柏堰雅苑4栋124商铺租赁招标公告

柏堰雅苑4栋X商铺租赁公告 项目名称柏堰雅苑4栋X商铺租赁项目编号XAGGCJX委托方X委托方承诺委托方承诺本次租赁行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完X性和准确性负责。交易监督部门合肥高新X（国有资产监督管X）联系方式：X-X公告及竞价期限1.公告期：X年X月X日9:X始至X年X月X日X:X止。2X络一次性报价期：X年X月X日9:X至X:XX络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期，优先权行使期截止时间至X年X月X日X:X止。一、出租标的情况出租标XX层结构建筑面积（㎡）租期（年）租金底价（X年）交易保证金（X）柏堰雅苑4栋X二层钢混X.X.X.X.标的坐落位置：XX柏堰雅苑4栋X商铺租赁。2.标的权属情况：标的房屋有房产证，租赁标的无权属纠纷，项目房产面积为测绘面X范围。委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明,方便承租人X相关证照。3.标的以现状移交。标的有关瑕X现状出租。4.本次出租标的未清空，房屋有原承租人，原承租人享有优先权；房屋内可移动装修物、设备、设施及物品所有权属于原承租人，均不在出租范围内。委托方承诺，若本项目承租人非原承租人，由委托方负责协调处理原承租人搬离、标的清空等事项。房屋租赁用途要求1.租赁房屋用途为商业，现状交付，不得从事废品回收（含再生资源利用等）、非机动车销售及维修、汽车美容（含洗车）、烟花爆竹、殡仪服务等有碍居民生活的、涉及易燃易爆危险品（油漆、液化气、新型燃料等）储存经营的、产生危险废物的以及其他不符合法律法规规定的业态。不得经营KTV、洗浴、餐饮、黄沙、水泥、建筑材料，不得从事噪音、污染较大、营业性歌舞娱乐以及其他有碍X环境的业态。承租人使用租赁房屋如需X施工许可证、消防验收或环保等手续的，由承租人自行X并承担费用。2.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及《X场主体住所（经营场所）登记管理暂行规定》、《X服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。3.意向承租人在X前，需自行结合房屋情况向相关行业主管部门咨询了解相关行业许可和证照X要求等情况，完成X的意向承租人都视同具备相关条件并按要求履约，自愿承担相关风险和责任。租金及履约保证金X1.租金每6个月X一次，每X年递增5%。先X后使用，后续租金应于对应租赁期开始前X完毕。租期内给予1个月免租金装修期。2.履约保证金为首年3个月租金之和，与首期租金一并X,首期6个月租金及履约保证金在合同签订生效前缴清，合同终止且无承租人责任后履约保证金无息退还。二、对意向承租人资格的要求1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受联合体登记及竞价。三、承租条件房屋按现状交付，移交时屋内的遗留杂物及装修垃圾由承租人负责清理，费用由承租人承担。当前房屋未清空,意向承租人应X出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律X政规定；标的有关瑕X成登记并参与竞价的意向承租人，都视为已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可承租要求等，已完全知晓、理解并自愿接受本标的物的一切现状及潜在风险（包括但不限于上述租赁、清空、交付等风险），并同意按前述条件完成标的物的接收。（二）公告所列示的标的建筑面积仅作参考，标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租房屋之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。（三）履约保证金与首期6个月租金一并缴纳。承租人须自《成交确认书》出具之日起5个工作日内向委托方指定账户缴纳首期租金和履约保证金并与委托方签订租赁合同，首期租金缴纳、履约保证金缴纳或租赁合同签署任一项逾期的，均视为放弃本项目成交资格，将上报交易监督管理部门处理。（四）委托方全额收到承租人履约保证金、首期租金且租赁合同签订后，于X日内将房屋交付给承租人。承租人未及时付清应付款项的，委托方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由承租人自行承担。委托方原因导致推迟交房，租赁期限的起止时间相应顺延，实际租期保持不变。若委托方推迟交付超过X日，承租人有权解除合同。如承租人选择不予等待并要求解除合同的，双方互不承担违约责任，委托方应于合同终止后X日内将承租人已X的全部款项无息退还承租人。（五）租赁期内，严禁转租（包括部X转租）。承租人和X的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人负责人经营者）必须一致，否则委托方将视为承租人存在转租行为，并有权根据合同约定提前解除租赁合同及追究承租人的违约责任，相关风险由承租人自行承担。（六）装修改造1.房屋租赁期间，承租人需对租赁房屋进行装修的，所需费用由承租人自行承担。2.装修前，承租人需向物业管理方缴纳装修保证金（具体根据物业管理协议确定）。装修过程中，承租人需服从委托方及物业管理方的统一管理，确保不会破坏房屋主体结构或改变委托方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由承租人承担。委托方及物业管理方有权监督装修施工过程并提出X改意见。具体装修要求详见所附《租赁合同》。3.为满足消防、环保、安全、卫生等规范要求,承租人的装修设计方案应按照相关主管部门管理要求上报方案审核并取得相关合格证、施工许可证等并向物业管理方备案。如因承租人未按照相关主管部门管理要求上报装修方案审核并取得相关证件，导致装修施工引起的一切损失及不利后果,由承租人自行承担。4.承租人装修完成后,需报请消防、环保、卫生等主管部门进行验收的，要在取得验收合格证报物业管理方备案后才可进行营业，如承租人在应取得相关验收合格证而未取得的情况下擅自营业,委托方将会同物业管理方下发书面通知要求限期X改,并且采取停水停电等措施直至承租人X改合格。如承租人拒绝X改或未按期完成X改的,视同承租人严重违约,委托方有权终止合同,并不予退还承租人所交纳的装修保证金和履约保证金。因承租人装修未通过验收而引起的一切损失,由承租人自行承担。5.房产、附属设施及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。乙方应确保其所X能够有效接入甲方或建筑物X体的消防报警主机（消防主机），保证信号传输稳定、报警及联动等功能正常使用，相关费用由乙方承担。6.承租人确保不在租赁场所进行私自隔间、X等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的场所；“多合一”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所。（七）承租人接收房屋后，该处租赁房屋、附属设施及所存放物品的安全及消防责任均由承租人完全承担。（八）其他未尽事宜详见所附《租赁合同》。四、承租人确X络一次性竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。注：1.最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止终止项目造成竞价中止终止时的最高报价不作为本项目最高报价。2.同等价格下，原承租人享有优先承租权。五、意向承租人参与方式交易主体库登记意向承租人X场主体库登记X方可参与本项目登记。具体方式如下：1.意向承租人为企事业法人、其他组织的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子X认证证书（以下简称：X）直接X安徽合肥公共XX址：http:X.cn）。初次通过X的交易主体进入首页后选择XX。2.意向承租人为自然人的，X用户名X，可用原主体库用户名密码X，也可以通过X安徽XXX跳转X。具体流程参见安徽XX址：http:X.cn）办事指南-主体库登记-《X场主体库登记服务指南》。项目登记1.X：完成主体库登记的意向承租人，直接X安徽合肥公共X（http:X.cn）。进入后选择X“安徽XXX跳转至安徽XX。2.登记：页面跳转至安徽XX后，X左上X的“产权交X上登记”，在“登记中”列表中选择有意向的标的X“我要竞价”。意向方可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向方实际缴纳保证金的银行账户一致。填写后X“添加保存”完成项目登记。交纳交易保证金意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、X、X等方式缴纳交易保证金。保证金账号如下：户名：合肥高新技术产业开X开户银行：徽商X 账号：X保证金X完成后，意向承租人可X安徽合肥公共XX“保证金查询”查看保证金X状态。若显示“未X”，可X查询按键刷新X状态。若刷新后保证金X状态仍显示“未X”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（X-X）进行反馈。注意事项：保证金X以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记成功，X不承担任何责任。项目竞价1.保证金状态为“已X”的意向承租人方X”参与竞价活动。2.竞价规X络一次性报价须知。3.如出租标的有优先权人的，须按照上述要求及时XX、登记及保证金缴纳手X行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导致异常。注：意向承租人须在公告期内完成X、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，X不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。六、竞价后相关程序成交公告及《成交确认书》竞价结束且无异常情况，合肥高新公共资源X站上发布成交公告。1.《成交确认书》X时间：成交公告发布次日起3个工作日内；2.《成交确认书》X地址：X3层X室；《成交确认书》X要求：受让方为企事业单位的须X授权书）和本人X，受让方为自然人的须携带本人X。交易保证金处置1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金原额原途径返还，其他意向承租人缴纳的交易保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。2.交易保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，X不承担任何责任。3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还。（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（2）意向承租人之间相互串通的；（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。异议方式若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向X提出异议，异议材料递交地址：X3层X室，联系电话：X-X。（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；3.被异议人名称姓名；4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；5.明确的请求及主张；6.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；2.异议材料不完X的；3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督部门提出投诉。交易服务费收取交易服务费收取标准为首年成交月租金的X%，不足XX的，按XX收取。七、其他说明1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至X项目负责人处查阅委托方向X提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成X对转让标的的任何担保责任。2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止前3个工作日前，以书面形式向X提出。逾期递交的澄清文件不予受理。3.X对本公告进行的澄清、XX址：http:X.cn），该公告内容为转让公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意X查询。X不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前，X可以视具体情况，延长公X站上发布变更公告。八、X人：X电话：X-X；X企业库X联系电话：X-X转6-1项目负责人联系人：X电话：X-X（XXXX号创新公寓C座合X公共资源交易大厅3层X室）技术支持X-X本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归X。 图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）     图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准） 附件1X络一次性报价须知 1X络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交X络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关X进行一次性报价，并最终确定成交人。2X络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。3X进行报价，即视为接受X就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。5.报价具体流程如下：（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次X将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。（5）如该竞价标的X进入优先权行使期：A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，X最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先X权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，X查看报价结果。竞价结束且无异常情况，X将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。7.意向方应认真填写X、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完X而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向X络异常等原因导致无法正常竞价。8.出现以下情形之一的，X有权终止X络报价结果，X将不予确认，且不承担任何法律责任。（1）因不可抗力因X无法正常运行的；（2X服务XX设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；（3）因X操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；（4）《X产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；（5X络竞价活动的其他情形。9.X故障导致X未能及时暂停报价而出现X故障导致项目信息需要重建的，X将中止报价活动X显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，X将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。X.其他未尽事项详见《X产权交易电子竞价交易规则》（合公法【X】X号）X.本须知最终解释权归X。    租赁合同出租方（以下简称甲方）： X                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       营业执照号：XMA2WXLX  联系电话：X-X联系地址：X                                      X（营业执照）号：                                     联系电话：                                                联系地址：X                  为进一步明确责任，经甲、乙双方友好协商，根据相关法律法规规定签订合同如下：第一条：租赁房屋的地址、面积、用途房屋座落于                                     建筑面积          m²           租赁用途            乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条：租赁期限房屋租赁期限为 X年 （含免租期），自      年     月   日起至     年     月     日止（具体以房屋实际移交时间为准，若因乙方原因未按时收房的，则以甲方通知交接房屋的最后一日起算），其中，     年    月    日起至      年     月     日为免租期（具体以房屋实际移交时间为准，若因乙方原因未按时收房的，则以甲方通知交接房屋的最后一日起算）。第三条：履约保证金及租金（一）房屋履约保证金为 3 个月首年月租金，计人民币       （¥      X），乙方在本合同签订前全额交给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除，乙方应及时补足履约保证金。合同期满或解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。（二）租金递增方式X 每X年递增5%  ，租期内租金总额为人民币：           （¥       X），其中，X   年     月     日至 X   年  年     月    日，月租金为     X；X    年     月     日至 X   年    月     日，月租金为    X；X    年     月     日至 X   年   月    日，月租金为     X。（三）履约保证金与首期租金一并缴纳