京沪高速沂南服务区租赁经营项目（二次采购）谈判采购公告

1.采购条件项目编号XX-X-2项目名称京沪高速沂X租赁经营项目（二次采购）项目所X公司临沂X公司采购方式谈判采购采购类别服务采购组织形式委托采购代理X资格审查方式资格后审评审方法技术评X最高价格法资格审查方法合格制报价形式单信封租赁期限X年，装修改造试运营期X日历日资金来源及出资比例其他2.项目概况与采购范围2.1项目概况沂X位于G2京沪高速KX米处，XX，为中置X，总占地面积X亩，XX二层，建筑面积共X.X平方米，XXX域面积约X平方米，X年X月建成运营，是集餐饮、购物、汽修、加油、充电、休闲为一体的综合性服务场所。2.2采购范围（一）招商范围招商范围XXX体（咖啡业态除外）及汽修厂；X经营业态为餐饮、商超、地方特色小吃集至少包含2X所在地知名特色小吃,如临沂炒鸡、地瓜面包子、沂蒙羊汤等、地方特产及其他业态包括但不限于西式快餐、其他X售、数码产品、箱包、服装、烘焙类、文创、新兴业态，玉石类工艺品除外。咖啡业态由采购人自行经营，具体位置待定。说明：成交人引进的品牌餐饮项目可以从采购人提供的品牌库中遴选，至少引入“徐志馍”“书亦烧仙草”“吉祥馄饨”“围炉三国锅盔”“畅十二面”中的2个品牌。（二）租期X年，装修改造试运营期X日历日。（三）物业服务成交人承担除加油气站、充电桩、换电站、X域外XX的保安、保洁、用水、用电、污水处理包括但不限于污水池、化粪池、X疏通及污水处理设备运转等、垃圾清运、设备设施维护保养、建筑消防设施维修保养、电梯保养等全部物业服务及费用。（四）装修改造要求1.改造主X内须按照“红色沂蒙”特色X素，打造文化空间，X卫生间需进行换新改造并扩建（X域见附件），X卫生间向北、X卫生间向南扩建改造各不低于X平方米，总X不低于XX（不含成交方用于经营的可移动设施设备）。此外，装修改造费用已在租金测算时考虑，后期因非采购人原因导致合同终止或提前解除，不得就该项投入向采购人提出任何索赔要求。合同到期后，已经形成附合及不可移动资产归采购人所有，具体以合同有关约定为准。2.监理与审计项目实施过程中，由采购人选择并派驻监理及审计单位进行全过程监控和跟踪审计。项目结束后，若最终审计结算值超出XX，则超出部X由成交人自行承担；若不足XX，则不足部X应由成交人以现金或转账方式向采购人X补齐。3.装修管理费采购人派驻人XX造价进行监督审计管理，成交人X相应装修管理费（包含监理X期间的施X管理，采购人对此不负责。装修管理费标准按照装修投入金额的3%收取，该管理费计入装修改造总投入，由成交人在合同签订后与第一年度租金一并X给采购人。4.XX名称统一使用采购人指定品牌“逛驿圈”。X店招样式、店内外装修样式、X、货架样式均须按照采购人指定效果与款式进行装修与采购，X装修标准及设备配置待采购人确定后交由成交人组织实施，成交人需无条件配合。5.安全责任成交人需负责装修改造期间的所有安全问题，X内发生的任何安全事故或造成人身财产损害的事件，均由成交人承担全部的经济与法律责任，与采购人无涉；如给采购人造成损失或不良社会影响的，采购人有权要求成交人进行赔偿。6.消防手续装修改造完成后，消防手续的X由成交方负责。其余内容详见谈判采购文件第三章“采购需求”。3.供应商资格要求3.1各标段的资格要求对供应商要求资质资格要求具有独立法人资格，持有有效的营业执照。业绩要求供应商具有承担本项目的运营管理经验，且近三年（X年X月X日至报价截止之日）至少有2个单项年平均合同额XX年及以上的XXX体、机场或高铁站租赁经营业绩（经营范围至少包含餐饮及X售等业态，且合同甲方须X、机场或高铁站运营主管单位）或1个单项年平均合同额为XX年及以X商业综合体内的商业项目经营管理业绩（经营范围至少包含餐饮及符X经营要求的X售等业态）。合同日期以合同签订时间为准，无签订日期的以租赁开始日为准。租赁经营业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件，租赁费发票（或银行付款凭证），包X或高铁站或机场名称X外观全景照片。【①若租赁合同包含多个满足业绩金额要求X经营项目，则X数量计算业绩个数（XX同时出现在一个合同中，视为一个业绩）；②若合同中无法体现每对（个）X租金或合同中X租金均达不到业绩金额要求，但总金额满足业绩要求，则按照合同金额认定为一个业绩。】商业项目业绩：须提供字迹清晰的合同原件及扫描件、租赁费发票（或银行付款凭证）、商业项目所在商业综合体名称、详细地址、店面营业执照、商业X应商财务状况良好，须提供近三年（X年-X年）经第三方审计的财务报告，且流动比率均不小于1（若供应商成立不足X年，需提供自成立起至今经第三方审计的年度财务报告）。信誉要求供应商不得存在下列不良状况或不良信用记录：1.X级及以上行业主管部门取消招商项目所在地的报价资格且处于有效期内；2.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书；3.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；4.在国家X（http：Xwww.X.cn）中被列入严重违法失信名单（黑名单）信息、经营异常名录；5X站（http：Xwww.X.cn）中被列入失信被执行人名单；6.近三年（X年X月X日至报价截止之日止）在报价、合同履行过程中有违法、违规、违纪、X公司组织的采购项目中取得成交候选人资格后主动放弃中标的或项目成交后放弃签署合同的、截至响应文件递交截止时间前一个工作日供应商与本项目采购人及关联方存在以下行为的：（1）欠缴租金及其他费用的；（2）有诉讼及纠纷行为的；（3）被X列入经营黑名单的；（4）在合同执行过程中存在不服从管理的，因其行为给山东高速造成负面影响的；（5）在合同执行过程中，除不可抗力及甲乙双方协商解除情形外，非采购人原因提前退出经营的或不满足管理要求被清退的；（6）无正当原因投诉采购人及关联方，影响正常工作开展的。（7）在X、X年度公司合作企业信用评价中，评X低于XX的。7.因未全面履行合同义务X份高X主管部门有未决诉讼、纠纷的。8.因不满足管理要求或其他情形X份高X主管部门清退或被列入招商黑名单的。9.法律法规规定的其他情形。人员要求拟投X运营管理团队的人员具有丰富的运营管理经验、组织架构清晰、职责X工明确，至少有1名运营经理或主管人员，年龄在X周岁以内，为供应商正式员工提供X年X月至X年X月连续6个月的社保缴纳证明。联合体要求本项目不接受联合体报价。其他要求3.2每个供应商可最多响应_1_个标段，且允许中_1_个标段3.3与采购人存在利害关系可能影响招商公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目；响应方负责人为同一人或者存在控（参）股、管理关系的不同单位，不得参加同一业态报价或者未划X标段的同一招商项目X。4.采购文件的获取4.1采购文件获取时间X-X-X：X至X-X-X:X.2采购文件获取地点XX址：http:X.com）4.3X免X0X0_X4.4采购文件获取要求请在XXXX“X”，X实施管理-我要参与。明确所报价段，即可X。5．响应文件的递交5.1响应文件递交时间响应文件递交的截止时间为X-X-X:X.2响应文件递交地点XX至X。5.3递交要求及注意事项①本次项目不需要XX，供应商需将编制好的响应文件以PDF形式X至X。②本项目将对供应商的合同原件进行复核（作为业绩项评审及加X的依据），供应商须在规定时间将与响应文件中所附合同的原件及核验表（格式见谈判采购文件“附件：合同原件核验表”）递交XXXX号X2X开标室，并等候核验。递交时间:X年X月X日8:X-X:X时北京时间递交方式：供应商须派员到场递交，不接受邮寄。如供应商未按规定递交合同原件或递交合同原件不能满足资格要求视为自动放弃响应资格，即资格审查不合格。如递交合同原件与响应文件所附合同不一致时，不予认定。若采购人对合同原件存有疑义，可将原件留存至项目公示结束，以待核查合同信息的准确性；待完成核查后，采购人将根据供应商留存地址一一寄回。5.4开启时间及地点开启时间：X-X-X:X。开启地址：X。6.公告发布媒介本项目采购公告同Xhttp:X.com、山东Xhttp:X.com、Xhttp:X.com发布。7.补充信息操作指南详见X首页“帮助指南-操作手册”，咨询电话：X-X-X.联系方式采购人代理机构X公司临沂XX地XX义X（京沪高速临X）XXXX号鲁商国奥城6XX室邮政编码X联系人王老师魏欣、王升电话X-X-X传真X