长丰县双墩镇湖滨社区公管房二楼对外租赁招标公告

XX公X对外租赁公告 项目XX公X对外租赁项目编号XACX委托方承诺委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。公告、竞价期限公告期：X年X月X日9:X始至X年X月X日X:XX络竞价自由报价期：X年X月X日9:X时始至X年X月X日X:X止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为X秒。一、出租标的情况出租标的所在层数结构建筑面积（㎡）租期（年）租金底价（X年）交易保证金（XXX公X第2层，共3层。钢筋混凝土约X.X.标的坐落位置XX。2.标的权属情况：上述标的有土地证、无房产证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人X相关证照。3.具体面积以最终移交为准，移交面积误差不调X成交价格。4.本次出租标的按现状出租，其他有关瑕X解。房屋租赁用途要求1.租赁房屋的用途：养老服务。2.承租人使用上述房屋必须符合相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。租金及履约保证金X1.租金每X个月为一个X周期，租期内租金无递增，先X后使用（首期租金在合同签订时足额X，后续每期租金应于当期租赁周期开始前X日，足额X下一个X周期全额租金，直至租期结束），本项目免租金装修期3个月，免租金装修期包含在租期内。2.履约保证金为成交后首年六个月租金总和，成交人应在《成交确认书》出具之日起X个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。二、对意向承租人资格的要求1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受联合体和自然人登记及竞价。三、承租条件1.意向承租方应X出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律X政规定；完成登记的意向承租方都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得以任何形式转租、X租、出借租赁房屋及与他人合作经营。4.租赁期内，承租方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。5.租赁期内，承租方对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律X政规定需要拆除或改造租赁房屋、规划拆迁或X体出售、破产、政策性粮食收购及上级主管部门要求等因素而导致合同解除的，承租人应在规定期限内（X天）交回标的物，委托方不承担违约责任，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后X日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。合同到期X场评估价重新进行招租,同等价位原运营单位优先续租。8．承租人应在《成交确认书》出具之日起X个工作日内与委托方签订租赁合同。合同生效后交易双方须按照合同约定X合同公开手续。9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。X.特别说明：①本次租赁合同期限届满后，如承租方经营业态稳定、履约情况良好，可以续签X年。即：本次租赁期限及续签期限共计不超过X年；续签合同的费用及续签方式需根据相关方资产监督管理制度要求确定。②承租方须自筹资金完成场地X体规划设计、适老化改造、消防专项改造、功能XX装修、全套养老设施设备采购及安X+配套设备总实际投入金额不得低于XX。③承租方须在X年X月X日前达到三级或三级以上养老机构标准，养老机构等级认定按X民政厅关于印发《X养老机构等级评定管理办法（第三版）》的通知（皖民养老字〔X〕X号）、X民政厅关于印发《X养老机构等级评定评X细则（第三版）》的通知（皖民养老函〔X〕X号）文件执行。按X民政厅等八部门关于印发《X嵌入式养老服务机构（综合体）实施方案》的通知（皖民养老函〔X〕X号X关于印发《XX嵌入式养老服务机构综合体持续发展优化服务的若干举措》的通知（合民老〔X〕2号）规定，养老机构符合上述文件要求、完成运营备案并达到相应等级标准，X关于嵌入式养老机构补助补贴，补助补贴标准按照上述文件规定执行，申领风险由承租方自行承担。④承租方未能按期达到三级或三级以上养老机构标准要求的，委托方有权书面责令承租方限期X改，X改期满仍未符合要求的，承租方须按合同约定标准X违约金，经两次X改仍不达标的，委托方有权单方解除合同，履约保证金不予退还。⑤承租方使用本场地开展经营活动，须全面遵守建筑、规划、消防、民政、X场监管、卫健等相关法律法规及行业管理规定。若因承租方自身改造方案不合规、手续不完善、未达标建设等自身原因，造成场地无法按原定养老方案正常使用、租赁合同无法继续履行的，全部经济损失、违约责任由承租方自行承担，委托方不承担任何赔偿、补偿责任，亦不减免场地租金。四、承租人确X络连续竞价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。注：最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止终止项目造成竞价中止终止时的最高报价不作为本项目最高报价。五、意向承租人参与方式（一）交易主体库登记意向承租人须完成交易主体库登记申请方可参与本项目登记。具体方式如下：1.意向承租人为企业的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子X认证证书（以下简称：X）直接X安徽（X域）公共XX址：http:X.cn）。初次通过X的交易主体进入首页后选择“XX”。2.意向承租人为自然人的，X“用户名X”，可用原主体库用户名密码X，也可以通过X“安徽XX”X跳转X。具体流程参见安徽XX址：http:X.cn）“办事指南”-《交易主体登记指南（投标人）》。（二）项目登记1.X：完成主体库登记的意向承租人，直接X安徽（X域）公共XX址：http:X.cn）。2XX上项目登记”，在“项目登记中”列表中选择有意向的标的X“新增”X进行项目登记申请，意向承租人可选择一个或多个标的进行项目登记。项目登记申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人X时提供的银行账户一致。（三）缴纳交易保证金：意向承租人登记成功后，须通过企业库X时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。保证金账号如下：户名：长X开户行：徽商X账号：X保证金X完成后，意向承租人可X安徽合肥XX“保证金查询”查看保证金X状态。若显示“未X”，可X查询按键刷新X状态。若刷新后保证金X状态仍显示“未X”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术电话支持（X-X、X）进行反馈。注意事项：保证金X以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能X责任公司不承担任何责任。（四）项目竞价：1、保证金状态为“已X”的意向承租人方X”参与竞价活动。2.竞价规X络竞价须知。3.本项目标的每轮加价幅度XX或其X数倍。4.如转让标的有优先权人的，须按照上述要求及时XX、登记及保证金缴纳手X行使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导X环境可能存在的时延等不可抗力因素，意向承租人应尽量在自由报价期内充X报价，在延时竞价期内及时报价。注：1.意向承租人须在公告期内完成X、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间内完成上述手续造成无法参X责任公司不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。2.意向承租人一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。3.疫情期间，X场主体均应当按照《安徽X疫情防控期间交易X链接如下:http:X.html，开展公共资源交易活动，谢谢理解、支持。                          六、竞价结束后相关程序成交公告及《成交确认书》竞价结束且无异常情XX站上发布成交公告。《成交确认书》X时间：成交公告发布次日起3个工作日内；《成交确认书X责任公司XXXXX5XX室业务协调部）；《成交确认书》X要求：承租人为企事业单位的须X授权书）和本人X，承租人为自然人的须携带本人X。交易保证金处置1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金在缴纳首期租金和履约保证金后无息退还，其他意向承租人交纳的交易保证金在结果公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还（不计利息）。2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或X责任公司不承担任何责任。3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（2）意向承租人之间相互串通的；（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签定《房屋租赁合同》的。异议方式若对成交公告有异议，可自成交公告发布次日起3个工作日内，以X责任公司提出异议，异议材料X责任公司XXXXX5XX室），联系人：X电话：X-X（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；3.被异议人名称姓名；4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；5.明确的请求及主张；6.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；2.异议材料不完X的；3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。交易服务费收取承租人须于标的成交公告发布之日起5个工作日内将产权交易服务X责任公司指定账户。交易服务费收取标准为首年成交月租金的X%，不足XX的，按XX收取。X责任公司  账   号：X开户行：徽商X七、其他说明1.意向承租人可在公告截止之前工X责任公司项目负责人处查X责任公司提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意X责任公司对出租标的的任何担保责任。2.任何要求澄清出租公告的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式包括书面文字X责任公司提出。逾期递交的澄清文件不予受理。3.合肥北城X对本公告进行的澄清、XXX址：http:X.cn ），该公告内容为出租公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。X责任公司不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。4.在公告截X责任公司可以视具体情况，延长公X站上发布变更公X宇，联系电话：X-X企业库X联系电话：X-X转5-2项目负责人联系电话：刘西军  X-X、X技术支持X，X-X本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。   附件1： 1X络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。本项目最高报价是指不低于公告底价X故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。2X络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。3X络竞价大厅参与竞价的意向方均视同已仔细阅读了公告（包括附件及变更公告）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求X进行报价，X责任公司就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）及其他形式通知的全部内容并无异议。4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。具体流程如下：①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充X报价，有效报价不得低于公告底价和现有最高有效报价。②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为X秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上XX。竞价结束且无X责任公司将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。5、免责条款（1）意向方应认真填写X登记和申请竞价信息。如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完X而造成其无法参与竞价或无法行X责任公司不承担任何责任。（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供一名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的X责任公司不承担任何责任。（3）因意向X络异常等原因导致无法正X责任公司不承担任何责任。（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意X站服务异常、竞价活X责任公司不承担任何责任。（5）因委托方来函终止X当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未X责任公司不承担任何责任。6、异常情况处理（1X中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容X责任公司有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。（2）竞价结束，竞价结果经X责任公司有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。（3）若出现本须知第5条第4、5款X责任公司有权中止或终止项目，经交易监督管理部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。7、本须知最X责任公司。X责任公司 附件2：  房屋租赁合同        房屋委托方（甲方）：房屋承租方（乙方）：合同签订地址：X规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条：租赁房屋的地址、面积、用途房屋座落于   间  数建筑面积         m²（以实际移交面积为准）          租赁用途：养老服务（须符合养老服务相关要求，详见第十四条特别约定）乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方承担。第二条：租赁期限房屋租赁期限自  年 月 日起至 年 月 日止，计 年X。租期X年，续签不超过X年（累计不超X年）。租赁期限届满后乙方投入的资产无偿归甲方所有,到期X场评估价进行招标,同等价位原运营单位优先续租。第三条：履约保证金房屋履约保证金为人民币            （¥     X），系中标后首年六个月租金总和（具体金额以《成交确认书》载明为准）。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。第四条：房屋租金、交纳方式、交纳时间（一）首年租金为人民币：      （¥       X）。递增情况：无。（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号，或按双方书面商定的方式进行X。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。（三）乙方须在合同签订时向甲方缴纳首期租金，计：（¥X），租金每X个月X一次，先X后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始前X日前向甲方X。（四）免租金装修期为3个月，包含在租期内；免租期内乙方仍承担物业费、水电气、安全消防等责任。第五条：房屋交付1、甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于X个工作日内将租赁房屋交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担；2、甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。3、甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除X交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。第六条：房屋收回1、租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后X日内无条件将房屋归还甲方。2、乙方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于完好状态，租赁期内乙方添置的可移动的物品可自行收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方。3、对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。4XX，甲方收回房屋。第七条：装修改造1、房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担；房屋进行装修前必须以书面形式征得甲方同意，乙方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变甲方与相临产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的X改意见。2、如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、设备进行改造或升级的，须事先征得甲方的同意方可进行，改造升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施改造升级后不可移动的部X应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方。3、在房屋装修及设施、设备改造过程中，X造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方进行房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。4.乙方对租赁物进行房屋拆改建、装饰装修需自行取得相关部门审批。第八条：甲方的权利义务1、甲方按期向乙方收取房屋租金并出具收款票据。2、甲方应为乙方提供X经营证照所需租赁证明等相关材料。3、甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。4、甲方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供乙方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。5、在租赁期限内，甲方如以出售、赠与、互易、出资、或其他方式全部或部X变更租赁房屋的产权，应提前三十日书面通知乙方。6、甲方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。第九条：乙方的权利义务1、乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。2、乙方应按照本合同约定按时X租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费X络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用均由乙方自行承担。3、乙方负责合同履行期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前三包等事项并承担产生的相应费用。4、乙方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费用由乙方自行承担。如因乙方对设施、设备使用不当或监管不当所造成的安全责任事故，其责任及损失由乙方承担。5、乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防