徽州大道（原美菱大道4514-35）号商业租赁

X（原XX-X）号商业租赁公告项目名称X（原XX-X）号商业租赁项目编号XBBBCJX委托方X委托方承诺委托方承诺本次出租行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、完X性和准确性负责。交易监督管理部X，联系方式：X-X、X公告、竞价期限1.公告期：X年X月X日9：X始至X年X月X日X：X止。2X络一次性报价期：X年X月X日9：X始至X：X止。一、出租标的情况出租标的所在层结构建筑面积（㎡）租期（年）租金底价 （X年）交易保证金（X）X（原XX-X）号商业第1-2层钢筋混凝土约X.X.X.X.标的坐落位置：X（原XX-X）号，X与X交口东北X。2.标的房屋无房产证，无土地证。租赁标的无权属纠纷，委托方将提供该处标的的权属证明和租赁证明，方便承租人X相关证照。3.标的房屋水电户名不在委托方名下，委托方不负责提供水电费增值税专用发票。承租期间如需进行水电增容、X或上下水管改造，均由承租人自行承担。承租人自行申报解决消防验收等相关事宜。4.承租人自行负责标的房屋的日常维修工作（含对墙体屋面地X渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租人自行承担。5.本项目X签订物业服务合同并向其缴纳物业管理费，物业费起始时间以交房之日计算。6.本次房屋出租不含停车X车位，具体停车X自行协商。房屋租赁用途要求1.租赁房屋用途X商业。不得从事电动车行业、废品回收、烟花爆竹、殡葬服务、汽车维修及美容（含洗车等）、宗教场所等有碍居民生活的、涉及危险品的以及其他不符合法律法规规定的业态，不得擅自改变房屋租赁用途，不得利用房屋进行违法活动或损害公共利益。2.承租人使用上述房屋必须符合房屋设计用途及相关法律法规要求，并按要求自行办妥环评、消防及合法经营手续和完善消防安全等设施，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。租金及履约保证金X租金每3个月X一次。第一年、第二年租金为成交价，第三年租金在第二年实际租金基础之上递增3%，先X后使用。本项目给予免租金装修期1个月，为租期内给予，免租金装修期于首个合同年的第4个月给予。履约保证金为成交后首年三个月租金总和，成交人应在《成交确认书》出具之日起7个工作日内（合同签订前）向委托方提交履约保证金。二、对意向承租人资格的要求1.凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具有完全民事行为能力的自然人，且未X及X（X）、X（X）公共资源交易监督管理部门记不良行为记录的，或被记不良行为记录（以公布日期为准），但同时符合下列情形的方可参与项目登记及竞价：（1）公告截止日前（含当日）6个月内记X累计未满XX的；（2）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（3）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的；（4）公告截止日前（含当日）X个月内记X累计未满XX的。2.本项目不接受联合体登记及竞价。三、承租条件1.意向承租人应X出租标的相关情况主动向委托方咨询，自行了解使用该房屋可能涉及的相关法律X政规定；完成登记的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。2.公告所列示的标的建筑面积仅作参考，不作为确定房屋租金的依据，最终以标的实际面积为准。标的实际面积与本公告所列示建筑面积不符的，不调X成交价格。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场等）均不在出租范围内，委托方不提供任何承诺及服务。3.租赁期内，严禁转租（包括部X转租）。承租人和X的营业执照主体（营业执照名称或法定代表人负责人经营者）必须一致，否则委托方将视为承租人存在转租行为，并有权根据合同约定提前解除租赁合同及追究承租人的违约责任，相关风险由承租人自行承担。4.租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、X络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用。5.租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。6.租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律X政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足X月的按实际天数计算，多退少补。7.《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部X无偿归委托方所有和使用，并将租赁房屋在合同终止后七日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。8．承租人应在《成交确认书》出具之日起7个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期不与委托方签订合同的，委托方有权取消其成交资格，并报交易监督管理部门调查处理。9.其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。X.特别说明：（1）装修期间产生的垃圾，搬运及相关费用由承租人自行承担；租赁期内，承租人须无条X上下水改造等其他装修事宜。（2）签订房屋租赁合同时，承租人须明确租赁用途（不得违背出租公告要求）,并在合同中具体注明。未经委托方同意承租人不得擅自变更租赁用途。否则委托方有权责令停业X改，若承租人未按委托方要求及时X改的，委托方有权终止合同。（3）承租人在标的承租过程中所X的《营业执照》中名称如与承租人名称不一致，则《营业执照》中“法定代表人”或“负责人”名称须与承租人的“法定代表人”或“负责人”名称一致，否则委托方有权终止合同。（4）X门头店招进行规划设计，并将设计（施工）方案报委托方审批，同时须报行政管理部门审批同意后方可实施。未经委托方及行政管理部门审批同意，承租人不得设置任何形式的门头店招及广告牌，否则委托方有权要求承租人进行拆除，相关风险由承租人自行承担。（5）承租人不得在租赁场所进行私自隔间、X等违章搭建，严禁“三合一”、“多合一”等现象发生（“三合一”场所指企业员工集体宿舍与生产作业、物资存放的场所相通连的场所；“多合一”场所指集生产加工、储存、经营、生活住宿等为一体的场所。 （6）合同到期后，经委托方及承租人双方同意后可续签合同，总租赁期限（含首次租赁期限和续租期限）不超过十年。 （7）本项目标的房屋X公司全权委托X作为委托方负责本项目招租工作。本项目成X公司签订租赁合同，租金X公司收取。四、承租人确X络一次性报价，最高报价者得的方式确定承租人，最终成交结果以成交公告为准。注：最高报价是指不低于公告底价XX信息与公告信息不符或委托方要求中止终止项目造成竞价中止终止时的最高报价不作为本项目最高报价。五、意向承租人参X场主体库登记符合本项目对意向承租人的资格要求，首次参与的企事业法人、其他组织，X场主体库登记X后方可进行项目登记及竞价，具体流程参见安徽XX址：https:X.cn）“办事指南”-主体库登记-《X场主体库登记服务指南》。项目登记1.企事业法人、其他组织X场主体库登记X时第三方电子认证服务提供者签发的电子X认证证书（简称X）X安徽公共资源XX址：http:X.comonlineBidderdefaultlogin_tbr），自然人可直接X安徽合肥公共XX址：https:X.cntspbidder），选XXX”方式。进入后选择X“安徽公共资源X”，页面跳转至安徽公共资源X后，X“产权交易”栏目，在列表中选择有意向的标的X“进入项目”，阅读相关信息后再X“项目登记”提交登记申请，意向承租人可选择一个或多个项目X别进行登记。2.登记申请时填写的交易保证金交款账户须与意向承租人实际交纳交易保证金的银行账户一致。交易保证金交纳1.意向承租人登记成功后，须通过项目登记时填写的己方账号以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款、X、X等方式缴纳交易保证金。交易保证金账号如下：户名：X开户行：徽商X账号：X.交易保证金X完成后，意向承租人须X安徽公共资源XX“保证金查询”查看交易保证金X状态。若显示“未X”，可X查询按键刷新X状态。若刷新后交易保证金X状态仍显示“未X”的，意向承租人可在公告截止前及时联系技术支持电话（X-X）进行反馈。注意事项：保证金X以到账时间为准，意向承租人须确保缴纳的交易保证金在公告XX将在到达公告截止时间时自动关闭。如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能登记及竞价成功，X不承担任何责任。项目竞价1.交易保证金状态为“已X”的意向承租人方X”参与竞价活动。2.竞价规则X络一次性报价须知》。 重要提示：请使用IEX及以上版X，否则可能导致异常。注：1.意向承租人须在公告期内完成X、登记及交易保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，X不承担任何责任。上述X、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《产权交易操作手册》。2.意向方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次竞价活动。六、竞价结束后相关程序结果公告及《成交确认书》1.竞价结束且无异常情况，合肥包河公共资源X站上发布结果公告。2.结果公告发布后，合肥包河公共X公X向成交人发出《成交确认书》，《成交确认书》发出即视为送达；成交XX《成交确认书》。交易保证金处置1.合同签订生效后，承租人缴纳的交易保证金扣除交易服务费后的剩余款项可转为首期租金，其他意向承租人缴纳的保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原额原途径返还。2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不一致造成的交易保证金无法退还或迟延退还，X不承担任何责任。3.经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，交易保证金不予返还，交易保证金扣除交易双方交易服务费后，余款转至委托方指定的账户。（1）意向承租人提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；（2）意向承租人之间相互串通的；（3）意向承租人采取不正当手段影响和干扰其他意向承租人参与交易活动的；（4）承租人无正当理由放弃成交资格的；（5）承租人未按交易文件约定交纳履约保证金或签订《房屋租赁合同》的。异议方式若对结果公告有异议，可自结果公告发布次日起3个工作日内，以书面形式向X提出异议，异议材料递交地址：X5XX室，联系电话：X-X。（一）异议应以书面形式实名提出，书面异议材料应当包括以下内容：1.异议人的名称姓名、地址、有效联系方式；2.项目名称、项目编号、标的号（如有）；3.被异议人名称姓名；4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料；5.明确的请求及主张；6.提起异议的日期。异议人为自然人的，应当由异议人本人签字并附有效X明；异议人为法人或者其他组织的，应当由法定代表人或其委托代理人（需有委托授权书）签字并X。异议人需要修改、补充异议材料的，应当在异议期内提交修改或补充材料。（二）有下列情形之一的，不予受理：1.提起异议的主体不是所异议项目竞价人的；2.异议材料不完X的；3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的；4.异议事项已进入投诉处理、行政复议或行政诉讼程序的。（三）若异议人对异议处理意见有异议，可在答复期满后7个工作日内以书面形式向交易监督管理部门提出投诉。交易服务费收取交易服务费收取标准为首年成交月租金的X%，不足XX的，按XX收取。七、其他说明1.意向承租人可在公告截止之前工作时间内至X项目负责人处查阅委托方向X提供的相关项目材料。上述材料均为参考性意见，不构成X对出租标的的任何担保责任。2.对本项目公告内容要求澄清或有异议的意向承租人，应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式向X提出，逾期提交的不予受理。3.X对本公告进行的澄清、XX址：http:X.cn），该公告内容为租赁公告的组成部X，对意向承租人具有约束力。意X查询。X不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。4.在公告截止时间前，X可以视具体情况，延长公X站上发布变更公XX：束经理，联系电话：X-X主体库登记联系电话：X-X转6-1项目负责人联系人：X电话：X-X、X（XXXX交口以南滨湖卓越城文华园一X5X）技术支持X-X本项目意向承租人如需咨询，务必首先认真阅读本项目公告，并针对具体条款进行咨询。本公告为本项目唯一法定文书，一切解释以本公告为准。本公告及其附件解释权归X。  图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）图二：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准） X 附件1X络一次性报价须知1X络一次性报价、最高报价者得的方式确定成交X络一次性报价是指获得竞价资格的意向方依据相关X进行一次性报价，并最终确定成交人。2X络一次性报价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。3X进行报价，即视为接受X就本项目发布的公告（包括附件及变更公告）、《产权交易操作手册》及其他形式通知的全部内容并无异议。4.本次竞价活动由一次性报价期及优先权行使期组成。5.报价具体流程如下：（1）一次性报价期内意向方可以填写己方对意向标的心理价位，报价不得低于公告底价。（2）意向方在一次性报价期内可以撤回和修改己方报价。最终价格以意向方最后一次提交报价为准，修改前的报价及撤回报价为无效报价。（3）一次性报价期一旦结束，意向方不得再修改、撤回、提交报价。一次X将向所有意向方公开全部最终报价。意向方须谨慎报价，所报价格须合理且具有足够竞争性。意向方不得以报价填写错误、未及时提交报价等原因否认最终报价结果。（4）如该竞价标的无优先权人，一次性报价结束后将以价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。（5）如该竞价标的X进入优先权行使期：A．如一次性报价期内有意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，X最高报价确定为成交人，竞价结束；如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则按照价格优先、时间优先的原则确定成交人，竞价结束。B．如一次性报价期内无意向方报价，优先权人一旦行使了优先权，则优先X权人以标的底价确定为成交人。如优先权人在优先权行使期内未行使优先权，则项目流标。（6）优先权人一旦行使优先权，不得撤回。注：价格优先、时间优先的原则是指最终最高报价有且仅有一人的，则确定该竞价人为成交人；如最终最高报价不少于两人的，则按照提交报价时间先后顺序，确定提交最终最高报价时间最早的竞价人为成交人。6.结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，X查看报价结果。竞价结束且无异常情况，X将对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。7.意向方应认真填写X、登记信息并应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密。出现下列情形之一的，由意向方自行承担责任。（1）如因意向方所填写的信息不真实、不准确或不完X而造成其无法参与竞价或无法行使优先权；（2）因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的不良后果；（3）因意向X络异常等原因导致无法正常竞价。8.出现以下情形之一的，X有权中止X络报价结果，X将不予确认，且不承担任何法律责任。（1）因不可抗力因X无法正常运行的；（2X服务XX设备故障等原因而造成的服务中断或延迟；（3）因X操作失误导致起始价、加价幅度、自由竞价阶段结束时间、限时竞价阶段结束时间、优先权人行权时间等设置错误的；（4）《X产权交易中止和终结交易操作细则》规定中止交易的其他情形；（5X络竞价活动的其他情形。9.X故障导致X未能及时暂停报价而出现X故障导致项目信息需要重建的，X将中止报价活动X显示的最高报价仅为当前最高报价，非成交价格；最高报价者仅为当前最高报价的意向方。采取中止报价活动的，待影响报价正常进行的事项消除后，X将按照委托方要求的时间和方式继续报价或重新组织报价，规则如下：（1）在一次性报价期出现异常的，排除异常后恢复报价，恢复报价后一次性报价期不少于1个小时。（2）在优先权行使期内出现异常的，经优先权人书面申请可行使优先权。（3）非上述情形的，重新组织竞价，确认成交人。X.其他未尽事项详见《X产权交易电子竞价交易规则》（合公法【X】X号）X.本须知最终解释权归X。 X 附件2：编号：产发X公司房屋租赁合同    房X公司 房屋承租方乙方：                               合同签订时间：                                   根据《中华人民共和国民法典》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。第一条租赁房屋的地址、面积、用途1.1房屋坐落于          ，房屋面积     ㎡，租赁用途为        。1.2乙方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《X服务业环境保护管理办法》、《中华人民共和国消防法》等相关法律法规要求，乙方承租期内不得擅自改变租赁用途，不得从事存在安全隐患的项目或违反相关法规行业，如因乙方经营项目不当、经营手续X不齐全而不能按预想方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由乙方自行承担。第二条租赁期限2.1房屋租赁有效期限自          起至          止。第三条履约保证金3.1房屋履约保证金为?        X大写：人民币              ，乙方应在接收房屋前将履约保证金和首期租金一并X给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该履约保证金在租赁期满后退还乙方不计息；如乙方发生违约行为，则违约金将从履约保证金中直接扣除。因乙方违约扣除履约保证金的，乙方须于X日内足额补齐，若乙方未在规定时限内足额补齐保证金的，甲方有权解除合同并没收剩余保证金。3.2合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用含违约金，否则此类款项将从履约保证金中直接扣除。第四条房屋租金、交纳方式、交纳时间4.1收费标准第   个合同年租金为           X；第   个合同年租金为           X；第   个合同年租金为           X。4.2甲方同意在前述租金标准基础上将以下期间作为装修免租期，具体免租期间为                   。（该段装修期内甲方给予乙方不计租金的优惠政策，但本合同另有约定的除外。4.3乙方须将租金交至甲方指定银行账户或按双方商定的方式进行X，合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面告知乙方。甲方账户信息如下：账  户:     X公司        开户行:     合肥XXX   账  号：           X             4.4乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：?      X大写：人民币             ，租金每    个月X一次，先X后使用，此后每期租金应在下一个使用期开始前    日内向甲方X，具体缴费明细表见附件二。第五条物业管理与物业费5.1乙X的物业服务管理并按照       X月㎡承担物X的相关管理制度，向甲方或甲X直接X物业费，物业费按月或按季缴纳，具体X通知为准，本合同如有免租期，免租期内物业费正常缴纳。如乙方拒不按照本条约定X物业费，视为乙方逾期缴纳租金，甲方将按照本合同第十一条第4款、第十三条约定追究乙方的违约责任，包括但不限于直接要求乙方X物业费并在乙方欠缴各项费用达?X.XX时，甲方有权解除合同。5.2乙方XX签订相应的物业服务合X发出的版本为准）手续，履行作为房屋使用人应承担的物业管理合同X制定的房屋所在项目的物业管理的相关规定，乙方拒不配合X物业服务合同签订手续的，不影响乙方应承担的物业费缴纳义务以及上述应履行的物业管理合同的房屋使用人的义务以及遵守房屋所在项目的物业管理规定。第六条房屋交付6.1甲方在足额收到乙方缴纳的履约保证金及首期租金后，应于5个工作日内将租赁房屋交付乙方。乙方未及时向甲方付清应缴款项的，甲方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。6.2因甲方原因推迟交房，则将租赁终止时间进行等长时段顺延，实际租期保持不变。6.3甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于可正常使用状态（招租时另有约定的情况除X方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。6.4甲方租赁房屋以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。出租面积之外的建筑物、附属物（X、绿化、空地、停车场）均不在出租范围内，甲方不提供任何承诺及服务，如由此造成乙方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，由乙方承担一切法律责任。第七条房屋使用要求7.1乙方不得私自搭建，不得在房屋上进行任何建筑物、构筑