蜀山区汇博名座2幢104、105、106和107室房屋公开租赁招标公告

X汇博名座2XX、X、X和X室房屋公开租赁项目名X汇博名座2XX、X、X和X室房屋公开租赁项目编号XASSCJX委托XXX委托方承诺委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。交易监督部XX招标投标X  X-X公告、竞价期限1.公告期：X年X月X日9:X始至X年X月X日X:X止。2X络一次性报价期:X年X月X日9:X始至X年X月X日X:XX络一次性报价期截止后立即进入优先权行使期,优先权行使期至X年X月X日X:X止。一、出租标的情况出租标的所在层数结构建筑面积（㎡）租期（年）租金底价（X首年）竞价保证金（X）X汇博名座2XX、X、X和X室房屋1钢混X.X.X.X.  标的坐落位置：X汇博名座2XX、X、X和X室房屋。不得存放易燃易爆或有毒物品，不得从事传销等违法活动。承租人使用房屋需在报价前自行向生态环境、住建（消防）和公安等部门了解标的房屋是否能够取得许可，委托方不提供任何承诺和保证。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履行的，责任全部由承租人承担，与委托方无关。2.标的权属情况：无房屋所有权证，无土地使用权证，面积为委托单位测绘面积。租赁标的无权属纠纷,委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人X相关证照；标的有关瑕疵需由意向承租人向出租方咨询了解清楚。3.标的其他情况及承租人注意事项：（1）电：不在委托方名下，室内用电承租人自行布置及维修保养（负荷不足部X，承租人自行增容），承租人自行缴费。（2）水：不在委托方名下，室内用水承租人自行布置及维修保养，承租人自行增容，承租人自行缴费。但委托方不负责提供水电费增值税专用发票。（3）燃气：无燃气，禁止使用罐装燃气。（4）标的房屋按交付时现状交接，标的房屋未说明的有关情X定承租人后，承X成交资格。（5）承租人自行负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地X渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人自行承担。（6）本项X签订物业服务合同并向其缴纳物业管理费。标的租赁用途要求履约保证金：首年租金的X%；免租金装修期：X天（租期内），若原承租人中标，则无免租金装修期。1. 标的租赁用途X住宅、办公。2.不得从事电动车行业（含维修）、废品回收、烟花爆竹、殡葬服务、桑拿、洗浴、KTV、汽车维修及美容（含洗车）、宗教场所等有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得擅自改变房屋租赁用途，不得利用房屋进行违法活动或损害公共利益。3.承租人使用上述标的须符合《X服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如需获得生态环境、住建（消防）、X场监督部门许可的，由承租人自行X并承担相关一切费用和责任。如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。4.该标的不得从事与法律法规等相关规定相违背的经营活动。一旦出现以上行为，出租方有权解除合同，并要求承租方X违约金，违约金按照规定标准X；所有承租方应X管理、X容环境相关规定，提前做好门前三包、环境卫生等工作。如发生其他重大损害出租方权益事项，承租方应按照实际损害价值赔偿。5.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，依法诚信经营，不得从事有安全隐患的行业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。租金及履约保证金X租金每3个月X一次。先X后使用；履约保证金与首期租金一并X。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。第一、二年房租不变，自第三年起每年租金在上一年租金基础上递增3%。承租人向委托方交纳的履约保证金（履约保证金由业主方依据合政办X[2号]文规定收取）在合同终止且无承租人责任后无息退还。 二、对意向承租人资格的要求1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受联合体X、竞价。3.凡是被法院列为失信被执行人的，不得成为本项目承租人。三、承租条件1.意向承租人应X出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律X政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.承租人在租赁合同履约期限内，不得转租。4.租赁期内，承租人需负责租赁房屋的日常管理工作并承担租赁房屋发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。承租人须负责租赁房屋的消防安全工作并承担相关费用，自觉接受、配合有关部门的监督检查，不得有危害消防安全的行为。5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律X政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后X日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。8.承租人自《成交确认书》X之日起X日内与出租人签订租赁合同，逾期未X《成交确认书》、不与出租人签订合同的，出租人有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。9.特别说明：（1）在竞价过程中，若有人通过电话、上门等方式对租户实施敲诈勒索，承租人需保持冷静，立即向当地公安机关报案，详细说明敲诈勒索的具体情况并提供相关证据；同时，可寻求法律援助，借助法律手段维护自身合法权益。（2）承租人须自行负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地X渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人承担。房屋移交时室内遗留的杂物及建筑垃圾由承租人负责清理。（3）承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，依法诚信经营。消防以现状移交，承租人需自行解决消防验收等相关事宜，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。（4）承租期间如需进行水电增容、X或上X改造，均由承租人自行X并承担全部费用，如因上述问题造成承租人未能按预想方案使用房屋，责任由承租人自行承担。（5）承租人为企事业法人、其他组织的，其法定代表人（或负责人）须对租赁合同项下承租人全部义务承担连带担保责任，同步签署《连带责任保证书》并提供保证人X复印件，强化责任约束。（6）本出租标的房屋有原承租人，房屋尚未清空。屋内装修、设备、设施及各类物品所有权均归属原承租人，不纳入本次出租范围。若本项目承租人非原承租人，承租人对属原承租人拥有的房屋设施设备和原装修有需求的，均需承租人自行与原承租人进行友好协商解决。若因委托方原因导致推迟交房，租赁期限的起止时间相应顺延，实际租期保持不变。若委托方推迟交付超过2个月，承租人有权解除合同。如承租人选择不予等待并要求解除合同的，双方互不承担违约责任，委托方应于合同终止后X日内将承租人已X的全部款项无息退还承租人。X.成交人在合同签订前不得以任何形式发布对标的房屋转租、X租或出借等相关广告信息，否则视同涉事转租行为，一经发现，委托方有权取消其成交资格；其交纳的交易保证金扣除双方交易服务费后，余款转至委托方指定账户。X.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。四、承租人确X络一次性竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。注：1.最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止终止项目造成竞价中止终止时的最高报价不作为本项目最高报价。2.合肥蜀山X在竞价结果确定当天X“信用中国”（http:X.cn）或“X”（https:X.cn）查询最高报价人是否为失信被执行人。如果未被列入失信被执行人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到低的顺序确定承租人，以此类推。3.除涉及最高报价人为被法院列为失信被执行人的情形，因其他原因造成不能签订及履行合同的，不予替补，须重新公开租赁。*本项目有优先权人。五、意向承租人参与方式交易主体库登记意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子X认证证书（以下简称：X）直接X安徽（X域）公共XX址：http:X.cn）。初次通过X的交易主体进入首页后选择“XX”。2.意向承租人为自然人的，X“用户名X”，可用原主体库用户名密码X，也可以通过X“安徽XX”X跳转X。具体流程参见安徽XX址：http:X.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（承租人）》。项目登记1.X：完成主体库登记的意向承租人，直接X安徽（X域）公共XX址：http:X.cn）。X左上X“项目登记”，查询所需登记标的，并X“X跳转至安徽公共Xhttp:X.com。2.页面跳转至安徽合肥公共X后，X左上X的“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的X“我要竞价”，再X“添加保存”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行登记。登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人实际缴纳保证金的银行账户一致。竞价保证金X意向承租人登记成功后，须通过企业库X时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的竞价保证金。不得通过现金、X、X等方式缴纳竞价保证金。竞价保证金账号如下：户名账号开户行合肥XX光大银行合X保证金X完成后，意向承租人可X安徽合肥XX“保证金查询”查看保证金X状态。若显示“未X”，可X查询按键刷新X状态。若刷新后保证金X状态仍显示“未X”的，（1）请意向方核对自己的转账信息是否正确；（2X中的保证金缴款账号是否填写正确，如果以上信息核对正确仍查询不到请直接与银行财务联系。注意事项：保证金X以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，合肥蜀山X不承担任何责任。项目竞价1.保证金状态为“已X”的意向承租人方X”参与竞价活动。2.竞价规X络一次性竞价须知。3.如租赁标的有优先权人的，须按照上述要求及时XX、登记及保证金缴纳手X行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导X环境可能存在的时延等不可抗因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充X报价，在延时竞价期内及时报价。注：意向承租人须在公告期内完成X、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，合肥蜀山X不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程请参见安徽XX站项目指南交易主体登记指南（承租人）http:X.html六、竞价结束后相关程序成交公告及《成交确认书》竞价结束且无异常情况,合肥蜀山公共资源交易项目XX址：http:X.cn）上发布成交公告。《成交确认书》X时间:成交公告发布次日起3个工作日内;《成交确认书》X地址：X授权书和本人X,承租人为自然人的须携带本人X。交易保证金处置（一）按公告要求确定承租人及成交公告结束后，承租人在X《成交确认书》前须向招标代理机构缴纳足额交易服务费；承租人缴纳的竞价保证金在合同签订生效,并至合肥蜀山X备案后5个工作日内原额原途径返还（不计息），其他意向承租人缴纳的竞价保证金在成交公告发布之日起5个工作日原额原途径返还（不计息）。（二）保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还,合肥蜀山X不承担任何责任。（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。1.超过规定时间无正当理由不X《成交确认书》的，及未足额缴纳交易服务费的；2.意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；3.意向承租人之间相互串通的；4.意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；5.承租人无正当理由放弃成交资格的；6.承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《标的租赁合同》的。异议方式若对成交公告有异议,可自成交公告发布次日起3个工作日内,以书面形式向合肥蜀山X提出异议,异议材料递交地址：X式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容: 1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式; 2.项目名称、项目编号、标的号如有; 3.被异议人名称姓名; 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料; 5.明确的请求及主张; 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效X明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人需有委托授权书签字并X。 异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。 二有下列情形之一的,不予受理: 1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的; 2.异议材料不完X的; 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的; 4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。 交易服务费收取承租人应按第一年实际月租金X%的标准一次性向合肥蜀山XX交易服务费，不足XX的，按XX收取。七、其他说明1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至合肥蜀山X项目负责人处查阅委托方向合肥蜀山X提供的项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成合肥蜀山X对出租标的的任何担保责任。2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式包括书面文字、传真等向合肥蜀山X提出。逾期递交的澄清文件不予受理。3.合肥蜀山X对本公告进行的澄清、XX址：http:X.cn），该公告内容为出租公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意X查询。合肥蜀山X不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前，合肥蜀山X可以视具体情况，延长公X站上发布变更公X：刘工，联系电话：X项目负责人联系人：X电话：X-X ，地址：X：X-X转5-2技术支持X-X,X-X本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归合肥蜀山X。 图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）   图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准） 附件1X络一次性报价须知  1X络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交X络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关X进行一次性报价，并最终确定成交人。 2X络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。 3X进行报价，即视为接受合肥蜀山X就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。 4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。5.报价流程（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次X将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。（5）如该竞价标的X进入优先权行使期：A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，X最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先X权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，X查看报价结果。竞价结束且无异常情况，合肥蜀山X将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。7.意向方应认真填写X、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完X而造成其无法参与竞价或无法行使优先权； （2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果； （3）因意向X络异常等原因导致无法正常竞价。 8.出现以下情形之一的，合肥蜀山X有权中止X络报价结果，合肥蜀山X将不予确认，且不承担任何法律责任。（1）因不可抗力因X无法正常运行的；（2X服务XX设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；（3）因合肥蜀山X操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；（4）《X产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；（5X络竞价活动的其他情形。9.X故障导致合肥蜀山X未能及时暂停报价而出现X故障导致项目信息需要重建的，合肥蜀山X将中止报价活动X显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，合肥蜀山X将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权；（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。X.其他未尽事项详见《X产权交易电子竞价交易规则》（合公法【X】X号）X.本须知最终解释权归合肥蜀山X。    合肥蜀山X   附件2： 房屋租赁合同  房屋出租人（甲方）：                     房屋承租人（乙方）：                    合同签订地址：X 年    月    日根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条：租赁房屋的地址、面积、用途房屋坐落于                               间 数                建筑面积                   m²          租赁用途               乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条：租赁期限房屋租赁期限自    年  月   日起至    年  月   日止，计  年X。第三条：履约保证金房屋履约保证金为人民币         （¥     X），乙方应在      将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，