长沙市住房和城乡建设局：市住建局房地产市场监测项目采购需求公开

一、功能及要求：房地产业事关经X，社会民生福祉。全面加强和XX场监测研究，国家政策有要求，X有借鉴，产业高质量发展有需要。X场监测是实现房地产“止跌回稳”“X”目标、防范和化解X场风险、构建房地产发展新模式、促进X场平稳健康发展、推动“三高四新”财源建设等的重要举措。该X场监测项目主要内容包括数据X理、数据统计、X场X析、X场调研、项目开发监测、专题研究六大方面内容，要XX全覆盖、数据来源可靠、数据时效迅速、统计X析客观、政策支持有力。 二、相关标准：X场监测形成成果要求如下表。成果提交以X资料提交为主，通过建设X场监测成果集，集成传输所有数据、报告X成果，文本采用WORD格式或PDF格式，数据报表采用EXCEL格式，相关图件采用JPG、PDF或其他适用形式提交，确保传输及使用的高效性、安全性。采购方有要求提供纸质成果的，须按要求提供纸质成果。X场监测项目服务成X场X析长沙X场监测日报共X期（以年日历天数为准）长沙X场监测周报                            X期长沙X场政策及行业信息监测周报   X期长沙X场“一张图”X期长沙X场监测X析报告XXX场形势研判X析报告XX新建商X场监测X析报告XX新建商X场监测X析报告XX新建办X场监测X析报告XX场监测X析信息发布机制X次长沙X场半年报年报2X场调X 不少于X期长沙X场空置率研究1期项目开发监测房地产开发项目房地信息采集上报≥X个项目（共X期）专题研究重点及应急性研究课题不少于3个 三、技术规格XX场监测项目内容数据X理数据检查及筛选检查数据的完X性、一致性、准确性和有效性，剔除重复、异常、缺失或不完备的数据。数据转换和映射根据监测工作需求将数据进行格式或结构转换，并基于数理统计或研究方法进行交叉映射。数据排序和X组根据监测工作需求对数据进行排序或X组，例如按照时间、房屋类型、X域X组排序等。数据标签及编码根据监测X签交易业务中未采集到的数据项进行标签、编码、注释。数据聚合和X类对房屋交易大数据，进行聚合运算和X类，以便于存储和提取。数据统计数据收集根据监测工作需求和数据X析目标，收集房地产相关数据。需要确保数据的准确性、完X性和及时性。收集的数据应该来源可靠，并按照统一的标准和格式进行存储。描述性统计通过统计学的技术方法，对房地产数据进行描述和概括。常见的描述性统计方法包括均值、中位数、众数等。数据可视化通过图表、图像等形式将数据呈现出来，可视化图表的选择应该根据数据的类型和X析目的而定，例如柱状图、折线图、饼图、散点图等。数据X析运用统计学理论，采用回归X析、聚类X析、关联X析等X析方法对房地产数据进行深入的X析和挖掘，为房地产管理决策提供统计支持。数据上报按照住建部、X住建厅数据报送要求，定期推送和上报相关规定数据。数据释义将房地产数据统计X析的结果和业务实际相结合，用业务语言解释数据，并将口径、结果、成因传达给需求方。X场X析长沙X场监测日报每日开展。主要X（X三X签实时成交指标情况（含期房现房）。长沙X场监测周报 每周开展。主要X（X）新建X签成交等监测指标（含期房现房）。长沙X场政策及行业信息监测周报   每周开展。在监测周期内，全面监测中央、X、X及X政策出台和实施情况，并对社会关注度较高的政策进行监测梳理、汇XX站及媒体政民互动、消费维权情况、行业重要信息进行监测，及时掌握行业发展动向，为X场风险防范工作提供信息参考。长沙X场监测X析报告每月开展。基于大数据，对长沙X场进行多维度、多层次数据指标监测，包括X场基本特征、新建X场、X场、X场、土地X场、房价指数、X板块、热点项目、X动态等。XX场形势研判X析报告每月开展。X“X场”工作部署，对X场运行情况形成月度报告，X场总体情况、核心监测指标项运行情况，X比较X析，并提出有关措施建议。X新建商X场监测X析报告每月开展。X场X体情况，含供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等；提供月度供应和成交数据，X析价格走势；X域、主力产品面积段、价位段、消费者特征等情况X新建商X场进行X析。X新建商X场监测X析报告每月开展。X场X体情况，含供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等；提供月度供应和成交数据，X析价格走势；X域、主力产品面积段、消费者特征、项目排行等情况X新建商X场进行X析。X新建办X场监测X析报告每月开展。X场X体情况，含供销结构、价格走势、待售情况、消费者特征等；提供月度供应和成交数据，X析价格走势；X域、主力产品面积段、消费者特征、项目排行等情况X新建办X场进行X析。X场监测X析信息发布机制根据工作需要及X场监测数据X析成果，X场量价、待售、项目销售X场情况，根据信息发布宣传机制的特点和要求，及时提供提信心稳预期的信息发布素材，同时配合核实待发布新闻稿件的数据，支X场宣传引导工作。长沙X场半年报年报半年、年度开展。全面盘点和X析监测期内政策情况，包括中央及国家部委层面、国内其他X、长沙层面；监测XXX场、新建X场、X场、住X场等的情况，要求XX、X结构进行详细X析，配有图表辅助X析；对量价等重点监测指标X比较；对购房特征等消费者行为进行X析；总结政策实施X场情况，X场走势进行预期预判，并对下阶段X场管理工作提出科学合理政策建议。X场调X 制作重点项X3个在建在售住宅项目；收集、交X场监测中项目缺失数据和信息项；对项目开发情况、去化情况、来访情况等进行案场访问调研，并综合形成调查报告，X场预期走势及行情进行X析。长沙X场空置率研究XX住宅、X场的基本情况，包括供销、价格、待售等；视情况可从总体、XX、项目等多个维度对空置情况进行X解，并对空置主要原因进行X析；针对调研数据情况，形成相应的政策建议。项目开发监测供地情况监测对接土地管理等部门，按月获取房地产开发项目年度供地计划、地块出让公告及成交结果，收集项目基本信息、土地出让及规划指标；跟踪地块出让情况，X域、用途统计供地量及成交溢价率等情况，形成相应报表，为土地政策调X和项X优化提供数据支撑。施工情况监测按月跟踪项目施工许可证、发证时间、建设规模、合同工期等关键信息，收集政策性用房配建情况；更新施工状态、在建、停缓建、未开工、竣工交付面积等数据，形成相应报表，为保障项目交付、施工安全监管及政策执行提供支持。销售及待售情况监测按月X理项目预（现）售许可、已售可售房屋数据，核查销售许可合规性、数据逻辑性及资金监管填写等情况；形成相应报表，为去化政策制定、X场规范提供依据；同时收集安置房、房改房等政策性用房的套数、面积等安置信息。资产负债情况监X房地产监管部门、银行等单位，按月收集项目资产负债信息；跟踪预售许可证对应监管账户的开户行、余额、状态等信息，以及项目抵X款拖欠、其他欠款等负债情况；形成相应报表，为防范项目烂尾、金融纾困及风险管控政策制定提供支持。专题研究重点及应急性研究课题根据中央、X、XX场工作调度及部署，按相应要求采集梳理全国XX场政策导向、核心数据，并结合房地产领域微观主体运行及项目推进等情况，聚焦重点问题进行研究，储备房地产调X优化政策措施，X合形成专题研究报告不少于3个。 四、交付时间和地址：1、服务时间：自合同签订生效日起至X年X月X日止。2、服务地址：X1、基本要求（1）保障投入足够的专业技术人员负责数据治理、监测X析、研究支持；安排专人驻点服务；（2）保障监测成果的时效性、准确性和完备性；（3X运行稳定性、高效性和安全性。（4）自合同签订生效后，需追溯完成服务合同截止日期前近一年的有关监测内容，确保各项服务成果数量和连续性满足要求。2、人员配置要求配备不少于X名项目成员，其中高级职称（同岗位工作不低于X年）不少于2名，中级职称（同岗位工作不低于X年）不少于5名，其他人员（同岗位工作不低于X年）不少于5名。3、内容要求（1）政策合规：所有监测方法和数据收集必须严格遵守相关法律法规和政策要求，确保监测结果合法、合规。（2）数据全面：监测范围应XX场，确保数据的全面性、代表性、真实性、可靠性，且能与交易业务数据进行校准和补充。（3）实时监测：提供实时数据更新，X场变化进行及时跟踪和X析，确保采购方能够迅X场动态。（4）技术先进：使用先进的技术和工具进行数据收集、处理和X析，确保数据的准确性和可靠性。（5）可追溯性：确保数据来源清晰，数据更新有完X的记录，方便进行数据核查和追溯。（6）深度X析：除了基础数据外，还应提供X场X析，X场影响、预期、建议等进行陈述。（7）安全保障：确保所有数据和X析报告安全保密，防止泄露和滥用。 六、验收标准：验收要求（1）本项目按照《关于加X政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔X〕5号）文件精神采用一次性X体验收，验收时间为项目全部完成后且成交人提出验收申请7个工作日内，由采购人成立至少3人的验收小组自行组织验收。验收时成交人须按采购人要求提供相关成果报告；（2）验收的标准和依据：政府采购合同是履约验收工作的主要依据。采购文件、响应文件、依法订立的补充合同或其他关于履X采购合同组成部X；（3）在验收过程中对履约情况争议问题，争议提出方有义务提供相应证据证明材料，双方首先协商解决，协商解决无果可经双方同意后提交第三方专业机构或专业技术人员进行裁决；（4）验收过程中若由于争议问题需外请第三方专业机构或专业技术人员的，验收费用由过错方承担；（5）项目验收不合格：验收小组在验收中发现供应商未按照合同约定的技术X等要求履约，应验收不合格。采购人应及时根据采购合同约定及有关法律规定，要求供应商采取补救措施或要求供应商承担违约责任。要求供应商采取补救措施的，应向供应商发出书面X改通知书，供应商X改结束后，及时通知采购人重新验收。重新验收仍不合格的，采购人应依法要求供应商承担违约责任。履约验收过程有关合同履行问题、违约责任认定和争议解决处理适用《中华人民共和国民法典》；（6）采购人有权利享受到招投标文件和合同中相应的服务，且同时需履行合同按时付款的义务；成交人应按招投标文件和合同的要求积极履行相关服务，未按要求进行或未达标应根据采购人的X改意见及时X改，对于验收结果有权提出异议。 七、其他要求：付款方式（1）付X（通过国库集中X）。（2）付款方式：政府采购合同签订合同后一个月内X合同金额的X%，项目全部完成且验收合格后一个月内X合同金额的X%。本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求，详细列明项目所需人工、管理等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由成交人免费提供，采购人不再X任何费用。投标人在X勘期间发生的意外自负。 采购需求仅供参考，相关内容以采购文件为准。X