[镇海区本级]镇海南苑望海酒店娱乐商业用房公开租赁公告（第二次）

一、招租条件本公开招X海X娱乐商业用房公开招租项目（第二次），业主单位为宁波XX，代X海X。项目已具备公开租赁条件，现对该项目进行公开租赁，欢迎有意向的投标单位参加投标。二、招租范围与要求（一）项目背景介绍1、项目资产坐落XXXX中段1号，东临西X，南临X，西临X，北邻泉锦名苑。2、项目定位情况介绍X配套娱乐商X配套KTV），历史运营状态稳定，本次为租赁期满重新招租，承接原有商业运营基础，延续商业业态开展经营活动。（二）项目出租资产说明标的物位XXXX中段1号X部X房地产，X体出租面积约为5,X.X平方米。具X格调X。合同签订日以项目实际交付日为准，具体日期最终由业主单位确定。若因行业法律法X监管部门要求，导致本次公告所涉及的部X项目资产无法正常使用，则业主单位有权收回上述出租资产并退还投标单位尚未使用期间的租赁费用，投标单位不得因部X标的物所涉业务瑕疵而拒绝履行全部合同义务。（三）公开租赁底价标的物的年租金底价为人民币1,X,X.XX（含税价）。租赁期共计三年，开具正规发票，出租产生的税金由业主单位自行承担，除税金外其他费用（例如：装修费用、物业管理X络费、日常运营、日常维护费等）均由投标单位承担。公开租赁情况表注明：租金报价低于底价的为无效报价，无效报价按废标处理。（四）租赁期限：三年租赁期，租金X模式为每季度一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期租金均由业主单位提早X天通知后并在当月及时缴清。（五）公开招标办法：本次公开租赁采用评X法，X三块内容评X，最高X为XX，X别包括：财务报价XX、综合实力与经营业绩XX、业态规划与运营方案XX。评X项目最高X值（X）评X标准财务报价X.最高报价为满XXX，其他报价与最高报价比例乘以XX给X（即：其他报价得X=其他报价÷最高报价×XX），计算结果保留至小数点后两位。2.如低于标的物底价则报价无效且作废。3.满XXX。综合实力与经营业绩X一、企业基本资质、信用及财务状况（XX）1.企业营业执照合法有效，组织架构完善，配备专职运营、管理、安保、后勤等专业团队（0-5X）；2.投标单位未被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、经营异常名录，信用状况优良（以信用中国查询结果为准）（0-5X）；3.提供近一期财务报表，按企业净资产X值打X：净资产≥XX得5X；XX≤净资产＜XX得2X；净资产＜XX不得X（需提供正规财务报表佐证）。二、同类项目经营案例（XX）近X年≥X㎡X配套运营案例，单案例基础XX；运营满X年为5X；运营满X年为XX。X体封顶合计XX；无案例0X。三、存量项目运营管理能力（XX）1.X设施维保、消防安全管理体系，制度完善、流程规范得9-XX；2.管理制度基本齐全得6-8X；3.制度缺失、管理方案简单得0-5X。业态规划与运营方案X.项目X场X析（5X）结合项目实际情况制定业态规划，定位贴合场地属性、周边X域商业环境，竞品X析详实、目标客群清晰得4-5X；定位基本合理、X析内容简略得2-3X；定位模糊、脱离场地现状得0-1X。2X5X）结合项目实际情况制定常态化运营方案，包含日常经营管理、人员排班、场地设施养护、环境卫生、消防安全、应急处置等内容，方案完X、可落地得4-5X；方案基本完X得2-3X；内容空洞、无实操性得0-1X。3.营销推广与客户维护（5X）结合项目实际情况制定开业、日常、节假日X口碑运营等内容，计划详实可行得4-5X；方案基本完X得2-3X；无营销方案、方案错漏得0-1X。4.营收及成本管控计划（5X）结合项目实际情况做营收预估、运营成本测算，预算逻辑合理、数据详实得4-5X；测算简略得1-3X；无相关测算不得X。5X赋能与联动效益（XX）结合项目经营属性及X的实际情况，制定双向引流、业态联动、客源共享的赋能方案，可精准实现本X客房、餐饮、会务等业态增收，联动模式清晰、落地性强、效益预估详实得7-XX；具备基础X、内容较为简略得3-6X联动赋能规划、脱离业主经营需求、无双向价值输出得0-2X。合计X（六）经营要求1、投标单位承诺租金X模式为每季度一付，先付后用，第一期租金在租赁合同签订后五个工作日内缴清，以后每一期均由招租人提早X天内通知后并在当月及时缴清。2、投标单位承诺按照国家规定要求配置消防设施、消防器械，相关消防手续X自行负责。3、投标单位承诺标的物地址以业主单位提供为准，一经参加，即视为已认可标的物的现状，提供的出租面积仅作为参考，如实际有出入，以实际面积（产证面积）为准，年租金中标价不作退补。4、投标单位承诺自行充X考虑潜在的风险，一经参加，即视为已认可标的物的现状，并愿意接受标的物的已知或未知的瑕疵，业主单位不承担本标的瑕疵担保。5、投标单位承诺严格履行《租赁合同》各项规定，并按照国家法律法规要求合法诚信经营。6、安全X品牌形象专项约束（签订合同时提供相应承诺函）（1）安全管理：投标单位中标后X域安全生产、消防、治安第一责任人，须建立完X消防、治安、设备、应急管理制度，配齐持证消防管理员、安保人员，定期自查、X报备；严禁堵塞X、私拉X、违规动火，落实噪音、排污、未成年人禁入管理，所有安全投入、X改费用由承租方全额承担。（2）经营品质标准：经营服务标准、环境卫生、客诉处理、包厢环境、曲目内容须匹配XX定位，杜绝低俗营销、嘈杂扰民、脏乱差、服务投诉频发等有损消费体验的行为。（3X品牌形象统一约束：外立面、门头招牌、灯光亮化、户外广告、店内软装、宣传物料、X推广图文色调风格XX体视觉体系，所有设计方X书面审批后方可落地；不X定位冲突、低俗、违和的标识、海报、灯光；不得擅自占用酒X域摆放宣传物料、外放音响；经营活动、营销宣传不得损害“X”品牌声誉，出现负面舆情、媒体曝光、大量X口碑的，业主有权采取X改、罚款直至解除合同。（4）投标人参与投标即视为完全接受本条款全部约束，中标后未按要求执行的，视为实质性违约。三、投标单位资格要求本次招租要求投标单位须是：（一）具有独立承担民事责任能力的中华人民共和国企业法人。（二）承租房屋的使用必须符合国家相关法律X的相关规定。（三）截止日期为X年X月X日X：X时前及时缴纳投标保证金和缴纳X费用的投标单位。（四）投标单位X站（Xwww.X.cn）记录失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单，以代理机构于X截止X站查询结果为准。四、投标保证金的缴纳（一）投标保证金详见公开X显示方式自行缴纳。（二）未中标的投标单位的投标保证金在中标结果公告发出后7X无息退还。（三）投标保证金到账截止时间为X年X月X日X：X时（北京时间）五、履约保证金缴纳履约保证金为年租金中标价的三个月月租金，中标单位必须在合同签订之日起5个工作日内X给宁波XX，承租期满后无息一次性退还。六、招标文件的获取（一）招标文件获取时间：X年X月X日至X年X月X日止（双休日及法定节假日除外）。（二）招标文件获取方式：凡有意参加投标者，请于招标文件获取截止时间前在“X基层X”（以X”）（https:X.com）X成功后X”进行X并免费X及相关附件（如有）XX使用费XX。注：（1）请投标人按上述要求获取招标文件，如未在“X基层X”完成相关流程引起的无效投标，责任自负。（2X运营公司：X-X；X；X；QQ群：X。七、投标文件提交X截止时间及地点投标单位应当在投标文件提交X截止时间前X海基层公共资源电子投标文件制作工具”制作加密电子投标文件并将电子投标文X（https:X.com），逾期递交的投标文件，业主单位（代理机构）不予受理。递交（X）方式X海基层公共资源电子投标文件制作工具”X加密电子投标文件。截止时间：X年X月X日9时XX（北XX（https:X.com）。八、投标文件开启时间和地点开启时间：X年X月X日9时XX（北京时XXhttps:X.com”中的“不见面开标大厅”公开租赁会XX开标厅一（XXXX号）。招标文件解密：业主单位须在公开租赁会议开始时间后XXX海基层公共资源电子投标文件制作工具”完成解密X原因外，解密失败或解密超时的，视为业主单位撤回其投标文件。招租过X”中的“不见面开标大厅”及“掌X告的媒介本公开租赁公告X公共X（甬易阳光）“国有产权”栏内（https:X.cn:Xwebsitehome）上发布。十、业主单位的名称、地址和联系方法名称：宁波XX地址：X1号联系人：X系电话：X十一、代理机构的名称、地址和联系方法X海X地址：XX年X月X日X