中国长城资产管理股份有限公司关于与长城（宁夏）资产经营有限公司对宁夏鸿天房置业有限公司债权资产公开竞价转让的公告

X与X拟通过公开竞价方式转让3笔债权资产。

（一）债权资产基本情况

1.XX两笔债权资产情况

X（以下简称“长城资产”）拟对X（以下简称“鸿天房公司”）债权资产进行联合处置，涉及债权总额X,X,XX，其中本金合计X,X,X.XX，利息合计X,X,X.9X，罚息合计X,X,X.XX，复利合计X,X,X.XX，违约金合计X,X,X.XX。以上利息、罚息、复利、违约金计算至X年X月X日，之后产生的利息、罚息、复利以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。债权资产担保方式为抵押、质押和保证。抵押物为位XXX“天X”面积为X.X平X及所属土地使用权，其中商铺X套面积X.6平方米，住宅X套X以其X%股权提供质押担保。苟胜利、宋鸿渊、刘小会、倪存院提供连带责任保证担保。

2.XX债权资产：债权总额X,X,X.XX。其中：本金X,X,X.XX，利息X,X,X.XX，罚息、复利X,X,X.XX。

XX债权资产：债权总额X,X,X.XX。其中：本金X,X,X.XX，利息X,X,X.XX，罚息、复利、违约金X,X,X.XX。

 2.XX1笔债权资产情况

X拟对X债权资产进行处置，涉及债权总额X,X,X.XX。其中：本金X,X,X.XX，利息X,X,X.XX，罚息X,X,X.XX，复利X,X,X.XX，以上利息、罚息、违约金暂计算至X年X月X日，之后产生的利息、罚息、复利以及与不良债权相关的从权利（包括但不限于司法追偿诉讼费、司法评估费、拍卖费、司法公告费）亦在本次处置范围之内。担保方式为抵押和保证，抵押物为债务人开发建设的“天X”X1号、6号和7X部X商业用房，共计X.X平方米；保证人苟胜利、宋鸿渊、刘小会提供连带责任保证担保。

（二）债务人基本情况

X年X月X日，X地址XX宁夏机X场XX2层X号，法定代X责任公司，业务经营范围：房地产开发与经营，建筑设备租赁。该企业营业执照X号为X，组织机构代码证代码为X-9。股X登记状态为存续、异常。

（三）担保人基本情况

1、苟胜利，男，住址：XX；

2、宋鸿渊，男，住址：XX；

3、刘小会（系宋鸿渊配偶），女，住址：XX；

4、倪存院（系苟胜利配偶，未对长城宁夏XX项目提供保证），女，住址：XX。

（四）诉讼执行情况

1.XX两笔债权资产

2.XX债权：X年X月，以北京长富投资基金为申请X（以下简称“宁夏高院”）申请公证文书强制执行，后经X（以下简称“银川中院”）执行该案。银川中院于X年X月X日作出（X）宁X执X号《执行裁定书》，裁定如下：“X、苟胜利、倪存院、宋鸿渊、刘小会的银行存款X,X,XX、苟胜利、倪存院、宋鸿渊、刘小会的银行存款不足偿还之部X，则依法查封、扣押、拍卖、变卖其相应价值的财产；申请执行人北京长富投资X提供的“天X”剩余抵押物总计X.X平X（其中住宅X套，面积X.X平方米；商铺X套，面积X.X平方米）及X.X平方米土地使用权（其中银国用X第X号证下X.X平方米为净地，银国用X第X号证下X.X平方米为X所属土地）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；申请执行人北京长富投资基金有权对被执行人苟胜利X的X%股权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

本案在执行过程中，由于保证人倪存院地址变更无法送达已生效的执行文书，申请执行人北京长富投资基金于X年X月X日向银川中院提出申请，要求撤销对本案中被执行人倪存院的执行并保留相关法律权利，银川中院于X年X月X日作出（X）宁X执X号之一《执行裁定书》，裁定：“终结对本案被执行人倪存院的执行”。

X年X月X日，银川中院下达（X）宁X执X号之四号《执行裁定书》，裁定：“将被X名下位于宁夏回XXX红花渠以东、X南侧的证号为银国用XX住宅用地及地上建筑物、附着物等作价X,X,X.XX，交付给申请执行人X抵偿本案欠款X,X,X.XX。财产权自本裁定送达申请执行人X时起转移”。X年X月X日，长城资产X了该土地过户手续。

X年X月X日，长城资产向银川中院提交了剩余抵押在建X审查后，裁定查封剩余抵押物。案件终结本次执行。

X年X申请恢复本案执行。X年X月X提交X套房产的查封申X集X立案执行的鸿天房系列债X执行，现执行案号：(X)宁X执X号。

XX债权：X年长城资产X国安公证处提交了《强制执行申请书》，随后依据国安公证处出具的《具有强X申请强制执行。国安公证处于X年X月X日作出了（X）宁银国安证字第X号《执行证书》。X年X月X日，银川中院立案受理，后于X年X月X日作出（X）宁X执X号执行裁定，裁定：“（1）冻结、扣划被X、苟胜利、宋鸿渊、刘小会、倪存院的银行存款X.XX及利息（暂未计算）；（2）申请执行人X对其与被X签订的《抵押合同》项X提供的抵押物“天X”项目XX.X平方米及其所属的土地使用权进行依法拍卖、变卖后所得的价款优先偿还上述债务；（3）若被X、苟胜利、宋鸿渊、刘小会、倪存院的银行存款不足以偿还，不足部X则依法查封、扣押其相应价值的财产。”

裁定生效后，银川中院依法查封被申请人名下银行账户等，并对抵押物进行了查封。案件终结本次执行。

X年X月，长城资产向银川中院提交恢复执行申请，恢复本案执行，并于X年X月申请查封案涉抵X集X立案执行的鸿天房系列债X执行，现执行案号：(X)宁X执X号。

 2.XX债权资产情况

X年X月X日，X（以下简称“长城宁夏”）向银川中院申请强制执行。银川中院于X年X月X日作出（X）宁X执X号执行裁定，裁定：“冻结、扣划被X、苟胜利、宋鸿渊、刘小会的银行存款X.XX及利息（暂未计算）；XX公XX行与被X签订《抵押合同》项X提供的抵押物“天X”一期项目XX.X平方米及X摊国有土地使用权进行依法拍卖、变卖后所得的价款优先偿还上述债务；若被X、苟胜利、宋鸿渊、刘小会的银行存款不足以偿还，不足部X则依法查封、扣押其相应价值的财产。”

裁定生效后，银川中院依法查封被申请人名下银行帐户、车辆、房屋等，并对抵押物进行了查封，现处于空置状态，未被抵顶、销售及占用，抵押权合法有效但有轮候查封，未X竣工验收。目前案件终结本次执行。

X年X月X日，长城资产向银川中院提交恢复执行申请，恢复本案执行，并于X年X月X日申请查封案涉抵X集X立案执行的鸿天房系列债X执行，现执行案号：(X)宁X执X号。

（五）资产特点及发展前景

该项目位X商圈，周边客流量大，商业氛围浓厚，资产变现能力高。

（六）瑕疵披露

抵押物未X竣工验收，部X抵押物存在被开发商私自抵顶、销售的情况，且有多轮查封。无房他X字第X号的他项权证原件，押物调档单显示抵押权为现势状态。

二XX公开竞价方式转让。

三、竞买人资格：具有完全民事行为能力的法人、组织或自然人，但以下人员或机构不得受让资产：1）X工作人员；2）该项资产处置工作相关中介机构所属人员；3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；4）债务企业的控股股东X，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；5）上述主体出资成立的法人机构或特殊目的实体；6）不符合反洗钱相关法律法规要求的主体；7）国家金融监X认定的其他不宜受让的主体）

四、公告发布日期及有效期：X年X月X日至X年X月X日。

五、交易条件：一次性付款。

X年X月X日X时起至X年X月X日X时止（XXX址：https:X.com/X)进行公开竞价活动。

七、挂牌价格：XX，保证金：XX，加价幅度：1X或1X的X倍数。

上述债权信息仅供X判决等有关法律资料为准。

债权具体情况及竞价规则、竞买须知、竞买标的瑕疵说明、竞价参与方式、日程安排请投资者XX有关部门接洽查询。   

自本公告X受理对上述资产处置的书面征询和异议，以及有关排斥、阻挠征询或异议以及其他干扰资产处置公告活动的书面举报。与本次竞价有关的所有沟通函件，X。

受理公告事项联系人：X经理 电话：X-X

监察审计部门联系人：Xn>姜女士  电话：X-X

主管部门联系人：Xspan>    联系电话：X-X

       X

                            X  

X年X月X日