秦皇岛润和房地产开发有限公司等三家公司重整投资人招募公告

3. 存货 X账面存货 均 为未X提供的销售台账，润和公司 X个地下室、X个车位以及X个人防车位未销X X个地下室、X个车位未销X 1个地下室、X个车位未销售。

以上数据仅可作为参考，经管理人盘点，部X存货存在子母车位仅销售其一、与图纸相比有误差无法精准定位问题，故 存货实际价值 以 评估机构出具评估数据 为准 。

4. 其他流动资产

经审计，其他流动资产为应交税费重X类的金额，最终金额以X数据为准。

5. 长期股权投资 X账面长期股权投资共计 3 . X X X。其中，X 2 X X，X 0.XX X，X 1 X X。

（四）负债情况

截至公告之日，管理人共接收 X户债权人申报X笔债权，债权申报总额为X,X,X.XX。

以上仅作为阶段性数据参考X裁定确认为准 。

（一）区位优势显著，资产质量优良

三个项目均位于秦皇岛市海港区核心区域，地理位置优越，交通便利，周边配套成熟。汤河东岸项目紧邻河北大街主干道，属于城市核心商圈；铂悦山项目位于秦皇西大街，紧邻开X区；香邑溪谷项目位于开发区居住核心区，居住氛围浓厚。三个项目均为已建成的成熟小区，资产实物状态清晰，权属关系明确，具有较高的市场价值和变现潜力。

（二）住宅全部售罄，剩余资产清晰

三个项目地上住宅已全部售罄，不存在大量存量房源去化压力。剩余资产主要为地下车位、下房等配套物业，以及对外股权投资和应收款项，资产结构清晰，处置难度相对较低。投资人接手后可通过精细化运营、资产盘活等方式实现稳定收益。

（三）政策支持有力，民生保障优先

本案属于房地产企业破产重X案件，涉及上千户购房X和法院的高度X监督指导下，已与住建、税务、不动产登记等多个部门建立了良好的沟通协调机制。重X成功将有效化解社会矛盾，保障民生权益，具有良好的社会效益和政策支持基础。

（四）重X程序规范，法律风险可控

（五）投资模式灵活，回报空间可观

管理人支持多X化投资模式，投资人可根据自身情况选择投资方式。本案资产负债结构清晰，通过债务重组、资产盘活、价值提升等运作，有望实现较好的投资回报。

重X投资资金 拟 用于债X续建与X改、产权办理、重X费用、运营管理费用 及 其他必要支出

具体资金使用计划将在重X计划 草案X和债权人会议监督。

（ 一 ） 投资人应为依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织或有完全民事行为能力的自然人。

（ 二 ） 投资人应具备较高的社会责任感和良好的商业信誉，在最近三年内无重大违法行为、无数额较大到期未清偿债务、未被列入失信被执行人 （ 含机构投资人的法定代表人未被纳入失信执行人名单 ） 。

（ 三 ） 投资人应拥有较雄厚的资金实力、财务状况良好，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明，拥有足够的资金实力进行重X投资。投资人 X 年经审计的财务报告中资产规模不低于 XX X ，若为联合体，牵头方总资产不低于 XX X，联合体X体总资产不低于 XX X。

（ 四 ） 投资人应当具备与其选择的投资方式相对应的资质条件 ：

选择股权投资、需自持开发运营项目的投资人，自身或联合体牵头方须具备房地产开发企业资质（四级及以上）；仅选择债权财务投资、不参与项目开发运营的财务投资人，无需房地产开发资质，但需提供资金来源合法、具备大额资金出借能力的资信证明。

（ 五 ） 投资人既可以独立自行单独投资，也可以组成联合体投资，联合体成员中至少一方作为牵头方需要符合上述条件。组成联合体的各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目招募。联合体各成员 间 应当明确牵头方，说明成员组成、合作方式、职责X工及权利义务。

（ 六 ） 具有经营同类业务的经验及背景者，在同等条件下优先。

（ 一 ） 第一阶段 ： 意向投资人报名，申请开展尽调工作

1.管理人以公告、邀请等形式公开招募X站、自媒体 发布招募公告及向意向投资人发出邀请，报名截止时间X X年 9 月 X 日 X 时 XX ，如果意向投资人在报名截止日前向管理人提交投资意向书的，可最迟于 X年 X 月 X 日 X 时 XX前向管理人提 交证明符合第三条基本条件的企业资料 （ 包括但不限于尽调 申请 书、营业执照、法定代表人身份 证明书、授权委托书、资质证书、缴纳税收和社保 证明 、组织架构图、 X 年 审计报告、保密承诺函、投资者企业基本情况介绍、历史沿革、与重X投资规模相匹配的资信证明及履约能力证明等 ） 。如为联合投资人，联合体各成员均须按以上要求提交材料，并且需说明各成员的X色X工、权利义务等。

2.意向投资人应于报名当日向管理人指定的银行账户汇 入 尽调保证金 X X （ 大写X） ，未按规定缴纳尽调保证金的，将视为放弃 尽调及投资人参选资格 。

3.意向投资人尽调时间不超过X日。管理人可根据需要对意向投资人开展反向尽调。

（ 二 ） 第二阶段 ： 管理人组织评审《重X投资方案》并确定投资人

1.各意向投资人在完成尽职调查工作后X日内向管理人提交正式《重X投资方案》，该方案应当符合重X程序的相关要求，具体细节可与管理人联系。

2.各意向投资人所提交的上述资料和《重X投资方案》经管理人审查合格后，管理人将通知意向投资人在X日内向管理人账户缴纳投资保证金 X X （ 大写X） 。未按规定缴纳投资保证金的自动丧失参与X 等三家公司 重X后续程序的资格。

3.管理人将组织成立评选委员会，制定评审规则，对意向投资人提交的正式《重X投资方案》进行评选，确定中选投资人、备选投资人。管理人与中选投资人签署《投资协议》后该意向投资人正式成为X 等三家公司 投资人。中选投资人所缴纳的尽调保证金及投资保证金均将转为重X资金，从其根据《投资协议》规定应支付的款项中等额抵扣。

（一）尽调保证金

1.金额：人民币XX；

2.缴纳时间：收到《入围通知书》后3个工作日内；

3.退还情形：

（ 1）尽调完成后未按期提交正式《重X投资方案》的，管理人在X个工作日内无息退还；

（ 2）未中选的意向投资人（含备选投资人），于招募结果公示完毕后X个工作日内无息退还；

（ 3）因管理人、司法程序原因无法落地重X的，全额无息退还。

（二）投资保证金

1.金额：人民币XX；

2.缴纳时间：收到管理人缴纳通知后X日内；

3.退还情形：

（ 1）缴纳投资保证金后、正式评审前明示放弃参选的，全额无息退还；

（ 2）未中选的意向投资人（含备选投资人），于招募结果公示完毕后X个工作日内无息退还；

（ 3）因管理人、司法程序原因无法落地重X的，全额无息退还。

（三）保证金不予退还情形

中选投资人出现下列情形之一的，已缴纳的尽调保证金、投资保证金均不予退还：

1.签订《重X投资协议》前单方明示或默示退出的；

2.未按《重X投资协议》约定足额、按期支付重X投资款的；

3.报名、投标阶段提交虚假审计报告、资信证明、经营业绩等材料，被管理人查实取消中选资格的；

4.其他严重违反招募公告或相关协议约定的情形。

（四）特殊情形退还

因下列原因导致重X无法落地的，保证金全额无息退还：

1.管理人无法与中选投资人签署有效《重X投资协议》的；

2.重X计划草案未获债权人会议表决通过的；

3.重X计划草案未获人民法院裁定批准的。

（一）特别说明

1.本公告仅供参考，不构成管理人的任何保证，不作为投资建议。投资人应以尽职调查结果为投资决策依据，自行承担投资风险。本公告最终解释权归管理人享有。

2.管理人有权对本公告内容进行补遗，补遗内容将以书面形式送达所有报名的投资人，并对所有报名投资人具有约束力。

3.意向投资人为一家或以上，即视为招募有效。

4.管理人有权根据实际情况调X招募进程，包括但不限于延长报名期限、暂停或终止招募等，无需向意向投资人承担违约责任。

5.本次招募不构成要约，管理人有权根据评审情况决定是否最终确定中选投资人。

（二）风险提示

意向投资人参与本次重X投资，应充X了解并自行承担以下风险（包括但不限于）：

1.资产风险

本公告所载资产数据为初步统计数据，最终资产范围、数量、价值以审计、评估机构正式出具的报告为准。部X资产可能存在权属争议、权利负担、变现困难等情形，关联方债权的回收金额存在不确定性。

2.负债风险

本公告所载债权数据为申报数据，可能存在补充申报债权、异议债权调X等情形，导致最终债权总额发生变X裁定确认为准。

3X风险

部X项目消X尚未完成验收备案，后续X改所需费用、时间可能超X质量、合规性等方面可能存在历史遗留问题。

4.法律风险

重X计划草案需经债X裁定批准后方X不批准的风险。重X程序的推进进度受多种因素影响，存在不确定性。

5.市场风险

房地产市场存在周期性波动，后续资产处置、运营收益可能受市场环境影响，存在不及预期的风险。

6.其他风险

包括但不限于政策风险、税收风险、诉讼风险、自然灾害风险等其他不可预见的风险。

请意向投资人在充X尽职调查的基础上，结合自身风险承受能力审慎决策。

（三）保密条款

1.意向投资人应对因参与本次招募而知悉的债务人信息、商业秘密、管理人工作信息等予以严格保密，未经管理人书面同意，不得向任何第三方泄露。

2.意向投资人仅可将相关信息用于本次重X投资决策之目的，不得用于其他任何用途。

3.保密义务不因本次招募结束、意向投资人未中选或退出而终止。

4.意向投资人违反保密义务的，管理人有权取消其参选资格，没收已缴纳的保证金，并追究其相应的法律责任。

1.联系人：X系电话X

2.管理人指定收款账户：

户名：X管理人

X秦皇岛X

账号： X

备注规范：尽调保证金 /重X投资保证金+意向投资人全称

X 管理人

X 管理人

X 管理人

二〇二六 年 八 月 十一 日