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本溪市人力资源服务中心物业及后勤服务竞争性磋商公告
采购与招标网 ,商业服务,冶金矿产原材料 辽宁 2026-08-13
招标代理公司（ 立即查看 ）受业主单位（ 立即查看 ）委托，于在采购与招标网发布 本溪市人力资源服务中心物业及后勤服务竞争性磋商公告 现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。
项目概况
本溪市人力X物业及后勤X获取采购文件，并于X年X月X日 X时XX（北京时间）前提交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号X-X-X
项目名称：本溪市人力X物业及后勤服务
采购方式：竞争性磋商
包组编号X
预算金额（X）X.X
最高限价（X）X.X
采购需求：查看
1.项目基本情况
1.1物业情况
| 物业名称 | 物业地址 |
| 本溪市人力X | 本溪市明山区胜利路X号 |
1.2采购人提供供应商使用的场地、设施、设备、材料等
（1）采购人可提供的办公室1间，面积X平方米，可做为休息室；提供门卫休息室1间，面积X平方米；
（2）采购人可提供的物业管理服务设备，电视，风扇，床等设备；
（3）采购人可提供的食堂，餐费由供应商自理；
（4）采购人可提供的住宿，值班室1间，面积X平方米，内有电视、监控，消防设施、电风扇、供暖等；
2.物业服务范围
【物业名称】
（1）物业管理（建筑物）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 | |
| 本溪市人力X | X体建筑 | ||
| 总面积 | 建筑面积（㎡） | X | 见“3.6保安服务” |
| 需保洁面积（㎡） | X+X（后院场地清扫） | 见“3.4保洁服务” | |
| 门窗 | 门窗总数量（个）及总面积（㎡） | X个门窗，面积X平方米 | 见“3.4保洁服务” |
| 地面 | 地面各材质及总面积（㎡） | 明环氧地坪X平、耐磨漆X平、后院水泥地面X平 | 见“3.4保洁服务” |
| 会议室 | 室内设施说明 | 3个小会议室+1个大会议室。配置会议桌、会议椅、投影机、话筒等，配备桌椅X套。 | 见“3.7会议服务” |
| 会议室数量（个）及总面积（㎡） | 3个小会议室+1个大会议室。总面积X平方米。 | 见“3.7会议服务” | |
| 卫生间 | 卫生间数量（个）及总面积（㎡） | X个卫生间，总面积约X平方米 | 见“3.4保洁服务” |
| 垃圾存放点 | 各垃圾存放点位置、面积（㎡）及数量（个） | 各卫生间、电梯口、车场；X个 | 见“3.4保洁服务” |
| 车位数 | 地面车位数 | X个停车位 | 见“3.6保安服务” |
| 车行/人行口 | 车行口 | 1 | 见“3.6保安服务” |
| 人行口 | 2 | 见“3.6保安服务” | |
| 设施设备（可另行附表） | 电梯系统 | 客梯1个，在质保期内。 | 见“3.6保安服务”“3.3公用设施设备维护服务” |
| 采暖系统 | 散热片，X片 | 见“3.6保安服务”“3.3公用设施设备维护服务” | |
| 给排水系统 | 市政自来水 | 见“3.6保安服务”“3.3公用设施设备维护服务” | |
| 安防系统 | 安防系统一套。 | 见“3.6保安服务”“3.3公用设施设备维护服务” | |
| 照明系统 | 日常照明，总数约X个 | 见“3.6保安服务”“3.3公用设施设备维护服务” | |
| 供配电系统 | 高压柜1组 | 见“3.3公用设施设备维护服务” |
注：此表格详细列出了不同建筑物的物业管理指标项及其明细。若存在“建筑2”，则相应增加内容，以此类推。
以上内容体现需要供应商进行物业管理的物业的情况、边界、范围。指标的设置要充X考虑可能影响供应商报价和项目实施风险的因素。
（2）物业管理（室外）
| 名称 | 明细 | 服务内容及标准 |
| 室外面积 | X㎡ | 见“3.4保洁服务”“3.6保安服务” |
| 消防栓 | X个 | 见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务” |
| 垃圾箱 | 5个 | 见“3.4保洁服务” |
| 门前三包 | X㎡ | 见“3.4保洁服务” |
| 露台 | X㎡ | 见“3.2房屋维护服务”“3.4保洁服务” |
| 监控 | X个 | 见“3.4保洁服务”“3.3公用设施设备维护服务” |
3.物业管理服务内容及标准
物业管理服务包括基本服务、房屋维护服务、公用设施设备维护服务、保洁服务、绿化服务、保安服务、会议服务等。
3.1基本服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 目标与责任 | ￡ （1）结合采购人要求及物业服务实际情况，制定年度管理目标，明确责任X工，并制定配套实施方案。 |
| 2 | 服务人员要求 | ￡ （1）每季度至少开展1次岗位技能、职业素质、服务知识、客户文化、绿色节能环保等教育培训，并进行适当形式的考核。 |
| 3 | 保密和思想政治教育 | ￡ （1）建立保密管理制度。制度内容应当包括但不限于：①明确重点要害岗位保密职责。②对涉密工作岗位的保密要求。 |
| 4 | 档案管理 | ￡ （1）建立物业信息，准确、及时地对文件资料和服务记录进行归档保存，并确保其物理安全。 |
| 5 | X包供应商管理 | ￡ （1）合理控制外包服务人员数量和流动率。 |
| 6 | 服务改进 | ￡ （1）明确负责人，定期对物业服务过程进行自查，结合反馈意见与评价结果采取改进措施，持续提升管理与服务水平。 |
| 7 | 重大活动后勤保障 | ￡ （1）制订流程。配合采购人制订重大活动后勤保障工作流程，需对任务进行详细了解，并根据工作安排制定详细的后勤保障计划。 |
| 8 | 应急保障预案 | ￡ （1）重点区域及安全隐患排查。结合项目的实际情况，对重点部位及危险隐患进行排查，并建立清单/台账；应当对危险隐患进行风险X析，制定相应措施进行控制或X改并定期监控；随着设施设备、服务内容的变化，及时更新清单/台账，使风险隐患始终处于受控状态。 |
| 9 | 服务方案及工作制度 | ￡ （1）制定工作制度，主要包括：人员录用制度、档案管理制度、物业服务管理制度、公用设施设备相关管理制度等。 |
| X | 信报服务 | ￡ （1）对邮件、包裹和挂号信等进行正确X理、安全检查和防疫卫生检查。 |
| X | 服务热线及紧急维修 | ￡ （1）设置X小时报修服务热线。 |
3.2房屋维护服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 主体结构、围护结构、部品部件 | ￡ （1）每季度至少开展1次房屋结构安全巡视，发现外观有变形、开裂等现象，及时建议采购人申请房屋安全鉴定，并采取必要的避险和防护措施。 |
| 2 | 其他设施 | ￡ （1）每半月至少开展1次大门、围墙、道路、场地、管井、沟渠等巡查，每半月至少检查1次雨污水管井、化粪池等巡查，发现破损，及时向采购人报告。 |
| 3 | 标识标牌 | ￡ （1）标识标牌符合《公共信息图形符号 第1部X：通用符号》（GB/T X.1）的相关要求，消防与安全标识符合《安全标志及其使用导则》（GBX）、《消防安全标志 第1部X：标志》（GBX.1）的相关要求。 |
3.3公用设施设备维护服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | ￡ （1）重大节假日及恶劣天气前后，组织系统巡检1次。 |
| 2 | 给排水系统 | ￡ （1）生活饮用水卫生符合《生活饮用水卫生标准》（GBX）的相关要求。 |
| 3 | 消防系统 | ￡ （1）每日消防安全巡查，发现问题，及时报采购人。并组织第一时间灭火，施救。 |
| 4 | 供配电系统 | ￡ （1）建立X小时运行值班监控制度。 |
| 5 | 弱电系统 | ￡ （1）安全防范系统维护保养符合《安全防范系统维护保养规范》（GA/T X）的相关要求。 |
| 6 | 照明系统 | ￡ （1）外观X洁无缺损、无松落。 |
| 7 | 采暖系统 | ￡ （1）定期检查供暖管道、阀门运行情况，确保正常无隐患。 |
3.4保洁服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | ￡ （1）建立保洁服务的工作制度及工作计划，并按照执行。 |
| 2 | 办公用房区域保洁 | ￡ （1）大厅、楼内公共通道： ①公共通道保持干净，无异味、无杂物、无积水，每日至少开展1次清洁作业。 ②门窗玻璃干净无尘，透光性好，每周至少开展1次清洁作业。 ③指示牌干净，无污渍，每日至少开展1次清洁作业。 |
| 3 | 公共场地区域保洁 | ￡ （1）每日清扫道路地面、停车场等公共区域2次，保持干净、无杂物、无积水。 |
| 4 | 垃圾处理 | ￡ （1）在指定位置摆放X类垃圾桶，并在显著处张贴垃圾X类标识。X类垃圾桶和垃圾X类标识根据所在城市的要求设置。 |
| 5 | 卫生消毒 | ￡ （1）办公用房区域、公共场所区域和周围环境预防性卫生消毒，消毒后及时通风，每周至少开展1次作业。 |
3.5具体清洁要求
| 序号 | 材质 | 清洁要求 |
| 1 | 环氧地坪地面 | ￡ （1）清理垃圾：清理地面上的垃圾和杂物。 |
| 2 | 耐磨漆地面 | ￡ （1）日常清洁：使用软质拖把或地板清洁机，配合清水和中性清洁剂进行清洁。避免使用酸性或碱性清洁剂，以免损坏地面表面。定期清理地面上的污渍和杂物，保持地面干净X洁。 |
| 3 | 乳胶漆内墙 | ￡有污渍时用半干布擦拭。 |
| 4 | 墙纸内墙 | ￡有污渍时用半干布擦拭。 |
| 5 | 木饰面内墙 | ￡有污渍时用中性清洁剂、半干布擦拭。 |
| 6 | 石材内墙 | ￡有污渍时用半干布擦拭。 |
| 7 | 金属板内墙 | ￡有污渍时用半干布擦拭。 |
注：根据物业用材情况选择清洁要求
3.6保安服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 基本要求 | ￡ （1）建立保安服务相关制度，并按照执行。 |
| 2 | 出入管理 | ￡ （1）办公楼（区）主出入口应当实行 X小时值班制。 |
| 3 | 值班巡查 | ￡ （1）建立X小时值班巡查制度。 |
| 4 | 监控值守 | ￡ （1）监控室环境符合系统设备运行要求，定期进行检查和检测，确保系统功能正常。 |
| 5 | 车辆停放 | ￡ （1）车辆行驶路线设置合理、规范，导向标志完X、清晰。 |
| 6 | 消防安全管理 | ￡ （1）建立消防安全责任制，确定各级消防安全责任人及其职责。 |
| 7 | 突发事件处理 | ￡ （1）制定突发事件安全责任书，明确突发事件责任人及应承担的安全责任。 |
| 8 | 大型活动秩序 | ￡ （1）制定相应的活动秩序维护方案，合理安排人员，并对场所的安全隐患进行排查。 |
3.7会议服务
| 序号 | 服务内容 | 服务标准 |
| 1 | 会前准备 | ￡根据会议需求、场地大小、用途，明确会议桌椅、物品、设备、文具等摆放规定。 |
| 2 | 会后X理 | ￡对会议现场进行检查，做好会场清扫工作。 |
4.物业管理服务人员需求
| 部门职能 | 岗位 | 同时在岗人数 | 岗位所需总人数 | 备注（岗位所需服务时长或时段、需具备的上岗资格证、人员学历、工作经验等要求） |
| 项目经理 | 1 | 1 | 工作日；早八点半至晚X点 | |
| 房屋维护服务 | 主管 | |||
| 综合维修 | 1 | 1 | ||
| 保洁服务 | 主管 | |||
| 保洁员 | 4 | 4 | 工作日：早七晚X点 | |
| 垃圾清运工 | ||||
| 保安服务 | 主管 | |||
| 领班 | ||||
| 门岗 | 3 | 3 | 三班倒；上X小时休X小时 | |
| 消控岗 | 1 | 1 | 工作日；早八点半至晚X点 | |
| 后勤服务 | 主厨 | 1 | 1 | 制定菜谱、把控菜品质量 |
| 面点 | 1 | 1 | 馒头、包子、面条、点心等 | |
| 切配 | 2 | 2 | 食材清洗、切配、预处理 | |
| 洗消 | 1 | 1 | 餐具清洗消毒、后厨环境卫生、餐厨垃圾清理 |
注：供应商应当按国家相关法律法规，合理确定服务人员工资标准、工作时间等。
供应商应当自行为服务人员办理必需的保险，有关人员伤亡及第三者责任险均应当考虑在报价因素中。
5X要求
5.1实施期限
一年，供应商服务质量经采购人考核达到优秀等级，可续签一年；最多续签两年。
5.2付款方式
【月结】
5.3验收标准与要求
【由采购人组织验收。】
6.需要说明的其他事项
6.1X星维修材料费用
日常巡检产生的配件维修、保洁设施更换材料，由采购人购买，供应商负责更换。
6.2低值易耗品费用
合同履行期限X年
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：专门面向中小企业采购的项目，供应商应为中小微企业、监狱企业、残疾人福利性单位。
3.本项目的特定资格要求：无 信用代码和联系人等简要信息，由系统X采购活动。具体规定详X采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔X〕X号）。
四、获取采购文件
时间X年X月X日X时XX至X年X月X日X时XX（北京时间，法定节假日除外）
点击查看内容
方式：线上
售价：免费
五、响应文件提交
截止时间X年X月X日 X时XX（北京时间）
六、开启
时间X年X月X日 X时XX（北京时间）
七、公告期限
自本公告发布之日起3个工作日。
八、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质X采购质疑和投诉办法》X。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后X个工作日内向本级财政部门提起投诉。
九、其他补充事宜
1、参与本项目的供应商须自行办理数字认证证书，否则应自行承担无法正常参与项目的一切后果；请供应商下载文件时填写好联系人，联系方式，以便后续发布更正公告后及时书面通知到供应商；如未留相关信息，导致更正公告无法书面通知到，将视同供应商已知晓该更正公告内容。2X上递交及开标现场自愿递交已光盘、U盘、移动硬盘等形式存储的可加密备份文件两种形式同时执行，并承诺备份文件与电子评审系统中上传的投标（响应）文件内容、格式一致。电子投标（响应）文件及报价须在开标截止时间前及时上传和提交。3、关于未使用的备份文件退还方式:供应商上传的投标(响应)文件正常解密的且采购活动正常进行的，备份文件自动失效。代理机构将在中标（成交）通知书发出前联系供应商将备份文件退回。4、供应商在电子评审活动中出现以下情形的，应按如下规定进行处理：（1）因供应商原因操作投标（响应）文件未解密的；（2）因供应商自用设备原因造成的未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的；（3）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正常以及备份文件不符合要求等问题影响评审的。出现前款（1）（2）情形的，视为放弃投标（响应）；出现前款（3）情形的，由供应商自行承担相应责任。
十、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名称：本溪市人力X
地址：X>
联系方式：X
2.采购代理机构信息
名称：本溪X）
地址：Xn>
联系方式：X-X
邮箱地址：Xm
开户行：
账户名称：本溪X）
账号：X
3.项目联系方式
项目联系人：Xn>杨先生
电话：X-X
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客户服务:400-006-6655转7。
发布信息:400-006-6655转2。
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