叉口X科森林雅庭S6栋第2层。2.标的现状：出租房在第2层，两侧步行通行，真石漆外墙面，彩铝窗，室内地板砖地面，乳胶漆墙顶，为普通装修。通风采光良好，维护和使用状况良好。本房屋按现状X体移交承租人，移X属设施X施现有实际状况。房屋移交完毕后，租赁期内房屋及附属设施的维护、维修、保养、设施设备自然损耗与更换，以及由此产生的一切后续相关事宜、全部费用及法律责任，均由承租人自行承担，出租人不承担任何维修义务及相关责任。3.标的权属情况：标的房屋无房地产权证，无土地使用权证，租赁房屋无权属纠纷,出租人将提供该处房屋的权属证明和租赁证明,供承租人X相关证照。4.标的房屋水电均不在出租人名下，出租人不负责提供水费及电费的增值税发票,水电费由物业收取，租期内承租人自行解决房屋的用水用电问题。5.标的房屋存在物业公司，租期内应服从物X按标准收取。租赁期内，承租人须自行负责门前“三包”、电梯维保、安全维护工作并承担相关费用。6X按现状移交，出租人不承担消防现状以外的一切维修或更换义务，中标人中标后根据经营需要进行二次消防申报，出租人不承担任何协调义务。7.出租人为一般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（一般纳税人）承租人提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非一般纳税人）承租人提供房屋租赁增值税普通发票。房屋租赁用途要求1.标的房屋规划用途为商业用房。2.标的房屋规划用途为商业性质，坐落XX域，承租人使用房屋须符合《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求,不得从事有安全隐患的行业，建议从事非学科类教育行业（如体育培训、青少年体能培训行业等）,经营业态须严格遵守属地管X管控要求。严禁入驻经营产生高频噪音、油烟污染及各类安全隐患的业态，含重餐饮、卡拉OK、棋牌室、废旧物资回收等；严禁从事赌博、色情及其他违法违规经营活动；严禁从事生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质及传染病病原体等危险物品的相关经营行为。所有经营活动不得损害公共利益、不得干扰周边居民正常生产生活秩序，如承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。3.承租人使用上述房屋须符合《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求,不得从事有安全隐患的行业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。租金及履约保证金X1.租金每3个月X一次，先X后使用。本项目免租金装修期X天。2.履约保证金为成交后前六个月租金总和，履约保证金在合同签订生效前提交，合同终止且无承租方责任后履约保证金全额退还。二、对意向承租人资格的要求1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受联合体登记及竞价。三、承租条件1.意向承租人应X出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律X政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的位置、范围、面积和现状等并认可租赁要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.租赁期内，标的房屋必须由承租人本人经营，未经出租方书面同意，不得与他人合作经营，不得以任何形式转租、X租、出借标的房屋。标的房屋只可作为承租人自己经营所用，承租人签订租赁合同时须签订《自营承诺书》。4.租赁期内，承租人须自行负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地X渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担；同时承租人负责标的房屋的日常安全管理工作并承担标的房屋发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人如需增加水电容量、改造X，须由承租人自行负责并承担全部费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门及委托方的监督检查，不得有危害消防安全的行为。5.租赁期内，承租人对标的房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。标的房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理并承担全部费用。6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律X政规定需要拆除或改造标的房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。7.关于提前退租：承租人如因单方面原因需提前解除合同的，必须至少提前X天向出租人提出书面申请。如承租人距提出申请超过X天后交还房屋，则租金结算至交房之日；如承租人距提出申请之日未满X天即交还房屋，也必须交满申请之日后X天内的全部租金。如因承租人原因解除租赁时，未满一年，则承租人必须向出租人X两个月违约金；未满两年，则承租人必须向出租人X一个月违约金；租期内合同执行已满两年的，在提前退租时，须承担半个月租金的违约金；合同执行不满六个月即因承租人单方面原因提前退租的，取消免租金装修期，按照首年租金标准收取原免租金装修期内的租金。8.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归出租人所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后X日内交还出租人，且不得提出任何补偿要求。9.承租人应在《成交确认书》发出之日起X日内与委托方签订租赁合同，自签订合同之日起7个工作日内合同备案。逾期未X《成交确认书》、不与出租人签订合同的，出租人有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。X.承租人须在合同签订时提供第三方对承租合同承担连带责任保证的担保书，第三方担保人不X列为失信被执行人。X.其他未尽事宜在《房屋租赁合同》内约定。四、承租人确X络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。注：最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止终止项目造成竞价中止终止时的最高报价不作为本项目最高报价。 五、意向承租人参与方式交易主体库登记意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子X认证证书（以下简称：X）直接X安徽合肥公共XX址：http:X.cn）。2.意向承租人为自然人的，X安徽合肥公共XX址：http:X.cn）下方XXX”。具体流程参见安徽XX址：http:X.cn）“办事指南”-主体库登记-《X场主体库登记服务指南》。项目登记1.X：完成主体库登记的意向承租人，直接X安徽合肥公共X（http:X.cn）。进入后选择X“安徽XXX跳转至安徽XX。2.登记：页面跳转至安徽XX后，X左上X的“产权交X上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的X“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后X“添加保存”完成项目登记。交易保证金交纳 1.意向承租人登记成功后，须通过企业库X时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、X、X等方式缴纳交易保证金。2.保证金账号如下：户名：X庐X账号：X.保证金X完成后，意向承租人可X安徽XXX“保证金查询”查看保证金X状态。若显示“未X”，可X查询X刷新X状态。若刷新后保证金X状态仍显示“未X”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（X-X）进行反馈。注意事项：保证金X以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，X不承担任何责任。项目竞价1.保证金状态为“已X”的意向承租人X”参与竞价活动。2.竞价规则X络连续竞价须知》。3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时XX、登记及保证金缴纳手X行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。4.本项目标的每轮加价幅度XX或其X数倍。重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导致异常。 注：意向承租人须在公告期内完成X、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，X不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。六、竞价结束后相关程序成交公告及《成交确认书》竞价结束且无异常情况，合肥庐阳公共资源X站上发布成交公告。1.《成交确认书》X时间：成交公告发布次日起3个工作日内；2.《成交确认书》X地址：X4XX；3.《成交确认书》X要求：承租人为企事业单位的须X授权书）和本人X，承租人为自然人的须携带本人X，若非承租人本人X的，还须携带X及被委托人X原件。交易保证金处置1.按公告要求确定承租人及成交公告结束后，承租人在X《成交通知书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费，可以转账（同城）、电汇（异地）方式；承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生效并X庐X备案后5个工作日内原额原途径返还，其他意向承租人缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起5个工作日原额原途径返还。2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，X不承担任何责任。3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（1）超过规定时间无正当理由不X《成交通知书》的及未足额缴纳交易服务费的；（2）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（3）意向承租人之间相互串通的；（4）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；（5）承租人无正当理由放弃成交资格的；（6）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。异议方式若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向X提出异议，异议材料递交地址：X4XX，联系电话：X-X。1.异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：（1）异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；（2）项目名称、项目编号、标的号（如有）；（3）被异议人名称姓名；（4）具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；（5）明确的请求及主张；（6）提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。2.有下列情形之一的，不予受理：（1）提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；（2）异议材料不完X的；（3）异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；（4）异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。3.若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。交易服务费收取交易服务费收取标准为首年成交月租金的X%，不足XX的，按XX收取。七、其他说明1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至X项目负责人处查阅委托方向X提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成X对出租标的的任何担保责任。2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向X提出，逾期递交的不予受理。3.X对本公告进行的澄清、XX址：http:X.cn），该公告内容为出租公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意X查询。X不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前，X可以视具体情况，延长公X站上发布变更公XX：卫伟，联系电话：X-X、X企业库X 联系电话：X-X转6-1项目负责人 联系人：X电话：X-X（XXX号蓝钻尚界B座4XX）技术支持X-X本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归X。  图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准） 图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准） 附件：  房屋租赁合同       房屋出租方（甲方）： XX居民委员会                                房屋承租人（乙方）：                                                                    合 同 签 订 地 点：                                                                       合 同 签 订 时 间：       年       月       日  根据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条、标的房屋的地址、面积、用途房屋坐落于  （与公告一致）                    间  数  （与公告一致）     建筑面积    （与公告一致）     m²              租赁用途  （与公告一致）     乙方使用标的房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条、租赁期限 房屋租赁期限自            年            月            日起至            年            月            日止，计      3      年X。装修期自______年____月____日起至______年____月____日止，该装修期内不计收租金。本装修期计入X体租赁期限，装修期届满次日为正式起租日，首期租金对应首个三个月租赁周期。第三条、履约保证金 房屋履约保证金为人民币（首年前6个月租金）（¥        X），乙方应在合同签订生效前将履约保证金交付给甲方。乙方承租期间无违约、租赁期满且完成房屋交接、结清全部费用的，履约保证金无息退还；乙方发生违约行为的，违约金直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。第四条、房屋租金、交纳方式、交纳时间（一）首年租金为人民币：                （¥             X）。租金标准在本合同租期内不作变更。（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行X。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。（三）乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：                （¥          X），租金每3个月X一次，先X后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 X 日前向甲方X。第五条、房屋交付（一）甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于X个工作日内将标的房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；（二）甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。（三）甲方交付标的房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除X交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。第六条、房屋收回（一）租赁期满或合同解除后，乙方应在 X日内返还房屋，自第X 日起视为逾期返还。（二）乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。（三）对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。（四）租赁期满、双方完成房屋交接且乙方结清全部费用后，甲方无息退还履约保证金。第七条、装修改造（一）房屋租赁期间，乙方因经营需要对标的房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的X改意见。 （二）如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部X应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。（三）在房屋装修及设施、设备改造过程中，X造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。第八条、甲方的权利义务（一）甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。（二）甲方应为乙方提供X经营证照所需租赁证明等相关材料。（三）甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。（四）甲方按现状提供标的房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。（五）在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部X变更标的房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。（六）甲方应保证标的房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。（七）甲方不提供水电费、物业费等相关费用的增值税发票，乙方如需正规收费票据，自行向对应收费单位申请X，相关税费由乙方自行承担。第九条、乙方的权利义务（一）乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。（二）乙方应按照本合同约定按时X租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费X络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。（三）乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。（四）乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。（五）乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证X畅通。甲方及上级部门对标的房屋内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时X改。（六）如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。乙方在日常经营时应X之间的关系，同时应避免损害甲方的权益。（七）租赁期内如甲方出售房屋产权，则同等条件下乙方有优先X权；租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有权人之间仍具有法律效力。（八）合同到期后，乙方经营业态稳定、履约情况良好，甲乙双方均有续租意向，续租租金标准不低于原租金标准，可以进行场内协议的方式签订租赁合同。第十条、合同的解除（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部X在进行专项评估后进行补偿。（三）因乙方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的，乙方承租期间因经营需要所实施的装修改造部X，甲方不作任何形式的补偿。（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方承租期间的装修部XX部门、拆迁单位对装修给予专项补偿，该款项归乙方所有。本情形下租金、履约保证金按照本合同第十一条第三