冈东桂花楼首层11-12号商铺

项目标题冈X首层X-X号商铺立项大类租赁发包合同签订方式共签合同交易方式电子竞投X竞得方式不低于底价，价高者得经营范围X格审核类型事前审核Xb;--租赁年限年2.X租赁年限月4.X保证金X.X竞价资质要求标的明细：序号单位简称标题资产编号单X号资产类型交易面积类型交易面积面积单位交易底价底价单位1X合作经济联合社冈X首层X号商铺X-WYXXX商铺建筑面积X.X平方米X.XX平方米·月2X合作经济联合社冈X首层X号商铺X-WYXXX商铺建筑面积X.X平方米冈X首层X-X号商铺出租交易公告交易编号：XX-1公开竞价交X交易XX集资竞X附件链接：XX民委员会定于X年X月X日9:X时（北京时间）对冈X首层X-X号商铺进行招投标，本项目采用电子竞投方式进行交易，欢迎符合资格条件的意向人XXX集体三资XX址https:X.cn）或“X农X”X小程序X参与竞投。一、项目基本情况（一）项目名称：冈X首层X-X号商铺（二）资产标的资产名称资产编号单X号占地面积建筑面积交易底价资产地址资产类型资产详细用途冈XX-WYXXX.X平方米X.X平方米X.XX平方米·月X南8号商铺用途为商业，不能用于工厂、生产装配等加工行业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途，X委同意不得转租。冈XX-WYXXX.X平方米X.X平方米X.XX平方米·月X南8号商铺用途为商业，不能用于工厂、生产装配等加工行业，用途必须符合法律法规和合同约定，不得私自改变用途，X委同意不得转租。（三）租赁承发包年限：X年X月；（四）拟合同起止时间：X年X月X日至X年X月X日；（五）是否有原租户（原租户享有法定优先权）：否；（六）免租期：X年X月X日至X年X月X日；（七）交易底价：X.XX平方米·月最低加价幅度：1.XX平方米·月；（八）交易保证金（X）：X.X；（九）合同履约保证金（X）：按中标价2个月租金金额；（十）租金递增情况:不递增 ；（十一）租金收取周期：每半年；（十二）交易方式：电子竞投；（十三）竞得方式：按照不低于底价，价高者得原则确定竞得人；（十四X易所需的税费由出租方承担；（十六）其他说明：投标注意事项和《租赁合同》的约定（一）所有竞X标的物的现况，同意招租人按租赁物业现状X移交手续。自愿参加投标的即确认该标的物为可租赁状况，竞得人承诺不得以出租物业现状使用不符合要求、未X规划报建及未具备房地产权证等为由，以任何理由主张投标、租赁合同无效、撤销、赔偿损失等，拒绝接收物业向招租人追究一切经济法律责任。逾期接收物业视为竞得人违约，竞得人已X的竞投保证金归招租人所有。（二）交付时间及标准。按现状移交租赁物业给竞得人使用，竞得人按约定签订合同并交清应交款项。实际交付时间最终按合同约定X上竞投行为的说明X上竞投方式竞投，不适用于X委托X和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用在“XX集体三资XX上X的账户信息，并对其X账户安全负责，任何使用XXXX的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担，招租人不承担任何责任。（四）竞投结束后，招租人组织交易方进行资格确认，并将相关X交易站确认资格审核通过后，招租人以电话、短信或书面等方式通知预竞得人或者第一竞得候选人。竞得人须在交易结果公示结束之日起5个工作日内携带营业执照原件、X原件、转账凭证、相关自营资料以及装修改造方案（如有）等X委进行资格确认，并签署《资产交易成交确认书》《X物业租赁合同》等，竞得人所签订的文件与该投标方案具有同等的法律效力。竞得人确认已充X了解、阅读中标物业的租赁合同条款，并同意按租赁合同之约定履行相应的义务。《X物业租赁合同》等签署的承租方（竞得人）名称必须与《资产交易成交确认书》签署的竞得人名称和交纳竞投保证金的竞投人名称一致，招租人不予变更或增减。（五）竞投标的对应的租赁物业移交之前所产生的一切费用及滞纳金（包括但不限于工人工资、水费、电费、物业管理费等）由出租方负责与原租户交清；租赁物业移交后产生的上述费用及滞纳金由承租方承担。承租明珠家园商铺的承租方接收物业后须X对接安装水电事宜。（六）关于装修的规定。装修保证金：租赁合同设装修保证金，承租方接收物业后应X交纳装修保证金XX将装修保证X有权予以没收。承租方如需对租赁物业进行装修，需向出租方提交装修施工方案等资料进行备案，审批通过后方可施工。出租方有权对施工质量、施工进度进行监X应为合法并具有相应资质的施工单位，装修所用的一切材料必须符合国家和消防的标准，费用全部由承租方自行承担，装修改造方案不X宇结构的改造，否则视为承租方违约处理。涉及水电、消防、电梯、排水、排X及固定设施设备，均按原租户搬迁后的现状交付给承租方。承租方如需对现有水电、消防设施、电梯、排水、排X及固定设施设备进行改造、升级、增容等，由此产生的一切费用由承租方自行负责。租赁合同终止或提前解除时承租方不得拆除前述设施，承租方同意所投入在本物业的设备、装饰或装修（包括但不限于水电安装、消防设施、监控设备、变压器和电梯等）无偿归出租方所有。（七）租赁合同承租方所需X的费用1.承租方应按时交纳租金、水电费、综合管理费等所有费用。2.本租赁方案所涉及的全部租赁物标的签订的租赁合同均设有合同履约保证金。3.租赁期及实际计租期内，承租方还需X包括但不限于：①应由出租方、承租方双方交纳的房屋租赁税、合同印花税、登记备X络使用费、X煤气费等；③租赁物业及租赁物业内设施设备的维护保养更新等费用。（八）租赁期内，明珠家园商铺的承X的统一标准缴纳物业管理费、X中途退出，承租X制定的收费标准，继续缴纳相关费用。（九）设备设施使用费。X商铺的承租方所承租的租赁物X域包括但不限于公共照明、电梯、消防设施等提供设备设施维护。租赁期内，承租方每月需向出租方缴纳设备设施使用费，设备设施使用费按商铺计租面积1.XX平方米月的标准收取。（十）租赁期内，X商铺的承租方若主营餐饮行业，必须提前向出租方报备，经出租方审核同意后应按国家相关标准及要求，安装油烟净化器和标准三级化油池。同时，承租方每月需向出租方缴纳清淤费用，清淤费按商铺计租面积2X平方米月的标准收取。（十一）租赁期内，承租方必须依照法律法规和各行业标准开展生产经营活动，依规X各项备案手续，并按照租赁合同中约定的各项条款执行。若承租方存在违反法律法规及租赁合同约定行为的，出租方有权按租赁合同约定解除租赁合同、没收租赁保证金，并按照租赁合同之约定追究承租方的违约责任。承租方擅自转包、改变用途、拖欠租金或X经营行为的，X委有权对承租方实施强制清场，同时没收合同履约保证金，并解除租赁合同。（十二）招租人不提供免费停车位，如租赁物业周边车位或停车场实行收费管理的，若竞得人需租赁使用车位的，应按照收费管理方的收费管理办法X手续、并按时交纳费用。（十三）租赁期内，承租方须按照上级部门关于环境卫生、X场监督、创文、X振兴、消防安全、安全生产等要求开展经营活动，如违反以上相关规定，经责令仍未X改处理的，出租方有权聘请第三方单位对相关工作进行X改，由此产生的一切费用及法律责任由承租方负责，如因此造成出租方损失的，承租方应予以全额赔偿。（十四）租赁期内，承租方如需在租赁物外墙处装设招牌的，须事先X有关部门的批X有关部门的规定，必须限期内X改，出租方不承担任何责任。（十五）租期届满后，若承租方在合同履行期间未发生任何违反合同约定的行为，并按照约定退还租赁物，且在租赁期内无欠缴租金、税、费，无违约行为的情况下，经出租方确认租赁物及附属设施设备无损坏的，且将所有登记于租赁物的证照（包括但不限于工商营业执照、税务登记等）迁出或注销或变更租赁物的，由出租方于承租方X退场手续后X个工作日内如数将合同履约保证金退还承租方（不计利息）。（十六）租金含税X名下的，应以公司名义参投并签订合同。（十七）上述投标的相关事项及经营要求是合同的基本条款，如本方案与租赁合同有冲突的，具体条文以签订正式租赁合同为准，且解释权X委会，若有未尽事宜，则X委会另行通知为准。；二、X事项（一）X方式及时间：1.X方X上X，X入口XX集体三资XX址https:X.cn）或“X农X”X小程序；2.X时间。X时间为X年X月X日至X年X月X日。各竞投意向人必须在X截X到账信息为准）将投标保证金转账到XXX集体资产管理部门集体资产竞投保证金对应物业子账户，并X保证金缴纳银行回单（或银行凭XX的到账信息，建议竞X上X及交易保证金转账，逾期未交纳交易保证金或交易保证金未在指定日期前到账的，均无法完成X。（二）X人资格要求：1.下列人员不得参与投标：（1）被X站“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”或纳X失信被执行人名单，在其失信行为消除前，不得参与竞投；2.本交易项目不接受联合体X。3.其他要求：①在X过程中需提交竞投人有效X正面+反面相片；如以企业X，需提交营业执照复印件X及法人有效X正面+反面相片；②拖X集体款项的企业或自然人，需先结清拖欠款项后方可参与本次投标；③未被列入“X”（https:X.cn）纳入失信被执行人名单，提交查询结果X查询结果为准）。竞投人在X过程中提交①~③相关证明资料，完成资格审核。竞投人应确保提交的材料真实有效。（三）新用户XX用户的企业、个体户或个人，X竞投前，需根据用户实际情况X通过广X进行X。（四）X流程X流程：用户X上X→资格审核通过→获取保证金账号→缴纳保证金并X回执→X成功，具体如下：（1）X竞投前，竞投意向人需XXX集体三资XX址https:X.cn）或“X农X”X小程序，如实登记单位或个人信X后台审核通过后，用户方可选择有意向的项目进行X。（2）竞投意向人选中意向项目后，进行X资格审核，审核通过后获取保证金子账号，竞投意向人在公告规定的保证金缴款时间内缴纳保证金并X交易保证金银行回单（或银行凭证）等证明，项目如需提交资质或其他证明文件的，应当同X匹配银行到账信息完成X手续。若已在规定时间前缴纳保证金，X仍显示不成功的，请及时拨打当地XX（组）级联系电话进行咨询，以免错过X时间。竞投意向人应确保提交的材料真实有效，如提供虚假材料，将按照相关规定处理。（3）对存在原租户优先权的项目，X会对原租户身份信息进行审核，审核通过后方能在项目竞投中主张优先权，未X参X审核不通过的，则不具备该项目的优先权。（4）其他事项X上竞投方式竞投，不适用于X委托X和交易的情形，请竞投人妥善保管和使用XX集体三资XX址http:X.cn）或“XX集体三资XX上X的账户信息，对其X账户安全负责，任何使用XX上竞投等一切行为均视为竞投人本人的行为，竞投人若XX上竞投的（包括交易组织机构的工作人员协助行为），由此而产生的一切后果均由竞投人自行承担。（5）交易保证金缴纳：①每个交易项目对应一个保证金账号，一份保证金只能对应一个交易项目。每个项目的保证金均需要一次性全额缴纳，一笔汇入，否则X无效。竞投用户如需竞投多个交易项目，需X查询对应项目的保证金账号，并缴纳对应项目的保证金。②各竞投意向人通过银行转账（拒收现金存款、X转账、X转账）方式将保证金转入指定保证金账号，并确保在X时已到账。③交易保证金必须以竞投人的账户转账（确保X人、保证金交付人，签订合同人，三者必须保持一致）。交易保证金如需退回竞投人的，则X退回，请竞投人确保银行账户能正常使用。④保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免X失败，请提前缴交保证金，上X上X。转账时请认真核对户名、账号等信息，以免造X上竞投竞投人在本项目开始前，务必使用本人成功X本项目的账户通过XXX集体三资XX址https:X.cn）或“X农X”X小程序参与竞投。四、结X上竞价交易采取先竞价后审核竞投资格的方式。竞投结束后，该项目的竞投结果公X交易服务机构XX集体三资X发布，可通XX集体三资XX站X内布放的“粤智助”终端查看。在交易结果公示期间，如无有效异议或投诉，竞得人及项目权属人须在结果公示结束后3个工作日内按要求确认并签署合同；如有对交易程序或结果提出异议或投诉的情况，待异议或投诉事项处理完毕，再根据处理结果确定是否签订合同或签订合同的具体时间（具备签订合同条件的，须在事项处理完毕后5个工作日内签订合同）。签订合同同时按合同中费用缴交规定缴交相关费用。五、保证金及违约违规责任1.竞投人缴纳的交易保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的交易保证金，在5个工作日内本金及X退回竞投人账户；竞得项目的，对竞投人缴纳的交易保证金在完成合同签订后5个工作日内X退回竞投人账户，本金划拨至发标单位指定的中标保证金转押金银行账户，转为合同履约保证金。2.交易期间，保证金利息按开户银行挂牌活期利率计付。3.对竞投人误转入保证金主账X当天X退回，原则上不迟于次日，由于不可抗力情况另作处理；对竞投人误转入保证金虚拟子账户的，须在竞投项目结束后，错入的保证金及XX退回竞投人账户。4.对中标的竞投人未按时签订合同或未按发标单位要求缴交押金、事后审核不符合投标要求等相关款项的，则视作放弃租用、受让或承包，竞投人已缴纳的保证金由发标单位作罚没处理，对交易标的发标单位有权另作处理。保XX退回竞投人账户。六、其他事项1.请竞投人妥善保管和使用X账户信息，对其X账户安全负责，任何使用X上X及竞投等行为均视为竞投人本人行为。竞投人委托他人代为操作（包括交易组织机构的工作人员协助行为）而产生的一切后果均由竞投人自行承担。2.竞投人在本项目开始前，务必使用成功X本项目的本人账户参与竞投。3X异常导致正常竞投无法达到规定时长，且有竞投人提出异议的，XX集体资产管理部门核准后重新进行竞投。4.所有竞投X标的物的现况，若参加投标即认可标的物招标现况，竞投人不得以任何理由主张投标、交易资产合同无效、撤销、赔偿损失等。标的物经营范围要符合国家相关法律法规规定。5.中标者所须签订租赁转让承包合同作为该投标方案组成部X（附件），与该公开竞投方案具有同等的法律效力。中标者确认已充X了解、阅读该合同条款，并同意按合同之约定履行相应的义务。6.业主方对披露的交易标的信息（包括但不限于质量、权属、用途等相关信息）负责，竞投人在投标前，应自行了解、核对交易标的信息，X集体三资X不对进场交X产权的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、使用用途瑕疵等问题承担法律责任。7.其他需要说明的情况：（一）投标X流程X流程：用户X上X→资格审核通过→获取保证金账号→交纳保证金并X回执图片→X成功（即X资格资料到“XX集体三资XX审核通过后方可交纳保证金，成功转账后并X回执图片），否则视为未X成功。具体如下：1X站“XX集体三资XX址：http:X.cn），也可X手机X关注“中山三资”（即“X农X”小程序）同步操作。2.经审核成功的用户，可在【交易大厅】中的“X”选择“XX→X”后，查看有意向的项目信息。竞投项目如需提交资质或其他证明文件的，竞投人应当同步X相关材料，确定符合竞投资格后，方可交纳竞投保证金并X保证金银行回单（或银行凭证）等证明，竞投保证金以到账信息为准，在竞投X截止日前完成X手续。注意：X投标账号、X、交纳竞投保证金和中标后签订租赁合同的自然人或法人必须一致，自然人或法人不一致会导致不能X或竞投失败。竞投人应认真阅读X交易公布的信息，如有疑问可XX了解，咨询电话X。（二）竞投保证金1.竞投保证金的交纳。一份保证金只能对应一个交易项目，竞投人如需X多个交易项目，保证金需转入对应项目的银行账号。竞投人须在截止日期前通过银行转账方式（不接受现金存款、X转账、X转账等方式）将竞投保证金汇入该交XX账户（账户可在X交纳保证金界面查看和复制），汇入竞投保证金时请认真核对，保证金转出时间与到账时间存在时间差，为避免X失败，请提前交纳保证金（由于转出保证金后可能会出现2个工作日或以上的时间才能到账，因此建议竞投人提前2个工作日或以上的时间转账并确保保证金到账），上X上X，避免因各种原因导致保证金交纳失败或晚交。若已在规定时间前交纳保证金，X不成功的，请XX联系电话X进行咨询，以免错过X时间。2.竞投保证金退还及违约违规责任。竞投人交纳的竞投保证金，在交易结果公示期间，如无收到对交易程序或交易结果提出书面异议或投诉的，在交易结果公示结束后，未竞得该项目的竞投人交纳的竞投保证金，5X自动X退回；如经资格确认审核，预中标人不符合招投标公告资格X自动X退回；如中标人不按时提交资料完成资格审核或没有在约定时间内签订租赁合同的或交清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招租人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招租人另行处理。竞投成交的，竞得人交纳的竞投保证金，自合同签订之时起竞投保证金转为合同履约保证金（若不足则须在签订合同时一次性补足差额；若超出的部X金额则用于抵扣第一期租金费用），并需交清第一期租金及合同中规定的其他费用。（三）租金付款方式及期限租金交纳期限。竞投成交的，竞得人应遵循先交租金后使用的原则。竞投标的对应的租赁物业按期收取租金，竞得人须至少提前X天向招租人X下一期的租金，竞得人向招租人交纳的所有租金须划入招租人指定的银行账户，不得拖欠。第一期租金交纳期限。竞投成交的，竞投标的的竞得人须在交易结果公示结束之日起5个工作日内与招租人签订租赁合同，并向招租人X第一期的租金及按合同中规定的其他费用。竞得人没有在约定时间内签订租赁合同的或交清第一期租金的，均视作竞得人自动放弃租赁，招租人有权没收其竞投保证金，其所投得标的物由招租人另行处理。七、联系方式：项目权属人联系方式:联系人：X电话：X-X交易服务机构联系方式：联系人：X电话：X-X八、监督方式：凡发现竞投中有违规行为的，可如实举报，举报监督电话：X-XX民委员会X年X月X日X