新疆九鼎轩拍卖有限公司：位于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区永顺街1254号共计15处房地产（办公楼、配楼、车间、住宅楼等建筑）及土地整体十年租赁权拍卖公告

新疆九X络拍卖方式拍卖位于乌XXXX号共计X处房产（X、X、车间、X等建筑）及土地X体十年租赁权，标的物具体情况如下：不动产状况表不动产权证号新（X）乌X不动产权第X号坐落乌XXXX号共有情况单独所有建筑物状况建筑面积合计X.X㎡权利类型房屋（构筑物）所有权权力性质存量房用途工业、住宅结构混合机构、钢筋混凝土结构占有使用情况空置他项权无土地状况宗地面积X.X㎡权利类型国有建设用地使用权权力性质出让用途工业用地使用期限X年X月X日止他项权无基本状况明细表序号不动产证号建筑名称建筑面积（㎡）用途结构所在层总层数备注1新（X）乌X不动产权第X号加工车间X.X工业钢筋混凝土结构X可不处理，正常使用X号住宅X.4住宅混合结构1-X加固X号住宅X.X住宅混合结构1-X加固4XX.X工业钢筋混凝土结构1-X加固5XX.X工业混合结构1-X加固6食堂X.3工业混合结构X可不处理，正常使用7警卫室X.6工业混合结构X可不处理，正常使用8车间X.X工业钢筋混凝土结构X北厂房应拆除南侧违规贴建建筑后，可正常使用；东厂房建议拆除；南厂房应拆除南侧违规贴建建筑后，可正常使用；；西厂房可不处理，正常使用9货棚X.8工业钢筋混凝土结构X库房X.6工业混合结构X加固或拆除X车库X.X工业钢筋混凝土结构X加固或拆除X锅炉房X.X工业钢筋混凝土结构1-X水处理X.X工业混合结构X配电室X工业混合结构X加固或拆除X厕所X.X工业混合结构X可不处理，正常使用 小计X.X工业   序号名称不动产证号用途面积（㎡）1土地使用权新（X）乌X不动产权第X号工业用地X.X 【起拍价：XX年】【竞买保证金：XX】【加价幅度：XX及其X倍数】拍卖X咨询电话：童经理X  X-X拍卖规则： 一、本次拍卖会采用“X小时X竞价”的方式X竞价，为设有起拍价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少有一人X且出价不低于起拍价，即认可竞价成功，直至再无人竞价，拍卖结束时出价最高的竞买人成为此标的物的承租人即认可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每次最后5X钟如果有竞买人出价，将自动延迟5X：httpsXX络X竞价时间：X年X月X日X:X至X年X月X日X:X（延时除外）。四、竞X上X并按照要求交纳竞买保证金，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。保证金打款账户：XX乌X账号：X行号：X经审核通过后，方可取得竞买资格。保证金以到账时间为准，若因竞买人未及时交纳保证金，造成无法获得竞买资格及出价的，责任由竞买人承担。五、特别注意：1、本次拍卖收取承租人的拍卖佣金，金额为XX（X）。2、承租XX使用费，参考收费比例为成交总额的0.X%，具体金额请承租人X个人后台查询。3、本次拍卖要求竞买人必须X，并且要求在“信用中国”查询中未被列入严重失信主体名单、经营异常名录信息X采购严重违法失信行为记录名单。凡被纳入烟草行业黑名单或在烟草行业不良行为供应商名单禁止期限X不良行为供应商名单的竞X负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同竞买人，不得同时参加本次拍卖活动，本此拍卖不接受联合竞买人。4、本次拍卖按照首年租金价格进行拍卖，出价最高的竞买人竞得十年租赁权。成交后，承租人需按照成交首年租金的X%向委托人缴纳履约保证金，合同签订后，按照合同约定按时缴纳履约保证金。5、租赁期间租金收取方式X每半年收取一次租金，先付款后租用，租赁期间第2-X年的租金均为成交价（X年免租期不收取租金），第6-X年的租金在成交价的基础上上涨5%。6、建筑物食堂（编号5）、厂房[北厂房（编号6）]、厂房[南厂房（编号8）]、厂房[西厂房（编号9）]、加工车间（编号X）、厕所（编号X）、警卫室（编号X））可正常使用。建筑X（编号1）、X（编号2）、一X（编号3）、二X（编号4）、库房2（编号X）、库房（编号X）、车库（编号X）、配电室（编号X）、（东厂房（编号7））不满足抗震措施或承载力，需加固；厂房[北厂房（编号6）]和厂房[南厂房（编号8）]西侧违规临建的隔挡墙必需拆除，以上不满足抗震措施或承载力的各类建筑物由承租方负责加固或拆除，完成加固后由承租方委托具有房屋建筑物安全检测资质的第三方机构进行相关建筑物安全检测。检测报告需报委托人备案。加固及鉴定和其他方面产生的所有费用均有承租方承担。经鉴定合格并出具房屋结构安全报告，达到满足使用条件后，承租人方可使用其加固的房产建筑物。其他要求：1、2X需进行X改造；院内水XX及配电室改造。7、本次租赁给予承租人最长不超过十二个月的免租改造修缮期，承租人对房屋进行装修、加固、改造、拆除的方案须符合国家有关规定，装修、加固、改造、拆除不得改变和影响主体结构、承重结构，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材,不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距,不得占用、堵塞、封闭X、安全出口、消X。8、承租人在租赁期内改造修缮方案需书面提交委托人审X相关部门审批后方可实施，审核、审批不通过的，承租人需按照要求进行调X修改方案，请意向X咨询了解，未了解而参与竞拍最终导致有损失的，责任由承租人承担。后续改造修缮、装修的费用以及经营使用过程中所产生水费、电费、暖气费等其他各种费用的所有支出，全部由承租人承担。9、承租人租赁期间，不得将房产X体转租给第三人，需始终保持承租人为该房产的主要实际使用人，否则委托人有权单方面解除合同。X、承租人不得X域用于危险化学品及易燃易爆物品的生产、经营、存储、运输、X装、装卸、中转、堆放等任何相关经营及配套活动，否则委托人有权单方面解除合同。X、鉴于本项目具有特殊性，为保障项目X体顺利落地实施，确保承租人有履行合同的能力，在拍卖成交后的X日内，委托人需对买受人的经营实力进行考察，并到买受人的实际经营场所进X规模进行核实了解。X个工作日需提供加固方案与明细以及定位和实施方案。若买受人明显不具备本项目承接、后续改造实施的实力和能力，委托人有权解除买受人的成交结果，并可在解除后对本项目进行重新拍卖，原买受人缴纳的保证金X退回，X使用费由原买受人承担，请买受人做好相应的筹划准备。六、本次拍卖对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物按现状拍卖，按现状移交，拍卖标的质量等与现状不符的，以实际交付时的现状为准，且拍卖价款不发生变动。竞买人应在竞买前亲自实地看样了解标的现状，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。七、拍X签订《拍卖成交确认书》，然后凭《拍卖成交确认书》原件与委托人联系签订租赁合同或协议，并按照合同的约定向委托人X合同履约保证金及第一年租金。承租人应在《拍卖成交确认书》签署后十个工作日内（含）自行至委托人处签订租赁合同。如承租人未能在期限内签订租赁合同，承租人已缴纳的拍卖保证金不予返还。如因承租人导致违约的，委托人对上述资产进行重新拍卖或处X使用费等相关费用均由原承租人承担；如委托人重新处置上述资产的价格低于本次成交价格，而竞拍保证金仍不足以弥补的，差额部X由原承租人负责补足。八、自本公告刊登之日起至拍卖会前一日止在标的物所在地X上了X上实名X、X、交付保证金X拍卖机构X登记手X将根据客户咨询情况，统一安排实地勘察标的时间，预约看样电话：童经理X。九、特别提醒：标的物以实X不承担本标的瑕疵担保责任，有意者请联系拍卖机构亲自实地看样，自行了解拍卖标的物现状及可能存在的瑕疵情况，未看样的竞买人参与竞买视为对本标的实物现状的确认。请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本次拍卖会发布的《竞买须知》、《注意事项》。                                X                          X年X月X日    X