四川省德阳市广汉车站临时用地租赁招商项目公告

招商编号：X

*重要提示：

1.根据《国铁集团经X上线试运行有关事项通知》（经开产业函[X]X号）要求，所有竞XX站上XX（https：//zs.X.cn）X方式：XX站：（https：//zs.X.cn）按要求X上X。具体XX”的“X站客服电话X-X-8-3。

1.招商项目概况

1.1项目名称：XX广汉车站临时用地租赁招商项目

1.2项目地点：德阳—广汉站zKX+X—KX+XX间左XX与X交叉口以西Xm

1.3项目规模：本项目位XXX与X交叉口西侧约X米，德阳-广汉站zKX+X-KX+X左侧，资产权属方绵阳车务段，面积X㎡，土地上修建有临时建筑物，系历史形X所有，现作为库房使用，构建筑物安全事宜由承租人自行承担，本次招商仅针对土地租赁。（以上规划业态数量或面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）

2.招商依据

2.1XX公司经营开发招商实施细则》（成X公司经营开发招商工作操作规则》（成铁XX用地出租管理办法》（成铁房〔X〕X号）

3.招商内容及范围

3.1招商内容：XX广汉车站临时用地租赁招商项目

3.2招商范围及包件划X：

本次招商项目划X为1个包件，包件号及其概况如下：

包件号：1包件

1包件：德阳-广汉站KX+X-KX+X左侧土地，面积X㎡，租赁期限X年。

4.竞商人资格条件

4.1在中华人民共和国境内依法X的独立法人企业、个体工商户或自然人。

4.2竞商人为独立法人企业

4.2.1在中华人民共和国境内依法X的独立法人企业，X资本金不低于人民币XX，其中实缴资本不低于人民币2X。

4.2.2须诚信守法经营，法人企业应承诺在近三年的经营活动中无违法XX公司）及所属单位不存在欠缴应付款项X公司和国铁集团资信“黑名单”状态，未处于其他取消或暂停竞商资格状态。企业在国家X中，不存在仍存续的行政处罚信息和列入经营异常名录信息，不存在列入严重违法失信企业名单信息等情况。（由竞商人提供“行政处罚信息”、“列入经营异常名录信息”、“列入严重违法失信企业名单信息”截图照片）。

4.2.3法X范围内，近三年未出现过重大安全、质量事故。

4.2.4法人企业未处于破产状态，未被责令停业、财产被接管或冻结。具有良好的盈利能力，须出具近一年经会计事务所审计的财务报告，所附报表需加盖会计师事务所审验章或专用章，财务报表中资产负债表期末累计未X配利润显示不能为负数，或现金流量表现金净流量不能为负数，或企业持续正常经营的纳税证明。

4.3竞商人为个体工商户、自然人承租者

4.3.1须提供个人无不良记录的征信报告、银行卡流水（递交竞商文件截止日前的存款余额不低于六个月租金）或相应同值资产证明。

同值资产包括：银行保函、房产、土地、有价证券。房产、土地、有价证券必须是竞商人完全独立所有、不附带任何抵押、质押的资产，房产必须是第二套以上的房产，由招商人指定的第三方评估机构进行评估并出具评估报告（评估费用由竞商人承担）。

4.4本次招商不接受联合体竞商。

5.特别条款

5.1竞商人信息。

（1）竞商人需在竞商文件中准确提X异议（或异议不成立），招商人（招商代理机构）将中商通XX书已发出并收到。

（2）竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人或招商代理机构按提供的信息直接X符合条件的竞商保证金退款。招商人委托招商代理机构进行招商的，协议签订后，中商人需及时将合同签订情况（签章的经营协议复印件或扫描件）反馈招商代理机构，以便X竞商保证金退还。

5.2评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人将按照评审小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人。

5.3履约保证金。中商人在中商通知书发出后X日内向招商人缴纳履约保证金，履约保证金标准为经营期限内最后一个租赁年度的月租金，按3个月缴纳。

5.4中商通知书发出后X日内，中商人与招商人签订经营协议。

5.5预付款。正式合同签订后，中商人须无条件按预付款周期X费用；如有争议，须先付款再协商；预付款周期XX个月。

5.6本次招商的土地用途仅限于临时用地，中商人在租用时不得X运输安全；不得进行违法活动、不得违规经营、违法存放易燃易爆物品、危险化学品及其他违禁物品；不得擅自改变土地用途，不得修建永久性建筑物、不得再行转租、转让、抵押（包括地上建筑物等）。若违反上述规定，招商人有权收回土地，并保留追究承租人违约责任的权利。

5.7中商人不能以延迟交付土地为由提出弃标、解除合同等；因中商人原因提前解除合同，须至少提前X日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳1个月租金金额的违约金。合同期满后、中止协议X、地方规划建设需要收回土地时，中商人应将土地平X、恢复原貌后向招商人交还土地，逾期未将土地平X、恢复原貌交还土地的，招商人将从场地清理费中扣除处置费用，不足部X将向承租人追偿。

5.8本次招商以该土地的承租权招租，土地面积仅作为使用参考，不作为核定租金的依据。

5.9本次招商的土地若因政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

5.X本次招商项目《土地租赁合同》到期后，中商人仍有租赁意向且符合竞商人X公司及所属单位招商时，同等条件下享有优X公司及所属单位招商，则视为放弃同等条件优先承租权的权利。

5.X纳入资信“黑名单”的竞商人不良行为主要包括：

（1）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料；

（2）招商过程中与其他竞商人串通竞商；

（3）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同；

（4）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

5.X纳入资信“黑名单”的中商人违约行为主要包括：

（1）未按合同约定X相关费用；

（2）违反合同约定，未经招商人或产权人书面同意，擅自对相关物业进行改扩建、转租或与他人联营；

（3）违反相关法律法规，受到主管机关处罚；

（4）经营期内发生重大安全责任事故，并承担主要责任；

（5）合同期满，未按合同约定交还相关物业；

（6）违反合同约定的其他行为。

5XX管辖范围内的所有招商项目受以下限制：

（1）纳入“黑名X公司管辖范围内的所有招商项目；

（2）“黑名单”商家的法定代表人X及控股的关联企业比照“黑名单”商家X。

5.X竞商（谈判）过程中有以下情况时，竞商保证金不予退还竞商人。

（1）竞商（谈判）截止后投标人撤销、修改竞商（谈判）文件的；

（2）中商人无正当理由不与招商人订立合同，在签订合同时向招商人提出附加条件，或者不按X洽谈）文件要求提交履约保证金的；

（3）提供虚假竞商（谈判）资料的；

（4）其他恶意参与竞商、严重扰乱招商秩序的行为。

5.X竞商（谈判）或租赁过程中有以下情况时，竞商人或中商人X年X公司管辖范围内的所有房屋建筑物租赁招商项目；竞商人或中商人的法定代表人X及控股的关联企业比照X。

（1）非招商人原因或不可抗力原因，在中商公示期间内放弃中商候选人资格；

（2）其他：按照XXX用地出租管理办法》（成铁房〔X〕X号）规定：“X用地承租方严禁擅自改变土地用途、位置、面积等，严禁转租、转用，原则上不得建设建筑物、构筑物。确需建设建筑物、构筑物的，经领导小X有关规定X报批手续，并在合同中约定建X公司。

6.招商方式

此次招商采用公开招商方式，遵循“公开、公平、公正”的原则，按规定的招商程序和方法（X三轮竞价）择优选择确定中商人。

7.资格审查方式

拟采用资格后审方式。

8.招商文件的获取

8.1有意参与本项目的竞商人，请于X年X月X日8时XX至X年X月X日X时XX期间，X，选择拟X包件并X“X”X集团公司“黑名单”的商家，不具备参与竞商的资格。X时，竞XXX或营业执照，确保竞商人名称与证照信息完全一致。招商代理机构将对竞商人名称与证照信息的一致性，以及是否处于“黑名单”状态进行初审（此环节非招商评审）。竞商人若因名称不符等可修正原因导致初审未通过，可在X截止前完成信息更正并重新X。逾期未修正或未完成X流程的，视为自动放弃参与资格。竞商人完成“X”流程后，招商代理机构将依据其XX送完X版招商文件，请竞商人及时查收。未按要求X的竞商人，无参与竞商资格。

注：竞商人XX站（https:X.cn）须按要求进X上X。具体XX”的“X站客服电话X-X-8-3。

8.2X联系人：X系电话：X-X，联系地址：XXX2XX室。

9.递交竞商文件的时间、地点

9.1竞商人须在X年X月X日X时XX（北京时间）前将X及电子版邮递或送达到指定地点。（收件地点XXXX2X5X，收件人：X邮递方式建议使用顺丰或邮政（不得到付），快递外包装须密封完X，X洁且标明“项目名称、项目编号、包件号、竞商人全称、联系方式。”）

9.2逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件，不予受理。采用邮递方式递交的，竞商文件送达时间以快递运单详情显示的签收时间为准（违规签收的除外）。

X.评审、竞价

X.1评审时间为X年X月X日9时XX（北京时间）。

X.X评审结束后，X文件的竞商人是否通过评审，竞商人X阶段，并于指定时间

X.3

每个包件每轮报价时间：XX钟；每轮报价等待时间：5X钟。